Croatie : performance du marché des locations de vacances courte durée

Points clés

• Les données portent sur les performances à l'échelle nationale de l'hôtellerie et des locations de vacances courte durée en Croatie d'octobre 2023 à octobre 2024.
• Une hausse d'une année sur l'autre de l'tarif journalier moyen (ADR) et du Revenu par chambre disponible (RevPAR) est observable. L'ADR le plus élevé sur cette période a été enregistré à 175 €, deux fois en octobre 2023 et juillet 2024, tandis que le plus bas à 126 € en mars 2024. Le RevPAR a culminé à 115 € en juillet 2024 et a atteint son minimum à 14 € en octobre 2024.
• Un schéma révèle des taux d'occupation plus élevés en été, ce qui pourrait suggérer un effet de saisonnalité dans le tourisme croate. Le taux d'occupation le plus élevé était de 69 % en août 2024, tandis que le plus bas était de 10 % hors saison en octobre 2024.
• Une augmentation des réservations moyennes jusqu'en mai 2024 est suivie d'une chute brutale à zéro en août. Il est essentiel d'évaluer pourquoi aucune réservation n'a été signalée à partir d'août 2024.
• Le nombre d'annonces actives a globalement augmenté au cours de l'année, avec un pic en juin 2024 (168 777) et un creux en décembre 2023 (154 942).
• Les données globales indiquent une activité plus élevée en été, avec un besoin d'analyse approfondie des réservations nulles à partir d'août 2024.

Synthèse ADR

ADR (prix moyen) pour les LCD en Croatie – mois par mois d'octobre 2023 à octobre 2024

L'ADR (prix moyen) pour la Croatie, exprimé en EUR, a montré des tendances notables au cours de l'année précédente selon les données tabulaires fournies. En octobre 2023, l'ADR s'élevait à 175 €, suivi d'une baisse à 142 € en novembre 2023. Décembre 2023 a connu une légère hausse à 153 € avant de retomber à 150 € en janvier 2024.

Les mois suivants ont observé une baisse continue, l'ADR étant de 135 € en février et diminuant encore à 126 € en mars 2024. Cependant, la tendance s'est inversée avec l'ADR passant à 136 € en avril et atteignant 151 € en mai 2024.

La croissance positive s'est poursuivie avec 159 € en juin et un pic à 175 € en juillet 2024. L'ADR a ensuite légèrement baissé à 160 € en août avant de chuter à 133 € en septembre puis à 143 € en octobre 2024.

La tendance ADR révèle un effet saisonnier apparent, les tarifs les plus élevés étant enregistrés en été (juin à août) avant de baisser nettement à l'automne, notamment en octobre. Cela pourrait indiquer une demande plus forte pour les annonces en été et une demande comparativement plus faible à l'automne.

Synthèse RevPAR

RevPAR (Revenu par chambre disponible) pour les LCD en Croatie – mois par mois d'octobre 2023 à octobre 2024

Les données montrent la tendance du RevPAR (Revenu par chambre disponible), exprimé en euros (€), pour la Croatie d'octobre 2023 à octobre 2024.

En commençant par un RevPAR de 38 € en octobre 2023, une tendance à la baisse s'est observée, avec des chutes consécutives à 21 €, 22 € et 16 € en novembre, décembre 2023 et janvier 2024, respectivement. En février 2024, le RevPAR a légèrement diminué à 15 €, avant de reprendre en mars à 19 €.

À partir d'avril 2024, une tendance à la hausse s'est installée, avec une augmentation à 34 €. Cette tendance s'est poursuivie, culminant en juillet avec un RevPAR de 115 €. Les mois d'été de juin, juillet et août ont enregistré des RevPAR élevés de 70 €, 115 € et 111 € respectivement.

Après l'été, en septembre le RevPAR a chuté à 46 € puis à 14 € en octobre. Les données suggèrent un fort effet saisonnier, avec des valeurs plus élevées en été et plus faibles en basse saison.

Lire ici : Comment calculer le RevPAR.

Synthèse du taux d'occupation

Taux d'occupation pour les LCD en Croatie – mois par mois d'octobre 2023 à octobre 2024

Le taux d'occupation en Croatie a montré une tendance saisonnière distinctive d'octobre 2023 à octobre 2024. Pendant les mois d'hiver d'octobre 2023 à mars 2024, les taux d'occupation étaient relativement bas, entre 11 % et 24 %. Cette tendance a atteint son point le plus bas en janvier 2024 à 11 %.

Cependant, à partir d'avril 2024, les taux ont commencé à grimper régulièrement avec le réchauffement, marquant le début de la saison touristique en Croatie. Cette tendance haussière a atteint son pic en juillet et août 2024, avec des taux d'occupation de 67 % et 69 % respectivement. Ici, les taux étaient plus du triple par rapport à l'hiver.

Après l'été, à partir de septembre 2024, les taux d'occupation ont fortement chuté. Le taux en septembre était de 35 %, presque la moitié du pic estival. Il a continué à baisser drastiquement à 10 % en octobre, signalant un retour à la basse saison.

Dans l'ensemble, la tendance indique une saisonnalité claire des données d'occupation en Croatie, avec des taux bas en hiver, une hausse progressive au printemps, un pic en été et une baisse à l'automne et au début de l'hiver. Cela suggère une forte corrélation avec la saison touristique, où la demande est la plus élevée pendant les mois les plus chauds.

Lire ici : Comment calculer le taux d'occupation.

Synthèse des réservations moy.

Synthèse des réservations moyennes pour les LCD en Croatie – mois par mois d'octobre 2023 à octobre 2024

La tendance des réservations moyennes pour l'ensemble du pays montre des caractéristiques saisonnières. D'octobre 2023, une augmentation progressive des réservations moyennes est observable, à partir de 0,9. Le nombre moyen de réservations a ensuite légèrement diminué en novembre (0,8) et décembre 2023 (0,7), puis a repris en janvier 2024 avec 1,3 réservations.

Cette tendance haussière s'est poursuivie jusqu'en mai 2024, lorsque les réservations moyennes ont culminé à 2,0. Une légère baisse en juin (1,9) et juillet (1,8) 2024, mais toujours relativement élevée. Cependant, la tendance a ensuite connu un changement dramatique, avec une chute drastique à zéro réservation moyenne en août, septembre et octobre 2024.

Ces données suggèrent un cycle de réservations qui commence à croître en début d'année, culmine au printemps, puis chute nettement vers la fin de l'été.

Synthèse du nombre d'annonces actives

Nombre d'annonces actives pour les LCD en Croatie – mois par mois d'octobre 2023 à octobre 2024

La tendance passée du nombre d'annonces actives en Croatie montre une fluctuation générale sur la période observée d'octobre 2023 à octobre 2024. À partir de 162 077 annonces en octobre 2023, le nombre a diminué de façon constante sur les trois mois suivants, atteignant son minimum à 154 942 annonces en décembre 2023. Cette tendance baissière s'est inversée à partir de janvier 2024, le nombre d'annonces actives augmentant à 157 777 en janvier 2024 et atteignant 160 754 annonces en mars 2024.

Le nombre a fluctué marginalement entre avril et mai 2024, puis a fortement augmenté pour atteindre le maximum de 168 777 en juin 2024. Une légère baisse a été observée en juillet avec 166 740 annonces. D'août à septembre 2024, le nombre a légèrement augmenté à 167 608 puis diminué à 166 401. En octobre 2024, les données montrent une nouvelle baisse à 163 556 annonces actives. Dans l'ensemble, des baisses initiales constantes, puis des hausses avec des baisses et fluctuations ultérieures.

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À propos de l'indice des locations courte durée

L'Indice mondial STR (location courte durée) de PriceLabs est un outil gratuit pour suivre la performance du marché des locations courte durée dans le monde. Il propose des données des marchés Airbnb dans le monde entier, actualisées mensuellement. Vous pouvez accéder gratuitement à des informations sur les destinations qui gagnent ou perdent en popularité. Fonctionnalités clés :
Comparer : Comparez les indicateurs d'une année sur l'autre comme les annonces actives, les taux d'occupation, le RevPAR et l'ADR.
Tendance : Visualisez l'évolution des indicateurs au fil des années.
Rythme : Comparez les indicateurs de l'année à venir à l'année précédente pour l'occupation, l'ADR et le RevPAR.

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