Najem wakacyjny w Niemczech: rynek i wydajność

Najważniejsze wnioski

• Przedstawione dane rynkowe obejmują cały niemiecki rynek najmu krótkoterminowego od sierpnia 2023 r. do sierpnia 2024 r.
• Najwyższa średnia stawka dzienna (ADR) odnotowana w październiku 2023 r. wyniosła 105 €, natomiast w lutym i marcu 2024 r. spadła do najniższego poziomu 96 €.
• Przychód na dostępny pokój (RevPAR) osiągnął szczyt na poziomie 61 € w lipcu 2024 r. i spadł do najniższego poziomu 36 € w styczniu 2024 r.
• Wskaźnik obłożenia osiągnął najwyższy poziom 61% w sierpniu 2023 r. i lipcu 2024 r., a najniższy – 40% – w styczniu 2024 r. Średnia liczba rezerwacji wykazywała niewielkie wahania w przedziale od 2,3 do 3,2 w analizowanym okresie.
• Liczba aktywnych ofert wykazywała rosnący trend, z niewielkim spadkiem w listopadzie 2023 r., osiągając najwyższy poziom 237 452 w sierpniu 2024 r. W sierpniu 2024 r. nie odnotowano jednak żadnych rezerwacji, co może być tematem dalszej analizy.
• Ogólnie rzecz biorąc, w różnych miesiącach roku widoczne są wahania trendów w branży hotelarskiej i najmu krótkoterminowego.

Podsumowanie ADR

Średnia stawka dzienna (ADR) w Niemczech, wyrażona w euro, wykazywała pewne wahania między sierpniem 2023 r. a sierpniem 2024 r. W sierpniu 2023 r. ADR wynosił 102 €, a do października nieznacznie wzrósł do 105 €. W listopadzie odnotowano jednak spadek do 97 €. Następnie ADR odbił się do 102 € w grudniu, po czym ponownie spadł do 96 € w lutym 2024 r. Po osiągnięciu najniższego poziomu w lutym i marcu 2024 r. nastąpił stopniowy wzrost, sięgający 104 € w czerwcu i lipcu. Mimo to w sierpniu 2024 r. nastąpił kolejny spadek, kiedy ADR osiągnął 96 €. Z tych danych rynkowych wynika, że występowały pewne okresowe trendy. ADR rósł w miesiącach wiosennych i letnich (od maja do lipca), a spadał jesienią i zimą. Warto jednak zauważyć, że w sierpniu 2024 r. wystąpił nietypowy spadek ADR.

Podsumowanie RevPAR

RevPAR (przychód na dostępny pokój) w Niemczech, wyrażony w euro (€), wykazywał zmienny trend od sierpnia 2023 r. do sierpnia 2024 r. W sierpniu 2023 r. RevPAR wynosił 60 €, spadając do 56 € we wrześniu 2023 r., a następnie do 55 € w październiku 2023 r. Widoczny jest znaczny spadek, ponieważ RevPAR obniżył się do 43 € do listopada 2023 r. Grudzień 2023 r. przyniósł niewielki wzrost do 45 €, jednak w pierwszych miesiącach 2024 r. nastąpił znaczący i ciągły spadek. Najniższy poziom, 36 €, osiągnięto w styczniu 2024 r., po czym nastąpiło niewielkie odbicie do 37 € w lutym 2024 r. Po okresie minimalnego wzrostu RevPAR wzrósł nieznacznie do 40 € i 43 € odpowiednio w marcu i kwietniu 2024 r. W maju 2024 r. nastąpił znaczny wzrost do 52 €, a wartość ta nadal rosła, osiągając 55 € w czerwcu 2024 r. Szczyt przypadł na lipiec 2024 r., kiedy RevPAR wyniósł 61 €. W sierpniu 2024 r. ponownie odnotowano jednak znaczny spadek – RevPAR wyniósł 53 €. Na tej podstawie można dostrzec trend sezonowy. RevPAR zwykle spada na początku i pod koniec roku, a rośnie w miesiącach środkowych. Sugeruje to wyższe obłożenie hoteli w miesiącach letnich.

Przeczytaj tutaj, jak obliczyć RevPAR.

Podsumowanie wskaźnika obłożenia

Dane dotyczące obłożenia w Niemczech w okresie od sierpnia 2023 r. do sierpnia 2024 r. pokazują zmienny trend. Obłożenie zaczynało się od 61% w sierpniu 2023 r. W ciągu 5-miesięcznego okresu pogorszenia spadło do najniższego poziomu 40% w styczniu 2024 r. Po tym spadkowym trendzie nastąpił powolny, stopniowy wzrost, osiągający szczyt na poziomie 61% w lipcu 2024 r. Przez cały ten czas wskaźnik obłożenia nie spadał poniżej 40%. Dane kończą się w sierpniu 2024 r. nieco niższym wskaźnikiem obłożenia na poziomie 56%. Ten wzorzec może sugerować pewną sezonowość danych. Wyższe obłożenie obserwowano w miesiącach letnich (lipiec–sierpień), niższe jesienią i zimą. Wiosną następował stopniowy powrót do wzrostu.

Przeczytaj tutaj, jak obliczyć wskaźnik obłożenia.

Podsumowanie średniej liczby rezerwacji

Średnia liczba rezerwacji w Niemczech wykazywała nieco zmienny trend od sierpnia 2023 r. do sierpnia 2024 r. W sierpniu 2023 r. średnia liczba rezerwacji wyniosła 2,7, a we wrześniu 2023 r. nieznacznie wzrosła do 2,9. Następnie w październiku 2023 r. nieznacznie spadła do 2,8, ale w listopadzie 2023 r. ponownie wzrosła do 2,9. W grudniu 2023 r. odnotowano spadek do 2,3 – najniższego poziomu w tym okresie.

Początek 2024 r. przyniósł jednak wzrost średniej liczby rezerwacji, która w styczniu osiągnęła 3,2. W lutym nieznacznie spadła do 3,1 i utrzymała się na tym poziomie do marca 2024 r. Następnie w kwietniu 2024 r. nieznacznie spadła do 3, a w maju obniżyła się do 2,9. W czerwcu 2024 r. odnotowano kolejny spadek do 2,6, po czym w lipcu ponownie wzrosła do 2,8. Warto zauważyć, że w sierpniu 2024 r. nie odnotowano żadnych rezerwacji.

Te wahania sugerują brak wyraźnego trendu sezonowego lub okresowego w średniej liczbie rezerwacji w tym kraju w analizowanym okresie.

Podsumowanie liczby aktywnych ofert

Liczba aktywnych ofert w Niemczech początkowo nieznacznie wzrosła w okresie od sierpnia do września 2023 r. Następnie spadała aż do grudnia 2023 r. Od stycznia 2024 r. widoczny jest ogólny trend wzrostowy liczby aktywnych ofert. W lipcu 2024 r. odnotowano niewielki spadek, jednak w kolejnym miesiącu liczba ofert ponownie wzrosła. Warto zauważyć, że choć liczba aktywnych ofert zmienia się z miesiąca na miesiąc, ogólny trend w analizowanym okresie jest wzrostowy.

Uzyskaj praktyczne analizy rynkowe dzięki narzędziu PriceLabs Market Dashboards.

O Indeksie STR

Światowy Indeks STR (najem krótkoterminowy) firmy PriceLabs to bezpłatne narzędzie do śledzenia wyników rynku najmu krótkoterminowego na całym świecie. Udostępnia dane z rynków Airbnb na całym świecie, aktualizowane co miesiąc. Możesz uzyskać bezpłatny dostęp do informacji o tym, które lokalizacje zyskują lub tracą na popularności. Kluczowe funkcje obejmują:

• Porównanie: Porównuj wskaźniki rok do roku, takie jak liczba aktywnych ofert, wskaźniki obłożenia, RevPAR i ADR.
• Trend: Zobrazuj, jak zmieniały się wskaźniki na przestrzeni ostatnich lat.
• Tempo rezerwacji: Porównuj wskaźniki nadchodzącego roku z rokiem poprzednim dla obłożenia, ADR i RevPAR.

Odkryj więcej BEZPŁATNYCH narzędzi PriceLabs tutaj.