I Market Dashboards di PriceLabs aiutano Lydia Patel a prendere decisioni immobiliari informate e redditizie

Avendo già entrambi un lavoro a tempo pieno, quando Lydia e suo marito hanno deciso di avventurarsi nel settore degli affitti brevi, hanno voluto prima valutare se l'investimento sarebbe valso il loro tempo e il loro impegno.

Essendo persone guidate dai dati, il loro obiettivo era ricercare diversi mercati per trovare la migliore opportunità di investimento nel settore immobiliare e delle locazioni turistiche

Hanno utilizzato PriceLabs Market Dashboards per

• Confrontare e studiare i diversi mercati presi in considerazione per capire quali avrebbero rappresentato l'investimento più saggio in termini di immobili, case vacanze e locazioni turistiche
• Confrontare con altri alloggi nel loro quartiere per analizzare prezzi, tariffe medie giornaliere (ADR), servizi, foto, condizioni di cancellazione e altro ancora
• Studiare le proiezioni di ricavi per alloggi simili a quelli che stavano valutando di acquistare
• Confrontare i prezzi di unità simili nel quartiere per definire il proprio prezzo base
• Studiare le tendenze di prenotazione e ricavi per diversi livelli di case (es. casa con 3 camere vs. 4 camere) per determinare quale livello avrebbe rappresentato un investimento migliore
• Studiare le condizioni di cancellazione del mercato e delle proprietà comparabili nel quartiere per definire le proprie politiche
• Confrontare, esaminare e studiare i cambiamenti del mercato da un anno all'altro

Chi è Lydia Patel

Lydia e suo marito sono entrambi farmacisti. Lavorano a tempo pieno e hanno due bambini piccoli. Il loro interesse per gli affitti brevi è nato dall'idea di avere una casa vacanze — un posto in cui rifugiarsi in famiglia ogni volta che avevano un po' di tempo libero.

L'idea era di affittarla per la maggior parte dell'anno per coprire i costi di gestione dell'immobile e, possibilmente, generare anche un reddito aggiuntivo.

Ascolta Lydia Patel raccontare come ha iniziato il suo percorso nel settore immobiliare e degli affitti brevi grazie ai Market Dashboards di PriceLabs

Come ha scoperto PriceLabs

Mentre Lydia conduceva ricerche su YouTube, podcast e altre risorse sulla gestione di un affitto breve, uno degli argomenti più discussi era il Dynamic Pricing e il motivo per cui fissare una tariffa fissa era ben lontano dall'essere una buona strategia dei prezzi. Approfondendo la sua ricerca sui software disponibili, ha scoperto PriceLabs e altre soluzioni.

Perché ha scelto PriceLabs

1. Prezzi chiari e accessibili: In termini di costo, Lydia ha apprezzato il valore e la varietà di funzionalità, personalizzazioni e dati offerti dagli strumenti Dynamic Pricing e Market Dashboard di PriceLabs. Questo metodo efficace e conveniente le ha permesso di esplorare più mercati per valutare la decisione migliore in termini di investimento e ritorno sull'investimento.
2. La granularità dei dati dei Market Dashboards di PriceLabs: Poiché la sua prima fase era la ricerca, Lydia ha apprezzato la profondità dei dati offerti dai Market Dashboards di PriceLabs. Ha sentito di avere abbastanza informazioni per prendere decisioni, non solo in termini di investimento, ma anche su molteplici altri fattori (descritti di seguito) legati alla gestione di un'attività di affitti brevi.

"I Market Dashboards di PriceLabs sono stati ciò che mi ha davvero fatto innamorare! Le informazioni sono sufficientemente specifiche da aiutarmi a prendere decisioni. Quando li confronto con AirDNA, che sembra ingannevolmente semplice per un principiante — basta digitare un indirizzo e ottenere un numero. Peccato che quel numero possa essere completamente impreciso e ben lontano dalle proiezioni reali, perché non tiene conto di molte altre variabili (es. servizi, vicinanza a determinati punti di interesse).
Per capire davvero una proprietà servono molti più dati — ed è proprio questa granularità che PriceLabs offre." – Lydia Patel, Proprietaria e host
– Lydia Patel, Proprietaria e host

Il bisogno

1. Trovare la migliore posizione e il tipo di casa in cui investire: Con le sue stesse parole, Lydia ha spiegato che era facile vedere su Zillow quanto costasse una casa, ma quando si trattava di gestire un immobile come attività di affitto breve, c'erano molte più domande a cui trovare risposta
   1. Quanti ricavi avrebbe generato davvero quella casa?
   2. Com'era il rapporto tra domanda e offerta nel mercato prescelto?
   3. Cosa offrivano le case comparabili? E quali erano i loro ricavi?
   4. Quante camere comprare?
   5. Quali servizi cercare o offrire?
   6. Come stabilire le politiche di soggiorno minimo e di cancellazione
   7. E molte altre domande simili
2. Determinare la proiezione dei ricavi: Come accennato, Lydia è una persona guidata dai numeri. Il suo primo passo è stato cercare di capire quanto avrebbero guadagnato con un affitto breve e se ne sarebbe valsa la pena.

La soluzione

I Market Dashboards di PriceLabs li hanno aiutati a trovare la casa dei loro sogni.

Hanno iniziato a esplorare continuamente i mercati in cui investire e, alla fine, hanno scelto Jacksonville Beach, Florida — una graziosa cittadina balnéare a misura di famiglia — per acquistare la casa dei loro sogni.

Grazie alla loro ricerca con i PriceLabs Market Dashboards, sono riusciti a

1. Fare proiezioni sui ricavi che avrebbe generato la proprietà, confrontando alloggi simili nel quartiere
2. Verificare quanto guadagnava ogni casa in base alla sua categoria (in termini di numero di camere)
3. Confrontare diversi livelli di case, i relativi servizi, le tendenze di occupazione, le fotografie, i servizi offerti, la tariffa media giornaliera (ADR) e molto altro

La granularità offerta dai Market Dashboards di PriceLabs ha permesso di affinare i comparabili effettivi, ottenere proiezioni più precise e prendere la decisione finale con maggiore sicurezza.

I Market Dashboards di PriceLabs la aiutano a monitorare le performance del suo mercato e a fare aggiustamenti di conseguenza

Una volta avviata l'attività di hosting, ha continuato a utilizzare i Market Dashboards di PriceLabs per monitorare le metriche di mercato come i cambiamenti nella domanda e nell'offerta, esaminare la sua attuale strategia dei prezzi e adeguare prezzi, servizi, dotazioni e altro ancora.

Ad esempio, il video sul suo canale YouTube spiega come utilizzare i dati dei Market Dashboards di PriceLabs per scegliere la migliore politica di cancellazione per il tuo affitto breve.

PriceLabs Dynamic Pricing

Hanno anche iniziato a utilizzare lo strumento Dynamic Pricing di PriceLabs. Avendo già lavori a tempo pieno, volevano un processo semplice e automatizzato per gestire il loro alloggio, il più intuitivo e preciso possibile.

Lo strumento Dynamic Pricing di PriceLabs li ha aiutati a gestire l'occupazione con comodo e a ottimizzare i ricavi grazie a raccomandazioni di prezzo basate su dati e intelligenza artificiale. Questo ha permesso loro di dedicarsi ad altre attività importanti e piacevoli — come migliorare il design e l'esperienza che potevano offrire a famiglie come la loro.

Consigli a chi sta valutando di usare i Market Dashboards di PriceLabs

Il primo consiglio di Lydia è —

"Prova i Market Dashboards di PriceLabs! Certo, all'inizio possono sembrare complessi, ma sono abbastanza intuitivi e semplici da usare. Se non capisci qualcosa, c'è un messaggio di spiegazione al passaggio del mouse, e se hai ancora bisogno di aiuto, contattali — il supporto di PriceLabs è davvero rapido!"

Lydia suggerisce di iniziare con:

• Controllare la zona generale in cui stai valutando di comprare o affittare
• Tracciare un raggio intorno a un punto di riferimento che stai considerando — questo dovrebbe far parte della tua ricerca per capire quale tipo di ricavi generano diverse tipologie di proprietà su base annua e aiutarti a decidere che tipo di investimento fa al caso tuo
• Confrontare i diversi livelli di proprietà (ovvero il numero di camere) — ad esempio, i dati del Market Dashboard mi hanno mostrato che c'è un enorme salto di ricavi da una casa con tre a una con quattro camere — un salto così grande da essere sproporzionato rispetto al costo di acquisto di una casa con tre rispetto a quattro camere
• Tutti i report e i comp set dei Market Dashboards di PriceLabs possono essere salvati e scaricati, il che è molto utile se vuoi studiarli con calma o discuterne con qualcuno

Lydia si definisce una 'patita dei numeri' e ha realizzato questo fantastico video di 30 minuti in cui spiega come utilizza e interpreta ogni settimana i dati dei Market Dashboards di PriceLabs per analizzare i mercati, studiare i potenziali clienti e prendere decisioni per la sua locazione turistica.