Pologne : Performance du marché de la location saisonnière

Points clés

• Les données couvrent une période d'un an, de septembre 2023 à août 2024, pour le secteur des locations courte durée en Pologne.
• On observe une diminution notable du prix moyen par nuit (ADR) passant de PLN 408 en septembre 2023 à PLN 350 en novembre 2023. Il remonte progressivement pour atteindre un pic de PLN 444 en juillet 2024, avant de redescendre à PLN 411 en août 2024.
• Le Revenu par chambre disponible (RevPAR) suit une tendance similaire : il diminue de PLN 181 en septembre 2023 à PLN 114 en novembre 2023, puis remonte lentement pour atteindre PLN 251 en juillet 2024. On observe toutefois une baisse à PLN 225 en août 2024.
• Le taux d'occupation évolue dans une fourchette étroite de 35 % à 59 % tout au long de l'année. Des taux d'occupation de 59 % et 55 % ont notamment été observés en juillet et août 2024.
• On constate une progression constante du nombre d'annonces actives, passant de 72 372 en septembre 2023 à 83 854 en août 2024.
• Il est à noter qu'aucune réservation moyenne n'a été enregistrée en août 2024, malgré l'un des taux d'occupation et ADR les plus élevés de l'année. Les raisons de cette anomalie restent inexpliquées.
• Dans l'ensemble, les données suggèrent que le secteur des locations courte durée en Pologne atteint son niveau de performance optimal en termes de tarifs et d'occupation pendant les mois d'été (juillet et août), avec une hausse continue du nombre d'annonces sur l'année.

Résumé de l'ADR

Le prix moyen par nuit (ADR) pour les annonces d'hébergement en Pologne, exprimé en zloty polonais (PLN), a évolué de façon variable de septembre 2023 à août 2024. Il a débuté à PLN 408 en septembre 2023, chuté à un niveau bas de PLN 345 en mars 2024, puis atteint un pic de PLN 444 en juillet 2024. L'ADR tend à diminuer en automne et en hiver (d'octobre à mars) et à augmenter au printemps et en été (d'avril à août), ce qui témoigne d'une saisonnalité probable. Des données supplémentaires seraient nécessaires pour confirmer cette tendance.

Résumé du RevPAR

L'évolution passée du RevPAR (Revenu par chambre disponible) en PLN pour la Pologne révèle une certaine saisonnalité sur la période de septembre 2023 à août 2024. Les valeurs les plus élevées ont été enregistrées pendant les mois les plus chauds, notamment en juillet et août 2024, avec un RevPAR culminant à PLN 251 et PLN 225 respectivement. Les mois d'hiver et le début du printemps ont affiché des valeurs plus basses ; novembre 2023 et mars 2024 ont été particulièrement bas, avec des RevPAR de PLN 114 et PLN 111 respectivement. Une hausse progressive a été observée de février 2024 à juin 2024 (de PLN 128 à PLN 177), indiquant une tendance à la hausse vers la saison estivale. Entre juin et août, une forte progression suivie d'une légère baisse suggère un pic de la saison touristique en juillet. Après l'été, le RevPAR tend à diminuer, reflétant la fin de la haute saison.

Lire ici : Comment calculer le RevPAR.

Résumé du taux d'occupation

Le taux d'occupation des hébergements en Pologne a affiché une tendance générale fluctuante de septembre 2023 à août 2024. Parti de 46 % en septembre 2023, il a constamment baissé sur trois mois pour atteindre un creux de 35 % en novembre 2023. Une légère remontée a ensuite été observée en décembre 2023, avec un taux d'occupation de 41 %.

Début 2024, les données montrent une tendance en dents de scie jusqu'en mai. Depuis janvier, le taux d'occupation a oscillé entre 35 % et 38 % jusqu'en avril, puis un pic notable a été atteint à 46 % en mai 2024. La tendance haussière s'est poursuivie en juin, avec un taux d'occupation de 47 %.

À partir de là, une progression significative est observée pendant les mois d'été – juillet et août 2024 – où le taux d'occupation a atteint son plus haut niveau à 59 %, avant de redescendre modérément à 55 %. Ce phénomène indique une probable demande saisonnière en été.

En général, on peut envisager une tendance saisonnière ou cyclique : le taux d'occupation tend à baisser et à se stabiliser en fin d'année, puis à progresser pour atteindre son pic pendant les mois d'été.

Lire ici : Comment calculer le taux d'occupation.

Résumé des réservations moyennes

Les réservations moyennes en Pologne ont suivi une tendance assez irrégulière de septembre 2023 à août 2024, avec de possibles effets saisonniers. Elles ont débuté à 3 en septembre 2023, légèrement baissé à 2,8 en octobre et novembre, puis chuté plus nettement à 2,2 en décembre. En janvier 2024, elles ont retrouvé un niveau de 3, légèrement baissé à 2,9 en février et mars, puis progressivement augmenté en avril (3,1), mai (3,1) et juin (3,1). Un pic a été observé en juillet, avec des réservations atteignant 3,5, signe probable d'une haute saison estivale. En août, en revanche, les réservations ont brusquement chuté à 0. Malgré ces fluctuations, les réservations en Pologne semblent globalement progresser en été pour culminer en juillet.

Résumé du nombre d'annonces actives

Le nombre d'annonces actives en Pologne a globalement progressé de septembre 2023 à août 2024. En septembre 2023, ce nombre s'élevait à 72 372 et a graduellement diminué jusqu'à 68 218 en novembre 2023. Une reprise à la hausse s'est ensuite amorcée, avec un léger recul en février 2024. Le nombre d'annonces a ensuite progressé régulièrement à partir de mars 2024, passant de 74 543 à un sommet de 83 854 en août 2024. Ces chiffres reflètent la tendance générale et de légères variations peuvent exister d'un mois à l'autre.

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À propos de l'Indice LCD

Le World STR (Short-term Rental) Index de PriceLabs est un outil gratuit pour suivre la performance du marché des locations courte durée dans le monde entier. Il propose des données issues des marchés Airbnb à l'échelle mondiale, actualisées chaque mois. Vous pouvez accéder gratuitement à des informations sur les destinations qui gagnent ou perdent en popularité. Fonctionnalités clés :
Comparer : Comparez les indicateurs d'une année sur l'autre, comme les annonces actives, les taux d'occupation, le RevPAR et l'ADR.
Tendance : Visualisez l'évolution des indicateurs au fil des années.
Rythme : Comparez les indicateurs de l'année à venir à ceux de l'année précédente pour l'occupation, l'ADR et le RevPAR.

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