Floryda, USA: Wydajność rynku krótkoterminowego najmu wakacyjnego

Najważniejsze wnioski

Poniższe dane dla Florydy w USA pochodzą z Światowego Indeksu Najmu Krótkoterminowego (STR) PriceLabs i pokazują stały wzrost wskaźników ADR, RevPAR, obłożenia oraz średniej liczby rezerwacji od stycznia 2021 r. do listopada 2023 r. Wnioski płynące z tych danych mogą wspierać podejmowanie decyzji dotyczących ustalania cen, strategii promocyjnych lub priorytetyzacji alokacji zasobów w branży hotelarskiej na Florydzie.

• ADR osiągnęło szczyt na poziomie 289 USD w lipcu 2022 r., podczas gdy najwyższe RevPAR odnotowano na poziomie 184 USD w marcu 2023 r.
• Wskaźnik obłożenia podążał za podobnym trendem, osiągając szczyt 67% w lipcu 2021 r. i spadając do najniższego poziomu 38% we wrześniu 2023 r.
• Liczba aktywnych ofert stopniowo rosła w tym okresie – ze 133 976 w styczniu 2021 r. do 230 055 w listopadzie 2023 r. – co odzwierciedla rosnącą podaż zakwaterowania.
• Jednak średnia liczba rezerwacji wykazywała tendencję spadkową – z 4,9 w marcu 2021 r. do 2,8 w listopadzie 2023 r. – co może wskazywać na wyzwania po stronie popytu.

Podsumowanie ADR

Średnia stawka dzienna (ADR) dla najmów krótkoterminowych (STR) na Florydzie, USA – zmiany miesiąc do miesiąca od stycznia 2021 r. do listopada 2023 r.

Wskaźnik średnich stawek dziennych (ADR) dla ofert na Florydzie w Stanach Zjednoczonych wykazywał wahania w ostatnich latach. Od stycznia 2021 r., gdy ADR wynosiło 232 USD, wzrosło do 266 USD w marcu 2021 r. Następnie w kwietniu 2021 r. nieznacznie spadło do 255 USD, po czym w kolejnych miesiącach się obniżało, osiągając najniższy poziom we wrześniu i październiku 2021 r. – odpowiednio 216 USD i 215 USD. Od tego momentu ADR ponownie zaczęło rosnąć, osiągając szczyt 282 USD w marcu 2022 r., a następnie naturalnie wahało się między kolejnymi szczytami i spadkami. Te szczyty są najbardziej widoczne w marcu każdego analizowanego roku, co sugeruje trend sezonowy. Po osiągnięciu kolejnego szczytu na poziomie 289 USD w lipcu 2022 r. wartość spadała przez kilka miesięcy, osiągając 218 USD we wrześniu 2022 r. Każdego roku w grudniu odnotowywano też wyraźny wzrost, po którym następował spadek w styczniu. Pod koniec analizowanego okresu, w listopadzie 2023 r., ADR wynosiło 237 USD. Na podstawie tych obserwacji można stwierdzić, że ogólny trend ADR wskazuje na okresowy wzrost w marcu i grudniu każdego roku oraz spadek w kolejnych miesiącach.

Podsumowanie RevPAR

Przychód na dostępny pokój (RevPAR) dla najmów krótkoterminowych (STR) na Florydzie, USA – zmiany miesiąc do miesiąca od stycznia 2021 r. do listopada 2023 r.

Wskaźnik RevPAR (przychód na dostępny pokój) w USD dla stanu Floryda w Stanach Zjednoczonych wykazywał ogólny trend wzrostowy między styczniem 2021 r. a listopadem 2023 r.

RevPAR zaczynało od 109 USD w styczniu 2021 r. i osiągnęło szczyt na poziomie 175 USD w lipcu 2021 r. Następnie odnotowano spadek – RevPAR obniżyło się do 92 USD we wrześniu 2021 r. W grudniu 2021 r. ponownie wzrosło do 134 USD, po czym w kolejnych miesiącach wahało się, osiągając 175 USD w marcu 2022 r., a ostatecznie 184 USD w marcu 2023 r. – był to najwyższy poziom w całym analizowanym okresie.

Na podstawie danych można zaobserwować trendy sezonowe. RevPAR zazwyczaj rosło w pierwszych miesiącach roku, osiągając szczyt około marca–kwietnia, a następnie spadało w połowie roku, z pewnym odbiciem pod jego koniec. Ten wzorzec powtarza się co roku w całym analizowanym okresie.

Należy pamiętać, że niniejsze podsumowanie odzwierciedla wcześniejszy trend i nie stanowi prognozy ani przewidywań na przyszłość.

Przeczytaj tutaj: jak obliczyć RevPAR.

Podsumowanie wskaźnika obłożenia

Wskaźnik obłożenia dla najmów krótkoterminowych (STR) na Florydzie, USA – zmiany miesiąc do miesiąca od stycznia 2021 r. do listopada 2023 r.

Od stycznia 2021 r. do listopada 2023 r. na Florydzie w Stanach Zjednoczonych obserwuje się cykliczny trend wskaźnika obłożenia. Rok zazwyczaj zaczyna się od obłożenia w przedziale 40–50%, które stopniowo rośnie, osiągając szczyt w połowie roku (czerwiec/lipiec). Najwyższy wskaźnik obłożenia w tym okresie odnotowano w lipcu 2021 r. – 67%.

Po tym szczycie w połowie roku wskaźnik obłożenia stopniowo maleje wraz z upływem roku, osiągając najniższy poziom we wrześniu każdego roku. Najniższe odnotowane obłożenie wystąpiło we wrześniu 2023 r. i wyniosło 38%.

Ten wzorzec powtarza się co roku w analizowanym okresie, co wskazuje na trend sezonowy zbieżny z okresem letnich wakacji w Stanach Zjednoczonych. W miesiącach letnich (czerwiec–sierpień) wskaźnik obłożenia rośnie, co odzwierciedla większy popyt na zakwaterowanie. Z kolei w miesiącach jesiennych (wrzesień–listopad) obłożenie jest najniższe, co sugeruje spadek liczby podróży w tym okresie.

Można zatem stwierdzić, że na Florydzie w Stanach Zjednoczonych występuje powtarzający się sezonowy wzorzec wskaźnika obłożenia.

Przeczytaj tutaj: jak obliczyć wskaźnik obłożenia.

Podsumowanie średniej liczby rezerwacji

Podsumowanie średniej liczby rezerwacji dla najmów krótkoterminowych (STR) na Florydzie, USA – od stycznia 2021 r. do listopada 2023 r.

Przedstawione dane odzwierciedlają średnią liczbę rezerwacji dla Florydy w Stanach Zjednoczonych od stycznia 2021 r. do listopada 2023 r. Analiza trendów w średniej liczbie rezerwacji wskazuje na cykliczny/sezonowy wzorzec w danych.

Na początku roku, w styczniu 2021 r., średnia liczba rezerwacji wynosiła 3,2. Szczyt osiągnęła w marcu 2021 r. na poziomie 4,9. Po tym szczycie nastąpił jednak spadek średniej liczby rezerwacji do 2,4 do grudnia 2021 r.

W 2022 r. wzorzec się powtórzył. Średnia liczba rezerwacji rosła w pierwszych miesiącach – od 3,3 w styczniu do szczytu na poziomie 3,3 w marcu – po czym stopniowo spadała pod koniec roku, osiągając 2,1 w grudniu.

Ten sam wzorzec zaobserwowano w 2023 r., gdy średnia liczba rezerwacji wzrosła z 3 w styczniu do 3,1 w marcu, a następnie spadła do 2,8 w listopadzie.

Podsumowując, średnia liczba rezerwacji na Florydzie wydaje się podążać za cyklem półrocznym: rośnie na początku roku (około marca), a następnie maleje wraz z jego upływem (pod koniec roku). Wskazuje to na pewną sezonowość we wzorcu rezerwacji.

Podsumowanie liczby aktywnych ofert

Liczba aktywnych ofert dla najmów krótkoterminowych (STR) na Florydzie, USA – od stycznia 2021 r. do listopada 2023 r.

Liczba aktywnych ofert na Florydzie w Stanach Zjednoczonych, na podstawie przedstawionych danych, wykazuje ogólny trend wzrostowy od stycznia 2021 r. do listopada 2023 r. W styczniu 2021 r. było około 133 976 aktywnych ofert, a ich liczba stopniowo rosła do lutego 2021 r., osiągając 151 922 oferty. W marcu 2021 r. odnotowano niewielki spadek, jednak od kwietnia 2021 r. liczba aktywnych ofert zaczęła rosnąć bardziej konsekwentnie, osiągając 166 358 ofert do października 2021 r. Od listopada 2021 r. do lutego 2022 r. liczba ta nieznacznie spadła, po czym ponownie zaczęła stabilnie rosnąć, osiągając szczyt 217 378 ofert w grudniu 2022 r. Po niewielkim spadku w styczniu 2023 r. trend wzrostowy był kontynuowany, osiągając najwyższą wartość w całym zbiorze danych – 244 991 ofert we wrześniu 2023 r. Po tym szczycie obserwuje się trend spadkowy trwający do listopada 2023 r. W związku z tym przez większość analizowanego okresu liczba aktywnych ofert rosła, z wyjątkiem kilku miesięcy wahań.

Uzyskaj praktyczne analizy rynkowe od PriceLabs w usłudze Market Dashboards.

O Indeksie Najmu Krótkoterminowego (STR)

Ten Światowy Indeks Najmu Krótkoterminowego (STR) od PriceLabs to bezpłatne narzędzie do śledzenia wydajności rynku najmu krótkoterminowego na całym świecie. Oferuje dane z rynków Airbnb na całym świecie, aktualizowane co miesiąc. Możesz uzyskać bezpłatny dostęp do informacji o tym, które lokalizacje zyskują, a które tracą na popularności. Kluczowe funkcje obejmują:

• Porównanie: Porównuj wskaźniki rok do roku, takie jak liczba aktywnych ofert, wskaźnik obłożenia, RevPAR i ADR.
• Trend: Wizualizuj, jak wskaźniki zmieniały się w ostatnich latach.
• Tempo rezerwacji: Porównuj wskaźniki nadchodzącego roku z poprzednim rokiem dla obłożenia, ADR i RevPAR.

Poznaj więcej BEZPŁATNYCH narzędzi PriceLabs tutaj.