Ospitare su Airbnb può essere un’impresa ardua per i proprietari di immobili. È un compito impossibile da gestire da soli. Un co-host su Airbnb può fornire il sollievo di cui ha bisogno aiutando a gestire la proprietà e gli ospiti. Che si tratti di un familiare, di un vicino, di un amico fidato o di un assistente assunto, i co-host sono lì per condividere le responsabilità del tuo annuncio, permettendoti di respirare un po’ più facilmente. Dovresti sempre essere in grado di contattare i co-host per telefono o via email.
Il co-host su Airbnb offre ai proprietari di immobili un modo flessibile per far parte dell’attività di Airbnb senza possedere una proprietà. In qualità di co-host di Airbnb, hai il potere di aiutarti con attività come la creazione di annunci, la gestione del check-in/out, la comunicazione con gli ospiti e altro ancora, tutto alle tue condizioni.
In questo articolo, tratteremo i passaggi per diventare un co-host di Airbnb e cosa aspettarsi in termini di costi e responsabilità.
Che cos’è il co-host di Airbnb?
Un co-host su Airbnb aiuta te, proprietario di un annuncio Airbnb, a gestire la tua proprietà e i tuoi ospiti. I co-host sono spesso familiari, vicini di casa, amici fidati o qualcuno che hai assunto per aiutarti con l’annuncio.
L’host ha la responsabilità di assicurarsi che il co-host di Airbnb abbia completato la verifica dell’identità. A seconda dell’accordo con l’host, i co-host vengono compensati come percentuale dei ricavi dell’affitto o come tariffa oraria per specifici servizi forniti.
In questo articolo, ti guideremo attraverso i passaggi per diventare un co-host su Airbnb e cosa aspettarti in termini di costi e responsabilità. Non sei solo in questo viaggio: siamo qui per supportarti in ogni fase del percorso.
Come diventare un co-host di Airbnb?
Per diventare un co-host su Airbnb, devi mantenere un’elevata qualità del servizio per soddisfare gli standard della piattaforma. Accetta un invito a gestire, verifica il tuo ID e attendi un invito via e-mail da un host principale. Costruisci le tue credenziali di host, crea un profilo di co-host e cerca in modo proattivo partner host a livello locale per iniziare la tua avventura di co-host su Airbnb.
- Costruisci la tua esperienza di hosting: Inizia ospitando su Airbnb e offrendo un’esperienza eccellente agli ospiti per aumentare la tua valutazione e le tue recensioni.
- Crea un profilo di co-host Airbnb: una volta ottenuta una valutazione media di 4,8 o superiore, puoi creare un profilo sulla piattaforma di servizi di co-host esperti di Airbnb.
- Mostra i tuoi servizi: Metti in evidenza la tua esperienza di host, la disponibilità e i servizi specifici che puoi fornire ai potenziali partner host, come la comunicazione con gli ospiti, la pulizia, il check-in/out e altro ancora.
- Entra in contatto con gli host della tua zona: utilizza la piattaforma di Airbnb per cercare e contattare gli host della tua zona che potrebbero essere interessati ai tuoi servizi di co-hosting.
- Definisci i termini della partnership: collabora con l’host per delineare chiaramente le responsabilità, la condivisione delle entrate e altri dettagli dell’accordo di co-hosting.
Quali sono le responsabilità del co-host su Airbnb?
Le principali responsabilità di un co-host su Airbnb includono:
- Gestione dell’annuncio, aggiornamento del calendario e dei prezzi, gestione delle prenotazioni
- Inviare messaggi agli ospiti e fornire supporto durante il loro soggiorno
- Preparazione dello spazio per gli ospiti e coordinamento delle operazioni di pulizia/manutenzione
- Accogliere gli ospiti di persona, farli fare un tour e rispondere alle domande
- Scrivere recensioni per conto dell’host
- Strategia dei prezzi per la proprietà in affitto per le vacanze
Il co-host su Airbnb aiuta l’host principale a prendersi cura della proprietà in affitto per le vacanze e degli ospiti. Possono avere diversi livelli di accesso e autorizzazioni impostate dall’host, ad esempio:
- Accesso completo per gestire il calendario, i dettagli dell’annuncio, le prenotazioni e altri co-host
- Accesso al calendario e alla messaggistica per visualizzare il calendario e comunicare con gli ospiti
- Accesso al calendario per visualizzare solo la disponibilità e i dettagli degli ospiti
L’host ha la responsabilità di assicurarsi che i co-host abbiano acconsentito a ricevere gli inviti e completato la verifica dell’identità. A seconda dell’accordo con l’host, i co-host vengono compensati come percentuale dei ricavi dell’affitto o come tariffa oraria per specifici servizi forniti.
Come trovare un co-host Airbnb?
Trovare il co-host giusto per il tuo Airbnb può rendere la gestione degli affitti a breve termine molto più gestibile. Ecco le strategie chiave per trovare un co-host Airbnb affidabile:
Cerca nella piattaforma di co-host di Airbnb
Questi co-host, con una valutazione media di 4,8 o superiore, possono assistere in varie attività di ospitalità, come la comunicazione con gli ospiti, la pulizia, il check-in/check-out e altro ancora. L’utilizzo della piattaforma Experienced Co-Host Services può semplificare la ricerca di un co-host, in quanto puoi esaminare i profili dei co-host disponibili nella tua zona, inviare messaggi e invitare il co-host con cui desideri collaborare, tutto all’interno della piattaforma.
Per trovare un co-host che utilizzi questa piattaforma, puoi inserire l’indirizzo del tuo annuncio e rivedere i profili dei co-host disponibili nella tua zona. Puoi quindi inviare un messaggio e invitare il co-host con cui desideri collaborare.
Requisiti di Airbnb per i co-host esperti
- Per diventare un co-host esperto su Airbnb, devi avere una valutazione media degli ospiti di 4,8 o superiore.
- I co-host esperti sono host o co-host Airbnb esistenti che hanno dimostrato un’elevata competenza e affidabilità nell’ospitalità.
- I co-host esperti devono aver ospitato o fatto parte di un team che ha ospitato almeno 10 viaggi su Airbnb.
- La piattaforma di servizi per co-host esperti di Airbnb è disponibile in alcuni paesi, tra cui Stati Uniti, Canada, Messico, Francia, Spagna, Italia, Germania, Brasile, Australia e Regno Unito.
Per qualificarti come co-host esperto su Airbnb, devi avere una solida esperienza di host, con una valutazione media di 4,8 o superiore da almeno dieci prenotazioni precedenti.
Sfrutta la rete locale
Oltre alla piattaforma Airbnb, puoi cercare potenziali co-host attraverso eventi di networking locali, forum online o chiedendo ad amici e familiari fidati. Entrare a far parte di gruppi di host Airbnb locali su Facebook può aiutarti a entrare in contatto con co-host esperti della tua community.
Esplora i marketplace di co-host
Esistono anche piattaforme online che mettono in contatto gli host con i co-host, come Cohostmarket. Questi servizi offrono funzionalità come la navigazione del profilo, le recensioni e la messaggistica per aiutarti a trovare il giusto partner di co-hosting.
Prendi in considerazione una gestione immobiliare professionale
Un’altra opzione è quella di assumere una società di gestione immobiliare professionale che offra servizi di co-hosting. Queste aziende hanno l’esperienza e le risorse per ottimizzare le prestazioni del tuo Airbnb e fornire un’esperienza di co-hosting affidabile.
Quando valuti i candidati co-host, considera la loro esperienza, le capacità di comunicazione, l’affidabilità e la capacità di gestire le responsabilità di host. È inoltre fondamentale definire in anticipo i ruoli, le responsabilità, la condivisione delle entrate e altri termini della partnership di co-hosting. Ciò può comportare la stesura di un accordo di co-hosting che delinea questi dettagli e viene firmato da entrambe le parti.
Quali sono i criteri per la scelta di un co-host Airbnb?
- Affidabilità: Il co-host accederà alla tua proprietà e alle informazioni potenzialmente sensibili, quindi la fiducia è fondamentale. Dovresti cercare candidati con una comprovata affidabilità e integrità.
- Esperienza: Dovresti cercare individui o aziende con una comprovata esperienza nel settore degli affitti a breve termine. I co-host esperti avranno le competenze e le conoscenze per gestire efficacemente le responsabilità di host.
- Disponibilità: Verifica che il co-host abbia il tempo e l’impegno necessari per gestire efficacemente le proprie responsabilità di host. Assicurati che possano dedicare le risorse necessarie alla tua proprietà.
- Abilità comunicative: Il co-host deve essere in grado di comunicare in modo chiaro e tempestivo con gli ospiti e con l’host principale. Una comunicazione forte è essenziale per offrire un’ottima esperienza agli ospiti.
- Conoscenza locale: La familiarità con la zona può aggiungere un grande valore agli ospiti e aiutarti a creare buone esperienze Airbnb. Un co-host locale può contribuire a creare un autentico cesto di benvenuto o aggiungere consigli sui ristoranti alla tua guida di Airbnb. I co-host che vivono a livello locale possono avere la possibilità di trovare personale di supporto affidabile e conveniente, come gli addetti alle pulizie.
Valutando attentamente i potenziali co-host in base a questi criteri, puoi trovare un partner affidabile e capace che ti aiuti a gestire la tua proprietà Airbnb e a fornire un’esperienza eccezionale agli ospiti.
Cosa dovrebbe essere incluso nell’accordo di co-hosting di Airbnb?
Definisci autorizzazioni:
- Delinea chiaramente le autorizzazioni del co-host, incluso l’accesso all’account Airbnb, alla proprietà e ai canali di comunicazione con gli ospiti.
- Specificare il livello di accesso concesso, ad esempio l’accesso completo al calendario, alla posta in arrivo e alle informazioni finanziarie.
Responsabilità dell’hosting:
- Dettaglia le responsabilità specifiche del co-conduttore per evitare malintesi.
- Ciò può includere la comunicazione con gli ospiti, il check-in/check-out, la pulizia, la manutenzione e altre attività di hosting.
Pagamenti delle azioni:
- Specifica la modalità di distribuzione dei pagamenti tra l’host principale e il co-host.
- Determina se i compensi saranno suddivisi equamente o in base a criteri come il livello di coinvolgimento del co-host o il numero di prenotazioni gestite.
- Delinea chiaramente il programma e il metodo di pagamento.
Interazione con gli ospiti:
- Chiarisci come verranno gestite le interazioni con gli ospiti, incluso chi risponderà alle richieste, fornirà le istruzioni per il check-in e risolverà i problemi durante il soggiorno.
- Stabilire protocolli di comunicazione e tempi di risposta previsti.
Gestione della proprietà:
- Affronta le attività di gestione della proprietà, come la manutenzione, la pulizia e il rifornimento dei servizi.
- Specificare la frequenza delle ispezioni e dei servizi di pulizia e i protocolli per la gestione dei problemi di manutenzione o delle emergenze.
Autorizzazioni e restrizioni:
- Descrivi eventuali autorizzazioni o restrizioni relative all’uso della proprietà, come l’organizzazione di eventi, le politiche sul fumo e le politiche sugli animali domestici.
- Comunica eventuali regole o regolamenti della casa Airbnb che devono essere seguiti.
Clausola risolutiva:
- Includi una clausola risolutiva che delinei le circostanze per la risoluzione dell’accordo di co-hosting.
- Specificare il termine di disdetta richiesto e le eventuali conseguenze in caso di disdetta anticipata.
Risoluzione delle controversie:
- Stabilisci un processo per la risoluzione delle controversie tra host e co-host, come la mediazione o l’arbitrato.
Revisione legale:
- Prendi in considerazione la possibilità di richiedere una consulenza legale durante la stesura dell’accordo di co-hosting per garantire la conformità alle leggi e ai regolamenti pertinenti.
- Un avvocato può aiutare a identificare potenziali problemi e redigere un linguaggio che protegga gli interessi di entrambe le parti.
Firme:
- Assicurarsi che sia l’host principale che il co-host firmino l’accordo finalizzato.
- Conserva una copia del documento firmato per i tuoi archivi.
Includendo questi elementi chiave, puoi creare un accordo di co-hosting completo che stabilisca aspettative chiare e protegga gli interessi di entrambe le parti.
Conclusione
I co-host possono essere persone fidate come familiari, vicini di casa o amici o co-host professionisti che offrono servizi di co-host esperti. Vengono compensati in base a un accordo con l’host principale, sotto forma di percentuale dei ricavi da locazione o di una tariffa oraria per servizi specifici.
Delegando queste responsabilità a un co-host, gli host principali possono concentrarsi su altri aspetti della loro vita, pur mantenendo un’attività Airbnb di successo. Il supporto del co-host è prezioso per garantire il successo della struttura e fornire agli ospiti esperienze eccezionali.
Domande frequenti
1. Come aggiungere un co-host su Airbnb?
- Clicca su Annunci e seleziona quello che desideri modificare
- Nella sezione Editor inserzioni, clicca su Il tuo spazio
- Vai su Co-host e poi su Invita un co-host
- Aggiungi il loro paese/regione e il numero di telefono o l’indirizzo e-mail
- Seleziona le autorizzazioni corrette per il co-host
- Rivedi e fai clic su Invia
2. Quanto paghi i co-host di Airbnb?
L’importo pagato a un co-host di Airbnb varia a seconda dell’accordo tra l’host e il co-host. Le strutture retributive comuni includono:
- Una percentuale diretta dei ricavi delle prenotazioni, in genere compresa tra il 10 e il 40%
- Le spese di pulizia più una percentuale inferiore dei ricavi della prenotazione
- Un importo fisso per prenotazione
Alcuni co-host preferiscono una percentuale più alta (25-30%) se sono reperibili e gestiscono la maggior parte delle attività di comunicazione con gli ospiti e di gestione della proprietà. Puoi condividere i compensi con il co-host per le spese di pulizia, una percentuale della prenotazione escluse le spese di pulizia o un importo fisso per prenotazione tramite la funzione di compenso per co-host di Airbnb. In definitiva, tu e il tuo co-host dovreste discutere e concordare un piano di retribuzione equo basato sulle responsabilità e sull’impegno di tempo del co-host.
3. Il co-host di Airbnb può diventare l’host principale di Airbnb?
I co-host di Airbnb con autorizzazioni di accesso complete possono essere designati come host principale. Il proprietario dell’annuncio o un co-host con accesso completo ha l’autorità di assegnare lo status di host principale. I team di host sono aziende o gruppi che gestiscono le proprietà per conto del proprietario effettivo dell’annuncio.