Brazylia: wydajność rynku najmu krótkoterminowego

Najważniejsze wnioski

Dane Światowego Indeksu STR PriceLabs pokazują wydajność rynku najmu krótkoterminowego w Brazylii w okresie od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

• Najwyższa średnia stawka dzienna (ADR) wyniosła 647 BRL w grudniu 2023 r., a najniższa – 321 BRL w maju 2022 r. Trend przychodu na dostępny pokój (RevPAR) był zbliżony do ADR, osiągając najwyższy poziom 299 BRL w styczniu 2024 r., a najniższy – 64 BRL w maju 2022 r.
• Wskaźnik obłożenia wahał się od 18% do 49%, osiągając szczyt w styczniu 2024 r.
• Średnia liczba rezerwacji była stosunkowo stabilna i wahała się od 1 do 2,4.
• Interesującym zjawiskiem był wzrost liczby aktywnych ofert – z 262 677 w styczniu 2021 r. do 535 426 w styczniu 2024 r., co wskazuje na rozwijający się rynek.
• Szczytowe miesiące dla ADR, RevPAR i wskaźnika obłożenia przypadały zazwyczaj na przełom roku (grudzień–styczeń), prawdopodobnie ze względu na wzmożone podróże w okresie świątecznym. Dane pokazują cykliczne trendy z wysokimi szczytami na koniec roku i niskimi dołkami w połowie roku dla większości parametrów.

Podsumowanie ADR

Średnia stawka dzienna (ADR) dla najmu krótkoterminowego w Brazylii – porównanie miesiąc do miesiąca od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

Historyczny trend średniej stawki dziennej (ADR) w Brazylii (w BRL) wykazuje pewną sezonowość i wahania od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

Rok 2021 rozpoczął się w styczniu od ADR na poziomie 515 BRL. W kolejnych miesiącach wskaźnik znacząco spadł, osiągając 365 BRL w marcu. W kwietniu nastąpił niewielki wzrost do 385 BRL. ADR utrzymywał się jednak na względnie stabilnym poziomie 370–390 BRL aż do sierpnia, z nielicznymi wyjątkami. Pod koniec roku, w grudniu, odnotowano znaczący skok do 581 BRL.

Rok 2022 przebiegał podobnie – ADR wyniósł 522 BRL w styczniu, a następnie spadał w kolejnych miesiącach. W przeciwieństwie do poprzedniego roku, najniższy poziom – 321 BRL – odnotowano w maju. Potem nastąpiło stopniowe odbicie, które zakończyło się kolejnym skokiem w grudniu, gdy ADR osiągnął 577 BRL.

W 2023 r. trend ADR przypominał lata poprzednie – zaczął się wysoko, na poziomie 547 BRL w styczniu, a następnie spadał i wahał się przez cały rok. Najniższy poziom ADR w tym roku odnotowano w maju – 342 BRL. Podobnie jak w poprzednich latach, w grudniu nastąpił znaczący wzrost ADR, do 647 BRL.

Średnia stawka dzienna (ADR) to kluczowy wskaźnik oceny wydajności rynku najmu krótkoterminowego. Z analizy wynika wyraźny trend sezonowy – wartości ADR zwykle zaczynają się wysoko na początku roku, spadają w jego trakcie, a następnie gwałtownie rosną pod koniec roku, w grudniu.

Ponadto porównanie wartości początkowych i końcowych ujawnia ogólny trend wzrostowy – ADR wzrósł z 515 BRL w styczniu 2021 r. do 607 BRL w styczniu 2024 r.

Podsumowanie RevPAR

Przychód na dostępny pokój (RevPAR) w Brazylii – porównanie miesiąc do miesiąca od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

Historyczny trend przychodu na dostępny pokój (RevPAR) w Brazylii pokazuje wahania od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r., wskazując na dynamikę wydajności rynku.

W styczniu 2021 r. RevPAR wynosił 198 BRL, po czym spadł do najniższego poziomu 64 BRL w maju 2022 r. Następnie stopniowo rósł, osiągając szczyt 258 BRL w styczniu 2023 r. Potem wahał się w ciągu roku, spadając do 74 BRL w maju 2023 r. Następnie systematycznie wzrósł do 132 BRL w październiku 2023 r. Znaczący wzrost odnotowano w listopadzie 2023 r. – do 172 BRL, a najwyższy poziom, 299 BRL, osiągnięto w styczniu 2024 r.

Dane sugerują możliwy trend sezonowy – RevPAR zwykle osiąga szczyt na początku roku (w styczniu), po czym stopniowo spada, a pod koniec roku ponownie znacząco rośnie. Ten wzorzec – wysoki RevPAR w styczniu i wyraźny wzrost pod koniec roku – wydaje się utrzymywać konsekwentnie, co wskazuje na szczyt sezonu w branży hotelarskiej w Brazylii.

Przeczytaj tutaj, jak obliczyć RevPAR.

Podsumowanie wskaźnika obłożenia

Wskaźnik obłożenia dla najmu krótkoterminowego w Brazylii – porównanie miesiąc do miesiąca od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

Obłożenie w Brazylii wykazywało wahania, ale ogólnie rosnący trend od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r. Rok 2021 rozpoczął się od obłożenia na poziomie 39% w styczniu, które znacząco spadło do 29% w lutym, osiągnęło najniższy poziom 18% w kwietniu, a następnie systematycznie rosło, docierając do szczytu 39% pod koniec grudnia.

W 2022 r. trend na początku był podobny – obłożenie wyniosło wyższe 41% w styczniu, spadło do 19% w maju, a następnie osiągnęło najwyższy poziom w tym roku, 36%, w grudniu.

W 2023 r. trend był mniej skrajny, ale utrzymywały się wahania. Obłożenie wyniosło 48% w styczniu, spadło do 22% w maju, a następnie stopniowo wzrosło do 41% w grudniu.

Do stycznia 2024 r. obłożenie osiągnęło najwyższy poziom w analizowanym okresie – 49%. Analiza wskaźnika obłożenia ujawnia wzorce szczytowych okresów podróży oraz wahania popytu, które wpływają na wydajność rynku najmu krótkoterminowego.

Widoczny jest trend sezonowy: wskaźnik obłożenia jest najwyższy na początku i na końcu roku, zwłaszcza w okolicach grudnia i stycznia, a najniższy w połowie roku, głównie w kwietniu i maju. Wskazuje to na szczytowe okresy podróży lub rezerwacji w sezonie świątecznym oraz względne spowolnienie w środkowych miesiącach roku.

Przeczytaj tutaj, jak obliczyć wskaźnik obłożenia.

Podsumowanie średniej liczby rezerwacji

Podsumowanie średniej liczby rezerwacji dla najmu krótkoterminowego w Brazylii – od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

Średnia liczba rezerwacji w Brazylii od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r. wykazuje ogólny trend wzrostowy – od 1,6 do 2. Występują miesięczne wahania, ale nie widać wyraźnego wzorca sezonowego.

W ciągu 2021 r. średnia liczba rezerwacji wahała się od 1,0 w marcu i kwietniu do 2,0 w październiku. Rok 2021 rozpoczął się i zakończył wskaźnikiem 1,6.

W 2022 r. nastąpił niewielki wzrost – rezerwacje wyniosły 1,7 w styczniu i osiągnęły 2,1 do stycznia 2023 r. Był to najwyższy średni wynik w całym analizowanym okresie. W lutym 2023 r. średnia liczba rezerwacji nieznacznie spadła do 1,3, ale przez większość roku utrzymywała się powyżej 1,5, osiągając szczyt 2,4 w listopadzie 2023 r.

Choć dane za 2024 r. ograniczają się do stycznia, wskazują na kontynuację wzrostu z 2023 r. – średnia liczba rezerwacji wyniosła 2. Dane sugerują powolny, ale stały wzrost średniej liczby rezerwacji na przestrzeni lat, bez wyraźnego wzorca okresowego czy sezonowego w poszczególnych latach.

Podsumowanie liczby aktywnych ofert

Liczba aktywnych ofert najmu krótkoterminowego w Brazylii – od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

Liczba aktywnych ofert w Brazylii ogólnie rosła od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r., co odzwierciedla wzrost wydajności rynku. W styczniu 2021 r. było 262 677 aktywnych ofert. Liczba ta rosła niemal nieprzerwanie, osiągając szczyt 535 426 aktywnych ofert w styczniu 2024 r. W niektórych miesiącach widać niewielkie spadki, na przykład z 332 457 w czerwcu 2021 r. do 324 843 w lipcu 2021 r. lub z 509 607 we wrześniu 2023 r. do 495 915 w październiku 2023 r. Wydają się to jednak chwilowe wahania w ogólnym trendzie wzrostowym liczby aktywnych ofert w całym kraju.

Uzyskaj praktyczne analizy rynkowe dzięki narzędziu Market Dashboards od PriceLabs.

Informacje o Indeksie STR

Światowy Indeks STR (najem krótkoterminowy) od PriceLabs to bezpłatne narzędzie do śledzenia wydajności rynku najmu krótkoterminowego na całym świecie. Udostępnia dane z rynków Airbnb na całym świecie, aktualizowane co miesiąc. Możesz uzyskać bezpłatny wgląd w to, które lokalizacje zyskują lub tracą na popularności. Kluczowe funkcje obejmują:

• Porównanie: Porównuj wskaźniki rok do roku, takie jak liczba aktywnych ofert, wskaźnik obłożenia, RevPAR i ADR.
• Trend: Zobacz, jak wskaźniki zmieniały się na przestrzeni ostatnich lat.
• Tempo rezerwacji: Porównuj wskaźniki nadchodzącego roku z poprzednim rokiem dla obłożenia, ADR i RevPAR.

Poznaj więcej BEZPŁATNYCH narzędzi PriceLabs tutaj.