Portugalia: wydajność rynku krótkoterminowego najmu wakacyjnego

Najważniejsze wnioski

Przedstawione dane dotyczą wydajności branży hotelarskiej w Portugalii od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

• Ogólnie widać stały wzrost wskaźników: średnia stawka dzienna (ADR) oraz przychód na dostępny pokój (RevPAR). Wskaźnik ADR wzrósł z 82 € w styczniu 2021 r. do 109 € w 2024 r., co oznacza znaczący wzrost i wskazuje na pozytywny trend średnich przychodów na pokój. Podobnie RevPAR wzrósł z 16 € w 2021 r. do 39 € w 2024 r., co odzwierciedla lepsze wykorzystanie pokoi.
• Wskaźnik obłożenia wahał się od 18% do 81%, z najwyższymi wartościami zwykle w sierpniu. Sugeruje to sezonową popularność regionu.
• Średnia liczba rezerwacji wykazuje podobny trend, osiągając kilkukrotnie szczyt na poziomie 4 rezerwacji.
• Liczba aktywnych ofert rośnie systematycznie, co wskazuje na wzrost liczby oferowanych obiektów noclegowych. Wzrosła z 83 892 ofert w styczniu 2021 r. do 107 253 w styczniu 2024 r.
• Podsumowując, wskaźniki sugerują prężnie rozwijającą się branżę hotelarską w Portugalii, charakteryzującą się okresowymi sezonowymi napływami turystów, przy ogólnym wzroście głównych parametrów: ADR, RevPAR oraz liczby aktywnych ofert.

Podsumowanie ADR

Średnia stawka dzienna (ADR) dla najmów krótkoterminowych w Portugalii – miesiąc do miesiąca, od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

Średnia stawka dzienna (ADR) w Portugalii wykazywała wyraźny trend sezonowy od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r., co świadczy o dynamicznej wydajności rynku. ADR wynosił początkowo 82 € w styczniu 2021 r. i stopniowo rósł, osiągając szczyt w sierpniu każdego roku (139 € w 2021 r., 168 € w 2022 r., 173 € w 2023 r.), po czym spadał w kolejnych miesiącach zimowych.

Trend ten powtarza się co roku: ADR rośnie od początku roku do sierpnia, a następnie spada aż do końca roku. Pokrywa się to z sezonami turystycznymi, co widać we wzroście ADR w cieplejszych miesiącach – oznacza to wyższy popyt na zakwaterowanie w popularnych okresach wakacyjnych oraz spadek w chłodniejszych miesiącach, gdy popyt turystyczny jest niższy.

Ogólnie zaobserwowano niewielki, ale stały wzrost ADR w każdym roku. Przykładowo, ADR osiągnął szczyt na poziomie 139 € w sierpniu 2021 r., 168 € w 2022 r. i 173 € w 2023 r., co świadczy o stopniowym wzroście z roku na rok. Warto jednak uwzględnić inne czynniki, takie jak inflacja czy zmiany rynkowe, które mogą wpływać na te wyniki.

Podsumowanie RevPAR

Przychód na dostępny pokój (RevPAR) w Portugalii – miesiąc do miesiąca, od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

Przychód na dostępny pokój (RevPAR) w Portugalii wykazywał spójny trend w okresie od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r. RevPAR generalnie podlega trendowi sezonowemu: rośnie od początku roku, osiąga szczyt w sierpniu, a następnie spada do końca roku.

W 2021 r. RevPAR wynosił początkowo 16 € w styczniu, stopniowo wzrósł do 96 € w sierpniu, a następnie spadł do 34 € w grudniu. Podobny trend zaobserwowano w 2022 r. – RevPAR zaczynał od 27 €, osiągnął szczyt 136 € w sierpniu i spadł do 44 € pod koniec roku. W 2023 r. RevPAR ponownie podążał za tym samym okresowym trendem: zaczynał od 38 € w styczniu, osiągnął najwyższy poziom 134 € w sierpniu i spadł do 50 € w grudniu.

Wskazuje to, że miesiące letnie (od czerwca do sierpnia) są prawdopodobnie szczytem sezonu dla portugalskiej branży najmu krótkoterminowego, co potwierdzają najwyższe wartości RevPAR w tym okresie każdego roku. Miesiące zimowe (od listopada do lutego) są natomiast prawdopodobnie sezonem najniższym, z niższymi wartościami RevPAR. Należy zauważyć, że dane obejmują cały kraj, ponieważ pole stanu/regionu pozostało puste.

Przeczytaj tutaj: Jak obliczyć RevPAR.

Podsumowanie wskaźnika obłożenia

Wskaźnik obłożenia dla najmów krótkoterminowych w Portugalii – miesiąc do miesiąca, od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

Dane z Portugalii z lat 2021–2024 pokazują wyraźny sezonowy wzorzec wskaźnika obłożenia. Na początku 2021 r. obłożenie wynosiło zaledwie 20%. Następnie systematycznie rosło, osiągając szczyt 69% w sierpniu 2021 r., co wskazuje, że lato jest prawdopodobnie szczytowym okresem turystycznym. We wrześniu i październiku odnotowano niewielki spadek, a w miesiącach zimowych spadek był jeszcze wyraźniejszy, osiągając 36% w grudniu.

Ten sam wzorzec zaobserwowano w 2022 r. – najniższe obłożenie przypadało na początek roku, wynosząc 30% w styczniu, po czym stopniowo rosło, osiągając szczyt 81% w sierpniu, a następnie ponownie spadało w kolejnych miesiącach do 42% w grudniu.

W 2023 r. zaobserwowano podobne trendy: obłożenie wynosiło 40% w styczniu, osiągnęło szczyt 77% w sierpniu, a następnie stopniowo spadało do końca roku, osiągając 40% w grudniu.

Dane za 2024 r. są dostępne wyłącznie za styczeń i pokazują obłożenie na poziomie 36%.

Podsumowując, trendy te wskazują na sezon wysoki, przypadający mniej więcej od czerwca do sierpnia, gdy obłożenie jest najwyższe, oraz sezon niski w miesiącach zimowych, z najniższymi wartościami zwykle w styczniu. Wskaźnik obłożenia jest najniższy w miesiącach zimowych i osiąga szczyt w miesiącach letnich, co odzwierciedla sezonowy charakter rynku w tym regionie.

Przeczytaj tutaj: Jak obliczyć wskaźnik obłożenia.

Podsumowanie średniej liczby rezerwacji

Podsumowanie średniej liczby rezerwacji dla najmów krótkoterminowych w Portugalii – od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

Dotychczasowy trend średniej liczby rezerwacji w całej Portugalii wykazywał wahania przy stopniowo rosnącej ogólnej tendencji. W styczniu 2021 r. średnia liczba rezerwacji była stosunkowo niska i wynosiła 0,8. W marcu 2021 r. nieznacznie wzrosła do 1,2, a wyraźniejszą poprawę odnotowano w kwietniu i maju, gdy wzrosła odpowiednio do 1,5 i 2,8. Najwyższa średnia liczba rezerwacji w 2021 r. przypadła na maj i wyniosła 2,8.

W 2022 r., mimo że liczba rezerwacji była ogólnie wyższa niż w poprzednim roku, ogólny trend pozostał dość stabilny, z niewielkimi wahaniami – wzrastał wiosną, osiągnął szczyt 4,0 w maju, spadał w miesiącach letnich i osiągnął najniższy poziom 2,0 rezerwacji w grudniu.

Ten sam trend zdaje się kontynuować w 2023 r., z niewielkimi wahaniami liczby rezerwacji w ciągu roku, przy nieco wyższej średniej niż w 2022 r. Rezerwacje osiągnęły szczyt 4,1 w marcu, spadały w miesiącach letnich i osiągnęły najniższy poziom 2,2 w grudniu.

W 2024 r. dane za styczeń pokazały, że średnia liczba rezerwacji znacząco wzrosła do 4,0, co jest stosunkowo wysokim wynikiem w porównaniu z tym samym okresem w poprzednich latach.

Podsumowując, mimo wahań na przestrzeni lat, można zauważyć trend sezonowy: liczba rezerwacji rośnie wiosną, osiąga szczyt w okolicach maja, spada latem i jesienią, a najniższy poziom osiąga zimą, szczególnie w grudniu. Każdego roku odnotowano stopniowy wzrost średniej liczby rezerwacji w porównaniu z rokiem poprzednim, co sugeruje powoli rosnący trend w wynikach rynku najmu krótkoterminowego.

Podsumowanie liczby aktywnych ofert

Liczba aktywnych ofert dla najmów krótkoterminowych w Portugalii – od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

Liczba aktywnych ofert w Portugalii wzrosła między styczniem a czerwcem 2021 r., z 83 892 do 89 102. Od czerwca do grudnia 2021 r. odnotowano niewielki spadek, a na koniec roku liczba ta wyniosła 83 293. Trend ten ponownie się odwrócił w 2022 r., gdy liczba aktywnych ofert znacząco wzrosła, osiągając szczyt 94 143 ofert w grudniu.

W 2023 r. nastąpił znaczący wzrost liczby ofert, szczególnie widoczny między majem a sierpniem 2023 r., osiągając szczyt 108 652 aktywnych ofert i kończąc rok na wyraźnie wysokim poziomie 104 613. Ogólny trend wzrostowy utrzymał się do stycznia 2024 r., osiągaj��c 107 253. Liczba aktywnych ofert w Portugalii wykazywała ogólny trend wzrostowy w analizowanym okresie, mimo pewnych wahań, co wskazuje na pozytywną wydajność rynku pod względem dostępności zakwaterowania.

Uzyskaj praktyczne analizy rynkowe dzięki Market Dashboards od PriceLabs.

O indeksie najmu krótkoterminowego

PriceLabs udostępnia World STR (Short-term Rental) Index – bezpłatne narzędzie do śledzenia wydajności rynku najmu krótkoterminowego na całym świecie. Udostępnia dane z rynków Airbnb z całego świata, odświeżane co miesiąc. Dzięki niemu można bezpłatnie sprawdzić, które lokalizacje zyskują lub tracą na popularności. Kluczowe funkcje obejmują:

• Porównanie: porównanie wskaźników rok do roku, takich jak liczba aktywnych ofert, wskaźnik obłożenia, RevPAR i ADR.
• Trend: wizualizacja zmian wskaźników na przestrzeni ostatnich lat.
• Tempo rezerwacji: porównanie wskaźników nadchodzącego roku z rokiem poprzednim w zakresie obłożenia, ADR i RevPAR.

Poznaj więcej BEZPŁATNYCH narzędzi PriceLabs tutaj.