Lombardia, Włochy: wyniki rynku najmu krótkoterminowego i wakacyjnego

Najważniejsze wnioski

Przedstawione dane pokazują miesięczne trendy z trzech lat (2021–2024) w regionie Lombardia, Włochy, co daje wgląd w wyniki rynku najmu krótkoterminowego.

• Trendy w średniej stawce dziennej (ADR) wskazują na ogólny wzrost ze 97 € w styczniu 2021 r. do 135 € w styczniu 2024 r.
• Przychód na dostępny pokój (RevPAR) wykazał podobną tendencję wzrostową, rosnąc z 21 € w styczniu 2021 r. do 62 € w styczniu 2024 r.
• Wskaźnik obłożenia był zmienny — najniższy poziom odnotowano w styczniu 2021 r. (22 %), a szczyt przypadł na sierpień zarówno w 2022, jak i 2023 r., odpowiednio 71 % i 68 %.
• Liczba aktywnych ofert również wykazała ogólny trend wzrostowy — z 36 595 w styczniu 2021 r. do 50 576 w styczniu 2024 r., co wskazuje na rozwijający się rynek Airbnb.
• Średnia liczba rezerwacji w tym samym okresie wahała się od 1 do 4,4.
• Tym samym Lombardia we Włoszech odnotowała obiecujący wzrost w sektorze Airbnb, ze wzrostem ADR, RevPAR i średniej liczby rezerwacji oraz zmiennym, lecz stosunkowo wysokim wskaźnikiem obłożenia.

Podsumowanie ADR

Średnia stawka dzienna (ADR) dla najmów krótkoterminowych w Lombardii, Włochy – miesiąc do miesiąca, od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

Trend średniej stawki dziennej (ADR) w Lombardii, Włochy, wykazywał ogólny wzrost od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r. ADR rozpoczął się od 97 € w styczniu 2021 r., z niewielkimi wahaniami w kolejnych miesiącach, po czym osiągnął szczyt 128 € w sierpniu 2021 r. Następnie ADR zaczął spadać, by ponownie wzrosnąć do 108 € w grudniu 2021 r.

Początek 2022 r. przyniósł stały wzrost, ze znaczącym skokiem do 148 € i 149 € odpowiednio w czerwcu i lipcu. W połowie roku, zwłaszcza w sierpniu, stawka osiągnęła szczyt 149 €, po czym spadła w ostatnim kwartale 2022 r. Rok zakończył się wartością ADR na poziomie 124 € w grudniu.

Tendencja wzrostowa nabrała rozpędu w 2023 r., zaczynając od ADR na poziomie 115 € w styczniu i stopniowo rosnąc do 154 € w sierpniu – najwyższej wartości ADR odnotowanej w tych danych. Po tym szczycie nastąpił stopniowy spadek pod koniec roku.

Na początku 2024 r. ADR spadł do 135 € w styczniu ze 147 € w grudniu 2023 r.

Ogólnie w trendzie ADR widać wzorzec sezonowy — najwyższe stawki występują zazwyczaj w połowie roku (zwłaszcza w sierpniu), po czym następuje spadek pod koniec roku, co pokazuje cykliczny charakter wyników rynku najmu krótkoterminowego we Włoszech.

Podsumowanie RevPAR

Przychód na dostępny pokój (RevPAR) w Lombardii, Włochy – miesiąc do miesiąca, od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

RevPAR w Lombardii, Włochy, wykazuje ogólny trend wzrostowy w ostatnich latach. Zaczynając od 21 € w styczniu 2021 r., nieco się wahał na początku roku, osiągając najniższy poziom 19 € w marcu 2021 r., zanim rozpoczął bardziej stabilny wzrost. Do sierpnia 2021 r. RevPAR wzrósł ponad trzykrotnie, do 77 €, co stanowiło imponujący wzrost.

Następnie nieznacznie spadł do 57 € we wrześniu 2021 r. Wahał się do lutego 2022 r., kiedy osiągnął 41 €, po czym ponownie zaczął rosnąć, sięgając 106 € w sierpniu 2022 r. — najwyższego punktu w analizowanym okresie. Później wystąpiły niewielkie wahania, ale RevPAR pozostał stosunkowo wysoki do końca roku, kończąc na poziomie 61 €.

W styczniu 2023 r. RevPAR wynosił 54 € i podążał podobnym rocznym wzorcem. Ponownie osiągnął szczyt w sierpniu 2023 r., sięgając 104 €. RevPAR zakończył się na poziomie 62 € w styczniu 2024 r. po podobnych wahaniach pod koniec 2023 r.

Dane te sugerują pewien stopień sezonowości, ze szczytami w miesiącach letnich i spadkami zimą, co wskazuje na cykliczne wzorce w wynikach rynku najmu krótkoterminowego. Ogólny trend jest jednak wzrostowy — ka��de lato przynosi wyższy RevPAR niż poprzednie, pomijając niewielkie wahania.

Przeczytaj tutaj, jak obliczyć RevPAR.

Podsumowanie wskaźnika obłożenia

Wskaźnik obłożenia dla najmów krótkoterminowych w Lombardii, Włochy – miesiąc do miesiąca, od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

W latach 2021–2024 obłożenie w regionie Lombardia we Włoszech wykazywało ogólny trend wzrostowy. Zaczynając od 22 % w styczniu 2021 r., nieznacznie spadło do 21 % w marcu, po czym zaczęło wyraźnie rosnąć w miesiącach letnich, osiągając szczyt 60 % w sierpniu 2021 r.

Następnie spadło do około czterdziestu kilku procent jesienią i na początku zimy, po czym nieznacznie wzrosło w pierwszych miesiącach 2022 r. Od lutego 2022 r. region odnotowywał stopniowy wzrost, osiągając kolejny szczyt obłożenia na poziomie 71 % w sierpniu tego samego roku.

Ten wzorzec — szczyty obłożenia w miesiącach letnich, niewielkie spadki w sezonach przejściowych (jesień i wiosna) oraz wyraźniejsze spadki zimą — powtarzał się w kolejnych latach, co wskazuje na silny trend sezonowy. Najniższe wskaźniki obłożenia odnotowywano zazwyczaj zimą, zwłaszcza pod koniec 2021 r. i na początku 2024 r., na poziomie odpowiednio około 22 % i 46 %.

Mimo niewielkich wahań ogólny trend w tym okresie wskazuje na wzrost obłożenia. Miesiące letnie wykazywały stopniowy wzrost wskaźnika obłożenia rok do roku, osiągając 68 % w 2023 r., co dodatkowo potwierdza ogólną tendencję wzrostową.

Przeczytaj tutaj, jak obliczyć wskaźnik obłożenia.

Podsumowanie średniej liczby rezerwacji

Podsumowanie średniej liczby rezerwacji dla najmów krótkoterminowych w Lombardii, Włochy �� od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

Średnia liczba rezerwacji w regionie Lombardia we Włoszech wykazywała trend wzrostowy od stycznia 2021 r. do maja 2022 r., co wskazuje na dobre wyniki rynku najmu krótkoterminowego. Zaczynając od średnio 1 rezerwacji i osiągając szczyt na poziomie 4,2 rezerwacji, trend ten odzwierciedla rosnący popyt na rynku najmu. Następnie średnia liczba rezerwacji nieznacznie spadła, osiągając 2,4 rezerwacji do grudnia 2022 r.

Podobny wzorzec powtórzył się od stycznia 2023 r., kiedy średnia liczba rezerwacji stopniowo rosła, osiągając szczyt 4,4 rezerwacji w marcu 2023 r. Następnie ponownie zaczęła spadać, osiągając 2,6 rezerwacji do grudnia 2023 r.

Kolejny wzrost liczby rezerwacji odnotowano do stycznia 2024 r., kiedy średnia liczba rezerwacji osiągnęła 4,1.

Podsumowując, w średniej liczbie rezerwacji w Lombardii widoczny jest cykliczny trend — roczny wzrost trwający mniej więcej do połowy roku, po którym następuje spadek aż do końca roku.

Podsumowanie liczby aktywnych ofert

Liczba aktywnych ofert dla najmów krótkoterminowych w Lombardii, Włochy – od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

Liczba aktywnych ofert w regionie Lombardia we Włoszech wykazywała ogólny trend wzrostowy od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r. Liczba ta wzrosła z 36 595 w styczniu 2021 r. do 50 576 ofert w styczniu 2024 r. W tym okresie wartości się wahały, ale największy wzrost odnotowano między majem a sierpniem 2023 r. W tym czasie liczba aktywnych ofert wzrosła z 47 231 do 50 810. Po osiągnięciu szczytu we wrześniu 2023 r., wynoszącego 51 662 aktywnych ofert, w kolejnych miesiącach nastąpił niewielki spadek.

Choć wystąpiły okresy spadku, na przykład między czerwcem a lipcem 2021 r. oraz między październikiem a listopadem 2023 r., ogólny trend wskazuje na wzrost i rozwój liczby aktywnych ofert w regionie Lombardia w ciągu tych trzech lat, co odzwierciedla dobre wyniki rynku najmu krótkoterminowego.

Uzyskaj praktyczne analizy rynkowe dzięki narzędziu Market Dashboards od PriceLabs.

O indeksie najmu krótkoterminowego

Światowy Indeks Najmu Krótkoterminowego (STR) od PriceLabs to bezpłatne narzędzie do śledzenia wyników rynku najmu krótkoterminowego na całym świecie. Zapewnia dane z rynków Airbnb na całym świecie, aktualizowane co miesiąc. Możesz uzyskać bezpłatny dostęp do informacji o tym, które lokalizacje zyskują lub tracą na popularności. Kluczowe funkcje obejmują:

• Porównanie: porównuj metryki rok do roku, takie jak liczba aktywnych ofert, wskaźniki obłożenia, RevPAR i ADR.
• Trend: zobacz, jak zmieniały się metryki w ostatnich latach.
• Tempo rezerwacji: porównaj metryki nadchodzącego roku z rokiem poprzednim dla obłożenia, ADR i RevPAR.

Więcej BEZPŁATNYCH narzędzi PriceLabs znajdziesz tutaj.