Polska: wydajność rynku krótkoterminowego najmu wakacyjnego

Najważniejsze wnioski

Dane pochodzące z World STR Index firmy PriceLabs obejmują okres od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r. i dają wgląd w wydajność polskiej branży hotelarskiej oraz rynku najmu. Ponieważ puste pole stanu/regionu oznacza poziom kraju, dane te przedstawiają Polskę jako całość.

• Z czasem można zaobserwować stały wzrost średniej stawki dziennej (ADR) oraz przychodu na dostępny pokój (RevPAR), które są kluczowymi wskaźnikami rentowności. Najwyższy ADR odnotowano w lipcu 2022 r. na poziomie 654 PLN, a maksymalny RevPAR zaobserwowano w sierpniu 2022 r. na poziomie 406 PLN.
• Wskaźnik obłożenia, będący wskaźnikiem popytu, również wykazywał tendencję wzrostową, osiągając szczyt na poziomie 64% w sierpniu 2022 r.
• Z perspektywy średniej liczby rezerwacji dane wydają się korelować ze wskaźnikiem obłożenia, osiągając najwyższy poziom 3,3 rezerwacji w lipcu w latach 2021 i 2022, a zbliżony wynik 3,3 pojawił się również w lipcu 2023 r.
• Liczba aktywnych ofert również systematycznie rosła w tym okresie, co wskazuje na rozwój branży.
• Te dane wskazują na poprawę wyników i rozwój polskiej branży hotelarskiej na przestrzeni tych lat.

Podsumowanie ADR

Średnia stawka dzienna (ADR) dla najmów krótkoterminowych w Polsce – miesiąc do miesiąca, od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

Przedstawione dane pokazują średnią stawkę dzienną (ADR) dla obiektów w Polsce od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r. W tym okresie ADR ulegał wahaniom, co wskazuje na możliwy sezonowy trend na rynku najmu.

W 2021 r. ADR wyniósł 455 PLN w styczniu, spadł do 413 PLN w lutym, a następnie wahał się w kolejnych miesiącach, osiągając najwyższą wartość 496 PLN w kwietniu i najniższą 413 PLN w lutym. Od tego momentu ADR rósł i osiągnął szczyt roku w sierpniu na poziomie 490 PLN, po czym ponownie zaczął spadać do końca roku.

W 2022 r. ADR wyniósł 474 PLN w styczniu i wahał się przez cały rok, osiągając najwyższą wartość 654 PLN w lipcu, znacznie wyższą niż maksimum z poprzedniego roku. Następnie ADR wykazywał trend spadkowy, z wyraźnym spadkiem do 375 PLN w listopadzie, przed zakończeniem roku na poziomie 450 PLN.

W 2023 r. trend ADR był podobny do poprzednich lat, z wahaniami przez cały rok. Rozpoczął się od 407 PLN i osiągnął szczyt 477 PLN w sierpniu, po czym spadał do końca roku.

W styczniu 2024 r. ADR odnotowano na poziomie 407 PLN, czyli niżej niż ADR odnotowany w styczniu 2023 r.

Ogólnie rzecz biorąc, ADR ma tendencję do osiągania szczytu w połowie roku, w okresie letnim, a jest niższy na początku i na końcu roku. Sugeruje to możliwy efekt sezonowy w przypadku średniej stawki dziennej w Polsce.

Podsumowanie RevPAR

Przychód na dostępny pokój (RevPAR) w Polsce – miesiąc do miesiąca, od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

Przychód na dostępny pokój (RevPAR) dla całej Polski wykazywał spójny trend od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r. Dane rozpoczynają się w styczniu 2021 r. wartością RevPAR na poziomie 145 PLN. W lutym i marcu odnotowano niewielkie spadki, po czym od kwietnia rozpoczął się trend wzrostowy, osiągający szczyt w sierpniu 2021 r. na poziomie 303 PLN. Sugeruje to sezonowy trend, w którym miesiące letnie (czerwiec–sierpień) charakteryzują się wyższym RevPAR, prawdopodobnie ze względu na zwiększony ruch turystyczny.

Po osiągnięciu szczytu w sierpniu RevPAR zaczął spadać, pozostając jednak stosunkowo stabilny do końca roku, osiągając najniższy poziom 135 PLN w listopadzie. Ten wzorzec zdaje się powtarzać w drugim roku, z podobnym trendem wzrostowym od stycznia do szczytu w sierpniu 2022 r. (406 PLN), po czym ponownie następuje spadek pod koniec roku.

Ten sam okresowy trend zaobserwowano w 2023 r., gdy RevPAR ponownie osiągnął szczyt (273 PLN) w sierpniu, po czym spadał do końca roku. RevPAR w 2023 r. był jednak ogólnie niższy niż w dwóch poprzednich latach.

Podsumowując, w RevPAR dla Polski widoczny jest wyraźny sezonowy wzorzec, ze szczytami w miesiącach letnich i dołkami w chłodniejszych okresach. Najwyższy RevPAR odnotowywano w sierpniu każdego roku od 2021 do 2023. Dane pokazują również, że RevPAR nieznacznie spadł w analizowanym okresie, co odzwierciedla dynamiczny charakter rynku najmu krótkoterminowego.

Przeczytaj tutaj: Jak obliczyć RevPAR.

Podsumowanie wskaźnika obłożenia

Wskaźnik obłożenia dla najmów krótkoterminowych w Polsce – miesiąc do miesiąca, od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

Wskaźnik obłożenia w Polsce wykazywał ogólny trend wzrostowy od stycznia 2021 r. do sierpnia 2021 r., zaczynając od 32% i osiągając szczyt 62%. Następnie we wrześniu 2021 r. nastąpił spadek obłożenia do 42%, po czym ponownie stopniowo rosło, osiągając kolejny szczyt w sierpniu 2022 r. na poziomie 64%. W miesiącach po sierpniu 2022 r. obłożenie spadało, osiągając najniższy poziom 37% w listopadzie 2022 r. W 2023 r. wskaźnik obłożenia ogólnie wykazywał trend wzrostowy, zaczynając od 38% w styczniu i osiągając szczyt 57% w lipcu i sierpniu, po czym ponownie zaczął spadać, osiągając 33% w styczniu 2024 r.

Te trendy sugerują sezonowość wskaźnika obłożenia, z najwyższymi wartościami zazwyczaj w miesiącach letnich (lipiec i sierpień), po których następuje spadek pod koniec roku. Na początku nowego roku obłożenie stopniowo rośnie, ponownie osiągając szczyt latem. Może to wynikać ze zwiększonego ruchu turystycznego w kraju w miesiącach letnich.

Ogólnie rzecz biorąc, na przestrzeni tych trzech lat nastąpił niewielki wzrost wskaźnika obłożenia, co świadczy o pewnym rozwoju obiektów na rynku najmu w Polsce.

Przeczytaj tutaj: Jak obliczyć wskaźnik obłożenia.

Podsumowanie średniej liczby rezerwacji

Podsumowanie średniej liczby rezerwacji dla najmów krótkoterminowych w Polsce – od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

Średnia liczba rezerwacji w Polsce ulegała nielicznym wahaniom, jednak ogólnie wykazywała trend wzrostowy od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r. Na początku stycznia 2021 r. średnia liczba rezerwacji była stosunkowo niska i wynosiła 1,3, jednak stopniowo rosła, osiągając szczyt 3,3 w lipcu 2021 r. W sierpniu 2021 r. odnotowano jednak niewielki spadek liczby rezerwacji do 2,9, po czym ponownie wzrosła, osiągając maksymalną wartość dla roku 2021 na poziomie 3,3 w lipcu.

W 2022 r. wzorzec stał się bardziej stabilny, a średnia liczba rezerwacji wahała się między 2,4 a 3,3 przez cały rok. Widoczny jest jednak wyraźny miesięczny trend: rezerwacje osiągają szczyt w środku lata (lipiec na poziomie 3,3) i nieznacznie spadają pod koniec roku oraz na początku kolejnego.

W 2023 r. średnia liczba rezerwacji wahała się między 2,6 a 3,3, ze szczytem latem, w lipcu i sierpniu, odpowiednio na poziomie 3,3 oraz nieco poniżej 3,0. Trend niewielkiego spadku liczby rezerwacji pod koniec i na początku roku pozostaje niezmienny.

W ostatnim dostępnym miesiącu danych, czyli w styczniu 2024 r., średnia liczba rezerwacji była wyższa niż trzy lata wcześniej i wyniosła 3,0, w porównaniu do 1,3 w 2021 r.

Podsumowując, na przestrzeni lat średnia liczba rezerwacji rosła w miarę stabilnie, z powtarzającym się wzorcem wysokiej liczby rezerwacji w środku roku, głównie w miesiącach letnich, po którym następuje niewielki spadek liczby rezerwacji wraz z końcem roku i w pierwszych miesiącach kolejnego.

Podsumowanie liczby aktywnych ofert

Liczba aktywnych ofert dla najmów krótkoterminowych w Polsce – od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

Liczba aktywnych ofert w Polsce wykazywała spójny trend wzrostowy w analizowanym okresie od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r., co świadczy o rozwoju rynku najmu. W styczniu 2021 r. liczba ofert wynosiła 45 095, a do stycznia 2024 r. wzrosła do 76 093, co oznacza wzrost liczby aktywnych ofert w ciągu tych trzech lat. W tym okresie można zauważyć pewne wahania, jednak ogólny trend pozostaje wzrostowy, co wskazuje na rosnącą liczbę osób wystawiających swoje obiekty w analizowanym okresie.

Uzyskaj praktyczne analizy rynkowe dzięki Market Dashboards od PriceLabs.

O indeksie najmu krótkoterminowego

PriceLabs udostępnia World STR (Short-term Rental) Index – bezpłatne narzędzie do śledzenia wydajności rynku najmu krótkoterminowego na całym świecie. Udostępnia dane z rynków Airbnb z całego świata, odświeżane co miesiąc. Dzięki niemu można bezpłatnie sprawdzić, które lokalizacje zyskują lub tracą na popularności. Kluczowe funkcje obejmują:

• Porównanie: porównanie wskaźników rok do roku, takich jak liczba aktywnych ofert, wskaźnik obłożenia, RevPAR i ADR.
• Trend: wizualizacja zmian wskaźników na przestrzeni ostatnich lat.
• Tempo rezerwacji: porównanie wskaźników nadchodzącego roku z rokiem poprzednim w zakresie obłożenia, ADR i RevPAR.

Poznaj więcej BEZPŁATNYCH narzędzi PriceLabs tutaj.