Austria: wydajność rynku krótko- i wakacyjnego najmu

Najważniejsze wnioski

• Przedstawione dane dotyczą całej Austrii i obejmują okres od sierpnia 2023 r. do października 2024 r.
• Wskaźnik Średnia stawka dzienna (ADR) był najwyższy w lutym 2024 r. (179 €) i najniższy we wrześniu 2024 r. (126 €). RevPAR (przychód na dostępny pokój) osiągnął szczyt w sierpniu 2023 r. (103 €) i spadł do najniższego poziomu w październiku 2024 r. (26 €).
• Wskaźnik obłożenia był najwyższy w sierpniu 2023 r. (65 %) i najniższy w październiku 2024 r. (19 %). Średnia liczba rezerwacji utrzymywała się na dość stabilnym poziomie ok. 3, jednak od sierpnia 2024 r. spadła do 0.
• Liczba aktywnych ofert była najwyższa w sierpniu 2024 r. (50 183) i najniższa w listopadzie 2023 r. (43 170).
• Ogólnie rzecz biorąc, branża hotelarska w Austrii odnotowała w tym okresie wahania kluczowych wskaźników efektywności. Od sierpnia 2024 r. widoczny był wyraźny spadek zarówno ADR, RevPAR, jak i średniej liczby rezerwacji. Aby zrozumieć przyczyny tego gwałtownego spadku, potrzebna jest dalsza analiza.

Podsumowanie ADR

Przedstawione dane pokazują historyczny trend średniej stawki dziennej (ADR) dla całej Austrii w okresie od sierpnia 2023 r. do października 2024 r. W sierpniu 2023 r. ADR wynosił 164 €, po czym spadł do 147 € we wrześniu 2023 r. Do października 2023 r. ADR nieznacznie się obniżył, do 145 €, a w listopadzie spadek był już wyraźniejszy – do 132 €. W grudniu nastąpił znaczący wzrost do 168 €.

W pierwszych dwóch miesiącach 2024 r. ADR stale rósł, osiągając szczyt 179 € w lutym. Następnie w marcu nastąpił spadek do 158 €, a w kwietniu spadek ten był jeszcze wyraźniejszy – do 145 €. Trend spadkowy utrzymał się w maju i czerwcu, kiedy ADR pozostawał na stabilnym poziomie 137 €.

W lipcu i sierpniu ADR nieznacznie wzrósł, do 148 €. We wrześniu 2024 r. ponownie spadł, do 126 €, a w październiku 2024 r. odnotował niewielki wzrost do 136 €.

Ogólnie w omawianym okresie ADR wykazywał wahania – najwyższą wartość odnotowano w lutym 2024 r. (179 €), a najniższą we wrześniu 2024 r. (126 €). ADR wykazuje pewną sezonowość: rośnie w ostatnim kwartale roku i na początku kolejnego, a spada wiosną i latem.

Podsumowanie RevPAR

Dane dotyczące RevPAR (przychodu na dostępny pokój) dla Austrii w okresie od sierpnia 2023 r. do października 2024 r. pokazują zmienny trend. W sierpniu 2023 r. RevPAR osiągnął szczyt na poziomie 103 €. W kolejnych miesiącach nastąpił spadek, aż do najniższego poziomu 56 € w listopadzie 2023 r. W grudniu 2023 r. RevPAR odbił do 83 €, po czym ponownie nieznacznie spadł w kolejnych miesiącach, osiągając 79 € w styczniu 2024 r.

W kolejnych miesiącach RevPAR przybrał kształt odwróconej litery 'U'. Wzrósł do 95 € w lutym 2024 r., następnie stopniowo spadał do 62 € w kwietniu 2024 r., by ponownie wzrosnąć do 66 € w maju 2024 r.

Od czerwca do sierpnia 2024 r. RevPAR rósł, osiągając nawet 91 €. Po sierpniu nastąpił gwałtowny spadek – do 47 € we wrześniu 2024 r. i dalej do 26 € w październiku 2024 r. Ogólnie trend wskazuje na pewną sezonowość: wyższy RevPAR obserwuje się zimą (grudzień) i latem (sierpień), a niższy wiosną (kwiecień) i jesienią (listopad).

Więcej informacji: Jak obliczyć RevPAR.

Podsumowanie wskaźnika obłożenia

Wskaźnik obłożenia obiektów noclegowych w Austrii ulegał różnym wahaniom od sierpnia 2023 r. do października 2024 r. Zaczynał od 65 % w sierpniu 2023 r. i nieznacznie spadł do 53 % we wrześniu 2023 r. W kolejnych dwóch miesiącach nadal spadał, osiągając minimum 45 % w listopadzie 2023 r. W grudniu 2023 r. wskaźnik obłożenia wzrósł do 54 %, po czym ponownie spadł do 49 % w styczniu 2024 r.

W lutym 2024 r. ponownie wzrósł do 56 %, po czym rozpoczął się kolejny trend spadkowy, trwający do kwietnia 2024 r., kiedy osiągnął niski poziom 46 %. W maju i czerwcu 2024 r. nastąpił umiarkowany wzrost, a wskaźnik ustabilizował się na poziomie 52 %. W lipcu i sierpniu 2024 r. wskaźnik obłożenia wyraźnie wzrósł, osiągając odpowiednio 62 % i 61 %. We wrześniu 2024 r. nastąpił gwałtowny spadek do 37 %, który jeszcze bardziej pogłębił się w październiku 2024 r., osiągając 19 %.

Ogólnie ten wzorzec wskazuje na wyższe obłożenie w miesiącach letnich (lipiec i sierpień), prawdopodobnie ze względu na urlopowiczów i turystów, oraz na tendencję do niższego obłożenia w miesiącach jesiennych i zimowych.

Więcej informacji: Jak obliczyć wskaźnik obłożenia.

Podsumowanie średniej liczby rezerwacji

Średnia liczba rezerwacji w Austrii wykazywała dość regularny wzorzec od sierpnia 2023 r. do lipca 2024 r., z niewielkimi wahaniami, bez większych skoków czy spadków. Wartość zaczynała się od 3,0 w sierpniu 2023 r., wzrosła do szczytowego poziomu 3,5 w styczniu 2024 r., a następnie utrzymywała się na względnie niezmienionym poziomie ok. 3,1–3,2 od lutego do lipca 2024 r. Następnie w sierpniu 2024 r. nastąpiła gwałtowna zmiana – średnia liczba rezerwacji nagle spadła do 0 i pozostała na tym poziomie przez resztę analizowanego okresu, aż do października 2024 r. Choć w pierwszym roku widoczne są niewielkie wahania, ostatnie miesiące wskazują na nagłe zatrzymanie aktywności rezerwacyjnej w całym kraju.

Podsumowanie liczby aktywnych ofert

Liczba aktywnych ofert w całej Austrii wykazywała stopniowy wzrost od sierpnia 2023 r. do października 2024 r., z kilkoma niewielkimi spadkami. W sierpniu 2023 r. liczba aktywnych ofert wynosiła 45 687, a we wrześniu 2023 r. wzrosła do 45 708. W październiku liczba ofert spadła do 44 542 i nadal spadała do 43 170 w listopadzie 2023 r. W grudniu 2023 r. liczba ponownie wzrosła, osiągając 43 646, a do stycznia 2024 r. gwałtownie zwiększyła się do 46 393. W lutym 2024 r. liczba aktywnych ofert utrzymywała się na poziomie ok. 46 000, w marcu nieznacznie się skurczyła do 47 956, a następnie nadal rosła, osiągając szczyt 49 858 w czerwcu 2024 r. Stamtąd liczba ofert nieznacznie spadła do 49 347 w lipcu 2024 r., zanim ponownie wzrosła do najwyższego poziomu 50 183 w sierpniu 2024 r. Następnie liczba aktywnych ofert nieznacznie spadła do 50 068 we wrześniu i dalej do 49 358 w październiku 2024 r. Niemniej jednak ogólny trend od sierpnia 2023 r. do października 2024 r. wskazuje na wzrost netto liczby aktywnych ofert w Austrii.

Uzyskaj praktyczne analizy rynkowe dzięki narzędziu PriceLabs Market Dashboards.

Informacje o Short-term Rental Index

Serwis World STR (Short-term Rental) Index od PriceLabs to bezpłatne narzędzie do śledzenia wydajności rynku najmu krótkoterminowego na całym świecie. Udostępnia dane z rynków Airbnb na całym świecie, aktualizowane co miesiąc. Zapewnia bezpłatny dostęp do informacji o tym, które lokalizacje zyskują, a które tracą na popularności. Kluczowe funkcje obejmują:
Porównanie: Porównuj wskaźniki rok do roku, takie jak liczba aktywnych ofert, wskaźnik obłożenia, RevPAR i ADR.
Trend: Wizualizuj, jak zmieniały się wskaźniki w ostatnich latach.
Tempo rezerwacji: Porównuj nadchodzące wskaźniki roczne z poprzednim rokiem dla obłożenia, ADR i RevPAR.

Odkryj więcej BEZPŁATNYCH narzędzi PriceLabs .