Najem wakacyjny (krótkoterminowy) w Andaluzji, Hiszpania: rynek i wydajność

Najważniejsze wnioski

Przedstawiony zbiór danych pochodzący z Światowy Indeks STR dla Andaluzji w Hiszpanii pokazuje sezonowe wahania w większości kategorii.

• Średnia stawka dzienna (ADR) oraz przychód na dostępny pokój (RevPAR) osiągają najwyższe wartości w miesiącach letnich, z corocznym szczytem w lipcu lub sierpniu (najwyższe ADR odnotowano w sierpniu 2023 r. – 190 €, najwyższe RevPAR w lipcu 2023 r. – 110 €), a najniższe wartości na początku roku (najniższe ADR w lutym 2021 r. – 98 €, najniższe RevPAR w styczniu i lutym 2021 r. – 16 €).
• Wskaźnik obłożenia ma podobną tendencję – najwyższy wskaźnik (71 %) odnotowano w sierpniu 2022 r., a najniższy (16 %) w lutym 2021 r.
• Średnia miesięczna liczba rezerwacji zmienia się w ciągu roku mniej gwałtownie, w przedziale od 0,9 do 3,3.
• Liczba aktywnych ofert systematycznie rosła w analizowanym okresie – z 63 248 ofert w styczniu 2021 r. do 99 781 ofert we wrześniu 2023 r., co wskazuje na rosnącą dostępność opcji zakwaterowania.
• Ogólnie dane wskazują na wyraźną sezonowość wyników najmu krótkoterminowego w Andaluzji w Hiszpanii, przy czym lato jest najbardziej dochodowym okresem dla branży noclegowej.

Podsumowanie ADR

Średnia stawka dzienna (ADR) dla najmów krótkoterminowych (STR) w Andaluzji, Hiszpania – zestawienie miesiąc do miesiąca od stycznia 2021 r. do listopada 2023 r.

Według przedstawionych danych średnia stawka dzienna (ADR) dla Andaluzji w Hiszpanii wykazywała sezonową tendencję od stycznia 2021 r. do listopada 2023 r. Każdy rok zaczyna się od 3 miesięcy stosunkowo niskich wartości ADR: 105 €, 98 € i 102 € w pierwszym kwartale 2021 r., po czym wartości te stopniowo rosły, osiągając szczyt na poziomie 161 € w sierpniu 2021 r. Następnie ADR spadło do 101 € w listopadzie, po czym w grudniu nieznacznie wzrosło do 115 €. Ten sam wzorzec powtarza się w kolejnych latach – w 2022 r. ADR wyniosło 103 € w styczniu, osiągnęło szczyt 187 € w sierpniu, a następnie spadło do 112 € w listopadzie, po czym w grudniu wzrosło do 124 €. W 2023 r. wzorzec ten pojawił się ponownie: ADR wyniosło 117 € w styczniu, osiągnęło kolejny szczyt 190 € w sierpniu i spadło do 131 € w listopadzie. Można zatem wywnioskować, że ADR jest niezmiennie najwyższe latem (zwłaszcza w sierpniu), a najniższe pod koniec roku, szczególnie w listopadzie.

Podsumowanie RevPAR

Przychód na dostępny pokój (RevPAR) w Andaluzji, Hiszpania – zestawienie miesiąc do miesiąca od stycznia 2021 r. do listopada 2023 r.

RevPAR w Andaluzji w Hiszpanii w latach 2021–2023 wykazywało ogólną tendencję wzrostową z widoczną sezonowością. Zaczynając od 17 € w styczniu 2021 r., utrzymywało się głównie w przedziale kilkunastu do niewiele ponad dwudziestu euro, aż do kwietnia 2021 r., kiedy wzrosło do 24 €. Następnie RevPAR systematycznie rosło, osiągając szczyt w miesiącach letnich każdego roku – w 2021 r. maksimum 109 € w sierpniu, w 2022 r. 133 € w sierpniu, a w 2023 r. 129 € w sierpniu. Później RevPAR nieznacznie spadało we wrześniu, po czym następował dalszy spadek jesienią i zimą, osiągając minimum w lutym (16 € w 2021 r., 41 € w 2022 r., 50 € w 2023 r.). Następnie RevPAR ponownie rosło wraz z nadejściem wiosny i lata, co potwierdza wyraźny wzorzec sezonowości.

Przeczytaj tutaj, jak obliczyć RevPAR.

Podsumowanie wskaźnika obłożenia

Wskaźnik obłożenia dla STR w Andaluzji, Hiszpania – zestawienie miesiąc do miesiąca od stycznia 2021 r. do listopada 2023 r.

Obłożenie w Andaluzji w Hiszpanii wykazywało ogólną tendencję wzrostową w analizowanym okresie od stycznia 2021 r. do listopada 2023 r., co odzwierciedla ogólny wzrost wskaźników obłożenia. Na początku 2021 r. obłożenie wynosiło 17 %, a następnie rosło, osiągając szczyt w sierpniu 2021 r. i 2022 r. – odpowiednio 68 % i 71 % – co wskazuje na sezonową tendencję w miesiącach letnich.

Jednocześnie zaobserwowano niewielki spadek wskaźnika obłożenia jesienią zarówno w 2021 r., jak i w 2022 r. – najniższy poziom w 2021 r. wyniósł 16 % w lutym, a w listopadzie 2022 r. i 2023 r. – 38 %. Sugeruje to niższe obłożenie w miesiącach jesienno-zimowych.

Pod koniec 2023 r. obłożenie w listopadzie wyniosło 44 %, co oznacza znaczącą poprawę w porównaniu z analogicznym okresem w poprzednich latach. W tym czasie wskaźniki obłożenia stopniowo wzrosły z 17 % do 44 %, utrzymując stałą tendencję wzrostową mimo okresowych sezonowych spadków. Ten ogólny wzrost świadczy o umacnianiu się sektora zakwaterowania turystycznego w regionie.

Przeczytaj tutaj, jak obliczyć wskaźnik obłożenia.

Podsumowanie średniej liczby rezerwacji

Podsumowanie średniej liczby rezerwacji dla STR w Andaluzji, Hiszpania – od stycznia 2021 r. do listopada 2023 r.

Średnia liczba rezerwacji w Andaluzji w Hiszpanii wykazywała ogólny wzrost od stycznia 2021 r. do listopada 2023 r. Warto zauważyć, że liczba ta rosła w miesiącach wiosennych i letnich, co wskazuje na sezonową tendencję do wyższej liczby rezerwacji w cieplejszych porach roku.

W styczniu 2021 r. średnia liczba rezerwacji wynosiła 0,9. W lutym i marcu wzrosła nieznacznie – odpowiednio do 1,0 i 1,3. Szczyt osiągnęła w kwietniu na poziomie 1,6, po czym nadal rosła w maju i czerwcu, osiągając 3,0. Sugeruje to, że najwięcej rezerwacji odnotowano na przełomie późnej wiosny i wczesnego lata.

W lipcu i sierpniu liczba ta nieznacznie spadła do 2,3, po czym ponownie wzrosła we wrześniu i październiku do 2,6. Wahania średniej liczby rezerwacji wydają się słabnąć pod koniec roku, utrzymując się w przedziale od 1,6 do 2,7 aż do stycznia 2022 r.

Średnia liczba rezerwacji w 2022 r. rozpoczęła się od 2,7 w styczniu, osiągnęła szczyt 3,2 w lutym i maju, a następnie utrzymywała się w przedziale od 2,4 do 3,2 aż do października. W listopadzie i grudniu nastąpił niewielki spadek – odpowiednio do 2,1 i 1,9.

Natomiast w 2023 r. średnia liczba rezerwacji wynosiła 3,1 w styczniu, spadła do 2,8 w lutym, a następnie ponownie osiągnęła szczyt 3,3 w marcu. Od kwietnia do października wskaźnik pozostawał względnie stabilny, wahając się od 2,6 do 3,0, po czym w listopadzie wzrósł do 3,1.

Ogólnie średnia liczba rezerwacji w Andaluzji w Hiszpanii wykazywała wzorzec sezonowy, ze szczytami od wiosny do wczesnego lata i spadkami w miesiącach zimowych. Widać również, że na przestrzeni lat średnia liczba rezerwacji stopniowo rosła.

Podsumowanie liczby aktywnych ofert

Liczba aktywnych ofert dla STR w Andaluzji, Hiszpania – od stycznia 2021 r. do listopada 2023 r.

Liczba aktywnych ofert w regionie Andaluzji w Hiszpanii wykazywała ogólną tendencję wzrostową w analizowanym okresie, od stycznia 2021 r. do listopada 2023 r. Dokładniej rzecz ujmując, liczba ta wzrosła z 63 248 w styczniu 2021 r. do 94 681 w listopadzie 2023 r., z kilkoma wahaniami po drodze. Warto zauważyć niewielki spadek w lipcu 2021 r., po którym nastąpił znaczny wzrost aż do szczytu we wrześniu 2021 r. Następnie liczba ta nieznacznie spadła w październiku i listopadzie 2021 r., po czym w 2022 r. ponownie zaczęła rosnąć. Po osiągnięciu kolejnego maksimum we wrześniu 2023 r. liczba ofert nieznacznie spadła w ostatnich dwóch miesiącach analizowanego okresu. Ogólnie, mimo krótkoterminowych wahań, długoterminowy trend wskazuje na znaczny wzrost liczby aktywnych ofert.

Zdobądź praktyczne analizy rynkowe z narzędzia PriceLabs Market Dashboards.

O Światowym Indeksie STR

Serwis Światowy Indeks STR od PriceLabs to bezpłatne narzędzie do śledzenia wyników rynku najmu krótkoterminowego na całym świecie. Zapewnia dane z rynków Airbnb na całym świecie, aktualizowane co miesiąc. Umożliwia bezpłatny dostęp do informacji o tym, które lokalizacje zyskują lub tracą na popularności. Kluczowe funkcje obejmują:

• Porównanie: Porównuj wskaźniki rok do roku, takie jak liczba aktywnych ofert, wskaźnik obłożenia, RevPAR i ADR.
• Trend: Zwizualizuj, jak wskaźniki zmieniały się w ostatnich latach.
• Tempo rezerwacji: Porównaj wskaźniki nadchodzącego roku z rokiem poprzednim dla obłożenia, ADR i RevPAR.

Poznaj więcej darmowych narzędzi PriceLabs tutaj.