Rynek najmu krótkoterminowego w Berlinie, w Niemczech: wydajność i najem wakacyjny

Najważniejsze wnioski

Dane Światowego Indeksu STR przedstawiają miesięczne wyniki rynku najmu krótkoterminowego w regionie Berlina w Niemczech, od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

• Średnia stawka dzienna (ADR) wykazuje tendencję wzrostową i w ciągu trzech lat mieści się w przedziale od 74 € do 145 €, co wskazuje na wzrost przychodów z pokoi. Przychód na dostępny pokój (RevPAR) również wykazuje ogólny wzrost, co oznacza wzrost zarówno obłożenia, jak i ADR, z wartościami od 19 € do 101 €.
• Wskaźnik obłożenia wskazuje na wykorzystanie pojemności ofert i wzrasta z 26% do 72%.
• Średnia liczba rezerwacji mieści się w przedziale od 0,9 do 4,4, co wskazuje na wahania popytu.
• Liczba aktywnych ofert, reprezentująca stronę podaży, zmienia się w poszczególnych miesiącach, wykazując lekką tendencję spadkową, w przedziale od 8 442 do 13 254.
• Ogólnie tabela przedstawia branżę rozwijającą się, w której rosną przychody z pokoi i wskaźniki obłożenia, równoważone wahaniami popytu i podaży. Dane wskazują na potencjalne perspektywy wzrostu branży hotelarskiej w Berlinie, w Niemczech, przy rosnących wartościach ADR i RevPAR.

Podsumowanie ADR

Średnia stawka dzienna (ADR) dla najmu krótkoterminowego w Berlinie, w Niemczech – miesiąc do miesiąca, od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

ADR (średnia stawka dzienna) w Berlinie, w Niemczech, wykazywał wyraźną tendencję wzrostową od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r. Zaczynając od 74 € w styczniu 2021 r., wzrósł do 115 € w styczniu 2024 r. Wydaje się, że w trendzie ADR widoczna była pewna sezonowość.

ADR miał tendencję do niższych wartości w pierwszym kwartale (Q1) każdego roku. Na przykład w 2021 r. ADR wzrósł z 74 € w styczniu do 76 € w marcu. W 2022 r. wzrósł z 81 € w styczniu do 88 € w marcu, a w 2023 r. wzrósł ze 102 € w styczniu do 111 € w marcu.

W drugim kwartale (Q2) ADR zazwyczaj gwałtownie rósł. W 2021 r. osiągnął szczyt na poziomie 86 € w czerwcu, w 2022 r. sięgnął 117 €, a w 2023 r. gwałtownie wzrósł do 138 €.

Co ciekawe, w trzecim kwartale (Q3) ADR nieznacznie spadał, choć utrzymywał się na stosunkowo wysokim poziomie. W ostatnim kwartale (Q4) ADR obniżał się, zwłaszcza w listopadzie, po czym ponownie rósł w grudniu.

Podsumowując, ogólny trend ADR w Berlinie, w Niemczech, od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r. był wzrostowy, z zauważalnymi wahaniami sezonowymi. Wahania te charakteryzowały się stopniowym wzrostem ADR w pierwszej połowie roku, niewielkim spadkiem w Q3, a następnie zmiennym przebiegiem w Q4.

Podsumowanie RevPAR

Przychód na dostępny pokój (RevPAR) w Berlinie, w Niemczech – miesiąc do miesiąca, od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

Przychód na dostępny pokój (RevPAR) dla Berlina, w Niemczech, wykazuje tendencję wzrostową od stycznia 2021 r. do czerwca 2023 r. Zaczynał od 19 € w styczniu 2021 r. i stopniowo wzrósł do 99 € w czerwcu 2023 r. Wskazuje to na okres stałego wzrostu trwający dwa i pół roku. Po drodze wystąpiło jednak kilka wahań. Na przykład RevPAR wzrósł z 19 € w styczniu 2021 r. do 50 € w sierpniu 2021 r., co pokazuje pozytywny trend w tym okresie. Następnie RevPAR spadł do 42 € w grudniu 2021 r., zanim ponownie wzrósł do 86 € we wrześniu 2022 r. Potem nastąpił kolejny okres spadkowy, osiągając 46 € w styczniu 2023 r.

Warto zauważyć, że w okresie od stycznia do czerwca 2023 r. nastąpiła silna faza wzrostu, w której RevPAR osiągnął szczyt na poziomie 99 €. Po czerwcu 2023 r. RevPAR ponownie zaczął spadać, osiągając 57 € do stycznia 2024 r. Analiza danych sugeruje, że RevPAR dla Berlina, w Niemczech, ma tendencję do okresowych wahań. Może to wynikać z sezonowych zmian wpływających na wyniki rynkowe branży zakwaterowania w regionie.

Przeczytaj tutaj: jak obliczyć wskaźnik RevPAR.

Podsumowanie wskaźnika obłożenia

Wskaźnik obłożenia dla najmu krótkoterminowego w Berlinie, w Niemczech – miesiąc do miesiąca, od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

Trendy obłożenia dla Berlina, w Niemczech, pokazują ogólny wzorzec rosnących wskaźników od 2021 do 2024 r. Na początku 2021 r. wskaźnik obłożenia oscylował wokół 26%, ale do końca roku wzrósł do 45%. Rok 2022 zaczął się od wskaźnika obłożenia na poziomie 38%, po czym nastąpił stały wzrost, sięgający 65% we wrześniu. W listopadzie i grudniu obłożenie spadło jednak odpowiednio do 54% i 51%.

W 2023 r. wskaźniki obłożenia wahały się w pierwszym kwartale, ale od kwietnia zaczęły konsekwentnie przekraczać 60% przez większość roku, osiągając szczyt na poziomie 72% w czerwcu. Następnie wskaźnik obłożenia pozostawał względnie stabilny, utrzymując się na poziomie około 70% do września, po czym stopniowo spadał w ostatnim kwartale 2023 r., kończąc rok na poziomie 58%.

Jeśli chodzi o 2024 r., dane są dostępne wyłącznie za styczeń i wskazują wskaźnik obłożenia na poziomie 49%. Sugeruje to możliwy sezonowy spadek wskaźnika obłożenia od grudnia do stycznia, podobnie jak w poprzednich latach.

Podsumowując, wskaźniki obłożenia w Berlinie stopniowo rosły w latach 2021–2024, z okresowymi spadkami na początku i na końcu każdego roku, przy czym najwyższe wartości odnotowywano zazwyczaj w miesiącach środkowych, co wskazuje na dynamiczne wyniki rynkowe.

Przeczytaj tutaj: jak obliczyć wskaźnik obłożenia.

Podsumowanie średniej liczby rezerwacji

Podsumowanie średniej liczby rezerwacji dla najmu krótkoterminowego w Berlinie, w Niemczech – od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

Średnia liczba rezerwacji w regionie Berlina w Niemczech generalnie wykazywała tendencję wzrostową od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r., maksymalizując wyniki rynku najmu krótkoterminowego. W styczniu 2021 r. średnia liczba rezerwacji wynosiła zaledwie 0,9, ale z czasem wzrosła, osiągając szczyt na poziomie 4,4 w styczniu 2024 r.

Widoczny jest wyraźny okresowy trend w średniej liczbie rezerwacji, w którym po szczycie często następuje niewielki spadek, a następnie ponowny wzrost. Na przykład w 2021 r. średnia liczba rezerwacji osiągnęła szczyt w październiku na poziomie 2,3, następnie spadła w grudniu do 1,5, po czym ponownie wzrosła, osiągając wyższy szczyt w marcu 2022 r. na poziomie 3,1. Wzorzec ten powtarza się na przestrzeni lat, co wskazuje na możliwą sezonowość.

Ponadto liczby mają tendencję do wzrostu aż do miesięcy wiosenno-letnich, a następnie spadają późną jesienią lub zimą, co wskazuje na prawdopodobny roczny trend sezonowy w zachowaniach rezerwacyjnych odpowiadający różnym porom roku. Miesiące szczytowych rezerwacji przesuwają się jednak nieznacznie każdego roku — od października w 2021 r., przez marzec i kwiecień w 2022 r., po kwiecień i listopad w 2023 r., a najwyższy poziom osiągając w styczniu 2024 r.

Ogólnie liczba średnich rezerwacji rośnie konsekwentnie z roku na rok, co wskazuje na znaczący wzrost popytu lub popularności ofert w Berlinie.

Podsumowanie liczby aktywnych ofert

Liczba aktywnych ofert dla najmu krótkoterminowego w Berlinie, w Niemczech – od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

Liczba aktywnych ofert w Berlinie, w Niemczech, wykazywała pewne wahania, ale ogólnie malejący trend od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r., co wskazuje na niską wydajność rynku. W styczniu 2021 r. było 12 254 ofert, a ich liczba stopniowo rosła, z niewielkimi wahaniami, osiągając najwyższy poziom 13 254 w czerwcu 2021 r. Następnie liczba ofert umiarkowanie spadła, do 10 400 w grudniu 2021 r. Na początku 2022 r. nastąpił niewielki wzrost, ale przez większość roku ponownie widoczny był trend spadkowy, sięgający 9 994 w październiku 2022 r., przed niewielkim wzrostem pod koniec roku. Liczba aktywnych ofert nadal wahała się w 2023 r., ze znaczącym spadkiem do 8 442 w kwietniu 2023 r. Później nastąpił niewielki wzrost, do 9 673 we wrześniu 2023 r., ale pod koniec roku liczba ta ponownie spadła. W styczniu 2024 r. liczba aktywnych ofert wynosiła 9 259.

Zdobądź praktyczne analizy rynkowe od PriceLabs dzięki narzędziu Market Dashboards.

Informacje o Indeksie Najmu Krótkoterminowego (STR)

Światowy Indeks Najmu Krótkoterminowego (STR) firmy PriceLabs to bezpłatne narzędzie do śledzenia wyników rynku najmu krótkoterminowego na całym świecie. Zapewnia dane z rynków Airbnb na całym świecie, aktualizowane co miesiąc. Możesz uzyskać bezpłatny dostęp do informacji o tym, które lokalizacje zyskują lub tracą na popularności. Kluczowe funkcje obejmują:

• Porównanie: Porównuj wskaźniki rok do roku, takie jak liczba aktywnych ofert, wskaźniki obłożenia, RevPAR i ADR.
• Trend: Wizualizuj, jak wskaźniki zmieniały się w ubiegłych latach.
• Tempo rezerwacji: Porównuj wskaźniki nadchodzącego roku z poprzednim rokiem w zakresie obłożenia, ADR i RevPAR.

Poznaj więcej BEZPŁATNYCH narzędzi od PriceLabs tutaj.