Suisse : Performance du marché des locations courte durée

Points clés

• D'octobre 2023 à octobre 2024, ADR (prix moyen) en Suisse a suivi une tendance générale à la baisse, atteignant un pic de 217 € en février 2024 avant de retomber à 151 € le dernier mois.
• RevPAR (Revenu par chambre disponible) a également suivi une tendance similaire, avec un pic de 118 € en février 2024 avant de descendre à 28 € en octobre 2024.
• Une forte chute de l'ADR et du RevPAR a été observée à partir d'août 2024.
• taux d'occupation ont affiché des fluctuations, avec un taux le plus élevé à 62 % en juillet 2024 et le plus bas à 19 % en octobre 2024.
• Fait notable, les réservations moyennes ont commencé à diminuer à partir de juin 2024 et ont atteint 0 à partir d'août 2024, ce qui a contribué à la baisse de l'ADR et du RevPAR.
• Le nombre d'annonces actives a affiché une augmentation régulière au fil des mois, atteignant 51 353 en août 2024. Le recul du taux d'occupation malgré la hausse des annonces actives laisse supposer une possible suroffre ou une baisse de la demande.
• Dans l'ensemble, le marché immobilier en Suisse semble connaître une saisonnalité régulière, avec un pic en début et milieu d'année et un repli en fin d'année.

Résumé de l'ADR

ADR (prix moyen) pour les locations courte durée en Suisse – Mois par mois d'octobre 2023 à octobre 2024

L'ADR (prix moyen) pour les hébergements en Suisse, exprimé en euros (€), a affiché des tendances variées d'octobre 2023 à octobre 2024.

Il a débuté à 169 € en octobre 2023 et a légèrement baissé à 167 € en novembre 2023. En décembre 2023, une hausse significative l'a porté à 203 €, avant d'atteindre son pic de 217 € en février 2024. Après ce sommet, l'ADR a connu un déclin régulier, tombant à 194 € en mars, 173 € en avril, puis 168 € en mai et juin. L'ADR a légèrement augmenté à 172 € en juillet, avant de retomber à 164 € en août. De septembre à octobre 2024, il a atteint son point le plus bas de la période, descendant à 152 € en septembre et 151 € en octobre.

Ces données pourraient indiquer une tendance saisonnière, avec les tarifs les plus élevés en hiver (décembre à février) et les plus bas en automne (septembre et octobre).

Résumé du RevPAR

RevPAR (Revenu par chambre disponible) pour les locations courte durée en Suisse – Mois par mois d'octobre 2023 à octobre 2024

L'évolution passée du RevPAR (Revenu par chambre disponible) pour l'ensemble de la Suisse, exprimé en euros (€) d'octobre 2023 à octobre 2024, révèle un profil variable. En partant de 81 € en octobre 2023, une baisse à 72 € a été observée en novembre avant de remonter à 96 € en décembre. Le RevPAR a de nouveau progressé en janvier 2024, pour atteindre son pic de 118 € en février 2024.

Un repli s'est produit de mars (89 €) à avril (77 €), suivi d'une augmentation progressive en mai (83 €) et juin (88 €). Le RevPAR a ensuite nettement progressé à 104 € en juillet, avant de commencer à diminuer les mois suivants : 92 € en août, puis une forte chute à 57 € en septembre. Une baisse drastique a été observée en octobre 2024, avec une valeur minimale de 28 €.

Cette tendance semble indiquer un profil saisonnier dans lequel le RevPAR tend à augmenter en début d'année, atteignant un pic en hiver (point le plus élevé en février), avant de décliner en fin d'ann��e.

Lire ici : Comment calculer le RevPAR.

Résumé du taux d'occupation

Taux d'occupation pour les locations courte durée en Suisse – Mois par mois d'octobre 2023 à octobre 2024

La tendance du taux d'occupation en Suisse d'octobre 2023 à octobre 2024 a présenté une certaine saisonnalité. Le taux d'occupation a débuté à 51 % en octobre 2023 et a légèrement reculé à 47 % en novembre 2023. Il a ensuite légèrement progressé à 52 % en décembre 2023 et est resté stable en janvier 2024.

En février 2024, une hausse a porté le taux à 58 %, avant qu'il ne redescende à 51 % en mars 2024. Le taux d'occupation a encore baissé à 49 % en avril 2024 avant de remonter à 53 % en mai et 56 % en juin.

Un pic a été observé en juillet 2024 à 62 %, marquant le taux d'occupation le plus élevé de la période. En août 2024, il a reculé à 57 % puis a chuté significativement à 38 % en septembre. Le point le plus bas a été atteint en octobre 2024 avec un taux d'occupation de seulement 19 %.

De manière générale, la tendance du taux d'occupation sur cette période présente des fluctuations notables, avec un pic en été (juillet) et un creux en automne (octobre).

Lire ici : Comment calculer le taux d'occupation.

Résumé des réservations moyennes

Résumé des réservations moyennes pour les locations courte durée en Suisse – Mois par mois d'octobre 2023 à juillet 2024

Les données relatives aux réservations moyennes en Suisse d'octobre 2023 à juillet 2024 font apparaître quelques fluctuations.

Les réservations moyennes ont démarré à 2,8 en octobre 2023 et ont légèrement progressé à 3,2 en novembre 2023. Une légère baisse à 2,4 a été observée en décembre 2023, avant une remontée à 3,1 en janvier 2024. Une baisse progressive a eu lieu en février, avec une moyenne de 2,8, suivie d'une hausse régulière atteignant un pic de 3,5 en mai 2024. Après un léger recul à 3,0 en juin et juillet, une forte chute s'est produite, atteignant 0 d'août à octobre 2024. D'après ces données, on peut illustrer que le taux de réservation a suivi une tendance saisonnière, avec une hausse en première moitié d'année et un recul significatif au dernier trimestre.

Il est toutefois important de rappeler que cette analyse porte strictement sur la colonne des réservations moyennes et ne tient pas compte des autres facteurs.

Résumé du nombre d'annonces actives

Nombre d'annonces actives pour les locations courte durée en Suisse – Mois par mois d'octobre 2023 à octobre 2024

Les données fournies illustrent l'évolution des annonces actives en Suisse d'octobre 2023 à octobre 2024. Le nombre d'annonces actives en octobre 2023 était de 46 421. Celui-ci a connu une légère baisse le mois suivant, descendant à 44 995 en novembre 2023. Par la suite, il a connu des fluctuations variées sur quelques mois, remontant légèrement en décembre 2023, puis augmentant en janvier et février 2024 (jusqu'à 47 853, puis 47 651), avant d'atteindre un pic annuel de 49 165 en mars 2024. Le nombre a enregistré une légère baisse à 49 071 en avril 2024, suivi d'augmentations consécutives en mai et juin 2024 (atteignant 50 092, puis 51 077). En juillet, une légère baisse à 50 517 a été observée, mais le nombre a de nouveau progressé en août pour atteindre un nouveau sommet de la période à 51 353. Une légère réduction a ensuite été enregistrée en septembre et octobre 2024, avec respectivement 51 109 et 50 437.

Dans l'ensemble, malgré les fluctuations, la tendance générale sur la période indique une augmentation progressive du nombre d'annonces actives en Suisse.

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À propos de l'Indice LCD

Le World STR (Short-term Rental) Index de PriceLabs est un outil gratuit permettant de suivre les performances du marché des locations courte durée dans le monde entier. Il propose des données issues des marchés Airbnb à l'échelle mondiale, actualisées mensuellement. Vous pouvez accéder gratuitement à des informations sur les destinations qui gagnent ou perdent en popularité. Ses principales fonctionnalités sont :
Comparer : Comparez des indicateurs d'une année sur l'autre, tels que les annonces actives, les taux d'occupation, le RevPAR et l'ADR.
Tendance : Visualisez l'évolution des indicateurs au fil des années.
Rythme : Comparez les indicateurs de l'année à venir à ceux de l'année précédente pour l'occupation, l'ADR et le RevPAR.

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