Kolumbia: wydajność rynku krótkoterminowego najmu wakacyjnego

Najważniejsze wnioski

Dane ze Światowego Indeksu Najmu Krótkoterminowego (World STR Index) firmy PriceLabs przedstawiają kluczowe wskaźniki dla branży najmu krótkoterminowego w Kolumbii w latach 2021–2023. Warto zauważyć, że najwyższe wartości ADR i RevPAR pokrywały się z najwyższym wskaźnikiem obłożenia i średnią liczbą rezerwacji, co sugeruje korelację między tymi czynnikami.

• Ogółem średnia dzienna stawka (ADR) była najniższa i wynosiła 66 USD w lutym 2021 r., a najwyższą wartość osiągnęła w styczniu 2023 r., wynosząc 91 USD.
• Podobnie przychód na dostępny pokój (RevPAR) wahał się od 10 USD w maju 2021 r. do 32 USD w styczniu 2023 r.
• W styczniu 2023 r. wskaźnik obłożenia osiągnął najwyższy poziom – 35%, podczas gdy najniższy wynik odnotowano w maju 2021 r. – 14%.
• Średnia liczba rezerwacji stopniowo rosła – najniższą wartość, 0,7, odnotowano w kwietniu 2021 r., a najwyższą, 1,8, w listopadzie 2023 r.
• Liczba aktywnych ofert stale rosła w całym analizowanym okresie – zaczynając od 73 090 w styczniu 2021 r., a kończąc na szczytowym poziomie 123 640 we wrześniu 2023 r.

Podsumowanie ADR

Średnia stawka dzienna (ADR) dla najmów krótkoterminowych (STR) w Kolumbii – miesiąc do miesiąca, od stycznia 2021 r. do listopada 2023 r.

Średnia stawka dzienna (ADR) dla Kolumbii, w USD, w okresie od stycznia 2021 r. do listopada 2023 r. zmieniała się w czasie. Na początku, w styczniu 2021 r., zaobserwowano trend spadkowy – z 84 USD do 66 USD w lutym 2021 r. Ten lekki spadek utrzymywał się do maja 2021 r., kiedy ADR wynosił 71 USD. Następnie widoczny jest stopniowy wzrost, który osiągnął szczyt w grudniu 2021 r. na poziomie 88 USD, po czym w lutym 2022 r. ponownie spadł do 69 USD, a dalej występowały kolejne wahania aż do końca dostępnych danych w listopadzie 2023 r.

Widoczne są też możliwe wzorce sezonowe. ADR zwykle rośnie na przełomie roku. Na przykład w grudniu 2021 r., grudniu 2022 r. i styczniu 2023 r. ADR był stosunkowo wyższy i wynosił odpowiednio 88 USD, 89 USD oraz 91 USD. Z kolei w lutym i marcu stawka zwykle była nieco niższa. Sugeruje to, że koniec i początek roku mogą być w Kolumbii okresem wzmożonego ruchu turystycznego. Podsumowując, ADR w Kolumbii wykazywał zmienny przebieg w latach 2021–2023, z możliwymi szczytami sezonowymi na przełomie roku. Warto zaznaczyć, że powyższe obserwacje mają charakter opisowy i nie stanowią prognozy na przyszłość.

Podsumowanie RevPAR

Przychód na dostępny pokój (RevPAR) dla najmów krótkoterminowych (STR) w Kolumbii – miesiąc do miesiąca, od stycznia 2021 r. do listopada 2023 r.

Historyczny trend RevPAR w USD dla całej Kolumbii wskazuje na wyraźną sezonowość.

Na początku, w styczniu 2021 r., RevPAR wynosił 20 USD. W kolejnych miesiącach wskaźnik się wahał, osiągając najniższy poziom 10 USD w maju 2021 r. Później zaczął rosnąć, osiągając szczyt w grudniu 2021 r. na poziomie 26 USD.

Na początku 2022 r. RevPAR był dość zmienny, ale utrzymywał się na rozsądnym poziomie, średnio wokół 20 USD, z pewnymi szczytami – 24 USD w styczniu i 29 USD w grudniu.

W 2023 r. RevPAR nadal się stabilizował, notując wyraźny wzrost do 32 USD w styczniu – najwyższego poziomu w całym badanym okresie. W kolejnych miesiącach wartość wahała się między 18 USD a 22 USD, z okazjonalnymi spadkami i wzrostami.

Ogólnie rzecz biorąc, koniec i początek roku (grudzień i styczeń) wydają się być dobrym okresem dla RevPAR w Kolumbii, co wskazuje na możliwy trend sezonowy. Wartości nadal jednak wahają się w ciągu całego roku.

Przeczytaj tutaj, jak obliczyć RevPAR.

Podsumowanie wskaźnika obłożenia

Wskaźnik obłożenia dla najmów krótkoterminowych (STR) w Kolumbii – miesiąc do miesiąca, od stycznia 2021 r. do listopada 2023 r.

Trend obłożenia dla całej Kolumbii wskazuje na stopniowy wzrost miesiąc do miesiąca, z pewnymi okresowymi wahaniami. W styczniu 2021 r. wskaźnik obłożenia wynosił 24% i systematycznie spadał w kolejnych miesiącach, osiągając 14% w maju 2021 r. Następnie wartości zaczęły rosnąć, z pewnymi wahaniami, osiągając 23% w październiku i listopadzie, a szczyt na poziomie 29% odnotowano w grudniu 2021 r. i styczniu 2022 r.

Od lutego 2022 r. do września 2022 r. wskaźnik wahał się nieznacznie między 21% a 28%, po czym osiągnął kolejny szczyt – 35% w styczniu 2023 r. Po styczniu 2023 r. wskaźnik obłożenia stopniowo obniżał się, osiągając 23% we wrześniu 2023 r., z pewnymi niewielkimi okresowymi wzrostami i spadkami.

Widać możliwy trend sezonowy, w którym wskaźnik obłożenia rośnie pod koniec roku, co sugeruje większy popyt na zakwaterowanie w okresie świątecznym. Ogólny trend w ciągu tych trzech lat wskazuje na systematyczny wzrost średniego wskaźnika obłożenia.

Przeczytaj tutaj, jak obliczyć wskaźnik obłożenia.

Podsumowanie średniej liczby rezerwacji

Podsumowanie średniej liczby rezerwacji dla najmów krótkoterminowych (STR) w Kolumbii – od stycznia 2021 r. do listopada 2023 r.

Analiza średniej liczby rezerwacji w Kolumbii od stycznia 2021 r. do listopada 2023 r. pokazuje wyraźny trend wzrostowy. W styczniu 2021 r. średnia liczba rezerwacji wynosiła 0,9 i stopniowo rosła, osiągając 1,8 w listopadzie 2023 r. Widoczny jest niewielki spadek w kwietniu 2021 r., kiedy średnia liczba rezerwacji obniżyła się do 0,7, po czym systematycznie rosła. Ponadto zarówno w 2021 r., jak i w 2022 r., między sierpniem a październikiem odnotowano stały wzrost średniej liczby rezerwacji, co wskazuje na możliwy trend sezonowy w tym okresie. Ten sam wzorzec widoczny jest w 2023 r. Dane nie wykazują jednak wyraźnych wzorców wskazujących silnie na trend okresowy. Ogólnie średnia liczba rezerwacji wzrosła w tym okresie.

Podsumowanie liczby aktywnych ofert

Liczba aktywnych ofert dla najmów krótkoterminowych (STR) w Kolumbii – od stycznia 2021 r. do listopada 2023 r.

Liczba aktywnych ofert w Kolumbii ogólnie rosła w ciągu ostatnich trzech lat, od 2021 r. do 2023 r. W styczniu 2021 r. było 73 090 aktywnych ofert. Liczba ta systematycznie rosła w ciągu roku, osiągając szczyt we wrześniu – 91 737 ofert. Pod koniec roku, w grudniu, odnotowano jednak niewielki spadek – do 87 695 ofert.

W 2022 r. liczba aktywnych ofert nadal rosła, zaczynając od 93 909 w styczniu i osiągając szczyt w lipcu – 98 671 ofert. Również w tym roku pod koniec odnotowano niewielki spadek – do 87 896 ofert w październiku – po czym liczba ponownie wzrosła, kończąc rok na poziomie 99 153 ofert.

W 2023 r. liczba aktywnych ofert znacząco wzrosła. W styczniu wynosiła ona 100 336 i systematycznie rosła, osiągając najwyższy poziom we wrześniu 2023 r. – 123 640 ofert.

Ogólny trend liczby aktywnych ofert w Kolumbii w latach 2021–2023 wskazuje więc na systematyczny wzrost, z okazjonalnymi niewielkimi spadkami pod koniec każdego roku.

Zdobądź praktyczne analizy rynkowe od PriceLabs dzięki Market Dashboards.

O Światowym Indeksie Najmu Krótkoterminowego (World STR Index)

To Światowy Indeks Najmu Krótkoterminowego (World STR Index) od PriceLabs – bezpłatne narzędzie do śledzenia wyników rynku najmu krótkoterminowego na całym świecie. Dostarcza dane z rynków Airbnb na całym świecie, aktualizowane co miesiąc. Dzięki niemu można bezpłatnie sprawdzić, które lokalizacje zyskują lub tracą na popularności. Kluczowe funkcje obejmują:

• Porównanie: porównuj wskaźniki rok do roku, takie jak aktywne oferty, wskaźnik obłożenia, RevPAR i ADR.
• Trend: wizualizuj, jak wskaźniki zmieniały się na przestrzeni ostatnich lat.
• Tempo rezerwacji: porównuj wskaźniki nadchodzącego roku z rokiem poprzednim dla obłożenia, ADR i RevPAR.

Poznaj więcej BEZPŁATNYCH narzędzi PriceLabs tutaj.