Grecja: najem wakacyjny – rynek i wydajność

Najważniejsze wnioski

• Dane przedstawiają wyniki najmu krótkoterminowego w Grecji od sierpnia 2023 do sierpnia 2024 roku. Obejmują miesięczne zmiany wskaźników ADR, RevPAR, obłożenia, średniej liczby rezerwacji oraz liczby aktywnych ofert.
• Nastąpił ciągły spadek wskaźnika średniej stawki dziennej (ADR) z 207 € w sierpniu 2023 roku do 117 € w styczniu 2024 roku, a następnie stopniowy wzrost z powrotem do 170 € w sierpniu 2024 roku. Podobnie RevPAR również spadł ze 141 € do 26 €, a potem wzrósł z powrotem do 107 €.
• Wskaźnik obłożenia wykazywał podobną tendencję, z wyższymi wartościami latem i niższymi zimą. W sierpniu 2023 roku odnotowano najwyższy poziom obłożenia – 71%, który spadł do 24% w styczniu, po czym wzrósł do 63% w sierpniu 2024 roku.
• Natomiast liczba aktywnych ofert systematycznie rosła, z 157 805 w sierpniu 2023 roku do 173 184 w sierpniu 2024 roku, niezależnie od sezonu.
• Co ciekawe, średnia liczba rezerwacji spadła do 0 w sierpniu 2024 roku, mimo stosunkowo wysokich wartości ADR, RevPAR i wskaźnika obłożenia.
• Może to wskazywać na czynniki wpływające na rezerwacje użytkowników nawet w popularnych okresach podróży. Regularne monitorowanie tych kluczowych wskaźników pozwala zainteresowanym stronom lepiej planować działania na rzecz poprawy wyników.

Podsumowanie ADR

Średnia stawka dzienna (ADR) w Grecji, wyrażona w euro, wykazywała ogólną tendencję spadkową od sierpnia 2023 roku (207 €) do lutego 2024 roku (116 €). Stopniowo malała od sierpnia do grudnia 2023 roku, utrzymując się na poziomie około 122 € przez kilka miesięcy, po czym w styczniu 2024 roku nieznacznie spadła jeszcze bardziej.

Jednak od lutego 2024 roku ADR systematycznie rósł aż do lipca 2024 roku (184 €), co może wskazywać na sezonową tendencję wyższych stawek latem w porównaniu z miesiącami zimowymi. Co ciekawe, w sierpniu 2024 roku ADR nieznacznie spadł do 170 €, mimo że nadal trwał okres letni.

Ogólnie ADR wykazywał potencjalne wahania sezonowe – wyższe stawki latem (czerwiec–sierpień) i niższe zimą (listopad–styczeń), choć potwierdzenie tego wzorca wymagałoby większej ilości danych.

Podsumowanie RevPAR

Przychód na dostępny pokój (RevPAR) w Grecji w analizowanym okresie wykazywał wyraźną sezonowość. W sierpniu 2023 roku RevPAR wyniósł 141 €, osiągając szczyt sezonu letniego. Następnie rozpoczął się trend spadkowy – do 84 € we wrześniu, 49 € w październiku, aż do najniższego poziomu 31 € w grudniu. Od stycznia 2024 roku nastąpiło stopniowe odbicie: 26 € w styczniu, 28 € w lutym, 36 € w marcu, 50 € w kwietniu i 62 € w maju. Sezon letni 2024 roku przyniósł gwałtowny wzrost – RevPAR osiągnął 85 € w czerwcu, 113 € w lipcu, po czym nieznacznie spadł do 107 € w sierpniu. Sugeruje to, że RevPAR w Grecji jest wyższy w miesiącach letnich, prawdopodobnie ze względu na wzmożony ruch turystyczny w tym sezonie i spadki poza szczytem sezonu.

Przeczytaj tutaj: jak obliczyć RevPAR.

Podsumowanie wskaźnika obłożenia

Przedstawione dane wydają się pokazywać tendencje obłożenia w Grecji od sierpnia 2023 do sierpnia 2024 roku. Ogólnie widoczna jest wyraźna sezonowość.

Zaczynając od sierpnia 2023 roku, wskaźnik obłożenia osiągnął szczyt na poziomie 71%. Następnie systematycznie spadał z miesiąca na miesiąc, aż osiągnął najniższy poziom w styczniu 2024 roku – 24%. Ten trend wskazuje na mniejszy popyt na zakwaterowanie w okresie późnej jesieni i zimy (od października do stycznia).

Jednak od lutego 2024 roku wskaźnik obłożenia zaczyna stopniowo ponownie rosnąć. W marcu wzrósł do 32% i utrzymał tę tendencję wzrostową wiosną i latem, osiągając 40% w kwietniu, 44% w maju, a następnie 53% w czerwcu 2024 roku.

Najwyższe wartości ponownie odnotowano latem – obłożenie osiągnęło 64% w lipcu i 63% w sierpniu 2024 roku. Te tendencje sugerują, że popyt na zakwaterowanie w Grecji jest silnie sezonowy, z większym zapotrzebowaniem latem i mniejszym zimą.

Przeczytaj tutaj: jak obliczyć wskaźnik obłożenia.

Podsumowanie średniej liczby rezerwacji

Zgodnie z danymi, średnia liczba rezerwacji w Grecji wykazywała ogólny trend wzrostowy od sierpnia 2023 do maja 2024 roku. Rozpoczęła się od 2,2 w sierpniu 2023 roku, nieznacznie spadła do 1,8 we wrześniu 2023 roku, a następnie dalej obniżyła się do 1,5 w październiku i listopadzie 2023 roku. W kolejnych miesiącach nastąpił stopniowy wzrost średniej liczby rezerwacji: z 1,2 w grudniu 2023 roku do 2 w styczniu 2024 roku, 2,2 w lutym 2024 roku, po czym utrzymywała się tendencja wzrostowa, aż osiągnęła szczyt na poziomie 3,1 w maju 2024 roku.

Jednak od czerwca 2024 roku nastąpił spadek – średnia liczba rezerwacji obniżyła się do 2,9 w czerwcu, nieznacznie spadła do 2,8 w lipcu, a następnie gwałtownie spadła do 0 w sierpniu 2024 roku.

Ten trend sugeruje możliwy sezonowy wzorzec zachowań rezerwacyjnych w Grecji – najwyższą liczbę rezerwacji obserwuje się wiosną (około maja), a najniższą pod koniec lata (sierpień).

Podsumowanie liczby aktywnych ofert

Liczba aktywnych ofert w Grecji wykazuje ogólny trend z okresowymi wzrostami i spadkami od sierpnia 2023 do sierpnia 2024 roku. Na początku, w sierpniu 2023 roku, wynosiła 157 805, po czym nieznacznie spadła do 157 663 we wrześniu 2023 roku. W kolejnych miesiącach przeważał wyraźny trend spadkowy, który doprowadził do najniższego poziomu 150 768 w grudniu 2023 roku. Po niewielkim wzroście do 152 226 w styczniu 2024 roku, ponownie nieznacznie spadła do 150 938 w lutym 2024 roku. Od marca 2024 roku widoczny był wyraźny trend wzrostowy, który osiągnął szczyt w sierpniu 2024 roku – 173 184 aktywne oferty. Tak więc w ciągu tych trzynastu miesięcy, mimo pewnych wahań, ogólny trend liczby aktywnych ofert w Grecji był rosnący.

Zdobądź praktyczne analizy rynkowe dzięki narzędziu PriceLabs Market Dashboards.

Czym jest Short-term Rental Index?

Narzędzie World STR (Short-term Rental) Index od PriceLabs to bezpłatne rozwiązanie do śledzenia wyników rynku najmu krótkoterminowego na całym świecie. Dostarcza dane z rynków Airbnb na całym świecie, aktualizowane co miesiąc. Dzięki niemu można bezpłatnie sprawdzić, które lokalizacje zyskują, a które tracą na popularności. Kluczowe funkcje obejmują:
– Porównanie: Porównuj metryki rok do roku, takie jak liczba aktywnych ofert, wskaźnik obłożenia, RevPAR i ADR.
– Trend: Zobacz, jak zmieniały się metryki na przestrzeni ostatnich lat.
– Tempo rezerwacji: Porównaj metryki nadchodzącego roku z poprzednim rokiem dla obłożenia, ADR i RevPAR.

Poznaj więcej bezpłatnych narzędzi PriceLabs tutaj.