Meksyk: rynek, najem wakacyjny i wydajność najmu krótkoterminowego

Najważniejsze wnioski

Przedstawione dane obrazują wskaźniki wydajności branży najmu krótkoterminowego w Meksyku od stycznia 2021 r. do listopada 2023 r.

• Wskaźnik średniej stawki dziennej (ADR) mieścił się w przedziale od 113 USD do 152 USD, przy czym najwyższą wartość odnotowano w grudniu 2022 i 2021 roku.
• Wskaźnik RevPAR (przychód na dostępny pokój) wahał się od 30 USD do 61 USD, również osiągając najwyższy poziom w grudniu obu lat.
• Wskaźniki obłożenia wykazywały stały wzrost, co sugeruje rosnący ruch turystyczny lub biznesowy. Trzykrotnie osiągnęły najwyższy poziom 40% – w grudniu 2021, 2022 oraz w lutym 2023 roku.
• Średnia liczba rezerwacji wahała się nieznacznie, od 1,3 do 2,4, bez wyraźnego trendu wzrostowego.
• Z kolei liczba aktywnych ofert stale rosła, zaczynając od 191213 w styczniu 2021 r. i osiągając najwyższy poziom 295339 we wrześniu 2023 r., co wskazuje na rozwój branży zakwaterowania.

Podsumowanie ADR

Średnia stawka dzienna (ADR) dla najmów krótkoterminowych w Meksyku – zmiany miesiąc do miesiąca od stycznia 2021 do listopada 2023

Średnia stawka dzienna (ADR) w Meksyku, wyrażona w USD, wykazywała w badanym okresie od stycznia 2021 do listopada 2023 roku pewną cykliczną tendencję z wahaniami.

Patrząc na początek każdego roku:
W styczniu 2021 r. ADR wynosił 134 USD. W lutym 2021 r. spadł do 121 USD, a następnie ustabilizował się w przedziale 120–130 USD, utrzymując się na tym poziomie do sierpnia. We wrześniu i październiku odnotowano spadek do 117–119 USD, po czym zaczął rosnąć, osiągając szczyt na poziomie 150 USD w grudniu 2021 r.

W styczniu 2022 r. ADR ponownie wyniósł 134 USD, podobnie jak w styczniu 2021 r. W tym roku stawka pozostawała jednak bardziej stabilna, z minimalnymi wahaniami, utrzymując się przez większość roku w przedziale 120–135 USD. Dopiero w grudniu 2022 r. ponownie wzrosła do 152 USD, podobnie jak w poprzednim roku.

Co ciekawe, ten sam schemat powtórzył się w 2023 r. ADR rozpoczął się od 139 USD, a następnie wahał się w mniejszym zakresie (od 119 do 141 USD), by ostatecznie osiągnąć 141 USD w listopadzie 2023 r.

Analiza tych lat wskazuje na możliwy trend sezonowy, w którym ADR ma tendencję do spadku na początku roku, stabilizacji w połowie roku i osiągania szczytu w grudniu. Taki wzorzec sugeruje możliwy sezonowy wpływ na wartości ADR w Meksyku. Mogą jednak istnieć regionalne różnice, które wpływają na ten trend. Niniejsze podsumowanie przedstawia ogólny obraz na poziomie całego kraju, ponieważ region ani stan nie zostały określone w danych źródłowych.

Podsumowanie RevPAR

RevPAR (przychód na dostępny pokój) dla najmów krótkoterminowych w Meksyku – zmiany miesiąc do miesiąca od stycznia 2021 do listopada 2023

RevPAR (przychód na dostępny pokój) dla Meksyku wykazywał ogólny trend wzrostowy od stycznia 2021 do listopada 2023 roku, zgodnie z przedstawionym zbiorem danych.

Dane rozpoczynają się od wartości RevPAR na poziomie 38 USD w styczniu 2021 r. Do lutego 2021 r. następuje niewielki spadek (do 30 USD), po czym RevPAR zaczyna rosnąć, osiągając 40 USD w kwietniu 2021 r. Widoczny jest trend sezonowy, w którym wartości spadają w kierunku trzeciego kwartału roku – we wrześniu każdego roku odnotowywano niższy RevPAR (31 USD w 2021 r., 34 USD w 2022 r. i 32 USD w 2023 r.).

Mimo to RevPAR ogólnie rósł na przestrzeni lat, osiągając 53 USD w listopadzie 2023 r. Szczyt w każdym roku przypada na grudzień, kiedy wartość RevPAR sięgała 61 USD zarówno w 2021, jak i w 2022 roku.

Wskazuje to na trend, w którym RevPAR rośnie pod koniec roku, spada na jego początku, a następnie ponownie zaczyna rosnąć. Cykl ten wydaje się powtarzać co roku.

Ogólnie rzecz biorąc, w latach 2021–2023 RevPAR dla Meksyku wykazywał trend wzrostowy, co wskazuje na poprawę generowania przychodu na dostępny pokój.

Przeczytaj tutaj, jak obliczyć RevPAR.

Podsumowanie wskaźnika obłożenia

Wskaźnik obłożenia dla najmów krótkoterminowych w Meksyku – zmiany miesiąc do miesiąca od stycznia 2021 do listopada 2023

Obłożenie w Meksyku wykazywało zmienny trend od stycznia 2021 do listopada 2023 roku. Na początku 2021 r. wskaźnik obłożenia był stosunkowo niski i wynosił 28% w styczniu, spadł do 25% w lutym, a następnie ponownie wzrósł do 28% w marcu. Najwyższy wskaźnik obłożenia w 2021 r. odnotowano w grudniu, gdy osiągnął 40%.

W 2022 r. wskaźnik obłożenia nadal się poprawiał, utrzymując się głównie w przedziale 30–40%. Wyższe wartości obserwowano zazwyczaj we wczesnych miesiącach roku (od stycznia do kwietnia) oraz pod jego koniec (listopad i grudzień), gdy w obu przypadkach osiągał 40%.

Przez cały 2023 r. utrzymywał się ten sam schemat, a wskaźnik obłożenia wahał się między 27% a 40%. Na początku roku obłożenie było ponownie stosunkowo wysokie. W lipcu i listopadzie wskaźnik obłożenia również przekroczył 35%.

Można zauważyć trend, w którym obłożenie osiąga szczyt na początku i na końcu roku, co wskazuje na potencjalnie sezonowy charakter wskaźnika obłożenia w Meksyku.

Przeczytaj tutaj, jak obliczyć wskaźnik obłożenia.

Podsumowanie średniej liczby rezerwacji

Podsumowanie średniej liczby rezerwacji dla najmów krótkoterminowych w Meksyku – od stycznia 2021 do listopada 2023

Średnia liczba rezerwacji w Meksyku wykazywała ogólnie zmienny trend od stycznia 2021 do listopada 2023 roku.

W 2021 r. średnia liczba rezerwacji wyniosła na początku 1,3 w styczniu, po czym nieznacznie wzrosła do 1,4 w lutym. Najwyższą wartość, 2,1, odnotowano w marcu, po czym spadła do 1,7 w kwietniu. Następnie liczby nieznacznie rosły – do 1,8 w maju i do 1,9 w czerwcu. W lipcu nastąpił skok do 2, a w sierpniu spadek do 1,6. We wrześniu i październiku odnotowano niewielki wzrost, oba miesiące osiągnęły wartość 2, po czym w grudniu nastąpił niewielki spadek do 1,8.

Rok 2022 przebiegał podobnie – średnia liczba rezerwacji wyniosła 1,9 w styczniu, wzrosła do 2 w lutym, osiągnęła szczyt 2,3 w marcu, po czym spadła do 2 w kwietniu i do 1,9 w maju. W czerwcu nastąpił dalszy niewielki spadek do 1,8, natomiast w lipcu wartość wzrosła ponownie do 2,1. Następnie spadła do 2 w sierpniu, do 1,8 we wrześniu, wzrosła ponownie do 2 w październiku i zakończyła rok na poziomie 1,9 w listopadzie oraz 1,8 w grudniu.

W 2023 r. nastąpiło ponowne ożywienie do 2,1 w styczniu, spadek do 1,8 w lutym i wzrost do najwyższej wartości 2,2 w marcu. Następnie liczba nieznacznie spadła do 1,8 w kwietniu i dalej do 1,7 w maju. Średnia liczba rezerwacji wzrosła do 1,8 w czerwcu, utrzymała się na poziomie 2 w lipcu, po czym nieznacznie spadła do 1,8 w sierpniu. We wrześniu wartość pozostała stabilna na poziomie 1,7, w październiku wzrosła do 2, a w listopadzie osiągnęła najwyższy poziom – 2,4.

Ogólnie rzecz biorąc, w tych latach widoczny jest umiarkowany wzrost liczby rezerwacji na początku roku oraz w jego połowie (około marca/lipca). Wzrost ten jest jednak zazwyczaj następnie odwracany przez spadek, co sugeruje, że są to okresy szczytowe pod względem rezerwacji.

Podsumowanie liczby aktywnych ofert

Liczba aktywnych ofert dla najmów krótkoterminowych w Meksyku – od stycznia 2021 do listopada 2023

Trend liczby aktywnych ofert w Meksyku od stycznia 2021 do listopada 2023 roku wskazuje na stały i ogólny wzrost. W styczniu 2021 r. liczba aktywnych ofert wynosiła 191 213, a w lutym tego samego roku wzrosła do 213 801. Mimo nielicznych wahań w 2021 r. – spadku do 212 858 w marcu i szczytu na poziomie 226 290 we wrześniu – ogólny trend pozostawał wzrostowy.

W 2022 r. liczba aktywnych ofert nadal systematycznie rosła, osiągając 235 219 w kwietniu i 242 783 w lipcu – najwyższy wynik w tym roku. Ponownie wystąpiły niewielkie wahania, jednak ogólna tendencja pozostawała wzrostowa, a rok zakończył się wynikiem 264 168 w grudniu.

W 2023 r. wzrost liczby aktywnych ofert był kontynuowany, zaczynając od 264 632 w styczniu i osiągając 295 339 we wrześniu – najwyższy wynik w całym analizowanym okresie. Pod koniec roku nastąpił jednak spadek – do 288 177 w październiku i dalej do 278 106 w listopadzie.

Tym samym ogólny trend liczby aktywnych ofert w Meksyku w tym okresie był wzrostowy, z niewielkimi, okazjonalnymi spadkami.

Zdobądź praktyczne analizy rynkowe dzięki Market Dashboards od PriceLabs.

O narzędziu Short-term Rental Index

Narzędzie World STR (Short-term Rental) Index od PriceLabs to bezpłatne rozwiązanie do śledzenia wyników rynku najmu krótkoterminowego na całym świecie. Udostępnia dane z rynków Airbnb na całym świecie, aktualizowane co miesiąc. Zapewnia bezpłatny dostęp do informacji o tym, które lokalizacje zyskują lub tracą na popularności. Kluczowe funkcje obejmują:

• Porównanie: porównuj wskaźniki rok do roku, takie jak liczba aktywnych ofert, wskaźnik obłożenia, RevPAR i ADR.
• Trend: zobacz, jak wskaźniki zmieniały się w ciągu ostatnich lat.
• Tempo rezerwacji: porównuj wskaźniki nadchodzącego roku z rokiem poprzednim dla obłożenia, ADR i RevPAR.

Poznaj więcej BEZPŁATNYCH narzędzi PriceLabs tutaj.