Madryt, Hiszpania: wydajność rynku krótkoterminowego najmu wakacyjnego

Najważniejsze wnioski

Poniższe dane pochodzą z narzędzia PriceLabs Short-term Rental Worldwide Index i dotyczą regionu Madrytu w Hiszpanii w okresie od stycznia 2021 do listopada 2023 roku. Dla każdego miesiąca przedstawiono średnią stawkę dzienną (ADR) i przychód na dostępny pokój (RevPAR) w euro (€), a także wskaźnik obłożenia, średnią liczbę rezerwacji oraz liczbę aktywnych ofert.

• Analiza danych ukazuje wyraźną tendencję: ADR i RevPAR, które odzwierciedlają siłę zarobkową branży najmu wakacyjnego, ogólnie wzrosły w analizowanym okresie. Na przykład ADR wzrósł ze 77 € w styczniu 2021 roku do 130 € w październiku 2023 roku, a RevPAR wzrósł z 19 € do 87 € w tym samym okresie, co wskazuje na pozytywny wzrost przychodów.
• Ponadto wskaźniki obłożenia oraz średnia liczba rezerwacji znacząco się poprawiły, co wskazuje na lepsze wykorzystanie zasobów najmu krótkoterminowego.
• Dane wskazują również, że liczba aktywnych ofert rosła, co odzwierciedla potencjalny wzrost na lokalnym rynku.
• Przede wszystkim wzrosty ADR i RevPAR mogą sugerować poprawę kondycji ekonomicznej sektora najmu wakacyjnego w Madrycie w tym okresie.

Podsumowanie ADR

Średnia stawka dzienna (ADR) dla najmów krótkoterminowych (STR) w Madrycie, Hiszpania – miesiąc do miesiąca od stycznia 2021 do listopada 2023

Średnia stawka dzienna (ADR) w Madrycie, w Hiszpanii, wyrażona w euro (€), zgodnie z przedstawionymi danymi wykazywała ogólny trend wzrostowy w ciągu ostatnich trzech lat. Zaczynając od 77 € w styczniu 2021 roku, ADR odnotował niewielkie wahania w początkowych miesiącach, po czym osiągnął 85 € w kwietniu i maju 2021 roku.

Po niewielkim spadku w sierpniu 2021 roku (88 €), ADR osiągnął swój roczny szczyt, sięgając 95 € w październiku 2021 roku. Następnie ADR nieznacznie spadł, stabilizując się na poziomie 84 € we wrześniu 2021 roku, po czym wyraźnie wzrósł, osiągając rekordowe 110 € w grudniu 2021 roku.

Trend wzrostowy utrzymywał się w 2022 roku, z niewielkimi wahaniami i wyraźnymi szczytami w kwietniu (115 €), maju (113 €) i czerwcu (117 €). W lipcu i sierpniu ADR nieznacznie spadł, po czym w październiku odnotowano kolejny szczyt (123 €), a w kolejnych miesiącach nastąpił spadek, przy czym najniższy poziom (102 €) odnotowano w sierpniu. Następnie ADR ponownie wzrósł do 122 € w grudniu 2022 roku.

W 2023 roku ADR utrzymał tendencję wzrostową, mimo licznych wahań, osiągając nowy rekord na poziomie 130 € w październiku. Niewielki spadek ADR odnotowany w lipcu (114 €) i sierpniu (101 €) 2023 roku może wskazywać na trend sezonowy.

Ogólnie widoczny jest sezonowy wzorzec, w którym ADR zwykle osiąga szczyt w okolicach drugiego kwartału oraz pod koniec roku, co może wskazywać na preferowane okresy podróży w regionie Madrytu.

Podsumowanie RevPAR

Przychód na dostępny pokój (RevPAR) dla najmów krótkoterminowych (STR) w Madrycie, Hiszpania – miesiąc do miesiąca od stycznia 2021 do listopada 2023

Przychód na dostępny pokój (RevPAR) dla regionu Madrytu w Hiszpanii wykazywał ogólny trend wzrostowy od stycznia 2021 do października 2023 roku. Zaczynając od 19 € w styczniu 2021 roku, pozostawał on stosunkowo niski w lutym i marcu 2021 roku, wynosząc odpowiednio 20 € i 23 €. Od kwietnia 2021 roku RevPAR zaczął konsekwentnie rosnąć, osiągając 30 € w maju i utrzymując tę tendencję wzrostową aż do września, gdy sięgnął 41 €.

W październiku 2021 roku nastąpił znaczący skok do 53 €, a szczyt osiągnął w grudniu 2021 roku na poziomie 57 €, po czym nieznacznie spadł do 38 € do stycznia 2022 roku. Mimo tego spadku ponownie zaczął rosnąć, osiągając 66 € w czerwcu 2022 roku, po czym ponownie spadł do 50 € do sierpnia 2022 roku.

Od września 2022 roku RevPAR gwałtownie wzrósł, osiągając szczyt 82 € w październiku 2022 roku, po czym stopniowo spadł do 51 € w styczniu 2023 roku. W kolejnych miesiącach nastąpił kolejny wzrost, sięgając 75 € w kwietniu 2023 roku. RevPAR pozostawał względnie stabilny powyżej 70 €, aż spadł do 63 € w lipcu 2023 roku.

Do sierpnia 2023 roku spadł jeszcze bardziej, do 49 €, osiągając najniższy poziom od lutego 2021 roku. Jednak od września 2023 roku wartości zaczęły ponownie rosnąć, osiągając szczyt 87 € w październiku 2023 roku. Ostatecznie ustabilizował się na poziomie 67 € w listopadzie 2023 roku. Warto również zauważyć, że w tym okresie widoczny był cykliczny trend, w którym RevPAR zdawał się osiągać szczyt pod koniec roku, szczególnie w okolicach października i grudnia.

Przeczytaj tutaj: Jak obliczyć RevPAR.

Podsumowanie wskaźnika obłożenia

Wskaźnik obłożenia dla najmów krótkoterminowych (STR) w Madrycie, Hiszpania – miesiąc do miesiąca od stycznia 2021 do listopada 2023

Trend wskaźnika obłożenia w Madrycie zazwyczaj zaczyna się od niższego poziomu w styczniu i stopniowo rośnie w miarę upływu roku. W 2021 roku widoczny jest wyraźny trend wzrostowy obłożenia, zaczynający się od 24% w styczniu, osiągający szczyt 55% w październiku, a następnie nieznacznie malejący pod koniec roku. Ten sam trend widoczny jest w 2022 roku, zaczynając od 43% obłożenia w styczniu i osiągając szczyt 66% w październiku. Trend ten kontynuowany jest w 2023 roku, gdzie obłożenie zaczyna się od 50% w styczniu i osiąga szczyt 67% w październiku. Warto zauważyć, że miesiące jesienne, szczególnie październik, każdego roku konsekwentnie stanowią najwyższe punkty obłożenia, co wskazuje na potencjalną sezonową preferencję podróży do tego regionu w tym okresie. Jednak pod koniec każdego roku widoczny jest ogólny spadek wskaźnika obłożenia.

Przeczytaj tutaj: Jak obliczyć wskaźnik obłożenia.

Podsumowanie średniej liczby rezerwacji

Podsumowanie średniej liczby rezerwacji dla najmów krótkoterminowych (STR) w Madrycie, Hiszpania – od stycznia 2021 do listopada 2023

Średnia liczba rezerwacji w Madrycie w Hiszpanii wykazywała ogólny trend wzrostowy od stycznia 2021 do listopada 2023 roku, choć z zauważalnymi okresowymi wahaniami.

W 2021 roku średnia liczba rezerwacji wyniosła 0,9 w styczniu i przez większą część roku rosła, osiągając szczyt 3,3 w październiku. W grudniu odnotowano jednak niewielki spadek do 2,0 rezerwacji.

W 2022 roku trend w dużej mierze powielał wzorzec z poprzedniego roku. Rozpoczął się wzrostem z 3,1 rezerwacji w styczniu do szczytu 3,8 we wrześniu i październiku, po czym nastąpił niewielki spadek pod koniec roku.

W 2023 roku najwyższą średnią liczbę rezerwacji odnotowano w styczniu – 4,2 rezerwacji. Podobny trend jak w poprzednich latach utrzymywał się przez cały 2023 rok: stopniowy spadek po styczniu, wzrost osiągający szczyt 4,1 w listopadzie, a następnie spadek w grudniu.

Ten cykliczny wzorzec sugeruje potencjalny wpływ sezonowości na średnią liczbę rezerwacji w Madrycie, ze szczytami zwykle w miesiącach jesiennych (październik i listopad) oraz spadkami pod koniec roku.

Podsumowanie liczby aktywnych ofert

Liczba aktywnych ofert dla najmów krótkoterminowych (STR) w Madrycie, Hiszpania – od stycznia 2021 do listopada 2023

Liczba aktywnych ofert w Madrycie w Hiszpanii ulegała wahaniom od stycznia 2021 do listopada 2023 roku. Na początku, w styczniu 2021 roku, wynosiła 19 564, po czym nieznacznie wzrosła do lutego 2021 roku, osiągając 20 804. W kolejnych miesiącach, aż do lipca, liczba ta nieznacznie spadła do 20 317, a następnie ponownie powoli wzrosła, osiągając we wrześniu 2021 roku szczyt 20 896. Następnie gwałtownie spadła do 17 438 w grudniu 2021 roku.

Jednak od stycznia 2022 roku widoczny był trend wzrostowy z okazjonalnymi spadkami, osiągając szczyt około 22 400 w lipcu 2022 roku. Następnie spadła do 21 317 w październiku 2022 roku, po czym gwałtownie wzrosła w listopadzie 2022 roku do 22 901. Do grudnia 2022 roku liczba ofert osiągnęła rekordowy poziom 23 803 i na tym się nie zatrzymała.

Trend wzrostowy utrzymał się z dużą dynamiką w 2023 roku, osiągając szczyt 28 633 w sierpniu 2023 roku. We wrześniu 2023 roku liczba pozostała niemal na tym samym poziomie – 28 730 – po czym ponownie nastąpił spadek. Do listopada 2023 roku zmniejszyła się do 26 316, co wciąż jest wartością wyższą niż na początku 2021 roku.

Ogólnie rzecz biorąc, w omawianym okresie liczba aktywnych ofert w Madrycie w Hiszpanii wykazywała stopniowy wzrost, mimo okazjonalnych spadków.

Zdobądź praktyczne analizy rynkowe dzięki narzędziu PriceLabs Market Dashboards.

O wskaźniku najmu krótkoterminowego

Wskaźnik World STR (Short-term Rental) Index firmy PriceLabs to darmowe narzędzie do śledzenia globalnej wydajności rynku najmu krótkoterminowego. Udostępnia dane z rynków Airbnb na całym świecie, aktualizowane co miesiąc. Dzięki niemu można uzyskać darmowe informacje o tym, które lokalizacje zyskują lub tracą na popularności. Kluczowe funkcje obejmują:

• Porównanie: Porównuj wskaźniki rok do roku, takie jak liczba aktywnych ofert, wskaźnik obłożenia, RevPAR i ADR.
• Trend: Zobacz, jak zmieniały się wskaźniki na przestrzeni ostatnich lat.
• Tempo rezerwacji: Porównaj wskaźniki nadchodzącego roku z poprzednim rokiem dla obłożenia, ADR i RevPAR.

Poznaj więcej DARMOWYCH narzędzi PriceLabs tutaj.