Wyspy Kanaryjskie, Hiszpania: wydajność rynku – najem wakacyjny i krótkoterminowy

Najważniejsze wnioski

Zbiór danych przedstawia informacje o branży hotelarskiej na Wyspach Kanaryjskich w Hiszpanii od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r., ze szczególnym uwzględnieniem wyników rynku najmu krótkoterminowego.

• Średnia stawka dzienna (ADR) wzrosła znacząco z 80 € w styczniu 2021 r. do 110 € w styczniu 2024 r.
• Przychód na dostępny pokój (RevPAR) również odnotował znaczący wzrost z 30 € w styczniu 2021 r. do 92 € w styczniu 2024 r.
• W styczniu 2024 r. wskaźnik obłożenia osiągnął szczyt na poziomie 83%, czyli zauważalnie wyżej niż 37% w styczniu 2021 r.
• Średnia miesięczna liczba rezerwacji zmieniała się bez wyraźnego trendu, osiągając szczyt na poziomie 4,1 w styczniu 2024 r.
• Jednak liczba aktywnych ofert systematycznie rosła, z 32 084 w styczniu 2021 r. do 46 591 w styczniu 2024 r. Stały wzrost liczby aktywnych ofert sugeruje również atrakcyjność regionu dla gospodarzy i właścicieli obiektów.
• Ogółem branża zakwaterowania na Wyspach Kanaryjskich wykazała znaczący wzrost i siłę w analizowanym okresie.

Podsumowanie ADR

Dane dla regionu Wysp Kanaryjskich w Hiszpanii od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r. pokazują zmiany średniej stawki dziennej (ADR), wyrażonej w euro (€). Zaczynając od ADR na poziomie 80 € w styczniu 2021 r., wartość nieznacznie spadła do 74 € w maju 2021 r., a następnie stopniowo wzrosła do 92 € w sierpniu 2021 r. Ponowny spadek do 77 € odnotowano od sierpnia do czerwca 2021 r.

Od czerwca 2021 r. zaobserwowano jednak wyraźny trend wzrostowy, od 77 € do szczytowego poziomu 97 € w grudniu 2021 r. W pierwszym kwartale 2022 r. ADR nieznacznie spadł i utrzymywał się w przedziale 92–93 €, po czym wzrósł do 97 € w kwietniu 2022 r. Po kwietniu nastąpiły wahania: ADR spadł do 89 € w maju, a następnie ponownie wzrósł do 109 € w sierpniu 2022 r.

Rok 2023 przebiegał według podobnego wzorca: zaczynając od 99 € w styczniu, wartość ostatecznie wzrosła do 114 € w sierpniu. ADR ponownie stopniowo spadał, osiągając 102 € w maju 2023 r., po czym znów wzrósł do 112 € w lipcu 2023 r.

W ostatnich dostępnych miesiącach, od 2023 r. do stycznia 2024 r., wartości ADR konsekwentnie rosły, osiągając szczyt 113 € w grudniu 2023 r., a następnie nieznacznie spadły do 110 € w styczniu 2024 r. Trend ADR w tych latach w większości wskazuje na wzorzec sezonowy, ze wzrostami często widocznymi co roku w sierpniu.

Podsumowanie RevPAR

Przychód na dostępny pokój (RevPAR) na Wyspach Kanaryjskich w Hiszpanii – zestawienie miesiąc do miesiąca od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

RevPAR (przychód na dostępny pokój) w euro dla Wysp Kanaryjskich w Hiszpanii wykazywał ogólny trend wzrostowy od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r. Zaczynając od 30 € w styczniu 2021 r., wartość nieznacznie spadła do 27 € w maju i czerwcu 2021 r. Od lipca do grudnia 2021 r. odnotowano znaczący wzrost, a RevPAR osiągnął szczyt 64 € w grudniu 2021 r. Od stycznia 2022 r. do grudnia 2023 r. RevPAR na przemian rósł i nieznacznie spadał, ze szczytem 81 € w lutym 2023 r. Od maja do czerwca 2023 r. odnotowano jednak wyraźny spadek do 47 €. Od lipca 2023 r. nastąpiła odbudowa, a RevPAR osiągnął 92 € w styczniu 2024 r.

Na podstawie dostarczonych danych widać wzorzec sezonowy: wyższy RevPAR zazwyczaj obserwuje się w miesiącach zimowych (od listopada do lutego), a niższy wiosną i na początku lata (od maja do czerwca). Analiza trendu RevPAR pokazuje stały wzrost i wzorce sezonowe w wynikach rynku najmu krótkoterminowego.

Przeczytaj tutaj, jak obliczyć wskaźnik RevPAR.

Podsumowanie wskaźnika obłożenia

Wskaźnik obłożenia dla najmów krótkoterminowych na Wyspach Kanaryjskich w Hiszpanii – zestawienie miesiąc do miesiąca od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

Na Wyspach Kanaryjskich w Hiszpanii trend obłożenia zdaje się z roku na rok podążać za wzorcem sezonowym, z zauważalnymi spadkami i wzrostami. Zaczynając od wskaźnika obłożenia 37% w styczniu 2021 r., do czerwca 2021 r. obserwowano naprzemienne wzrosty i spadki w przedziale od 36% do 39%. W lipcu 2021 r. odnotowano jednak wyraźny skok, gdy wskaźnik wzrósł do 49%. Trend ten utrzymał się, osiągając szczyt 67% w listopadzie 2021 r.

W ciągu 2022 r. wskaźniki obłożenia wahały się, zaczynając od 63% w styczniu 2022 r. do szczytu 69% w lutym 2022 r. Następnie spadły do najniższego poziomu 42% w czerwcu 2022 r. Wskaźnik ponownie osiągnął szczyt 73% w listopadzie 2022 r. i nieznacznie spadł do 70% w grudniu 2022 r.

W 2023 r. najwyższy wskaźnik obłożenia odnotowano w lutym, na poziomie 79%, po czym spadł do 45% w czerwcu. Pod koniec 2023 r. nastąpił kolejny szczyt, gdy obłożenie osiągnęło 82% w listopadzie.

Obłożenie systematycznie rosło na początku 2024 r., osiągając nawet 83% w styczniu. Warto zauważyć, że wskaźnik obłożenia zazwyczaj rośnie na początku i pod koniec każdego roku, co sugeruje możliwy wpływ czynników sezonowych na wzorce rezerwacji.

Przeczytaj tutaj, jak obliczyć wskaźnik obłożenia.

Podsumowanie średniej liczby rezerwacji

Podsumowanie średniej liczby rezerwacji dla najmów krótkoterminowych na Wyspach Kanaryjskich w Hiszpanii – od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

Średnia liczba rezerwacji dla regionu Wysp Kanaryjskich w Hiszpanii ogólnie wzrosła między styczniem 2021 r. a styczniem 2024 r. Wartość zaczynała się od 1,4 w styczniu 2021 r. i osiągnęła najwyższą średnią 4,1 do stycznia 2024 r.

Analiza danych wskazuje na trend sezonowy: wyższą średnią liczbę rezerwacji obserwuje się co roku w pierwszym miesiącu roku oraz w ostatnim kwartale (od października do grudnia). Od 2021 r. styczeń niezmiennie odnotowywał wzrost rezerwacji, z najwyższym poziomem w styczniu 2024 r. Miesiące ostatniego kwartału również cechowały się relatywnie wyższą liczbą rezerwacji, przy czym listopad często wykazywał znaczący wzrost.

Liczba rezerwacji ma jednak tendencję do spadku w miesiącach środka roku (od maja do września). W kolejnych latach widoczny jest ogólny stopniowy wzrost, z okazjonalnymi wahaniami w poszczególnych miesiącach. Sugeruje to stały wzrost wyników regionu na rynku najmu.

Podsumowanie liczby aktywnych ofert

Liczba aktywnych ofert dla najmów krótkoterminowych na Wyspach Kanaryjskich w Hiszpanii – od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

Na podstawie dostarczonych danych liczba aktywnych ofert w regionie Wysp Kanaryjskich w Hiszpanii ogólnie wykazywała trend wzrostowy od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

W styczniu 2021 r. liczba aktywnych ofert wynosiła 32 084. Liczba ta stopniowo rosła w kolejnych miesiącach, wykazując pewne wahania, ale utrzymując ogólny trend wzrostowy.

Na przykład w lutym 2022 r. liczba ta wynosiła 36 040, a do marca 2023 r. wzrosła do 44 193.

Na koniec analizowanego okresu, w styczniu 2024 r., liczba aktywnych ofert znacząco wzrosła do 46 591.

Trend ten wskazuje na wzrost liczby aktywnych ofert w tym regionie w analizowanym okresie. Rosnąca liczba aktywnych ofert odzwierciedla popularność regionu wśród gospodarzy i właścicieli obiektów, co świadczy o dobrej kondycji rynku najmu. Należy pamiętać, że jest to analiza danych historycznych, która nie stanowi prognozy na przyszłość.

Zdobądź praktyczne analizy rynkowe od PriceLabs dzięki Market Dashboards.

Informacje o Short-term Rental Index

Do śledzenia wyników rynku najmu krótkoterminowego na całym świecie służy World STR (Short-term Rental) Index – bezpłatne narzędzie od PriceLabs. Udostępnia dane z rynków Airbnb na całym świecie, odświeżane co miesiąc. Możesz uzyskać bezpłatny wgląd w to, które lokalizacje zyskują lub tracą na popularności. Kluczowe funkcje obejmują:

• Porównanie: porównuj wskaźniki rok do roku, takie jak liczba aktywnych ofert, wskaźnik obłożenia, RevPAR i ADR.
• Trend: zobacz, jak wskaźniki zmieniały się w ostatnich latach.
• Tempo rezerwacji: porównaj wskaźniki nadchodzącego roku z rokiem poprzednim dla obłożenia, ADR i RevPAR.

Poznaj więcej BEZPŁATNYCH narzędzi PriceLabs tutaj.