Il mercato degli affitti brevi in Australia nel 2024

Secondo l'Australian Bureau of Statistics, in Australia ci sono circa 10,9 milioni di abitazioni. Nell'ultimo anno Airbnb ha registrato un aumento del 25% degli alloggi rispetto all'anno precedente. L'Australia è al 10° posto al mondo per numero di annunci. In questo articolo analizziamo il mercato australiano degli affitti brevi con il supporto dei dati.

Australia – Un mercato STR in forte crescita

Il mercato australiano degli affitti brevi mostra una traiettoria costantemente in crescita, con un +11% nell'ultimo anno. Nel 2021 contava circa 121.000 annunci, oggi ne ha 132.000: +45% sul numero di annunci, segno di una crescita promettente.

Gli annunci in Australia sono cresciuti dell'11% nell'ultimo anno

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Metriche chiave stabili

Nonostante l'aumento degli annunci, gli indicatori di performance restano stabili. Confrontando il 2023 con il 2022, le differenze sono marginali. Il tasso di occupazione è cresciuto dell'1%. L'ADR è sceso del 2%, mentre il RevPAR è rimasto stabile.

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Occupazione affitti brevi in Australia – confronto 2023 vs 2022

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ADR affitti brevi in Australia – confronto 2023 vs 2022

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RevPAR affitti brevi in Australia – confronto 2023 vs 2022

Tendenze future: le metriche che guidano il 2024

Quest'anno sembra normale e stabile. L'occupazione dovrebbe restare intorno al 60%. L'ADR, però, dovrebbe salire a 476 da 342 nel 2023. Questo aumento non implica necessariamente più ricavi, perché l'ADR dovrebbe poi stabilizzarsi.

Occupazione in Australia – confronto 2024 vs 2023

ADR in Australia – confronto 2024 vs 2023

RevPAR in Australia – confronto 2024 vs 2023

Contributo degli annunci per regione

Il New South Wales ha il maggior numero di annunci, circa 44.000. Il Northern Territory è l'ultimo, con circa l'1% degli annunci. Ha senso: la popolazione è più bassa rispetto agli altri stati australiani.

Numero di annunci per regione in Australia

Metriche di performance per regione

Occupazione

Nonostante il maggior numero di annunci, il New South Wales ha l'occupazione più bassa, circa il 54%. L'Australia Occidentale ha la più alta, circa il 70%.

Occupazione nel 2023 per regione in Australia

Occupazione per regione in Australia per mesi selezionati: dicembre 2022, dicembre 2023, gennaio 2023 e gennaio 2024.

ADR

Nonostante un'occupazione più bassa, il New South Wales ha l'ADR più alto, circa 400 AUD a notte. Il Northern Territory è il più basso, circa 200 AUD.

ADR nel 2023 per regione in Australia

ADR per regione per mesi selezionati: dicembre 2022, dicembre 2023, gennaio 2023 e gennaio 2024.

RevPAR

Spinto da un ADR elevato, il New South Wales ha il RevPAR più alto. La tendenza più interessante è nel Northern Territory: da maggio ad agosto il RevPAR supera il resto del mercato, poi cala verso settembre. Il picco può dipendere dalla stagione locale e dagli eventi di quel periodo.

RevPAR nel 2023 per regione

RevPAR per regione per mesi selezionati: dicembre 2022, dicembre 2023, gennaio 2023 e gennaio 2024.

Contributo degli annunci per dimensione dell'host

Il mercato australiano degli affitti brevi è dominato da host individuali con ~1 annuncio. Rappresentano circa il 40% del mercato; i piccoli host con 2-10 annunci nel portafoglio ne coprono il 27%.

Contributo degli annunci per dimensione dell'host nel mercato australiano degli affitti brevi

L'impatto del Dynamic Pricing sulle performance degli annunci

Circa il 43% degli annunci in Australia non usa il Dynamic Pricing. Solo il 9% attiva un Dynamic Pricing elevato. Circa il 42% usa Dynamic Pricing moderato o basso.

Impatto del Dynamic Pricing sul tasso di occupazione di un annuncio

Occupazione

Gli annunci con Dynamic Pricing elevato o totalmente dinamico hanno raggiunto il 72% di occupazione a febbraio 2024. Quelli con prezzi statici hanno avuto il 54% nello stesso periodo.

Impatto del Dynamic Pricing sull'occupazione (periodo 2023-24)

ADR

Se il tuo annuncio usa Dynamic Pricing elevato o moderato, è probabile che tu stia prezzando bene. Il grafico mostra anche che gli annunci senza Dynamic Pricing erano i meno cari tutto l'anno; ad aprile erano al minimo e i più volatili.

Impatto del Dynamic Pricing sull'ADR (periodo 2023-24)

RevPAR

Anche il RevPAR segue tendenze simili all'ADR. Con Dynamic Pricing elevato, il RevPAR tende a essere più alto rispetto a chi non lo usa.

Impatto del Dynamic Pricing sul RevPAR (periodo 2023-24)

Insight chiave sul mercato australiano degli affitti brevi nel 2024

• Gli annunci di affitto breve in Australia sono cresciuti dell'11% nell'ultimo anno.
• New South Wales e Victoria coprono circa il 60% degli annunci sul mercato australiano.
• Parametri di ricavo chiave come occupazione, ADR e RevPAR sono stabili dal 2022 al 2023 e dal 2023 al 2024.
• New South Wales e Australia Occidentale hanno i RevPAR più alti con approcci diversi: la NSW massimizza l'ADR, l'Australia Occidentale l'occupazione.
• Solo il 25% degli annunci usa livelli di Dynamic Pricing da moderato ad elevato.
• Gli annunci con Dynamic Pricing mostrano occupazione, ADR e RevPAR significativamente più alti.

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