Alabama, Stany Zjednoczone: wydajność rynku krótkoterminowego najmu wakacyjnego

Najważniejsze wnioski

• Podane dane dotyczą różnych wskaźników odnotowanych od października 2023 r. do grudnia 2024 r. dla stanu Alabama w Stanach Zjednoczonych.
• Średnia stawka dzienna (ADR) wahała się w ciągu roku, osiągając najwyższy poziom 346 USD w czerwcu i najniższy 175 USD w styczniu. Przychód na dostępny pokój (RevPAR) podążał podobnym wzorcem, osiągając najwyższą wartość 232 USD w lipcu i najniższą 37 USD w listopadzie.
• Wskaźniki obłożenia rosły do lipca (68%), a następnie znacząco spadły, osiągając zaledwie 18% w listopadzie.
• Średnia liczba rezerwacji znacząco spadła od sierpnia, osiągając zero w pozostałych miesiącach.
• Liczba aktywnych ofert stopniowo rosła w ciągu roku, z wyjątkiem niewielkiego spadku w lipcu. Mimo zerowej liczby rezerwacji od sierpnia, liczba aktywnych ofert nadal utrzymywała się na poziomie około 23,5 tys.
• Choć dane dostarczają przydatnych informacji na temat wydajności rynku krótkoterminowego najmu wakacyjnego w Alabamie w latach 2023–2024, wskazują też na potencjalne problemy wpływające na średnią liczbę rezerwacji od sierpnia. W regionie odnotowano wzrost liczby aktywnych ofert, co świadczy o tym, że dostępność pokoi nie stanowi problemu, jednak gwałtowny spadek wskaźników obłożenia i rezerwacji wymaga dalszej analizy.

Podsumowanie ADR

Średnia stawka dzienna (ADR) dla najmu krótkoterminowego (STR) w Alabamie – miesiąc do miesiąca, od października 2023 do grudnia 2024

Trendy średniej stawki dziennej (ADR) w dolarach amerykańskich dla regionu Alabama w Stanach Zjednoczonych w 2024 roku rozpoczęły się od 175 USD w styczniu. W lutym nastąpił niewielki wzrost do 180 USD. W marcu odnotowano znaczący skok do 257 USD.

Stawka ADR nieznacznie spadła w kwietniu do 225 USD, po czym ponownie mocno wzrosła, osiągając w maju 284 USD. Trend osiągnął szczyt w czerwcu i lipcu, gdy ADR wzrosła odpowiednio do 346 USD i 348 USD. Następnie w drugiej części roku widoczny był spadek ADR: 244 USD w sierpniu, 226 USD we wrześniu, 238 USD w październiku, a potem dalszy spadek do 217 USD w listopadzie.

Wartości ADR wskazują na sezonowy trend, w którym stawki rosną wiosną i latem, a następnie spadają pod koniec roku.

Podsumowanie RevPAR

Przychód na dostępny pokój (RevPAR) dla najmu krótkoterminowego (STR) w Alabamie – miesiąc do miesiąca, od października 2023 do grudnia 2024

Trend przychodu na dostępny pokój (RevPAR) w Alabamie w Stanach Zjednoczonych w 2024 roku wykazywał zmienny przebieg w poszczególnych miesiącach. Rozpoczął się w styczniu od 57 USD i rósł aż do czerwca, gdy osiągnął szczyt na poziomie 224 USD. Po osiągnięciu tego szczytu w połowie roku, w kolejnych miesiącach po lipcu nastąpił zauważalny spadek, przy czym RevPAR ponownie osiągnął szczyt na poziomie 232 USD.

Od sierpnia RevPAR znacznie spadał, ostatecznie osiągając najniższą wartość 37 USD w listopadzie. Najwyższe wartości RevPAR odpowiadają zwykle miesiącom letnim, co sugeruje możliwy sezonowy trend, w którym RevPAR rośnie latem i spada zimą.

Przeczytaj tutaj: Jak obliczyć RevPAR.

Podsumowanie wskaźnika obłożenia

Wskaźnik obłożenia dla najmu krótkoterminowego (STR) w Alabamie – miesiąc do miesiąca, od października 2023 do grudnia 2024

Wskaźnik obłożenia w Alabamie w Stanach Zjednoczonych podlegał w 2024 roku dość regularnym wahaniom sezonowym. Rok rozpoczął się od niższych wskaźników obłożenia – 35% w styczniu i 46% w lutym. Wartość ta systematycznie rosła, osiągając szczyt 68% w lipcu, co wskazywało na wysoki popyt w miesiącach letnich. Po lecie odnotowano jednak znaczący spadek – do 47% w sierpniu, a następnie dalsze obniżenie do 39% we wrześniu i 36% w październiku.

Wskaźnik obłożenia osiągnął najniższy poziom w listopadzie 2024 roku, wynosząc zaledwie 18%. Sugeruje to możliwy sezonowy wzorzec obłożenia w Alabamie – wysokie latem, gwałtownie spadające pod koniec lata i utrzymujące się na niskim poziomie do końca roku.

Przeczytaj tutaj: Jak obliczyć wskaźnik obłożenia.

Podsumowanie średniej liczby rezerwacji

Podsumowanie średniej liczby rezerwacji dla najmu krótkoterminowego (STR) w Alabamie – miesiąc do miesiąca, od października 2023 do grudnia 2024

Średnia liczba rezerwacji w stanie Alabama w Stanach Zjednoczonych wykazywała w 2024 roku wyraźny trend. W styczniu wynosiła 2,6, a w lutym nieznacznie wzrosła do 3. W marcu odnotowano dalszy wzrost do 3,5. Trend ten nie utrzymał się w kwietniu, gdy średnia liczba rezerwacji nieznacznie spadła do 3,2. W maju wartość ponownie wzrosła do 3,5, po czym w czerwcu ponownie spadła do 3,2. W lipcu średnia liczba rezerwacji spadła dalej do 2,9. Następnie od sierpnia do listopada spadła gwałtownie do zera, co oznaczało okres całkowitego braku rezerwacji.

Z przedstawionych danych wynika zatem wyraźny spadek w drugiej połowie roku, gdy od sierpnia nie odnotowano żadnych rezerwacji. Wskazuje to na sezonowy lub okresowy trend w stanie Alabama, w którym średnia liczba rezerwacji osiąga szczyt na początku roku, a następnie spada w jego dalszej części.

Podsumowanie liczby aktywnych ofert

Liczba aktywnych ofert dla najmu krótkoterminowego (STR) w Alabamie – miesiąc do miesiąca, od października 2023 do grudnia 2024

Dane przedstawiają liczbę aktywnych ofert w Alabamie w Stanach Zjednoczonych od stycznia do listopada 2024 roku. W styczniu liczba ta wynosiła 21 931, a w lutym nieznacznie spadła do 21 903. W marcu odnotowano jednak zauważalny wzrost do 22 538. Trend wzrostowy utrzymał się – w kwietniu liczba osiągnęła 23 040, a w maju wzrosła do 23 543. W czerwcu nieznacznie wzrosła do 23 594.

Od lipca pojawił się nowy trend – liczba spadła do 23 286, po czym ponownie wzrosła w sierpniu do 23 619. We wrześniu utrzymywała się na względnie stabilnym poziomie 23 646, a następnie spadła do 23 599 w październiku i do 23 463 w listopadzie. Warto jednak zauważyć, że mimo tych wahań ogólny trend od stycznia do listopada 2024 roku wskazuje na wzrost liczby aktywnych ofert.

Zdobądź praktyczne analizy rynkowe dzięki narzędziu PriceLabs Market Dashboards.

O wskaźniku World STR Index

Wskaźnik World STR (Short-term Rental) Index firmy PriceLabs to bezpłatne narzędzie do śledzenia globalnej wydajności rynku najmu krótkoterminowego. Oferuje dane z rynków Airbnb na całym świecie, aktualizowane co miesiąc. Możesz uzyskać bezpłatny wgląd w to, które lokalizacje zyskują lub tracą na popularności. Kluczowe funkcje obejmują:

Porównanie: Porównuj wskaźniki rok do roku, takie jak liczba aktywnych ofert, wskaźnik obłożenia, RevPAR i ADR.
Trend: Wizualizuj, jak wskaźniki zmieniały się na przestrzeni ostatnich lat.
Tempo rezerwacji: Porównuj wskaźniki nadchodzącego roku z rokiem poprzednim dla obłożenia, ADR i RevPAR.

Poznaj więcej BEZPŁATNYCH narzędzi PriceLabs .