Rynek najmu krótkoterminowego i wakacyjnego w Polsce – wydajność

Najważniejsze wnioski

• Przedstawione dane obejmują roczny okres od września 2023 do sierpnia 2024 w branży najmu krótkoterminowego w Polsce.
• Widoczny jest zauważalny spadek średniej stawki dziennej (ADR) z 408 PLN we wrześniu 2023 r. do 350 PLN w listopadzie 2023 r. Stawka stopniowo rośnie, osiągając szczyt 444 PLN w lipcu 2024 r., a następnie spada do 411 PLN w sierpniu 2024 r.
• Wskaźnik przychodu na dostępny pokój (RevPAR) podąża za podobnym trendem: spada z 181 PLN we wrześniu 2023 r. do 114 PLN w listopadzie 2023 r., a następnie powoli rośnie, osiągając 251 PLN w lipcu 2024 r. Zauważalny jest jednak spadek do 225 PLN w sierpniu 2024 r.
• Wskaźnik obłożenia waha się w wąskim przedziale od 35% do 59% w ciągu całego roku. Warto zauważyć, że w lipcu i sierpniu 2024 r. wskaźnik wyniósł odpowiednio 59% i 55%.
• Widoczny jest stały wzrost liczby aktywnych ofert – z 72 372 we wrześniu 2023 r. do 83 854 w sierpniu 2024 r.
• Warto jednak zauważyć, że w sierpniu 2024 r. nie odnotowano żadnych średnich rezerwacji, mimo że miesiąc ten charakteryzował się jednym z najwyższych w roku wskaźników obłożenia i ADR. Przyczyna tej rozbieżności pozostaje niejasna.
• Ogólnie dane wskazują, że sektor najmu krótkoterminowego w Polsce osiąga najlepsze wyniki pod względem stawek i obłożenia w miesiącach letnich (lipiec i sierpień), przy jednoczesnym stałym wzroście liczby ofert w ciągu roku.

Podsumowanie ADR

Średnia stawka dzienna (ADR) dla ofert noclegowych w Polsce, wyrażona w polskich złotych (PLN), zmieniała się w sposób zmienny od września 2023 r. do sierpnia 2024 r. We wrześniu 2023 r. wynosiła 408 PLN, spadła do najniższego poziomu 345 PLN w marcu 2024 r., a następnie osiągnęła szczyt 444 PLN w lipcu 2024 r. Ogólnie rzecz biorąc, ADR wydaje się spadać jesienią i zimą (od października do marca), a rosnąć wiosną i latem (od kwietnia do sierpnia). Może to wskazywać na sezonowy trend wartości ADR. Potrzebne byłyby jednak dodatkowe dane, aby potwierdzić ten wzorzec.

Podsumowanie RevPAR

Dotychczasowy trend wskaźnika RevPAR (przychodu na dostępny pokój) w PLN dla Polski wykazuje pewną sezonowość w okresie od września 2023 r. do sierpnia 2024 r. Wyższe wartości odnotowywano zazwyczaj w cieplejszych miesiącach, zwłaszcza w lipcu i sierpniu 2024 r., gdy RevPAR osiągnął szczyt odpowiednio 251 PLN i 225 PLN. Miesiące zimowe i wczesna wiosna przyniosły niższe wartości – listopad 2023 r. i marzec 2024 r. były wyraźnie niskie, z wynikami RevPAR na poziomie odpowiednio 114 PLN i 111 PLN. Od lutego do czerwca 2024 r. widać stopniowy wzrost (z 128 PLN do 177 PLN), co wskazuje na trend rosnący w kierunku sezonu letniego. W okresie od czerwca do sierpnia widoczny jest gwałtowny wzrost, po którym następuje niewielki spadek, co sugeruje szczyt sezonu turystycznego około lipca. Po sezonie letnim RevPAR ma tendencję spadkową, co odzwierciedla koniec wysokiego sezonu.

Przeczytaj tutaj, jak obliczyć RevPAR.

Podsumowanie wskaźnika obłożenia

Wskaźnik obłożenia obiektów noclegowych w całej Polsce wykazywał ogólnie zmienny trend od września 2023 r. do sierpnia 2024 r. We wrześniu 2023 r. obłożenie wynosiło 46%, a następnie systematycznie spadało przez trzy kolejne miesiące, osiągając najniższy poziom 35% w listopadzie 2023 r. W grudniu 2023 r. nastąpił niewielki wzrost, a obłożenie osiągnęło 41%.

Na początku 2024 r. dane wskazują na trend wahań aż do maja. Od stycznia do kwietnia wskaźnik obłożenia oscylował między 35% a 38%, po czym w maju 2024 r. odnotowano wyraźny szczyt na poziomie 46%. Trend wzrostowy utrzymał się w czerwcu, gdy obłożenie osiągnęło 47%.

Od tego momentu widoczny jest znaczący skok w miesiącach letnich – lipcu i sierpniu 2024 r. – gdy obłożenie wzrosło do najwyższego poziomu 59%, a następnie umiarkowanie spadło do 55%. Wskazuje to na prawdopodobny sezonowy popyt w okresie letnim.

Ogólnie można wywnioskować sezonowy lub okresowy trend, w którym obłożenie zdaje się spadać i stabilizować w drugiej części roku, a następnie rosnąć, osiągając szczyt w miesiącach letnich.

Przeczytaj tutaj, jak obliczyć wskaźnik obłożenia.

Podsumowanie średniej liczby rezerwacji

Średnia liczba rezerwacji w Polsce wykazywała nieco nieregularny trend od września 2023 r. do sierpnia 2024 r., z możliwym śladem sezonowości. We wrześniu 2023 r. wynosiła 3, nieznacznie spadając do 2,8 w październiku i listopadzie, a następnie wyraźniej zmniejszając się do 2,2 w grudniu. Na początku nowego roku, w styczniu 2024 r., średnia liczba rezerwacji wróciła do 3, nieznacznie spadła do 2,9 w lutym i marcu, a następnie stopniowo rosła w kwietniu (3,1), maju (3,1) i czerwcu (3,1). W lipcu odnotowano wyraźny wzrost, gdy średnia liczba rezerwacji osiągnęła szczyt 3,5, co może wskazywać na sezonowy szczyt latem. W sierpniu jednak średnia liczba rezerwacji gwałtownie spadła do 0. Mimo pewnych wahań wydaje się, że liczba rezerwacji w Polsce rośnie latem, osiągając szczyt w lipcu.

Podsumowanie liczby aktywnych ofert

Liczba aktywnych ofert w całej Polsce wykazywała ogólnie rosnący trend od września 2023 r. do sierpnia 2024 r. We wrześniu 2023 r. wynosiła 72 372 i stopniowo spadała do 68 218 w listopadzie 2023 r. Następnie sytuacja się odwróciła, z niewielkim spadkiem w lutym 2024 r. Od marca 2024 r. liczba ofert systematycznie rosła – z 74 543 do najwyższego poziomu 83 854 w sierpniu 2024 r. Należy pamiętać, że te dane odzwierciedlają ogólny trend i w poszczególnych miesiącach mogą występować niewielkie odchylenia.

Zdobądź praktyczne analizy rynkowe od PriceLabs dzięki Market Dashboards.

Informacje o Short-term Rental Index

Narzędzie World STR (Short-term Rental) Index od PriceLabs to bezpłatne rozwiązanie do śledzenia wydajności rynku najmu krótkoterminowego na całym świecie. Dostarcza dane z rynków Airbnb na całym świecie, aktualizowane co miesiąc. Zapewnia bezpłatny dostęp do informacji o tym, które lokalizacje zyskują lub tracą na popularności. Kluczowe funkcje obejmują:
Porównanie: Porównuj wskaźniki rok do roku, takie jak liczba aktywnych ofert, wskaźnik obłożenia, RevPAR i ADR.
Trend: Zobacz, jak wskaźniki zmieniały się na przestrzeni ostatnich lat.
Tempo rezerwacji: Porównaj wskaźniki nadchodzącego roku z rokiem poprzednim w zakresie obłożenia, ADR i RevPAR.

Poznaj więcej BEZPŁATNYCH narzędzi od PriceLabs tutaj.