Ha habido un aumento del 94% en las noches reservadas para estadías de 30 días o más en los EE. UU. en 2023. ¡Este aumento en la demanda de alquileres a mediano plazo está fuera de serie! Tanto los inquilinos como los propietarios buscan estabilidad y flexibilidad. Los alquileres a mediano plazo pueden manejar todo, desde largos viajes de negocios hasta reubicaciones o viviendas temporales durante las transiciones de la vida. Sin embargo, para que la estancia sea agradable tanto para el huésped como para el anfitrión, es necesario que existan reglas predefinidas. Un contrato de alquiler a medio plazo es la manera perfecta de garantizarlo. Permite soluciones a largo plazo que se adaptan perfectamente a las necesidades de todos.
¿Qué es un contrato de alquiler a medio plazo?
Cuando las personas necesitan un lugar para quedarse, que sea más que un lugar de vacaciones, pero no un hogar para siempre, entran en juego los contratos de arrendamiento a mediano plazo. Un alquiler a medio plazo es para una estancia de entre un mes y menos de un año. Es perfecto para los propietarios en ciudades concurridas o cerca de universidades porque es flexible, por lo general dura entre tres y nueve meses.
Los alquileres a medio plazo son un gran punto de entrada para los propietarios que se sumergen en el mercado de alquiler y que no quieren el esfuerzo adicional de gestionar alquileres a corto plazo y tampoco quieren comprometerse con el largo plazo. Además, es beneficioso para ambas partes, ya que los inquilinos obtienen un lugar estable para vivir y los propietarios pueden aprovechar al máximo la demanda cambiante en el mercado de alquiler. Ya sea para estudiantes, profesionales o trabajadores temporales, los contratos de arrendamiento a medio plazo ofrecen una solución de vivienda práctica al tiempo que los protegen contra las malas prácticas.
Entonces, ¿qué se incluye exactamente en un contrato de arrendamiento de alquiler a medio plazo? Vamos a desglosar las 12 partes esenciales que debes incluir en tu contrato para ayudarte a mantenerte organizado y garantizar una experiencia de alquiler fluida.
12 cosas que debe incluir en un contrato de arrendamiento de alquiler a mediano plazo
No existe una plantilla única para todos los contratos de arrendamiento de alquiler a medio plazo. También debe estar abierto a hacer cambios o ajustes razonables cuando sea necesario. Esto ayuda a construir una buena relación con sus inquilinos. Eso significa que puede adaptar su acuerdo para que se adapte perfectamente a las necesidades y la propiedad de su inquilino. Incluya los siguientes elementos importantes en su acuerdo:
1. Detalles de la propiedad
Asegúrese de incluir todos los detalles importantes y completos de la propiedad en el contrato de alquiler. Especifica la dirección completa del alquiler vacacional, los pies cuadrados, el número de habitaciones y baños, los servicios como el acceso a Wi-Fi y los espacios disponibles en el ático, el sótano y el estacionamiento. Además, menciona si está amueblado o no para que los huéspedes sepan qué esperar.
Además, asegúrese de incluir los nombres, direcciones y números de teléfono de todos para que todos puedan ponerse en contacto si es necesario.
2. Período de alquiler
Garantice la claridad sobre el período de alquiler especificando las fechas de entrada y salida. Decide si tus acuerdos a medio plazo pueden dar cierta flexibilidad, permitiendo que tus inquilinos se queden un poco más o más si funciona. Comprueba si puedes renovar el acuerdo si quieren quedarse más tiempo.
3. Detalles del alquiler y condiciones de pago
Especifica cuánto es el alquiler, cuándo se vence y qué métodos de pago pueden usar los huéspedes. Además, describa cualquier tarifa adicional, como cargos por salida tardía o tarifas de limpieza, junto con las multas por falta de pago.
También debe mencionar si las facturas de servicios públicos y ciertos servicios están incluidos en el alquiler mensual; De lo contrario, aclare qué servicios públicos están cubiertos y cuáles caen bajo la responsabilidad del huésped. Además, mencione los montos prorrateados para el primer y último mes de alquiler, si corresponde, y cualquier período de gracia o multas por pagos atrasados.
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4. Depósito de seguridad y otras tarifas aplicables
Especifique que si no se producen daños durante la estancia, el huésped recuperará su depósito después de la salida, y si hay algún daño, puede tomar algo de dinero del depósito para cubrirlo. Además, aclare cuándo deben pagar el depósito, por qué está allí y cuándo pueden esperar recuperarlo.
5. Ocupación máxima de la propiedad alquilada
Asegúrese de que el contrato de alquiler a mediano plazo diga cuántas personas pueden alojarse allí. Esto ayuda a mantener los estándares de seguridad, evitar el hacinamiento y proteger la propiedad del desgaste excesivo.
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6. Reglas y restricciones de la casa
Asegúrese de establecer reglas claras sobre el ruido, las mascotas, el tabaquismo, los invitados, las horas de silencio y el acceso a la propiedad, junto con las regulaciones específicas de la propiedad. Las sanciones por violaciones de las reglas deben estar claramente delineadas. Además, si su alquiler es en un edificio de apartamentos, debe mencionar las reglas del edificio para mantener las cosas pacíficas para todos.
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7. Responsabilidades y expectativas
Asegúrese de que su inquilino sepa de qué es responsable, como los pagos de alquiler y las solicitudes de mantenimiento. Agregue una cláusula de responsabilidad para limitar su responsabilidad por accidentes o pérdidas del lado del inquilino.
Especifica cuánto estás dispuesto a pagar si los huéspedes rompen algo accidentalmente, y aclara quién es responsable de qué pérdidas, asegurando expectativas claras y protegiendo los intereses de ambas partes en el acuerdo.
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8. Uso de las instalaciones
Garantice la claridad sobre el uso de las instalaciones, mencionando las actividades aceptables, como la vida residencial o el posible uso comercial. Defina claramente las políticas de visitantes, como especificar la duración de las estadías de los huéspedes antes de que califiquen como inquilinos y comiencen a pagar el alquiler.
9. Terminación y desalojo
Asegúrese de que su contrato de alquiler a mediano plazo especifique los términos de terminación del contrato de arrendamiento, los períodos de aviso y los motivos para el desalojo. Debe decir cuánto período de aviso se debe dar antes de terminar el contrato de arrendamiento y por qué alguien podría ser desalojado. Para garantizar el cumplimiento legal, debe alinear estas cláusulas con las regulaciones locales que rigen las relaciones entre propietarios e inquilinos.
10. Política de mascotas
Asegúrate de que tu contrato de alquiler a medio plazo tenga una política clara sobre mascotas. Debe decir qué tipos de mascotas están permitidas, como su tamaño y raza, y cuántas mascotas pueden tener los huéspedes. Además, describa las reglas sobre el cuidado de sus mascotas. Si hay tarifas o depósitos adicionales para mascotas, como tarifas no reembolsables o alquiler adicional cada mes, menciónelo en el acuerdo.
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11. Legislación aplicable
Especifique la ley aplicable en el contrato de alquiler a mediano plazo, identificando el estado o jurisdicción cuyas leyes dictan los términos del contrato de arrendamiento. Por lo tanto, si hay un desacuerdo o hay que hacer cumplir alguna regla, todo el mundo sabe qué reglas seguir.
12. Derecho de participación
Defina las circunstancias específicas que requieren la entrada y describa las condiciones bajo las cuales se permiten las visitas al espacio alquilado. Clarificar la frecuencia, la duración y el propósito de la entrada, garantizando la privacidad y la comodidad de los inquilinos al tiempo que se abordan las necesidades de mantenimiento e inspección de la propiedad de los propietarios.
Conclusiones clave
Comprender los entresijos de los contratos de alquiler a medio plazo es crucial. Al fin y al cabo, esto facilita la elaboración de un contrato de alquiler a medio plazo, ya que sabes qué incluir y por qué. Antes de despedirnos, aquí hay algunos consejos de última hora:
- Pídale a un abogado que revise su borrador y se asegure de que cumpla con todas las reglas y regulaciones de alquiler de su área.
- Mantente informado sobre las leyes, normativas, ordenanzas locales y directrices de Airbnb pertinentes para asegurarte de que tu acuerdo sigue cumpliendo con las normas y es jurídicamente sólido.
- Mantener abiertas líneas de comunicación con todas las partes involucradas. Si hay un problema, puede resolverlo rápidamente.
- Programe revisiones periódicas para revisar si el acuerdo sigue funcionando bien y hacer los ajustes necesarios para adaptarse a las circunstancias cambiantes.
Seguir nuestras sugerencias conducirá a un contrato de alquiler a mediano plazo que brinde claridad, seguridad y tranquilidad a todos los involucrados, ya sea que haya alquilado lotes antes o incluso si es su primera vez.
