Nel vivace mercato degli affitti per le vacanze di oggi, la gestione delle proprietà Airbnb richiede tempo, esperienza e una profonda comprensione delle aspettative degli ospiti. Entra in gioco i gestori di proprietà di Airbnb, i professionisti che semplificano le operazioni, migliorano l’esperienza degli ospiti e massimizzano i rendimenti per i proprietari di immobili. Ma cosa sono esattamente le spese di gestione di Airbnb e quanto addebitano i gestori di proprietà di Airbnb? Approfondiamo il mondo della gestione immobiliare di Airbnb per scoprire le risposte.
Che cos’è la commissione di gestione di Airbnb?
Come indica il nome, i gestori di case vacanza Airbnb supervisionano le proprietà in affitto a breve termine (STR) per conto degli host. In qualità di tuo partner nella gestione della proprietà, un manager Airbnb dedicato si prenderà cura della tua casa e dei tuoi ospiti, garantendo al contempo un migliore ROI per la tua attività.
Marianne Heder (Director of Vacation Rentals presso Property Management Inc.) ha dichiarato sul canale di Shawn Moore che i gestori di proprietà professionisti garantiscono servizi di livello aziendale per mantenere felici gli ospiti durante il loro soggiorno. Alla fine, riprenoteranno la casa in affitto per godere della stessa esperienza a cinque stelle.
Quanto addebitano i gestori di proprietà di Airbnb?
Gli host Airbnb pagano le spese di gestione delle proprietà in affitto a breve termine per coprire i costi operativi delle case vacanza. Questa commissione di gestione include i costi per vari servizi, tra cui la manutenzione in loco, la comunicazione con gli ospiti e il marketing. Questi professionisti hanno una conoscenza approfondita delle normative locali e delle intuizioni di mercato che aiutano a massimizzare il potenziale della proprietà.
Tuttavia, la commissione di gestione di Airbnb dipende da vari fattori, come le dimensioni della proprietà, l’ubicazione, il tipo di piano di servizio e la stagionalità della domanda di case vacanze .
Secondo Gitnux, i gestori di case vacanza generalmente addebitano dal 10% al 15% di commissione media di gestione della proprietà Airbnb sui profitti lordi.
Suddivisione dei costi in base al tipo di soluzione di gestione Airbnb
La struttura tariffaria per la gestione della casa Airbnb differisce in base ai tipi di servizi svolti dai gestori di proprietà, ovvero a metà servizio o a servizio completo. In genere, i fornitori di servizi addebitano agli host delle case vacanza un modello di prezzo basato su commissioni.
I fornitori di servizi addebitano dal 10% al 15% del reddito mensile STR per la gestione di Airbnb a metà servizio. I servizi includono l’ottimizzazione degli annunci, la pubblicità, le prenotazioni, la strategia gestione dei ricavi, la comunicazione con gli ospiti, la riscossione delle tasse e la protezione dai danni alla proprietà.
D’altra parte, le commissioni per le società di gestione Airbnb a servizio completo variano tra il 15% e il 40% a causa del servizio aggiuntivo Airbnb. Oltre ai servizi coperti dal servizio dimezzato, questo modello di gestione include servizi extra, come forniture per il rifornimento, arredamento per la casa, ispezioni, pulizie, riparazioni, manutenzione regolare e requisiti legali.
Quali fattori possono influenzare il costo dei gestori di proprietà Airbnb?
Per stimare accuratamente le spese di gestione di Airbnb, considera i seguenti fattori cruciali:
Ubicazione
A causa dell’aumento della concorrenza e delle dinamiche di mercato, i gestori di proprietà Airbnb fanno pagare di più per le aree turistiche ad alta domanda rispetto alle località non privilegiate.
Tipo/dimensione dell’immobile
Il tipo e le dimensioni delle case in affitto influenzano entrambi la commissione di gestione finale di Airbnb. I requisiti di manutenzione differiscono per ogni tipo di immobile.
Ad esempio, ci sono esigenze di manutenzione più inaspettate nelle case più vecchie. Inoltre, le ville con molte stanze richiedono più servizi di pulizia e manutenzione. Quindi, comprendere il lavoro necessario è fondamentale per i gestori di proprietà prima di quotare le spese.
Ambito del servizio
Il livello di servizio scelto dagli host influisce sui costi di gestione complessivi di Airbnb. I gestori addebitano di più per ogni soluzione di gestione della proprietà aggiunta, come la pubblicità della proprietà, la riscossione dell’affitto, la gestione delle riparazioni, i servizi per animali domestici, gestione dei ricavi, ecc.
Come accennato in precedenza, il costo dipende dal fatto che l’host opti per la gestione Airbnb a servizio completo o a metà.
Reputazione e competenza
La credibilità del manager di Airbnb influenza anche la commissione di gestione di Airbnb. Gli esperti esperti che comprendono le sfumature del mercato locale di solito fanno pagare di più.
Tasso di posti vacanti
I gestori di Airbnb addebitano tariffe più elevate per le proprietà con bassi tassi di occupazione. Consente alle società di gestione immobiliare di coprirsi quando la casa in affitto è libera. In genere, si tratta di un pagamento anticipato una tantum o di una commissione per unità sfitta.
Al contrario, alcuni gestori di Airbnb offrono sconti sui costi di gestione della proprietà per soggiorni più lunghi, come affitti settimanali e mensili, per aumentare i tassi di occupazione di Airbnb.
Dinamiche di mercato
Ogni destinazione vive un’alta e una bassa stagione. Pertanto, i gestori di proprietà adeguano i prezzi e le regole di soggiorno minimo sugli annunci Airbnb in base ai modelli stagionali. Tuttavia, il monitoraggio e l’aggiornamento manuale dei costi notturni è complicato.
Quindi, i gestori di proprietà professionali utilizzano lo strumento di automazione dei Dynamic Pricing di Pricelabs. Questo software riflette automaticamente la nuova domanda e offerta di affitti utilizzando un algoritmo Airbnb iper-locale. Tiene traccia anche dei piani tariffari della concorrenza per una data di calendario specifica in base alle attuali tendenze del mercato.
Che si tratti di un evento speciale, di un fine settimana o di un’alta stagionalità, il software ricalcola i costi giornalieri di prenotazione degli annunci Airbnb. Pertanto, l’integrazione dello strumento avanzato di determinazione dei prezzi delle case vacanze con la piattaforma Airbnb consente ai gestori di proprietà di risparmiare tempo e fatica.
Strumenti per la determinazione dei prezzi di Airbnb
Costi e commissioni varie
I gestori di Airbnb addebitano costi e commissioni aggiuntivi a seconda dei requisiti specifici di un’attività STR. Comprende:
- Costi di attivazione: chiamati anche costi di onboarding, alcuni gestori di proprietà impongono una commissione di attivazione iniziale una tantum per l’ottimizzazione dell’annuncio.
- Costo del servizio di pulizia: I gestori di Airbnb addebitano tra $ 50 e $ 100 a notte per il servizio di pulizia di Airbnb, a seconda delle dimensioni della proprietà. In genere, gli ospiti pagano questo costo.
- Costi di manutenzione/riparazione: i gestori di proprietà possono addebitare un extra se si verifica un problema imprevisto durante i soggiorni. Le tariffe finali includono riparazioni rapide, ispezioni regolari, controllo dei parassiti e costi di manutenzione.
- Tariffe per animali domestici: Le strutture che accettano animali domestici addebitano agli ospiti un costo aggiuntivo a causa degli sforzi di pulizia extra. La tariffa varia da $ 10 a $ 50 a notte.
- I servizi a valore aggiunto costano: Le società di gestione di Airbnb addebiteranno di più per fornire vantaggi aggiuntivi, come tour esclusivi o arredamento di case vacanza.
- Spese di rifornimento delle forniture: I gestori di proprietà impongono tariffe mensili per il rifornimento tra un soggiorno e l’altro in base a forniture specifiche, come articoli da cucina, biancheria e articoli da toeletta.
- Costo dell’assicurazione per la casa vacanza: La protezione contro i danni, le cimici dei letti, le pulci, i furti con scasso, gli abusivi Airbnb e la copertura di responsabilità civile comportano un costo aggiuntivo.
- Tassa di risoluzione anticipata: Alcuni gestori di immobili in affitto addebitano commissioni elevate se gli host vogliono rescindere il contratto prima del tempo.
Le spese di gestione della proprietà di Airbnb sono giustificate? Soppesare i costi e i benefici
| Pro | Contro |
| Una soluzione perfetta per gestire più proprietà Airbnb | Commissioni elevate per i servizi di gestione immobiliare di Airbnb in posizioni privilegiate |
| Gestisce le prenotazioni dell’ultimo minuto e i problemi di manutenzione | Gli host perdono autonomia nella gestione delle operazioni quotidiane |
| Garantisce un’esperienza migliore e senza interruzioni per gli ospiti | Controllo limitato sui prezzi |
| Fornisce un supporto reattivo | |
| Risparmia tempo prezioso |
Metodo per calcolare le spese di gestione della proprietà Airbnb
I gestori di Airbnb riscuotono le loro commissioni direttamente dalle entrate mensili di una proprietà STR. Supponiamo che una villa sulla spiaggia generi un reddito mensile da locazione di $ 5.000.
Con la commissione di gestione di Airbnb del 20%, il gestore della proprietà riceve una commissione di $ 1000 per i servizi. L’host pagherà anche le spese per i servizi aggiuntivi, come una tassa di rifornimento di $ 300 e una tassa di pulizia di $ 100. Inoltre, i gestori di proprietà pagheranno direttamente una commissione della piattaforma Airbnb dal 3% al 14%.
Quindi, ecco la formula per calcolare le entrate nette e il reddito finale delle case vacanza con una commissione del 3% sulla piattaforma Airbnb:
Calcola i ricavi netti
(Entrate totali) * (1- (Commissione di gestione + Commissione della piattaforma Airbnb)) = Entrate nette
5.000 USD * [1- (20%+3%)] = 3.850 USD
Detrarre eventuali commissioni varie
Entrate nette – Commissioni aggiuntive = Entrate finali
3.850 USD – (300 USD + 100 USD) = 3.450 USD
Quindi, il manager di Airbnb effettuerà un pagamento finale di $ 3450 al proprietario dell’attività STR.
Punti chiave
- La commissione di gestione di Airbnb varia in base alle esigenze della tua proprietà, all’ambito del servizio e al mercato locale.
- In genere, gli host scelgono tra le spese di gestione della proprietà Airbnb a metà servizio o a servizio completo.
- Di solito, i gestori di proprietà addebitano una percentuale di commissione sul reddito da locazione.
- I gestori di proprietà di Airbnb forniscono un servizio di gestione STR all-inclusive, che include l’annuncio, il marketing, la manutenzione, la pulizia, il check-out e la comunicazione con gli ospiti.
