Provence Alpes Côte d'Azur, Francja: wyniki rynku najmu wakacyjnego i krótkoterminowego

Najważniejsze wnioski

Dane World STR Index dostarczają wglądu w miesięczne wyniki rynku najmu krótkoterminowego w branży hotelarskiej w regionie Provence-Alpes-Cote d'Azur we Francji, od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

• Przez te lata zarówno średnia stawka dzienna (ADR), jak i przychód na dostępny pokój (RevPAR) odnotowały ogólny wzrost. ADR osiągnął szczyt na poziomie 210 € w grudniu 2023 r., a RevPAR – 141 € w sierpniu 2022 r.
• Wskaźnik obłożenia osiągnął szczyt w miesiącach letnich, sięgając nawet 74% w sierpniu 2022 i 2023 roku.
• Średnia miesięczna liczba rezerwacji różniła się w poszczególnych miesiącach, a najwyższą średnią – 3 – odnotowano w maju 2021 r.
• Liczba aktywnych ofert również wzrosła w tym okresie, osiągając szczyt 148 571 we wrześniu 2023 r.
• Dane pokazują również, że szczyt sezonu w tym regionie przypada na lato (czerwiec–sierpień), gdy wskaźniki ADR, RevPAR i obłożenia są najwyższe. Najniższe wskaźniki obłożenia obserwuje się zimą (styczeń–marzec). Wzrost liczby aktywnych ofert na przestrzeni lat wskazuje na rozwijającą się branżę hotelarską w regionie.

Podsumowanie ADR

Średnia stawka dzienna (ADR) dla najmów krótkoterminowych (STR) w regionie Provence Alpes Côte d'Azur we Francji – miesiąc do miesiąca, od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

Średnia stawka dzienna (ADR) w regionie Provence-Alpes-Cote d'Azur we Francji wykazywała zmienny trend w okresie od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r. Mimo to ogólnie odnotowano tendencję wzrostową.

W 2021 r. ADR systematycznie rósł, od 123 € w styczniu do 173 € w sierpniu, osiągając wysoki szczyt. Następnie we wrześniu odnotowano spadek do 134 €, po czym nastąpił niższy szczyt na poziomie 168 € w lipcu. ADR następnie stale spadał, osiągając najniższy poziom w listopadzie – 112 €, po czym nieznacznie wzrósł do 124 € w grudniu.

Natomiast w 2022 r. ADR zaczynał się od stosunkowo niższego poziomu 113 € w styczniu, ponownie osiągając szczyt na poziomie 190 € w sierpniu. Podobnie jak w poprzednim roku, po tym szczycie nastąpił spadek – ADR obniżył się do 124 € w grudniu.

Rok 2023 rozpoczął się od ADR na poziomie 116 € w styczniu, który osiągnął wysoki poziom 184 € w sierpniu, co pokazuje podobny szczyt jak w dwóch poprzednich latach. Jednak w przeciwieństwie do poprzednich lat, ADR następnie wzrósł, osiągając najwyższy poziom 210 € w grudniu.

Wreszcie w styczniu 2024 r. ADR na poziomie 149 € oznacza spadek w porównaniu z poprzednim miesiącem, ale jest wyższy niż ADR w styczniu 2023 r.

Dane te wskazują na cykliczny wzorzec, w którym ADR rośnie od początku roku i osiąga szczyt w sierpniu, po czym w kolejnych miesiącach następuje spadek, co świadczy o dynamicznych wynikach rynku najmu krótkoterminowego.

Podsumowanie RevPAR

Przychód na dostępny pokój (RevPAR) w regionie Provence Alpes Côte d'Azur we Francji – miesiąc do miesiąca, od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

Dane dla regionu Provence-Alpes-Cote d'Azur we Francji z okresu od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r. wskazują na ogólny trend wzrostowy RevPAR (przychód na dostępny pokój), mierzonego w euro (€). Trend ten wykazuje jednak wyraźną sezonowość, ze szczytami i spadkami przypadającymi na określone miesiące każdego roku, co świadczy o solidnych wynikach rynku najmu.

W 2021 r. RevPAR zaczynał od stosunkowo niskiego poziomu 30 € w styczniu, po czym stopniowo rósł, osiągając szczyt 124 € w sierpniu (szczyt sezonu letniego), zanim ponownie spadł do 37 € w grudniu. Podobny sezonowy wzorzec zaobserwowano w 2022 r., gdy RevPAR osiągnął najwyższy poziom 141 € w sierpniu i najniższy 29 € w styczniu.

W 2023 r. RevPAR wahał się od 37 € w styczniu do 136 € w sierpniu, co pokazuje kontynuację tego sezonowego wzorca. Jednak pod koniec roku, w grudniu, odnotowano wyraźny wzrost – RevPAR osiągnął 86 €, czyli więcej niż grudniowy wynik 42 € z poprzedniego roku. W styczniu 2024 r. RevPAR wyniósł 58 €, co wskazuje na dalszy wzrost w porównaniu z tym samym miesiącem w poprzednich latach.

Powtarzające się wysokie wartości RevPAR w miesiącach letnich (zwłaszcza w sierpniu) wskazują na znaczny wzrost przychodów z pokoi w tym okresie, co prawdopodobnie odpowiada sezonowi turystycznemu w regionie Provence-Alpes-Cote d'Azur we Francji.

Przeczytaj tutaj, jak obliczyć RevPAR.

Podsumowanie wskaźnika obłożenia

Wskaźnik obłożenia dla najmów krótkoterminowych (STR) w regionie Provence Alpes Côte d'Azur we Francji – miesiąc do miesiąca, od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

Wskaźnik obłożenia dla regionu Provence-Alpes-Cote d'Azur we Francji wykazuje wyraźny cykliczny trend w całym analizowanym okresie, obejmującym styczeń 2021 r. – styczeń 2024 r., co wskazuje na wahania wyników rynku najmu krótkoterminowego.

Zaczynając od 24% w styczniu 2021 r., stopniowo osiąga szczyt w miesiącach letnich – najwyższy wskaźnik obłożenia odnotowano w sierpniu: 72% w 2021 r., 74% w 2022 r. oraz ponownie 74% w 2023 r.

Po miesiącach letnich wskaźniki obłożenia spadają, osiągając najniższy poziom zimą. Widać to na przykładzie spadku obłożenia do 30% w grudniu 2021 r., 34% w grudniu 2022 r. i 41% w grudniu 2023 r.

We wczesnych miesiącach każdego roku (od stycznia do marca) obłożenie systematycznie rośnie po zimowym spowolnieniu, wyznaczając tempo do kolejnego szczytu latem. Ten powtarzalny wzorzec wskazuje na silny efekt sezonowości wskaźników obłożenia w regionie Provence-Alpes-Cote d'Azur.

Warto też zauważyć, że w ciągu tych trzech lat wskaźniki obłożenia nieznacznie wzrosły, co może sugerować pozytywny trend w popularności regionu.

Przeczytaj tutaj, jak obliczyć wskaźnik obłożenia.

Podsumowanie średniej liczby rezerwacji

Podsumowanie średniej liczby rezerwacji dla najmów krótkoterminowych (STR) w regionie Provence Alpes Côte d'Azur we Francji – od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

Dane dotyczące średniej liczby rezerwacji dla regionu Provence-Alpes-Cote d'Azur we Francji wykazywały dość spójny trend od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r. W tym okresie widoczny jest cykliczny wzorzec, w którym w niektórych miesiącach średnia liczba rezerwacji rośnie.

Na początku 2021 r. średnia liczba rezerwacji wynosiła 1,4, po czym stopniowo rosła, osiągając szczyt 3,0 w maju, a następnie spadła do najniższego poziomu 1,3 w grudniu 2021 r.

Podobny wzorzec zaobserwowano w 2022 r. – zaczynając od 1,9 w styczniu, ze szczytem 2,9 w maju, i spadkiem do 1,4 w grudniu.

Trend ten utrzymał się w 2023 r. – zaczynając od 2,2 w styczniu, ponownie osiągając szczyt 2,6 w kwietniu i utrzymując ten poziom do czerwca, po czym do końca roku spadł do 2,0.

Do stycznia 2024 r. średnia liczba rezerwacji ponownie wzrosła do 2,7, co pokazuje kontynuację wcześniejszego trendu.

Ogólnie widać, że średnia liczba rezerwacji rośnie w kierunku środka roku, zwłaszcza w maju i czerwcu, a następnie spada pod koniec roku. Może to wskazywać na sezonowy trend rezerwacji, potencjalnie związany z okresami wakacyjnymi lub innymi czynnikami regionalnymi.

Podsumowanie liczby aktywnych ofert

Liczba aktywnych ofert najmu krótkoterminowego (STR) w regionie Provence Alpes Côte d'Azur we Francji – od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

Liczba aktywnych ofert w regionie Provence-Alpes-Cote d'Azur we Francji wykazywała ogólny trend wzrostowy od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r., co wskazuje na rozwój rynku najmu krótkoterminowego w regionie. W styczniu 2021 r. liczba ofert wynosiła 98 086 i stopniowo rosła na przestrzeni lat, osiągając szczyt 148 571 ofert we wrześniu 2023 r. Od tego momentu nastąpił niewielki spadek, jednak liczba aktywnych ofert ponownie wzrosła, osiągając 142 842 do stycznia 2024 r. Ogólnie, mimo niewielkich wahań, dane wskazują na stały wzrost liczby aktywnych ofert w tym regionie w analizowanym okresie.

Zdobądź praktyczne analizy rynkowe od PriceLabs dzięki narzędziu Market Dashboards

O indeksie najmu krótkoterminowego

PriceLabs oferuje darmowe narzędzie – World STR (Short-term Rental) Index – służące do śledzenia wyników rynku najmu krótkoterminowego na całym świecie. Zawiera dane z rynków Airbnb z całego świata, aktualizowane co miesiąc. Dzięki niemu można uzyskać bezpłatny wgląd w to, które lokalizacje zyskują, a które tracą na popularności. Kluczowe funkcje obejmują:

• Porównanie: Porównuj metryki rok do roku, takie jak aktywne oferty, wskaźniki obłożenia, RevPAR i ADR.
• Trend: Zobacz, jak zmieniały się metryki na przestrzeni ostatnich lat.
• Tempo rezerwacji: Porównaj metryki nadchodzącego roku z rokiem poprzednim dla obłożenia, ADR i RevPAR.

Odkryj więcej BEZPŁATNYCH narzędzi PriceLabs tutaj.