Nel 2023 c’è stato un aumento del 94% delle notti prenotate per soggiorni di 30 o più giorni negli Stati Uniti. Questa impennata della domanda di affitti a medio termine è fuori scala! Sia gli affittuari che i proprietari sono alla ricerca di stabilità e flessibilità. Gli affitti a medio termine possono gestire qualsiasi cosa, dai lunghi viaggi di lavoro ai trasferimenti o agli alloggi temporanei durante le transizioni di vita. Tuttavia, per avere un soggiorno piacevole sia per l’ospite che per l’host, è necessario che ci siano regole predefinite. Un contratto di affitto a medio termine è il modo perfetto per garantire ciò. Consente soluzioni a lungo termine che si adattano perfettamente alle esigenze di tutti.
Che cos’è un contratto di noleggio a medio termine?
Quando le persone hanno bisogno di un posto dove stare, che è più di un semplice luogo di vacanza, ma non proprio una casa per sempre, entrano in gioco i contratti di locazione a medio termine. Un noleggio a medio termine ha una durata di soggiorno compresa tra un mese e meno di un anno. È perfetto per i proprietari di città affollate o vicino ai college perché è flessibile e di solito dura dai tre ai nove mesi.
Gli affitti a medio termine sono un ottimo punto di ingresso per i proprietari che si tuffano nel mercato degli affitti che non vogliono lo sforzo aggiuntivo di gestire gli affitti a breve termine e non vogliono nemmeno impegnarsi nel lungo raggio. Inoltre, è vantaggioso per entrambe le parti in quanto gli inquilini ottengono un posto stabile in cui vivere e i proprietari possono sfruttare al meglio la domanda in evoluzione nel mercato degli affitti. Che si tratti di studenti, professionisti o lavoratori temporanei, i contratti di locazione a medio termine offrono una soluzione abitativa pratica, salvaguardandoli da pratiche scorrette.
Quindi, cosa c’è esattamente in un contratto di locazione a medio termine? Analizziamo le 12 parti essenziali che devi includere nel tuo contratto per aiutarti a rimanere organizzato e garantire un’esperienza di noleggio senza intoppi.
12 cose da includere in un contratto di locazione a medio termine
Non esiste un modello valido per tutti i contratti di locazione a medio termine. Dovresti anche essere aperto ad apportare modifiche o aggiustamenti ragionevoli quando necessario. Questo aiuta a costruire un buon rapporto con i tuoi inquilini. Ciò significa che puoi personalizzare il tuo contratto per adattarlo alle esigenze e alla proprietà del tuo inquilino. Includi i seguenti elementi importanti nel tuo contratto:
1. Dettagli dell’immobile
Assicurati di includere tutti i dettagli importanti e completi della proprietà nel contratto di locazione. Specifica l’indirizzo completo della casa vacanza, la metratura, il numero di camere da letto e bagni, servizi come l’accesso Wi-Fi e soffitta, cantina e posti auto disponibili. Inoltre, menziona se è arredato o meno in modo che gli ospiti sappiano cosa aspettarsi.
Inoltre, assicurati di includere i nomi, gli indirizzi e i numeri di telefono di tutti in modo che tutti possano mettersi in contatto se necessario.
2. Periodo di noleggio
Garantisci chiarezza riguardo al periodo di noleggio specificando le date di check-in e check-out. Decidi se i tuoi accordi a medio termine possono dare una certa flessibilità, lasciando che i tuoi inquilini rimangano un po’ più a lungo o un po’ più a lungo se funziona. Controlla se puoi rinnovare l’accordo se vogliono rimanere più a lungo.
3. Dettagli dell’affitto e condizioni di pagamento
Specifica l’importo dell’affitto alla scadenza e i metodi di pagamento che gli ospiti possono utilizzare. Inoltre, indica eventuali costi aggiuntivi come le spese di check-out posticipato o le spese di pulizia, insieme alle penali per il mancato pagamento.
Dovresti anche menzionare se le bollette e alcuni servizi sono inclusi nell’affitto mensile; In caso contrario, chiarire quali utenze sono coperte e quali sono a carico dell’ospite. Inoltre, menziona gli importi proporzionali per il primo e l’ultimo mese di affitto, se applicabile, ed eventuali periodi di grazia o penali per i pagamenti scaduti.
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4. Deposito cauzionale e altre commissioni applicabili
Specifica che se non si verificano danni durante il soggiorno, l’ospite riavrà indietro la cauzione dopo il check-out e, in caso di danni, potresti prelevare dei soldi dalla cauzione per coprirla. Inoltre, chiarisci quando devono pagare il deposito, perché è lì e quando possono aspettarsi di riaverlo indietro.
5. Occupazione massima dell’immobile in locazione
Assicurati che il contratto di affitto a medio termine indichi quante persone possono soggiornarvi. Questo aiuta a mantenere gli standard di sicurezza, prevenire il sovraffollamento e proteggere la proprietà da un’usura eccessiva.
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6. Regole della casa e restrizioni
Assicurati di stabilire regole chiare su rumore, animali domestici, fumo, ospiti, orari di silenzio e accesso alla proprietà, oltre a eventuali normative specifiche della proprietà. Le sanzioni per le violazioni delle regole dovrebbero essere chiaramente delineate. Inoltre, se il tuo affitto è in un condominio, dovresti menzionare le regole dell’edificio per mantenere le cose tranquille per tutti.
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7. Responsabilità e aspettative
Assicurati che il tuo inquilino sappia di cosa è responsabile, come i pagamenti dell’affitto e le richieste di manutenzione. Aggiungi una clausola di responsabilità per limitare la tua responsabilità per incidenti o perdite da parte dell’inquilino.
Specifica quanto sei disposto a pagare se gli ospiti rompono accidentalmente qualcosa e chiarisci chi è responsabile di quali perdite, garantendo aspettative chiare e proteggendo gli interessi di entrambe le parti nell’accordo.
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8. Utilizzo dei locali
Garantire chiarezza sull’uso dei locali, menzionando attività accettabili come la vita residenziale o il potenziale uso commerciale. Definisci chiaramente le politiche per i visitatori, come specificare la durata dei soggiorni degli ospiti prima che si qualifichino come inquilini e inizino a pagare l’affitto.
9. Cessazione e sfratto
Assicurati che il tuo contratto di affitto a medio termine specifichi i termini di risoluzione del contratto di locazione, i periodi di preavviso e i motivi di sfratto. Dovrebbe indicare quanto periodo di preavviso deve essere dato prima di terminare il contratto di locazione e perché qualcuno potrebbe essere sfrattato. Per garantire la conformità legale, è necessario allineare queste clausole alle normative locali che regolano i rapporti proprietario-inquilino.
10. Politica sugli animali domestici
Assicurati che il tuo contratto di affitto a medio termine abbia una chiara politica sugli animali domestici. Dovrebbe indicare quali tipi di animali domestici sono ammessi, come la loro taglia e razza, e quanti animali domestici possono avere gli ospiti. Inoltre, delinea le regole su come prendersi cura dei tuoi animali domestici. Se ci sono costi o depositi extra per gli animali domestici, come tasse non rimborsabili o affitto extra ogni mese, menzionali nel contratto.
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11. Legge applicabile
Specificare la legge applicabile nel contratto di locazione a medio termine, identificando lo stato o la giurisdizione le cui leggi dettano i termini del contratto di locazione. Quindi, se c’è un disaccordo o se c’è qualche regola da applicare, tutti sanno quali regole seguire.
12. Diritto di iscrizione
Definire le circostanze specifiche che richiedono l’ingresso e delineare le condizioni in base alle quali sono consentite le visite allo spazio affittato. Chiarisci la frequenza, la durata e lo scopo dell’ingresso, garantendo la privacy e il comfort degli inquilini e affrontando al contempo le esigenze di manutenzione e ispezione della proprietà dei proprietari.
Punti chiave
Comprendere i dettagli dei contratti di affitto a medio termine è fondamentale. Dopotutto, questo rende facile la creazione di un contratto di affitto a medio termine poiché sai cosa includere e perché. Prima di concludere, ecco alcuni consigli dell’ultimo minuto:
- Chiedi a un avvocato di rivedere la tua bozza e assicurati che segua tutte le regole e i regolamenti di affitto della tua zona.
- Tieniti informato sulle leggi, i regolamenti, le ordinanze locali e le linee guida di Airbnb per assicurarti che il tuo accordo rimanga conforme e legalmente valido.
- Mantenere linee di comunicazione aperte con tutte le parti coinvolte. Se c’è un problema, puoi risolverlo rapidamente.
- Pianifica check-in regolari per verificare se l’accordo funziona ancora bene e apportare le modifiche necessarie per soddisfare le mutevoli circostanze.
Aderendo ai nostri suggerimenti si otterrà un contratto di affitto a medio termine che offra chiarezza, sicurezza e tranquillità a tutte le parti coinvolte, indipendentemente dal fatto che tu abbia già affittato lotti o anche se è la tua prima volta.
