Szwajcaria: wyniki rynku najmu krótkoterminowego

Najważniejsze wnioski

• Od października 2023 r. do października 2024 r. średnia stawka dzienna (ADR) w Szwajcarii wykazywała ogólny trend spadkowy, osiągając szczyt 217 € w lutym 2024 r., a następnie spadając do 151 € w ostatnim miesiącu.
• Przychód na dostępny pokój (RevPAR) podążał podobnym trendem, osiągając szczyt 118 € w lutym 2024 r. i spadając do 28 € w październiku 2024 r.
• Od sierpnia 2024 r. zaobserwowano gwałtowny spadek zarówno ADR, jak i RevPAR.
• Wskaźniki obłożenia wykazywały wahania – najwyższy poziom odnotowano w lipcu 2024 r. (62%), a najniższy w październiku 2024 r. (19%).
• Co ciekawe, średnia liczba rezerwacji zaczęła spadać od czerwca 2024 r. i od sierpnia 2024 r. osiągnęła wartość 0, co przyczyniło się do spadku zarówno ADR, jak i RevPAR.
• Liczba aktywnych ofert systematycznie rosła z miesiąca na miesiąc, osiągając szczyt 51 353 w sierpniu 2024 r. Spadek obłożenia mimo rosnącej liczby aktywnych ofert sugeruje możliwą nadpodaż lub słabnący popyt.
• Ogólnie rzecz biorąc, rynek nieruchomości w Szwajcarii wydaje się podlegać regularnej sezonowości, ze szczytem na początku i w połowie roku oraz spadkiem pod koniec roku.

Podsumowanie ADR

Średnia stawka dzienna (ADR) dla najmów krótkoterminowych w Szwajcarii – miesiąc do miesiąca, od października 2023 r. do października 2024 r.

Średnia stawka dzienna (ADR) dla obiektów noclegowych w Szwajcarii, wyrażona w euro (€), wykazywała zróżnicowane trendy od października 2023 r. do października 2024 r.

W październiku 2023 r. ADR wynosiła 169 €, po czym nieznacznie spadła do 167 € w listopadzie 2023 r. W grudniu 2023 r. nastąpił znaczny wzrost do 203 €, a w lutym 2024 r. ADR osiągnęła szczyt na poziomie 217 €. Po tym szczycie ADR systematycznie spadała – do 194 € w marcu, 173 € w kwietniu, a w maju i czerwcu do 168 €. W lipcu ADR nieznacznie wzrosła do 172 €, po czym ponownie spadła do 164 € w sierpniu. Od września do października 2024 r. osiągnęła najniższy poziom w całym okresie, spadając wyraźnie do 152 € we wrześniu i 151 € w październiku.

Dane te mogą wskazywać na trend sezonowy – najwyższe stawki odnotowano w miesiącach zimowych (od grudnia do lutego), a najniższe w miesiącach jesiennych (wrzesień i październik).

Podsumowanie RevPAR

Przychód na dostępny pokój (RevPAR) dla najmów krótkoterminowych w Szwajcarii – miesiąc do miesiąca, od października 2023 r. do października 2024 r.

Trend RevPAR (przychodu na dostępny pokój) dla całej Szwajcarii, wyrażony w euro (€), w okresie od października 2023 r. do października 2024 r. wykazuje zmienność. Począwszy od 81 € w październiku 2023 r., nastąpił spadek do 72 € w listopadzie, a następnie wzrost do 96 € w grudniu. W styczniu 2024 r. RevPAR ponownie wzrósł, osiągając szczyt 118 € w lutym 2024 r.

Spadek nastąpił od marca (89 €) do kwietnia (77 €), po czym odnotowano stopniowy wzrost w maju (83 €) i czerwcu (88 €). Następnie RevPAR znacząco wzrósł do 104 € w lipcu, ale w kolejnych miesiącach zaczął spadać – do 92 € w sierpniu i wyraźnie do 57 € we wrześniu. Drastyczny spadek zaobserwowano w październiku 2024 r., gdy RevPAR osiągnął najniższą wartość 28 €.

Trend ten może wskazywać na wzorzec sezonowy, w którym RevPAR zwykle rośnie na początku roku, osiąga szczyt w miesiącach zimowych (najwyższy poziom w lutym), a następnie spada pod koniec roku.

Przeczytaj tutaj: Jak obliczyć RevPAR.

Podsumowanie wskaźnika obłożenia

Wskaźnik obłożenia dla najmów krótkoterminowych w Szwajcarii – miesiąc do miesiąca, od października 2023 r. do października 2024 r.

Trend obłożenia w Szwajcarii od października 2023 r. do października 2024 r. wykazywał pewną sezonowość. Obłożenie wynosiło 51% w październiku 2023 r. i nieznacznie spadło do 47% w listopadzie 2023 r. Następnie nieznacznie wzrosło do 52% w grudniu 2023 r. i pozostało stabilne w styczniu 2024 r.

W lutym 2024 r. odnotowano wzrost do 58%, a następnie spadek do 51% w marcu 2024 r. Obłożenie spadło jeszcze bardziej, do 49% w kwietniu 2024 r., po czym ponownie wzrosło do 53% w maju i 56% w czerwcu.

Szczyt zaobserwowano w lipcu 2024 r. na poziomie 62% – najwyższy wynik w analizowanym okresie. W sierpniu 2024 r. obłożenie spadło do 57%, a następnie wyraźnie do 38% we wrześniu. Najniższy poziom osiągnięto w październiku 2024 r., gdy wskaźnik obłożenia wyniósł jedynie 19%.

Ogólnie rzecz biorąc, trend obłożenia w tym okresie wykazuje wyraźne wahania, osiągając szczyt latem (lipiec) i najniższy poziom jesienią (październik).

Przeczytaj tutaj: Jak obliczyć wskaźnik obłożenia.

Podsumowanie średniej liczby rezerwacji

Podsumowanie średniej liczby rezerwacji dla najmów krótkoterminowych w Szwajcarii – miesiąc do miesiąca, od października 2023 r. do lipca 2024 r.

Dane dotyczące średniej liczby rezerwacji w Szwajcarii od października 2023 r. do lipca 2024 r. wykazują pewne wahania.

Średnia liczba rezerwacji wynosiła 2,8 w październiku 2023 r. i nieznacznie wzrosła do 3,2 w listopadzie 2023 r. W grudniu 2023 r. nastąpił niewielki spadek do 2,4, jednak w styczniu 2024 r. wzrosła do 3,1. W lutym nastąpił stopniowy spadek do średniej 2,8, po czym odnotowano systematyczny wzrost, osiągający szczyt 3,5 w maju 2024 r. Po niewielkim spadku do 3,0 w czerwcu i lipcu, od sierpnia do października 2024 r. nastąpił drastyczny spadek do 0. Na podstawie tych danych można stwierdzić, że wskaźnik rezerwacji wykazywał trend sezonowy – zwykle rósł w pierwszej połowie roku, a następnie znacząco spadał w ostatnim kwartale.

Należy jednak pamiętać, że ta analiza dotyczy wyłącznie kolumny średniej liczby rezerwacji i nie uwzględnia żadnych innych czynników.

Podsumowanie liczby aktywnych ofert

Liczba aktywnych ofert dla najmów krótkoterminowych w Szwajcarii – miesiąc do miesiąca, od października 2023 r. do października 2024 r.

Przedstawione dane pokazują trend liczby aktywnych ofert w Szwajcarii od października 2023 r. do października 2024 r. W październiku 2023 r. liczba aktywnych ofert wynosiła 46 421, po czym w kolejnym miesiącu nieznacznie spadła do 44 995 w listopadzie 2023 r. Następnie przez kilka miesięcy widoczne były mieszane wahania – niewielki wzrost w grudniu 2023 r., a następnie wzrosty w styczniu i lutym 2024 r. (odpowiednio do 47 853 i 47 651), aż do rocznego maksimum na poziomie 49 165 w marcu 2024 r. W kwietniu 2024 r. liczba nieznacznie spadła do 49 071, po czym w maju i czerwcu 2024 r. nastąpiły kolejne wzrosty (odpowiednio do 50 092 i 51 077). W lipcu nastąpił niewielki spadek do 50 517, ale w sierpniu liczba ponownie wzrosła, osiągając kolejny szczyt okresu na poziomie 51 353. Następnie we wrześniu i październiku 2024 r. odnotowano niewielki spadek, odpowiednio do 51 109 i 50 437.

Ogólnie rzecz biorąc, mimo wahań, ogólny trend w analizowanym okresie wskazuje na stopniowy wzrost liczby aktywnych ofert w Szwajcarii.

Zdobądź praktyczne analizy rynkowe dzięki PriceLabs – Market Dashboards.

Informacje o Short-Term Rental Index

To World STR (Short-term Rental) Index od PriceLabs – bezpłatne narzędzie do monitorowania wydajności rynku najmu krótkoterminowego na całym świecie. Udostępnia dane z rynków Airbnb na całym świecie, aktualizowane co miesiąc. Możesz uzyskać bezpłatny dostęp do informacji o tym, które lokalizacje zyskują lub tracą na popularności. Kluczowe funkcje obejmują:
Porównanie: Porównuj metryki rok do roku, takie jak liczba aktywnych ofert, wskaźniki obłożenia, RevPAR i ADR.
Trend: Wizualizuj, jak zmieniały się metryki na przestrzeni ostatnich lat.
Tempo rezerwacji: Porównuj metryki nadchodzącego roku z poprzednim rokiem w zakresie obłożenia, ADR i RevPAR.

Poznaj więcej bezpłatnych narzędzi PriceLabs.