Najlepsze udogodnienia Airbnb, które zwiększą wskaźnik obłożenia, ADR i RevPAR

Branża hotelarska stale się zmienia. Airbnb zrewolucjonizowało sposób podróżowania, oferując unikalne, spersonalizowane doświadczenia wykraczające poza tradycyjny pobyt w hotelu. Kluczowym czynnikiem, który podnosi ofertę na Airbnb z dobrej do wyjątkowej, jest zakres i jakość udogodnień oferowanych gościom. Od przytulnych podstaw, dzięki którym podróżni czują się jak w domu, po luksusowe dodatki wnoszące odrobinę rozpieszczania – udogodnienia odgrywają istotną rolę w doświadczeniu gościa.

W wielu wątkach na forach i filmach na YouTube gospodarze dyskutują o najlepszych udogodnieniach Airbnb dla swojego rynku. Warto je przejrzeć, żeby zobaczyć, co inni oferują w swoich obiektach. Niektórzy stawiają na rozbuchane udogodnienia, inni ograniczają się do podstaw.

Musisz jednak zdecydować, które udogodnienia są ważne dla twoich gości i które mieszczą się w twoim budżecie. Przeanalizujemy dostępne opcje i wszystko, co warto wiedzieć o najlepszych udogodnieniach Airbnb.

Jakie są podstawowe udogodnienia Airbnb?

Poniższa lista udogodnień Airbnb obejmuje podstawowe elementy wyposażenia odpowiednie dla różnych typów zakwaterowania, w tym hoteli, pensjonatów, mieszkań i innych obiektów.

Niezbędne wyposażenie sypialni

Wygodne łóżko to podstawa udanego pobytu, ale dobrze wyposażona sypialnia to znacznie więcej.

Gospodarze, którzy chcą zapewnić najwyższy standard, powinni rozważyć zapewnienie:

1. Dwóch poduszek na gościa, w tym zarówno twardych, jak i miękkich
2. Czystej, świeżo wypranej pościeli, w tym prześcieradeł, kołder i poszewek na poduszki
3. Ochraniacza na materac dla dodatkowej higieny
4. Odpowiedniej przestrzeni do przechowywania w postaci szaf lub garderoby, wraz z wieszakami
5. Szafki nocnej z lampką do czytania
6. Zasłon lub rolet zapewniających prywatność i kontrolę nad światłem
7. Opcji regulacji temperatury, takich jak grzejniki, klimatyzacja lub wentylatory

Niezbędne wyposażenie łazienki

Poza podstawową armaturą, przemyślanie zaopatrzona łazienka podnosi komfort gościa.

Zadbaj o to, aby zapewnić:

1. Mydło do rąk i żel pod prysznic
2. Szampon i odżywkę
3. Świeże ręczniki kąpielowe i maty łazienkowe
4. Ręczniki do rąk i wieszaki dla wygody
5. Suszarkę do włosów
6. Niezbędne artykuły toaletowe, w tym papier toaletowy, szczotkę, płyn czyszczący i odświeżacze powietrza

Niezbędne wyposażenie łazienki – źródło

Podstawowe wyposażenie kuchni

Zakres niezbędnego wyposażenia kuchni zależy od możliwości gotowania w twoim obiekcie.

Warto zapewnić przynajmniej:

1. Lodówkę z zamrażarką
2. Kawę i herbatę
3. Czajnik elektryczny
4. Podstawowe akcesoria kuchenne, takie jak sztućce, naczynia i przybory kuchenne
5. Środki do mycia naczyń i suszarkę na naczynia
6. Narzędzia do sprzątania, takie jak miotły, szufelki i ogólne środki czyszczące
7. Rozwiązania do usuwania odpadów w postaci koszy i worków
8. Sprzęt bezpieczeństwa, taki jak gaśnice, koce gaśnicze, czujniki dymu i apteczki pierwszej pomocy

Niezbędne wyposażenie kuchni – źródło

Co musi mieć salon

Salon zapewnia przestrzeń do wypoczynku i rozrywki.

Warto uwzględnić:

1. Wygodne miejsca do siedzenia
2. Stolik kawowy lub boczny
3. Telewizor
4. Niezawodne połączenie WiFi
5. Udogodnienia do regulacji temperatury

Niezbędne wyposażenie salonu – źródło 1 i źródło 2

Najlepsze udogodnienia Airbnb według różnych typów gości

Jak dodać udogodnienia w Airbnb?

Udogodnienia do swojej oferty możesz dodać na dwóch etapach:

1. Podczas pierwszego wystawiania obiektu na Airbnb

Proces dodawania udogodnień Airbnb podczas konfiguracji

2. Na stronie ustawień, już po wystawieniu obiektu na Airbnb.

Udogodnienia dostępne w Airbnb

Najlepsze udogodnienia Airbnb dla podróżujących służbowo

Podróżujący służbowo mają zwykle konkretne potrzeby i oczekiwania. Oto udogodnienia i kryteria dopasowane do tej grupy gości:

Niezbędne udogodnienia dla gości biznesowych:

1. Możliwość prasowania: Deska do prasowania lub informacja o najbliższej pralni, pomocna przy przygotowaniu stroju służbowego.
2. WiFi: Szybki dostęp do internetu jest kluczowy przy pracy zdalnej.
3. Ładowarki do telefonu: Dodatkowe ładowarki do iPhone'a, dzięki którym goście zawsze pozostaną w kontakcie.
4. Informacje o transporcie: Szczegóły dotyczące pobliskich środków transportu, numerów do taksówek lub bezpłatnego parkingu.
5. Stanowisko do pracy: Skoro przyjeżdżają, żeby pracować, ważne jest funkcjonalne i ergonomiczne stanowisko do pracy.

Najlepsze udogodnienia Airbnb dla gości wypoczynkowych

Osoby podróżujące wypoczynkowo chcą się zrelaksować i cieszyć chwilą. Nie chcą martwić się logistyką i wolą po prostu pozwolić, żeby wszystko toczyło się samo.

Niedawno zarezerwowałem wyjazd do ośrodka w lesie, gdzie czekały na mnie rozbudowane udogodnienia i bezpłatne dodatki.

Czy trzeba iść w takim rozmachu? Niekoniecznie. Wybierz segment, do którego kierujesz swoją ofertę, i poznaj jego zainteresowania. Dopasuj to do tego, co możesz zaoferować, i uwzględnij w swoich udogodnieniach.

Niezbędne udogodnienia dla gości wypoczynkowych:

1. Luksusowa pościel: Zapewnij miękką, puchową pościel na przyjemny nocny sen.
2. Dodatki dla dzieci: Zapewnij zabawki lub gry, które zajmą najmłodszych.
3. Lokalne przewodniki: Przygotuj obszerny przewodnik po atrakcjach miasta lub okolicy oraz lokalnych ulubionych miejscach.
4. Dobrze zaopatrzona kuchnia: Rodziny często wolą gotować, więc zadbaj o podstawowe wyposażenie kuchni.
5. Rekomendacje kulinarne: Poleć lokalne restauracje lub lokale gastronomiczne parom lub grupom przyjaciół, które chcą zjeść na mieście.
6. Strefa zabaw: Wydziel przestrzeń z zabawkami lub zajęciami, dzięki którym dzieci będą zaangażowane i zadowolone podczas pobytu.

Najlepsze udogodnienia Airbnb dla rodzin

Rodziny to zróżnicowana grupa podróżnych. Jeden jej członek może potrzebować w pełni wyposażonego stanowiska do pracy, a inny – siłowni. Ważne jest zapewnienie udogodnień, dzięki którym rodziny poczują się jak u siebie, a ich pobyt będzie przyjemny i wolny od stresu, przy jednoczesnym uwzględnieniu ich indywidualnych potrzeb i preferencji.

Niezbędne udogodnienia dla rodzin:

1. Rozwiązania przyjazne dzieciom:
   1. Łóżeczka lub przenośne łóżeczka turystyczne dla niemowląt i małych dzieci
   2. Krzesełka do karmienia lub podwyższenia na czas posiłków
   3. Bramki zabezpieczające przy schodach lub drzwiach
2. Opcje rozrywki
   1. Zabawki, książki i gry odpowiednie dla różnych grup wiekowych
   2. Filmy i serwisy streamingowe przyjazne dla całej rodziny
   3. Gry planszowe lub puzzle na wspólne rodzinne wieczory
3. Aktywności na świeżym powietrzu
   1. Dostęp do ogrodu lub podwórka
   2. Zabawki dla dzieci na zewnątrz, takie jak huśtawki lub zjeżdżalnie
   3. Informacje o pobliskich parkach lub placach zabaw
4. Niezbędne wyposażenie kuchni
   1. Naczynia i sztućce przyjazne dla dzieci
   2. Blender do przygotowywania jedzenia dla niemowląt lub koktajli
   3. Kuchenkę mikrofalową do szybkiego przygotowywania posiłków
5. Elementy bezpieczeństwa
   1. Zaślepki na gniazdka elektryczne zabezpieczające przed dziećmi
   2. Apteczkę pierwszej pomocy z artykułami dla dzieci
   3. Blokady lub zabezpieczenia okien dla dodatkowego bezpieczeństwa
6. Dodatkowe udogodnienia
   1. Dodatkowe koce lub poduszki dla członków rodziny
   2. Rekomendacje usług opieki nad dziećmi
   3. Wygodny dostęp do pralni lub usług prania

Jak znaleźć najlepsze udogodnienia Airbnb dla swojego obiektu?

1. Poznaj swój rynek

Warto sprawdzić, czy twój rynek nadaje się do dłuższych pobytów. Jeśli twój obiekt znajduje się w popularnych dzielnicach biznesowych, takich jak Boston, Seattle, Waszyngton, Zurych czy Genewa, otacza cię wiele dużych firm, co przekłada się na stały popyt na dłuższe pobyty. Z kolei jeśli działasz w popularnych destynacjach turystycznych, takich jak Hawaje, Miami czy San Diego, możesz przyciągać głównie krótkie pobyty. W miejscach takich jak Los Angeles możesz spotkać się z obydwoma typami pobytów. W takich przypadkach warto wykorzystać popyt na wynajem średnioterminowy, żeby zapełnić kalendarz w okresach mniejszego ruchu.

Wykresy podsumowania rynku pomagają porównać przychody i obłożenie na rynku według liczby sypialni oraz sprawdzić, które typy ofert odpowiadają twoim możliwościom operacyjnym. Ten wykres porównuje następujące wskaźniki KPI dla najmu wakacyjnego w podziale na różne kategorie liczby sypialni.

2. Poznaj swoich gości

Warto poznać swoją grupę docelową oraz jej potrzeby i preferencje. Zbadaj podobne obiekty na swoim rynku, sprawdź, do kogo są kierowane, i wyposaż swój obiekt na podobnym poziomie. Pomoże ci to wypromować swój obiekt na wynajem wakacyjny w przystępny cenowo sposób wobec twojego rynku docelowego.

Warto wziąć pod uwagę takie czynniki jak:

1. Wiek
2. Dochody
3. Cel podróży
4. Długość pobytu

Aby zrozumieć wzorce rezerwacji swoich gości, możesz skorzystać z wykresu mediany długości pobytu w dniach w PriceLabs Market Dashboard.

3. Zbadaj udogodnienia na rynku

Sekcja udogodnień w PriceLabs Market Dashboard pomaga sprawdzić standardowe i pożądane udogodnienia na twoim rynku. Dzięki temu wyposażysz swój obiekt zgodnie z oczekiwaniami gości, a jednocześnie unikniesz strat na inwestycjach w udogodnienia, które nie zapewniają satysfakcjonującego zwrotu z inwestycji w najem wakacyjny.

Wiele filmów tworzonych przez osoby działające w branży najmu wakacyjnego dostarcza mnóstwo przydatnych informacji, jak na przykład film Najlepsze udogodnienia Airbnb, na których gościom naprawdę zależy! kanału Optimizing My Airbnb: I Help Airbnb Hosts Make Money oraz film – Jak znajduję i wykorzystuję najlepsze udogodnienia Airbnb w mojej okolicy autorstwa Jamesa Sveteca.

Możesz skorzystać z PriceLabs Market Dashboard, żeby zbadać najlepsze udogodnienia w swojej okolicy. Ten w pełni zautomatyzowany, spersonalizowany panel pomaga śledzić średnie ceny na Airbnb i wskaźniki obłożenia Airbnb w podziale na miasta. Dzięki przejrzystym wykresom i analizom stanowi cenne źródło wiedzy o trendach rynkowych i pomaga podejmować świadome decyzje cenowe.

Sekcja udogodnień w PriceLabs Market Dashboard zawiera dwa wykresy przedstawiające pożądane cechy oferty. Wykres pokazuje procent najmów wakacyjnych z danym udogodnieniem oraz procent rezerwacji otrzymanych przez oferty z tym udogodnieniem. Wykres „Popularne udogodnienia” prezentuje udogodnienia według procentu ofert, które je posiadają. Wykres pożądanych udogodnień porządkuje je według największej różnicy między procentem ofert z danym udogodnieniem a procentem rezerwacji.

Dzięki temu możesz ocenić, czy dodatkowa usługa będzie opłacalną inwestycją. Jeśli dane udogodnienie cieszy się popytem na twoim rynku, warto uwzględnić je w swojej ofercie i ustalić konkurencyjną cenę najmu wakacyjnego.

6. Rozważ ceny dynamiczne

Ceny dynamiczne są niezbędne dla gospodarzy Airbnb, ponieważ pozwalają maksymalizować zarobki poprzez dostosowywanie ceny oferty do popytu, sezonowości, lokalnych wydarzeń i innych czynników. Dzięki strategiom cen dynamicznych możesz wykorzystać okresy szczytowego popytu, na przykład święta lub wydarzenia specjalne w okolicy, podnosząc stawki, żeby odzwierciedlić zwiększone zainteresowanie. Podobnie, w okresach niskiego popytu możesz obniżyć ceny, żeby przyciągnąć więcej gości i zadbać o to, żeby obiekt pozostawał zarezerwowany zamiast stać pusty.

Co więcej, ceny dynamiczne pomagają utrzymać konkurencyjność na rynku dzięki bieżącemu dostosowywaniu stawek do wahań podaży i popytu. Dzięki temu twoja oferta pozostaje atrakcyjna dla potencjalnych gości w porównaniu z innymi obiektami w okolicy. Wykorzystując narzędzia lub algorytmy do cen dynamicznych, możesz zoptymalizować swoją strategię cenową, żeby osiągnąć jak najwyższe obłożenie i przychody, zachowując przy tym elastyczność i szybko reagując na zmiany rynkowe.

Wybierz PriceLabs do dostosowywania cen w ramach Dynamic Pricing. PriceLabs stale monitoruje warunki rynkowe i dostosowuje ceny twojej oferty w czasie rzeczywistym, żeby zmaksymalizować przychody i obłożenie. Ta strategia cen dynamicznych pomaga utrzymać konkurencyjność stawek, co jest niezbędne dla wysokiego wolumenu rezerwacji i spełnienia kryteriów Airbnb dla gospodarzy.

Jakie są najlepsze udogodnienia Airbnb w różnych miastach USA?

Stratton, Vermont

Boston, Massachusetts

Santa Rosa Beach, Floryda

Virginia Beach, Wirginia

Podsumowanie

Udogodnienia Airbnb podnoszą ogólne doświadczenie gościa i wyróżniają ofertę na konkurencyjnym rynku. Od podstawowych elementów, takich jak Wi-Fi i kosmetyki, po unikalne dodatki, takie jak rowery czy lokalne przewodniki – przemyślane udogodnienia mogą znacząco wpłynąć na satysfakcję gościa oraz jego chęć powrotu lub polecenia obiektu. Gospodarze, którzy poświęcają czas na poznanie potrzeb i preferencji swojej grupy docelowej, mogą zapewnić niezapomniane pobyty spełniające i przekraczające oczekiwania gości. Wraz z rozwojem branży turystycznej stawianie na wyjątkowe udogodnienia pozostanie kluczową strategią dla gospodarzy, którzy chcą odnosić sukcesy w ekosystemie Airbnb.

Udogodnienia to tylko jeden z elementów szerszej strategii – pełny obraz znajdziesz w naszym kompletnym przewodniku po usłudze optymalizacji ofert na Airbnb.

Udogodnienia dla obiektów premium i sezonowych

Goście rezerwujący premiowe obiekty sezonowe – zwłaszcza domki narciarskie – płacą za wygodę w takim samym stopniu jak za metraż. Ogrzewane pomieszczenia na sprzęt narciarski, dostęp ski-in/ski-out i jacuzzi na tych rynkach traktuje się jako coś niezbędnego, a nie luksusowego, więc ich brak stawia cię w gorszej pozycji wobec porównywalnych ofert, które je oferują.

Udogodnienia dla kawalerek i małych lokali

Małe lokale nie mogą konkurować powierzchnią, dlatego najważniejsze są udogodnienia, które sprawiają, że ograniczony metraż wydaje się przemyślany, a nie ciasny – praktyczne rozwiązania do przechowywania, wielofunkcyjne meble i przemyślane oświetlenie robią dla doświadczenia gościa w kawalerce więcej niż jakikolwiek pojedynczy drogi element wyposażenia.

Odpowiednie udogodnienia mają bezpośredni wpływ na decyzję gościa o rezerwacji – zobacz nasz szerszy przewodnik po tym, jak zdobywać więcej rezerwacji na Airbnb.

Jeśli niskie obłożenie to konkretny problem, który chcesz rozwiązać, zobacz nasz 3-etapowy przewodnik po optymalizacji cen i ofert, a jeśli zarządzasz tym w skali dużego portfolio, zobacz nasz dedykowany plan działania dla takiej skali.