Allemagne : Performance du marché de la location vacances de courte durée

Points clés

• Les données présentées couvrent l'intégralité du marché de la location courte durée en Allemagne, d'août 2023 à août 2024.
• Le plus haut Prix moyen par nuit (ADR) enregistré était de 105 € en octobre 2023, alors qu'il est descendu à son niveau le plus bas à 96 € en février et mars 2024.
• Revenu par chambre disponible (RevPAR) a atteint son pic à 61 € en juillet 2024 et son niveau le plus bas à 36 € en janvier 2024.
• Le taux d'occupation a atteint un maximum de 61 % en août 2023 et juillet 2024, et un minimum de 40 % en janvier 2024. Les réservations moyennes ont présenté des fluctuations marginales, oscillant entre 2,3 et 3,2 sur la période.
• Le nombre d'annonces actives a suivi une tendance croissante avec une légère baisse en novembre 2023, atteignant son niveau le plus élevé de 237 452 en août 2024. Cependant, aucune réservation n'a été enregistrée en août 2024, ce qui pourrait faire l'objet d'une analyse approfondie.
• Dans l'ensemble, les variations des tendances de l'hôtellerie et de la location courte durée sont clairement visibles tout au long des différents mois de l'année.

Résumé de l'ADR

L'ADR (Prix moyen par nuit) en Allemagne, exprimé en euros, a connu quelques fluctuations entre août 2023 et août 2024. En août 2023, l'ADR était de 102 €, puis il a légèrement progressé à 105 € en octobre. Novembre a cependant marqué une baisse à 97 €. L'ADR a ensuite rebondi à 102 € en décembre avant de redescendre à 96 € en février 2024. Après avoir atteint son point le plus bas en février et mars 2024, une hausse progressive s'est dessinée, atteignant 104 € en juin et juillet. Une nouvelle baisse est toutefois survenue en août 2024, avec un ADR de 96 €. Ces données révèlent des tendances périodiques : l'ADR progresse au printemps et en été (mai à juillet) et recule à l'automne et en hiver. À noter que des baisses atypiques de l'ADR ont été observées en août 2024.

Résumé du RevPAR

Le RevPAR (Revenu par chambre disponible) en Allemagne, exprimé en euros (€), affiche une tendance variable d'août 2023 à août 2024. En août 2023, le RevPAR était de 60 €, puis il a diminué à 56 € en septembre 2023, avant de baisser encore à 55 € en octobre 2023. Une chute marquée est visible avec un RevPAR tombant à 43 € dès novembre 2023. Décembre 2023 a enregistré une légère remontée à 45 €, mais le RevPAR a ensuite baissé de manière significative et continue durant les premiers mois de 2024. Il a atteint son niveau le plus bas à 36 € en janvier 2024, puis s'est légèrement redressé à 37 € en février 2024. Suivant une légère tendance haussière, le RevPAR a progressé à 40 € en mars et 43 € en avril 2024. Une hausse notable s'est produite en mai 2024, atteignant 52 €, puis 55 € en juin 2024. Le pic a été enregistré en juillet 2024 avec un RevPAR de 61 €. Une nouvelle baisse significative a néanmoins été constatée en août 2024, avec un RevPAR de 53 €. On peut en déduire une tendance saisonnière : le RevPAR tend à diminuer en fin et en début d'année et à augmenter au milieu de l'année, suggérant un taux d'occupation hôtelière plus élevé en été.

Lire ici : Comment calculer le RevPAR.

Résumé du taux d'occupation

Les données d'occupation de l'Allemagne pour la période allant d'août 2023 à août 2024 révèlent une tendance fluctuante. L'occupation a débuté à 61 % en août 2023, puis a chuté à un minimum de 40 % en janvier 2024, suivant une tendance baissière sur 5 mois. Cette baisse a ensuite cédé la place à une hausse lente et régulière, culminant à 61 % en juillet 2024, avec un taux d'occupation jamais inférieur à 40 % durant cette période. Les données se clôturent en août 2024 avec un taux d'occupation légèrement inférieur de 56 %. Ce schéma pourrait indiquer une certaine saisonnalité, avec des taux d'occupation plus élevés en été (juillet – août), une baisse en automne et en hiver, et une reprise progressive au printemps.

Lire ici : Comment calculer le taux d'occupation.

Résumé des réservations moyennes

Les réservations moyennes en Allemagne ont affiché une tendance quelque peu fluctuante d'août 2023 à août 2024. En août 2023, les réservations moyennes étaient de 2,7, puis ont légèrement progressé à 2,9 en septembre 2023. Elles ont ensuite légèrement reculé à 2,8 en octobre 2023, avant de remonter à 2,9 en novembre 2023. Décembre 2023 a enregistré une baisse à 2,3, le niveau le plus bas de la période.

Cependant, début 2024, les réservations moyennes ont augmenté, atteignant 3,2 en janvier, puis légèrement baissé à 3,1 en février et maintenu la même valeur jusqu'en mars 2024. Elles ont ensuite légèrement diminué à 3 en avril 2024 et fluctué à 2,9 en mai. Juin 2024 a vu une nouvelle baisse à 2,6, mais les réservations ont repris à 2,8 en juillet. À noter qu'aucune réservation moyenne n'a été enregistrée pour août 2024.

Les fluctuations ne suggèrent aucune tendance saisonnière ou périodique spécifique dans les réservations moyennes du pays au cours de cette période.

Résumé du nombre d'annonces actives

Le nombre d'annonces actives en Allemagne a d'abord montré une légère hausse entre août et septembre 2023, suivie d'une baisse jusqu'en décembre 2023. À partir de janvier 2024, une tendance globalement haussière s'est dessinée dans le nombre d'annonces actives. Une légère baisse a été observée en juillet 2024, mais le nombre a continué à augmenter le mois suivant. À noter que, bien que le nombre d'annonces actives fluctue d'un mois à l'autre, la tendance générale sur la période spécifiée a été à la hausse.

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