Grèce : Performance du marché des locations de vacances courte durée

Points clés

• Les données illustrent la performance des locations de vacances courte durée en Grèce d'août 2023 à août 2024, avec des informations sur l'ADR (prix moyen) mensuel, le RevPAR (Revenu par chambre disponible), le taux d'occupation, les réservations moyennes et les annonces actives.
• Il y a eu une baisse continue du Prix Moyen Journalier (ADR) de 207 € en août 2023 à 117 € en janvier 2024, suivi d'une hausse progressive jusqu'à 170 € en août 2024. De même, le RevPAR a également diminué de 141 € à 26 €, avant de remonter à 107 €.
• Taux d'occupation ont suivi une tendance similaire, avec des pics en été et des creux en hiver. Août 2023 a enregistré le taux d'occupation le plus élevé à 71 %, qui est tombé à 24 % en janvier avant de remonter à 63 % en août 2024.
• En revanche, le nombre d'annonces actives a augmenté de manière constante, passant de 157 805 en août 2023 à 173 184 en août 2024, quelle que soit la saison.
• Fait intéressant, les réservations moyennes sont tombées à 0 en août 2024, malgré un ADR (prix moyen), un RevPAR (Revenu par chambre disponible) et un taux d'occupation relativement élevés.
• Cela pourrait indiquer certains facteurs affectant les réservations des utilisateurs même pendant les périodes de voyage prisées. Un suivi régulier de ces indicateurs clés peut permettre aux parties prenantes d'élaborer des stratégies pour améliorer les performances.

Résumé ADR

L'ADR (prix moyen) en Grèce, exprimé en EUR, a affiché une tendance générale à la baisse d'août 2023 (207 €) à février 2024 (116 €). Il a progressivement diminué d'août à décembre 2023, se stabilisant autour de 122 € pendant quelques mois avant de baisser légèrement en janvier 2024.

Cependant, à partir de février 2024, l'ADR (prix moyen) a connu une hausse régulière jusqu'en juillet 2024 (184 €), indiquant une tendance saisonnière potentielle avec des tarifs plus élevés en été par rapport à l'hiver. Fait notable, l'ADR (prix moyen) a légèrement reculé à 170 € en août 2024, bien qu'étant toujours en période estivale.

Dans l'ensemble, l'ADR (prix moyen) a montré des fluctuations saisonnières potentielles avec des tarifs plus élevés en été (juin-août) et plus faibles en hiver (novembre-janvier), bien que davantage de données soient nécessaires pour confirmer ce schéma.

Résumé RevPAR

Le RevPAR (Revenu par chambre disponible) pour la Grèce sur la période considérée a affiché une tendance saisonnière. En août 2023, le RevPAR était de 141 €, atteignant son pic pour la saison estivale. Il a ensuite amorcé une tendance baissière, tombant à 84 € en septembre, 49 € en octobre, et atteignant son point le plus bas en décembre à 31 €. À partir de janvier 2024, une reprise progressive a débuté, atteignant 26 € en janvier, 28 € en février, 36 € en mars, 50 € en avril et 62 € en mai. La saison estivale 2024 a vu une forte hausse, avec un RevPAR atteignant 85 € en juin, 113 € en juillet, puis redescendant légèrement à 107 € en août. Cette tendance indique que le RevPAR de la Grèce est plus élevé en été, probablement en raison de l'augmentation du tourisme pendant cette saison, et diminue pendant les mois creuses.

Lire ici : Comment calculer le RevPAR.

Résumé du taux d'occupation

Les données fournies semblent illustrer les tendances d'occupation en Grèce d'août 2023 à août 2024. De manière générale, une tendance saisonnière marquée est observée.

En commençant par août 2023, le taux d'occupation a culminé à 71 %. De là, il a régulièrement diminué mois après mois jusqu'à atteindre son niveau le plus bas en janvier 2024 à 24 %. Cette tendance indique une plus faible demande d'hébergement pendant les mois de fin d'automne et d'hiver (octobre à janvier).

Cependant, à partir de février 2024, le taux d'occupation a commencé à remonter progressivement. En mars, le taux a augmenté à 32 %, et cette tendance haussière s'est poursuivie au printemps et en été, atteignant 40 % en avril, 44 % en mai, puis 53 % en juin 2024.

Les taux les plus élevés ont de nouveau été observés en été, avec un taux d'occupation de 64 % et 63 % en juillet et août 2024 respectivement. Ces tendances suggèrent que la demande d'hébergement en Grèce est fortement saisonnière, avec une demande plus importante en été et plus faible en hiver.

Lire ici : Comment calculer le taux d'occupation.

Résumé des réservations moyennes

Les réservations moyennes en Grèce ont affiché une tendance générale à la hausse d'août 2023 à mai 2024 selon les données disponibles. Elles ont débuté à 2,2 en août 2023, ont légèrement diminué à 1,8 en septembre 2023, puis ont encore reculé à 1,5 en octobre et novembre 2023. Les mois suivants ont vu une hausse progressive : de 1,2 en décembre 2023 à 2 en janvier 2024, 2,2 en février 2024, jusqu'à atteindre un pic de 3,1 en mai 2024.

Cependant, à partir de juin 2024, une baisse s'est amorcée, avec les réservations moyennes tombant à 2,9 en juin, légèrement à 2,8 en juillet, puis chutant dramatiquement à 0 en août 2024.

Cette tendance suggère qu'il pourrait exister un schéma saisonnier dans le comportement de réservation en Grèce, avec les réservations les plus élevées observées au printemps (autour de mai) et les plus faibles en fin d'été (août).

Résumé du nombre d'annonces actives

Le nombre d'annonces actives en Grèce affiche une tendance générale avec des hauts et des bas ponctuels d'août 2023 à août 2024. Le nombre a débuté à 157 805 en août 2023 et a d'abord connu une légère baisse en septembre 2023, s'établissant à 157 663. Dans les mois suivants, une tendance baissière significative a prévalu, ramenant le nombre à son point le plus bas de 150 768 en décembre 2023. Après une légère hausse en janvier 2024 à 152 226, il a de nouveau légèrement baissé en février 2024 à 150 938. Depuis mars 2024, une remarquable tendance haussière s'est manifestée, atteignant un pic de 173 184 annonces actives en août 2024. Ainsi, sur ces treize mois, malgré quelques fluctuations intermédiaires, la tendance globale des annonces actives était à la hausse en Grèce.

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À propos de l'indice de location courte durée

Le World STR (Short-term Rental) Index by PriceLabs est un outil gratuit permettant de suivre la performance du marché des locations courte durée dans le monde entier. Il offre des données provenant des marchés Airbnb à travers le monde, actualisées mensuellement. Vous pouvez accéder gratuitement à des informations sur les lieux qui gagnent ou perdent en popularité. Les fonctionnalités clés incluent :
– Comparer : Comparez les indicateurs d'une année sur l'autre tels que les annonces actives, les taux d'occupation, le RevPAR (Revenu par chambre disponible) et l'ADR (prix moyen).
– Tendance : Visualisez l'évolution des indicateurs au cours des dernières années.
– Cadence : Comparez les indicateurs de l'année à venir avec l'année précédente pour l'occupation, l'ADR (prix moyen) et le RevPAR (Revenu par chambre disponible).

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