Najmy krótkoterminowe w Portoryko – rynek w 2024 roku

Według raportu zleconego przez Hispanic Federation, liczba jednostek działających jako najem krótkoterminowy w Portoryko wzrosła do ponad 25 000 w 2023 roku, z około 1000 w 2014 roku. Airbnb wygenerował ponad 70 milionów dolarów wpływów z podatku od noclegów dla Portoryko.

Portoryko – dynamicznie rozwijający się rynek najmu krótkoterminowego (STR)

Rynek najmu krótkoterminowego w Portoryko wykazuje wzrost i odporność – w porównaniu z rokiem ubiegłym odnotował wzrost o 11%. W 2020 roku liczba ofert wynosiła 11 tys., a obecnie podwoiła się do 22 tys. Wzrost ten wynika z wielu czynników, w tym ze skutków huraganu Maria, który przyciągnął na wyspę wielu inwestorów w sektorze najmu krótkoterminowego.

Ten wykres przedstawia wzrost liczby ofert w Portoryko

Dodatkowa lektura: Najlepsze udogodnienia na Airbnb zwiększające wskaźnik obłożenia, ADR i RevPAR

Obłożenie było i pozostanie stabilne

Mimo wzrostu liczby ofert kluczowe metryki wydajności pozostają stabilne. Porównując lata 2022–23 i 2023–24, obłożenie utrzymało się na stałym poziomie. Średnie obłożenie w ostatnim roku wyniosło 54%.

Ten wykres przedstawia trend obłożenia w porównaniu bieżącego roku z kolejnym

Udział ofert w podziale na regiony

Spośród 78 prowincji na rynku najmu krótkoterminowego w Portoryko 10 największych ma znaczący wpływ, odpowiadając za około 63% udziału w ofertach. Stanowią one 13,5 tys. spośród łącznie 21,5 tys. ofert na terytorium. San Juan przoduje z liczbą 4954 ofert.

Ten wykres przedstawia udział ofert w podziale na terytoria Portoryko

Udział ofert w podziale na wielkość gospodarza

Mali i indywidualni gospodarze dominują na rynku najmu krótkoterminowego w Portoryko. Mali gospodarze mają 49% udziału w rynku i obsługują około 11 tys. ofert. Indywidualni gospodarze prowadzą około 7 tys. ofert, co stanowi około 32% rynku. Średni i duzi gospodarze stanowią około 18% udziału w rynku, z ponad 4 tys. ofert.

Ten wykres przedstawia udział ofert w zależności od wielkości portfolio gospodarzy

Wpływ cen dynamicznych na wydajność ofert

Około 47,2% ofert nie korzysta z cen dynamicznych. 21% ofert na rynku stosuje jedynie niski poziom cen dynamicznych. Tylko 32% ofert korzysta z wysokiego i/lub umiarkowanego poziomu cen dynamicznych. Oferty stosujące ceny dynamiczne odnotowały średni wskaźnik obłożenia przekraczający 72%.

Ten wykres przedstawia zależność między cenami dynamicznymi a udziałem ofert

Wpływ cen dynamicznych na obłożenie

Oferty z wysokim poziomem cen dynamicznych mają średni wskaźnik obłożenia na poziomie 65%. Oferty stosujące umiarkowany poziom cen dynamicznych osiągają średnio 63% obłożenia, a te z niskim poziomem – jedynie 59%. Wysoki poziom cen dynamicznych zapewnia o 20% wyższe obłożenie niż oferty bez cen dynamicznych.

Ten wykres przedstawia trendy wskaźnika obłożenia w zależności od poziomu cen dynamicznych danej oferty

Główne wyzwania gospodarzy najmu krótkoterminowego w Portoryko

Gospodarze najmu krótkoterminowego w Portoryko mierzą się z kilkoma wyzwaniami, które wpływają na ich zdolność do skutecznego i rentownego działania na szybko rosnącym rynku. Oto główne zidentyfikowane wyzwania:

#1 Otoczenie regulacyjne

Gospodarze muszą często poruszać się w złożonym otoczeniu regulacyjnym, które różni się w zależności od gminy. Przestrzeganie lokalnych przepisów, w tym wymogów licencyjnych i podatkowych, bywa uciążliwe i może zniechęcać potencjalnych gospodarzy do wejścia na rynek. Trwa również debata na temat wpływu najmu krótkoterminowego (STR) na lokalne rynki mieszkaniowe, co może prowadzić do wprowadzenia ograniczeń lub zmian w przepisach.

#2 Konkurencja

Rynek najmu krótkoterminowego (STR) w Portoryko odnotował znaczący wzrost liczby ofert – z około 1000 w 2014 roku do ponad 25 000 w 2023 roku. Ten gwałtowny wzrost zaostrzył konkurencję między gospodarzami, utrudniając indywidualnym gospodarzom i mniejszym menedżerom nieruchomości utrzymanie widoczności i pozyskiwanie rezerwacji. Koncentracja ofert w popularnych lokalizacjach, zwłaszcza w San Juan, dodatkowo pogłębia ten problem.

#3 Wdrożenie cen dynamicznych

Choć ceny dynamiczne mogą zwiększać przychody i wskaźnik obłożenia, wielu gospodarzy nie wykorzystuje tej strategii efektywnie. Około 46% ofert nie stosuje cen dynamicznych, co może skutkować niższym obłożeniem i przychodami w porównaniu z ofertami, które je stosują. Gospodarzom nieznającym strategii cenowych lub nieposiadającym narzędzi do ich wdrożenia trudniej jest konkurować na rynku.

#4 Nasycenie rynku

Szybki wzrost rynku najmu krótkoterminowego (STR) wzbudza obawy o jego nasycenie, zwłaszcza w popularnych destynacjach turystycznych. Aby wyróżnić się na zatłoczonym rynku, gospodarze muszą różnicować swoje obiekty poprzez unikalną ofertę i wysoką jakość obsługi.

#5 Czynniki ekonomiczne

Wahania gospodarcze, w tym zmiany trendów turystycznych oraz ogólna kondycja ekonomiczna Portoryko, mogą bezpośrednio wpływać na wskaźnik obłożenia i przychody. Gospodarze muszą elastycznie reagować na zmiany popytu, na które mogą wpływać czynniki zewnętrzne, takie jak klęski żywiołowe czy wydarzenia o zasięgu globalnym.

#6 Wyzwania związane z zarządzaniem i działalnością operacyjną

Wielu gospodarzy, zwłaszcza indywidualnych właścicieli, może nie mieć wystarczających zasobów lub doświadczenia, aby skutecznie zarządzać swoimi obiektami. Dotyczy to między innymi utrzymania obiektu, komunikacji z gośćmi i marketingu. Gospodarzom, którzy nie inwestują w profesjonalne rozwiązania do zarządzania, trudniej jest zoptymalizować oferty i zmaksymalizować przychody.

Kluczowe wnioski

1. Większość ofert koncentruje się w okolicach San Juan.
2. Przychody są stabilne zarówno pod względem obłożenia, jak i RevPAR. W ciągu najbliższych 12 miesięcy rynek prawdopodobnie pozostanie stabilny, z pewnym wzrostem.
3. Najwięcej ofert mają mali profesjonalni gospodarze, a za nimi plasują się indywidualni właściciele.
4. Większość ofert nie korzysta z cen dynamicznych, a te, które je stosują, osiągają średni wskaźnik obłożenia na poziomie 70%.

Wybierz PriceLabs, aby zachować konkurencyjność na wyjątkowo konkurencyjnym rynku

PriceLabs to rozwiązanie do zarządzania przychodami dla branży najmu krótkoterminowego i hotelarstwa, założone w 2014 roku, z siedzibą w Chicago w stanie Illinois. Platforma pomaga indywidualnym gospodarzom i specjalistom z branży hotelarskiej optymalizować ceny i zarządzanie przychodami, dostosowując się do zmieniających się trendów rynkowych i poziomów obłożenia.

Wybierz PriceLabs, aby zwiększyć przychody oraz usprawnić ustalanie cen i zarządzanie przychodami. Zarejestruj się na bezpłatny okres próbny na stronie pricelabs.co już dziś.

1. Dynamic Pricing – dostosowania cen: PriceLabs stale monitoruje warunki rynkowe i dostosowuje ceny ofert w czasie rzeczywistym, aby zmaksymalizować przychody i obłożenie. Taka strategia cen dynamicznych pomaga utrzymać konkurencyjność stawek, co jest niezbędne do zapewnienia wysokiej liczby rezerwacji i spełnienia kryteriów hostingowych Airbnb.
2. Spersonalizowane wymagania dotyczące pobytu minimalnego: PriceLabs umożliwia ustawienie spersonalizowanych wymagań dotyczących pobytu minimalnego w oparciu o preferencje i popyt rynkowy. Strategiczne dostosowywanie długości pobytu minimalnego pozwala zoptymalizować kalendarz rezerwacji, ograniczyć luki między rezerwacjami i zmaksymalizować potencjał zarobkowy, co przekłada się na możliwość uzyskania statusu Superhost.
3. Analityka i wgląd w wydajność: PriceLabs zapewnia szczegółową analitykę i wgląd w wydajność oferty, w tym wskaźnik obłożenia, wygenerowane przychody i trendy cenowe. Monitorowanie tych metryk pozwala zidentyfikować obszary wymagające poprawy, odpowiednio dostosować strategię cenową i utrzymać przewagę konkurencyjną na rynku, co ma kluczowe znaczenie dla uzyskania statusu Superhost.
4. Integracja z Airbnb: PriceLabs płynnie integruje się z Airbnb, umożliwiając zarządzanie strategią cenową bezpośrednio z poziomu platformy Airbnb. Ta integracja usprawnia proces hostingu, oszczędza czas i zapewnia spójność cen oraz dostępności we wszystkich ofertach, co przekłada się na pozytywne doświadczenie gości i, ostatecznie, status Superhost.
5. Mapowanie ofert między kanałami rezerwacyjnymi: PriceLabs ułatwia wprowadzanie korekt cen i ustawień minimalnej liczby nocy we wszystkich kanałach rezerwacyjnych.
6. PriceLabs integruje się z ponad 100 systemami zarządzania nieruchomościami i kanałami rezerwacyjnymi.