Rynek najmu krótkoterminowego w Chorwacji: wydajność i najem wakacyjny

Kluczowe wnioski

• Dane dotyczą ogólnokrajowej wydajności branży hotelarskiej i najmu krótkoterminowego w Chorwacji w okresie od października 2023 r. do października 2024 r.
• Widoczny jest roczny wzrost średniej stawki dziennej (ADR) oraz przychodu na dostępny pokój (RevPAR). Najwyższy ADR w tym okresie odnotowano na poziomie 175€ – dwukrotnie, w październiku 2023 r. i w lipcu 2024 r. – natomiast najniższy wyniósł 126€ w marcu 2024 r. RevPAR osiągnął szczyt na poziomie 115€ w lipcu 2024 r., a najniższy poziom, 14€, odnotowano w październiku 2024 r.
• Widać wzorzec wyższego wskaźnika obłożenia w miesiącach letnich, co może sugerować efekt sezonowości w chorwackiej turystyce. Najwyższy wskaźnik obłożenia wyniósł 69% w sierpniu 2024 r., a najniższy – 10% – odnotowano poza sezonem, w październiku 2024 r.
• Wzrost średniej liczby rezerwacji utrzymywał się do maja 2024 r., po czym nastąpił nagły spadek do zera do sierpnia. Konieczne jest zbadanie przyczyn braku rezerwacji od sierpnia 2024 r.
• Liczba aktywnych ofert ogólnie rosła w ciągu roku – najwyższą wartość odnotowano w czerwcu 2024 r. (168 777), a najniższą w grudniu 2023 r. (154 942).
• Ogólne dane wskazują na większą aktywność w miesiącach letnich, co wymaga dokładniejszego zbadania braku rezerwacji od sierpnia 2024 r.

Podsumowanie ADR

Średnia stawka dzienna (ADR) dla najmów krótkoterminowych (STR) w Chorwacji – zestawienie miesiąc po miesiącu od października 2023 r. do października 2024 r.

Średnia stawka dzienna (ADR) dla Chorwacji, podana w euro, wykazywała w ubiegłym roku kilka istotnych trendów. Wynikają one z przedstawionych danych tabelarycznych. W październiku 2023 r. ADR wyniósł 175€, a następnie spadł do 142€ w listopadzie 2023 r. Grudzień 2023 r. przyniósł niewielki wzrost do 153€, po czym w styczniu 2024 r. nastąpił spadek do 150€.

W kolejnych miesiącach spadek trwał nadal – ADR wyniósł 135€ w lutym i obniżył się dalej do 126€ w marcu 2024 r. Trend odwrócił się jednak w kwietniu, gdy ADR wzrósł do 136€, a w maju 2024 r. osiągnął 151€.

Wzrost utrzymał się w czerwcu, gdy ADR wyniósł 159€, a w lipcu 2024 r. osiągnął szczyt na poziomie 175€. Następnie ADR nieznacznie spadł do 160€ w sierpniu, po czym gwałtownie obniżył się do 133€ we wrześniu i do 143€ w październiku 2024 r.

Trend ADR ujawnia efekt sezonowości. Najwyższe stawki odnotowano w miesiącach letnich (od czerwca do sierpnia), po czym znacząco spadły jesienią, zwłaszcza w październiku. Może to wskazywać na wyższy popyt na oferty latem i stosunkowo niższy popyt jesienią.

Podsumowanie RevPAR

Przychód na dostępny pokój (RevPAR) dla najmów krótkoterminowych (STR) w Chorwacji – zestawienie miesiąc po miesiącu od października 2023 r. do października 2024 r.

Przedstawione dane pokazują trend przychodu na dostępny pokój (RevPAR), wyrażonego w euro (€), dla Chorwacji w okresie od października 2023 r. do października 2024 r.

Począwszy od RevPAR na poziomie 38€ w październiku 2023 r., widoczny był trend spadkowy. Wartości spadały kolejno do 21€, 22€ i 16€ – odpowiednio w listopadzie, grudniu 2023 r. i styczniu 2024 r. W lutym 2024 r. RevPAR nieznacznie spadł do 15€, po czym w marcu zaczął się odbudowywać do 19€.

Od kwietnia 2024 r. widoczny był trend wzrostowy – RevPAR wzrósł do 34€. Trend ten utrzymywał się przez kolejne miesiące, osiągając szczyt w lipcu, gdy RevPAR wyniósł 115€. W letnich miesiącach – czerwcu, lipcu i sierpniu – odnotowano wysokie wartości RevPAR wynoszące odpowiednio 70€, 115€ i 111€.

Po sezonie letnim, we wrześniu RevPAR gwałtownie spadł do 46€, a w październiku załamał się do 14€. Dane wskazują na silny efekt sezonowości – wyższe wartości w miesiącach letnich i niższe poza szczytem sezonu.

Więcej informacji: Jak obliczyć RevPAR.

Podsumowanie wskaźnika obłożenia

Wskaźnik obłożenia dla najmów krótkoterminowych (STR) w Chorwacji – zestawienie miesiąc po miesiącu od października 2023 r. do października 2024 r.

Wskaźnik obłożenia w Chorwacji wykazywał wyraźny trend sezonowy w okresie od października 2023 r. do października 2024 r. W miesiącach zimowych, od października 2023 r. do marca 2024 r., wskaźniki obłożenia były stosunkowo niskie i wahały się od 11% do 24%. Najniższy poziom trend ten osiągnął w styczniu 2024 r., kiedy spadł do 11%.

Od kwietnia 2024 r. wskaźniki zaczęły jednak systematycznie rosnąć wraz z ociepleniem, co oznaczało początek sezonu turystycznego w Chorwacji. Trend wzrostowy osiągnął szczyt w miesiącach letnich – lipcu i sierpniu 2024 r. – ze wskaźnikami obłożenia wynoszącymi odpowiednio 67% i 69%. Wartości te były ponad trzykrotnie wyższe niż obłożenie odnotowane w sezonie zimowym.

Po zakończeniu lata, od września 2024 r., wskaźniki obłożenia zaczęły gwałtownie spadać. We wrześniu wskaźnik wyniósł 35%, czyli niemal połowę letniego szczytu. W październiku spadł drastycznie do 10%, co oznaczało powrót okresu poza szczytem sezonu.

Ogólnie trend wskazuje na wyraźną sezonowość danych o obłożeniu w Chorwacji. Niskie wskaźniki widoczne są zimą, stopniowy wzrost następuje wiosną, szczyt przypada na lato, a ponowny spadek na jesień i początek zimy. Sugeruje to silną korelację z sezonem turystycznym, w którym popyt jest najwyższy w cieplejszych miesiącach.

Więcej informacji: Jak obliczyć wskaźnik obłożenia.

Podsumowanie średniej liczby rezerwacji

Średnia liczba rezerwacji dla najmów krótkoterminowych (STR) w Chorwacji – zestawienie miesiąc po miesiącu od października 2023 r. do października 2024 r.

Trend średniej liczby rezerwacji dla całej Chorwacji ma charakter sezonowy. Od października 2023 r. widoczny jest stopniowy wzrost, zaczynając od 0,9. Średnia liczba rezerwacji nieznacznie spadła w listopadzie (0,8) i grudniu 2023 r. (0,7), po czym od stycznia 2024 r. ponownie zaczęła rosnąć, osiągając 1,3.

Trend wzrostowy utrzymywał się do maja 2024 r., kiedy średnia liczba rezerwacji osiągnęła szczyt na poziomie 2,0. W czerwcu (1,9) i lipcu (1,8) 2024 r. nastąpił niewielki spadek, choć wartości pozostawały stosunkowo wysokie. Trend uległ jednak drastycznej zmianie – w sierpniu, wrześniu i październiku 2024 r. średnia liczba rezerwacji spadła do zera.

Dane te wskazują na cykl rezerwacji, który zaczyna rosnąć na początku roku, osiąga szczyt wiosną, a następnie znacząco spada pod koniec lata.

Podsumowanie liczby aktywnych ofert

Liczba aktywnych ofert najmu krótkoterminowego (STR) w Chorwacji – zestawienie miesiąc po miesiącu od października 2023 r. do października 2024 r.

Dotychczasowy trend liczby aktywnych ofert w Chorwacji wykazywał ogólne wahania w analizowanym okresie od października 2023 r. do października 2024 r. Zaczynając od 162 077 ofert w październiku 2023 r., liczba ta systematycznie spadała przez kolejne trzy miesiące. Najniższy poziom, 154 942 ofert, odnotowano w grudniu 2023 r. Od stycznia 2024 r. trend spadkowy się odwrócił i liczba aktywnych ofert zaczęła rosnąć, osiągając 157 777 w styczniu 2024 r. i 160 754 oferty do marca 2024 r.

Między kwietniem a majem 2024 r. liczba wahała się nieznacznie, a następnie znacząco wzrosła, osiągając najwyższy poziom 168 777 w czerwcu 2024 r. W lipcu odnotowano jednak niewielki spadek do 166 740 ofert. Od sierpnia do września 2024 r. liczba ponownie nieznacznie wzrosła, do 167 608, a następnie spadła do 166 401. Do października 2024 r. dane wskazują na dalszy spadek do 163 556 aktywnych ofert. Ogólnie okres ten cechował się początkowym systematycznym spadkiem. Później nastąpiły wzrosty oraz kolejne niewielkie spadki i wahania.

Uzyskaj praktyczne analizy rynkowe dzięki narzędziu PriceLabs Market Dashboards.

O indeksie najmu krótkoterminowego

Udostępniany przez PriceLabs World STR (Short-term Rental) Index to bezpłatne narzędzie do śledzenia wydajności rynku najmu krótkoterminowego na całym świecie. Zawiera dane z rynków Airbnb na całym świecie, aktualizowane co miesiąc. Można w nim bezpłatnie sprawdzić, które lokalizacje zyskują lub tracą na popularności. Kluczowe funkcje obejmują:
Porównanie: Porównuj metryki rok do roku, takie jak liczba aktywnych ofert, wskaźnik obłożenia, RevPAR i ADR.
Trend: Wizualizuj, jak metryki zmieniały się w ubiegłych latach.
Tempo rezerwacji: Porównuj metryki nadchodzącego roku z poprzednim rokiem dla obłożenia, ADR i RevPAR.

Poznaj więcej bezpłatnych narzędzi PriceLabs .