Cómo Myzinbound logró un aumento de ingresos del 37% y tarifas un 20% más altas con las herramientas adecuadas

En el mercado de renta de corta estadía, que cambia a gran velocidad, las empresas de renta vacacional enfrentan el desafío constante de maximizar los ingresos por reservas mientras gestionan múltiples canales. Para los administradores de propiedades con muchas unidades, esto puede complicarse rápidamente, sobre todo con la fijación de precios y las actualizaciones en varios canales.

Myzinbound, una empresa de administración de propiedades con sede en Okinawa, Japón, gestionaba 24 propiedades de renta vacacional y quería escalar sus operaciones. Para lograrlo, decidió gestionar sus tarifas de forma dinámica. Como resultado, logró un aumento del 20% en las tarifas promedio y un incremento del 37% en los ingresos en todo su portafolio administrado.

"Hemos llegado al punto en que no podríamos operar sin PriceLabs."
— Kaz-yoshi Matzne, fundador de Myzinbound

Cómo empezó Myzinbound en Okinawa

Myzinbound comenzó en marzo de 2019, administrando tres villas en Okinawa. Hoy gestiona un portafolio diverso de más de 140 unidades distribuidas entre propiedades de estilo hotelero y condominios tipo apartamento. Su enfoque combina operaciones impulsadas por tecnología con la optimización de ingresos.

El desafío: la fijación manual de precios era lenta y poco eficaz

Antes de adoptar PriceLabs, Myzinbound administraba sus propiedades de forma manual. A medida que la cartera crecía, su sistema ya no podía seguir el ritmo.

"Antes de PriceLabs, ajustábamos las tarifas manualmente, pero, aunque nos tomaba mucho tiempo, no era tan eficaz como PriceLabs."

• Ajustes manuales de tarifas: Los precios debían actualizarse manualmente en cada anuncio y en varios canales.
• Precios no óptimos: Ningún equipo humano puede fijar de forma realista el precio óptimo para cada unidad, todos los días del año
• Oportunidades perdidas: Las tarifas no se ajustaban de forma eficaz durante la temporada alta o baja, lo que provocaba una pérdida de ingresos potenciales
• Cobertura limitada de OTA: El PMS utilizado no se integraba con las principales agencias de viajes en línea (OTA) de Japón, como Rakuten Travel y Jalan, esenciales para el crecimiento en este mercado

PriceLabs y Airhost: el dúo perfecto

Myzinbound descubrió PriceLabs cuando comenzó a integrarse con Airhost, un software de administración de propiedades (PMS).

La elección de usar PriceLabs se basó en su integración directa con Airhost. El flujo fluido de datos entre ambas plataformas permitía calcular las actualizaciones de precios de forma dinámica y aplicarlas automáticamente en tiempo real en todas las OTA y canales de reserva activos.

Airhost: integración multi-OTA simplificada

"Una de las principales ventajas de Airhost es que se conecta no solo con las grandes OTA internacionales, sino también con todas las principales OTA japonesas."

• Conexión con más de 18 OTA japonesas importantes: Incluye plataformas como Rakuten Travel y Jalan, esenciales en este mercado
• Cobertura de OTA internacionales: También se integra con Airbnb, Booking.com y otros canales globales para abrir las puertas al turismo internacional
• Gestión centralizada de canales: Un solo sistema para gestionar reservas y distribución en todos los canales

Al combinar el PMS de Airhost con el dynamic pricing de PriceLabs, Myzinbound creó un flujo de trabajo eficiente y automatizado que le permitió gestionar varias propiedades sin esfuerzo.

Cómo PriceLabs transformó la estrategia de precios de Myzinbound

La incorporación de PriceLabs transformó por completo las operaciones de Myzinbound. En lugar de dedicar horas a calcular tarifas, la empresa de administración de propiedades pudo confiar en el dynamic pricing automatizado para ajustar las tarifas en todos los canales.

Lo que hizo especial a PriceLabs para Myzinbound fue su capacidad de calcular recomendaciones personalizadas para cada propiedad, basándose en su historial, los datos del mercado local, la demanda hiperlocal, los eventos de temporada y las configuraciones específicas definidas por el equipo de gestión.

El algoritmo dinámico de la plataforma tiene en cuenta métricas como el desempeño de la competencia local, los tiempos de anticipación de las reservas, los datos históricos de desempeño y las fechas de eventos para calcular el precio ideal para cada noche disponible.

Los cálculos de PriceLabs ayudaron a ahorrar horas cada semana. Como resultado, el equipo de gestión ya no tuvo que ajustar manualmente los precios de cada propiedad según los cambios en la demanda. En cambio, pudo analizar tendencias y ajustar los objetivos estratégicos principales, dejando los cambios diarios en manos del software.

El resultado es un proceso de fijación de precios simplificado y automatizado que garantiza que cada habitación se publique al precio óptimo del mercado.

Los resultados: tarifas un 20% más altas y un 37% más de ingresos

Desde que implementó PriceLabs y Airhost, Myzinbound ha visto una mejora enorme en los ingresos por reservas. La integración ayudó a optimizar los precios y la eficiencia en todo el portafolio de propiedades de la empresa:

• Aumento del 20% en las tarifas promedio
• Incremento del 37% en los ingresos

"Una comparación de los datos antes y después de implementar PriceLabs muestra un aumento del 20% en los precios promedio y un incremento del 37% en los ingresos."

Consejos para otros administradores de propiedades

Myzinbound compartió ideas clave para que otros administradores de propiedades repliquen su éxito:

• Reconocer los límites de la fijación manual de precios: una herramienta de dynamic pricing como PriceLabs puede ayudar significativamente a aumentar tanto las tarifas como la ocupación.
• Considera las necesidades de tu mercado: Elige sistemas especializados en tu región de operación. El sólido soporte de Airhost para el mercado japonés y las normas de renta de corta estadía lo convirtieron en la opción perfecta para Myzinbound.
• Anímate a probar el dynamic pricing: no solo verás un aumento en tus ingresos y ocupación, sino que también ahorrarás horas de trabajo manual

Descubre cómo PriceLabs y Airhost ayudan a los administradores de renta vacacional a aumentar la ocupación, incrementar los ingresos y simplificar las operaciones diarias: descubre cómo integrar PriceLabs y Airhost aquí y lee más historias de éxito de clientes aquí.