Rynek: najem wakacyjny i najem krótkoterminowy w Anglii, Wielka Brytania, wydajność

Najważniejsze wnioski

Dane Indeksu STR dla Wielkiej Brytanii (a dokładniej regionu Anglii) obejmują okres od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r. Dają wgląd w wydajność rynku najmu krótkoterminowego.

• Dane pokazują ogólny wzrost wskaźnika średniej stawki dziennej (ADR), od 103 GBP w styczniu 2021 r. do 160 GBP w styczniu 2024 r. Przychód na dostępny pokój (RevPAR) również wzrósł w tym samym okresie, z 32 GBP do 68 GBP.
• Wskaźniki obłożenia charakteryzują się sezonowością: szczyty obłożenia notowano w miesiącach letnich (od czerwca do sierpnia) we wszystkich analizowanych latach. Najwyższy wskaźnik obłożenia, wynoszący 67%, odnotowano w sierpniu 2022 r.
• Średnia liczba rezerwacji miesięcznie wahała się nieznacznie, jednak przedział od 1,3 do 4,2 pokazuje, że popyt nie był stale wysoki. Świadczy to o wahaniach popytu turystycznego w regionie.
• Liczba aktywnych ofert rośnie stabilnie, co wskazuje na wzrost liczby dostępnych miejsc noclegowych, z 164 894 w styczniu 2021 r. do 272 257 w styczniu 2024 r.
• Dane te pozwalają zrozumieć wydajność i zmiany na rynku zakwaterowania w regionie Anglii w Wielkiej Brytanii na przestrzeni trzech lat.

Podsumowanie ADR

Średnia stawka dzienna (ADR) dla najmu krótkoterminowego w Anglii, Wielka Brytania, miesiąc do miesiąca, od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

Na podstawie przedstawionych danych tabelarycznych średnia stawka dzienna (ADR) w GBP dla regionu Anglii w Wielkiej Brytanii wykazała w większości rosnący trend od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

Zaczynając od 103 GBP w styczniu 2021 r., ADR rósł stopniowo w kolejnych miesiącach, osiągając 146 GBP w sierpniu 2021 r., czyli najwyższą wartość w tym roku. Po sierpniu nastąpił niewielki spadek do 136 GBP we wrześniu i październiku tego samego roku, a następnie lekki spadek do 127 GBP w listopadzie, po czym wartość ponownie wzrosła do 137 GBP w grudniu 2021 r.

Rok 2022 rozpoczął się spadkiem ADR do 125 GBP w styczniu i lutym. Jednak od marca zaobserwowano tendencję wzrostową, osiągając 168 GBP w sierpniu, co ponownie było szczytową wartością w tym roku. Podobnie jak w poprzednim roku, ADR nieznacznie spadł do 158 GBP w październiku, a następnie do 153 GBP w listopadzie, po czym wzrósł ponownie do 166 GBP w grudniu 2022 r.

W 2023 r. ADR wynosił 152 GBP w styczniu i niemal nieprzerwanie rósł, osiągając szczyt na poziomie 177 GBP w sierpniu. Następnie nastąpił niewielki spadek do 172 GBP we wrześniu, po czym wartość utrzymywała się na względnie stałym poziomie od 173 do 174 GBP aż do listopada. W grudniu 2023 r. stawka ponownie wzrosła do 177 GBP.

Ostatecznie w styczniu 2024 r. ADR ponownie spadł do 160 GBP.

W całym analizowanym okresie dane nie wykazały wyraźnego trendu sezonowego. ADR utrzymywał stały trend wzrostowy, co wskazuje na wzrost i stabilność wydajności rynku najmu.

Podsumowanie RevPAR

Przychód na dostępny pokój (RevPAR) w Anglii, Wielka Brytania, miesiąc do miesiąca, od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

RevPAR (przychód na dostępny pokój) dla Anglii w Wielkiej Brytanii, w GBP, wykazał wyraźny trend wzrostowy od stycznia 2021 r. do sierpnia 2023 r., a następnie niewielki spadek i stabilizację pod koniec analizowanego okresu, w styczniu 2024 r.

W styczniu 2021 r. RevPAR wynosił 32 GBP. Wskaźnik konsekwentnie rósł, osiągając szczyt na poziomie 113 GBP w lipcu 2023 r. i ponownie w sierpniu 2023 r. Sugeruje to możliwy sezonowy szczyt przypadający na miesiące środka roku. Później nastąpił łagodny spadek, do 68 GBP w styczniu 2024 r.

W danych widoczny jest sezonowy wzorzec: RevPAR zwykle rośnie od początku roku, osiąga szczyt w okolicach lipca lub sierpnia, a następnie stopniowo maleje aż do końca roku.

Podsumowując, dane pokazują znaczny wzrost RevPAR z 32 GBP w styczniu 2021 r. do 113 GBP w sierpniu 2023 r., co wskazuje na pozytywny trend w branży hotelarskiej w Anglii, w Wielkiej Brytanii. Sugerują one również cykliczny wzorzec ze szczytami w środku roku.

Przeczytaj tutaj, jak obliczyć RevPAR.

Podsumowanie wskaźnika obłożenia

Wskaźnik obłożenia dla najmu krótkoterminowego w Anglii, Wielka Brytania, miesiąc do miesiąca, od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

Na podstawie przedstawionych danych trend obłożenia dla regionu Anglii w Wielkiej Brytanii wykazuje dość spójny cykl sezonowy w analizowanych latach. Wskaźniki obłożenia zazwyczaj zaczynają się na niższym poziomie w styczniu i lutym, w przedziale około 30-50%. Wraz z nadejściem wiosny i lata wskaźniki obłożenia zwykle rosną, co może odzwierciedlać większą liczbę podróży i rezerwacji wakacyjnych. Szczytowe okresy obłożenia konsekwentnie występują w miesiącach letnich, w szczególności od czerwca do sierpnia, gdy poziom obłożenia sięga od 52 do 67%.

Po szczycie następuje stopniowy spadek wskaźników obłożenia w miesiącach jesiennych (od września do listopada), z górnych 50% do dolnych 50%, a nawet do górnych 40% w listopadzie. Następnie w miesiącach zimowych obłożenie zwykle utrzymuje się w przedziale środkowych i późnych 40%, spadając ponownie do wczesnych 40% w styczniu, po czym cykl się powtarza.

Ogólnie widoczny jest wyraźny wzorzec: wskaźniki obłożenia są najwyższe latem, spadają jesienią, osiągają najniższy poziom zimą, a następnie stopniowo rosną wiosną. Dane ujawniają silny wzorzec sezonowy, ze szczytami obłożenia w miesiącach letnich, co odzwierciedla dynamiczny charakter wydajności rynku najmu.

Przeczytaj tutaj, jak obliczyć wskaźnik obłożenia.

Podsumowanie średniej liczby rezerwacji

Podsumowanie średniej liczby rezerwacji dla najmu krótkoterminowego w Anglii, Wielka Brytania, od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

Średnia liczba rezerwacji w regionie Anglii w Wielkiej Brytanii wykazywała zauważalne trendy od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r. Wartości zaczęły się od niskiego poziomu 1,3 w styczniu 2021 r. i początkowo wzrosły, osiągając szczyt 3,2 w okresie od kwietnia do października 2021 r. Następnie w listopadzie i grudniu 2021 r. zaobserwowano lekki trend spadkowy, ze spadkiem wartości do 2.

W 2022 r. wartości ponownie wzrosły i utrzymywały się na względnie stałym poziomie, od 3,4 do 3,8 od stycznia do maja. Następnie w czerwcu i lipcu nastąpił niewielki spadek, po czym w sierpniu wartości nieznacznie wzrosły, a w ostatnim kwartale 2022 r. ponownie spadły, osiągając najniższy poziom 2,3 w grudniu.

Wzorzec w 2023 r. był podobny do poprzedniego roku: średnia liczba rezerwacji zaczęła się od 4,1 w styczniu, utrzymując się w przedziale od 3,4 do 3,9 do czerwca, następnie spadła do 3,3 do sierpnia i utrzymywała się na tym poziomie do listopada. W grudniu 2023 r. nastąpił znaczny spadek do 2,5.

Dane dostępne do stycznia 2024 r. pokazały wzrost do 4,2, czyli najwyższej wartości w analizowanym okresie.

Ogólnie średnia liczba rezerwacji była wyższa w pierwszej połowie roku niż w drugiej, co wskazuje na możliwy trend sezonowy. Warto zauważyć, że mimo wahań średnia liczba rezerwacji utrzymywała się w przedziale od 1,3 do 4,2 przez trzy lata, co wskazuje na pewien poziom stabilności.

Podsumowanie liczby aktywnych ofert

Liczba aktywnych ofert dla najmu krótkoterminowego w Anglii, Wielka Brytania, od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

Liczba aktywnych ofert w Anglii, w Wielkiej Brytanii, wykazywała ogólnie rosnący trend od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r. W styczniu 2021 r. wynosiła 164 894 i nieznacznie rosła oraz wahała się w pierwszej połowie 2021 r., osiągając roczny szczyt 189 360 we wrześniu 2021 r. Następnie liczba nieco spadła i wahała się pod koniec 2021 r. oraz na początku 2022 r., po czym ponownie zaczęła rosnąć, osiągając roczny rekord 210 616 w lipcu 2022 r. W 2023 r. liczba ofert wynosiła 226 858 w styczniu i, poza kilkoma niewielkimi wahaniami, w dużej mierze rosła przez cały rok, osiągając szczyt 275 778 we wrześniu 2023 r. W ostatnim kwartale 2023 r. nastąpił spadek, po czym liczba ponownie wzrosła do nowego rekordu 272 257 w styczniu 2024 r.

Ogólnie, przy stałym wzroście od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r., dane wskazują na rosnący popyt i podaż w ramach wydajności rynku najmu.

Uzyskaj praktyczne analizy rynkowe dzięki narzędziu PriceLabs Market Dashboards.

O Indeksie STR

Ten Światowy Indeks STR (najem krótkoterminowy) od PriceLabs to bezpłatne narzędzie do śledzenia wydajności rynku najmu krótkoterminowego na całym świecie. Oferuje dane z rynków Airbnb na całym świecie, aktualizowane co miesiąc. Można uzyskać bezpłatny dostęp do informacji o tym, które lokalizacje zyskują lub tracą na popularności. Kluczowe funkcje obejmują:

• Porównanie: Porównuj metryki rok do roku, takie jak aktywne oferty, wskaźniki obłożenia, RevPAR i ADR.
• Trend: Wizualizuj, jak zmieniały się metryki na przestrzeni ostatnich lat.
• Tempo rezerwacji: Porównuj metryki nadchodzącego roku z poprzednim rokiem dla obłożenia, ADR i RevPAR.

Poznaj więcej BEZPŁATNYCH narzędzi PriceLabs tutaj.