Italie : Performance du marché des locations courte durée

Points clés

• Les données présentées concernent l'Italie sur une période d'un an, de septembre 2023 à août 2024.
• Le Prix moyen par nuit (ADR) a varié entre 129 € et 153 €, avec un pic en juillet 2024.
• Le revenu par chambre disponible (RevPAR) s'est situé entre 38 € et 89 €, avec un pic en juillet 2024.
• Fait notable : bien que l'ADR d'août 2024 ait été de 143 € (soit 10 € de moins qu'en juillet 2024), le RevPAR est resté élevé à 84 €, ce qui témoigne d'une bonne rentabilité par chambre.
• Le Taux d'occupation a atteint son niveau le plus élevé en juillet 2024, à 61 %, suivi d'août avec 59 %. Le nombre moyen de réservations a fluctué entre 1,9 et 3,4, avec les valeurs les plus élevées en mars, avril et mai 2024.
• Le nombre d'annonces actives a augmenté au fil du temps, passant de 522 921 en septembre 2023 à 568 144 en août 2024. Une hausse significative a été observée entre mai et juin 2024. De manière générale, les indicateurs de performance (ADR, RevPAR et taux d'occupation) semblent plus forts pendant les mois d'été (juin-août) par rapport au reste de l'année.

Résumé de l'ADR

Le prix moyen par nuit (ADR) en Italie, exprimé en euros, a connu plusieurs fluctuations de septembre 2023 à août 2024. En septembre 2023, l'ADR était de 151 €, avant de reculer à 142 € en octobre 2023. L'ADR a ensuite suivi une tendance à la baisse pour atteindre son point le plus bas à 129 € en novembre 2023. Il est toutefois remonté à 139 € en décembre 2023, avant de retomber à 132 € en janvier 2024. De février à mars 2024, une tendance haussière a été observée, avec l'ADR passant de 131 € à 135 €. Les mois d'avril à juillet 2024 ont connu une progression constante de l'ADR, atteignant un pic à 153 € en juillet 2024. En août 2024, l'ADR a de nouveau reculé à 143 €.

Par ailleurs, une tendance saisonnière peut être identifiée : l'ADR semble généralement augmenter depuis le début de l'année pour atteindre un pic vers le milieu de l'année (juin/juillet), avant de redescendre vers la fin de l'année.

Résumé du RevPAR

L'évolution historique du RevPAR (revenu par chambre disponible) en Italie, exprimé en euros (€), révèle des fluctuations saisonnières sur la période évaluée, de septembre 2023 à août 2024. En septembre 2023, le RevPAR s'établissait à 77 €, avant de chuter à 59 € en octobre 2023 et à 44 € en novembre 2023. Il a légèrement remonté à 46 € en décembre 2023.

Cependant, le RevPAR a continué de baisser en début d'année 2024, atteignant 38 € en janvier, avant de se redresser légèrement à 41 € en février 2024 et de progresser jusqu'à 45 € en mars 2024. À partir d'avril 2024, avec un RevPAR de 60 €, une hausse notable s'est amorcée, se poursuivant les mois suivants. En mai 2024, le RevPAR a atteint 67 €, puis 74 € en juin 2024.

En juillet et août 2024, le RevPAR a culminé à 89 € et 84 € respectivement, ce qui suggère que les mois d'été constituent la haute saison pour le secteur de l'hébergement en Italie. En résumé, le RevPAR en Italie a eu tendance à baisser en fin d'année et en début d'année suivante, avant de connaître une forte hausse pendant les mois d'été.

Lire ici : Comment calculer le RevPAR.

Résumé du taux d'occupation

Les taux d'occupation des hébergements en Italie ont suivi une tendance périodique à la baisse de septembre 2023 à février 2024, puis ont progressivement augmenté de février à août 2024. En septembre 2023, le taux d'occupation était de 54 %. Il a ensuite diminué continuellement jusqu'en février 2024, atteignant un creux de 32 % en janvier 2024. Cette tendance baissière peut être attribuée aux variations saisonnières dans le pays.

À partir de février 2024, les taux d'occupation ont steadily progressé, reflétant le début de la saison touristique ou d'autres facteurs rendant l'Italie plus attractive. Les taux ont augmenté progressivement chaque mois, passant de 35 % en février 2024 à 61 % en juillet 2024, ce qui indique une hausse significative de la demande. En août 2024, une légère baisse a été observée, le taux revenant à 59 %.

Ainsi, les taux d'occupation ont suivi une tendance cyclique, avec des niveaux plus faibles pendant les mois d'hiver (de novembre à février) et des niveaux plus élevés durant les mois d'été (de mai à août), ce qui illustre l'impact potentiel des facteurs saisonniers sur l'occupation des hébergements. Veuillez noter que cette analyse est strictement fondée sur les données fournies.

Lire ici : Comment calculer le taux d'occupation.

Résumé des réservations moyennes

En Italie, le nombre moyen de réservations a connu quelques fluctuations sur la période considérée. En septembre 2023, la moyenne était de 2,4 réservations, légèrement en baisse à 2,3 en octobre 2023, avant de revenir à 2,4 en novembre 2023. Une chute à 1,9 réservation a été enregistrée en décembre 2023. À partir de janvier 2024, une tendance haussière progressive s'est installée, partant de 2,8 réservations pour atteindre progressivement 3,4 réservations par mois en mars, avril et mai 2024. Cette tendance s'est maintenue jusqu'en mai 2024, après quoi le nombre moyen de réservations a légèrement reculé à 3 en juin et juillet 2024. En août 2024, aucune réservation moyenne n'a été enregistrée. Cela pourrait suggérer une tendance saisonnière où les réservations diminuent en hiver (décembre), augmentent vers le printemps et le début de l'été (de janvier à mai), puis baissent à nouveau en milieu d'été (juin et juillet), pour disparaître complètement en fin d'été (août).

Résumé du nombre d'annonces actives

Le nombre d'annonces actives en Italie a suivi une tendance générale à la baisse de septembre à décembre 2023, passant de 522 921 à 491 458. Cependant, une augmentation progressive a débuté en janvier 2024, avec le nombre atteignant 515 261 en mars 2024. La tendance s'est poursuivie, et en mai 2024, le nombre d'annonces actives avait grimpé à 540 296. Le nombre le plus élevé d'annonces actives a été enregistré en août 2024, avec 568 144 annonces. La seule légère baisse durant cette période a eu lieu en juillet 2024, lorsque le nombre d'annonces est passé de 555 637 en juin à 554 176, avant de repartir à la hausse en août 2024.

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• Tendance : Visualisez l'évolution des indicateurs au cours des dernières années.
• Rythme : Comparez les indicateurs de l'année à venir avec ceux de l'année précédente pour l'occupation, l'ADR et le RevPAR.

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