Jak wystawić obiekt na Expedii: przewodnik dla gospodarzy

Expedia to jedna z najpopularniejszych internetowych platform turystycznych (OTA), zapewniająca dostęp do ogromnej grupy podróżnych szukających noclegów w ramach najmu krótkoterminowego. Niezależnie od tego, czy prowadzisz nadmorski najem wakacyjny, czy kameralny pensjonat, wystawienie obiektu na tej platformie pozwoli ci zwiększyć widoczność, liczbę rezerwacji i przychody.

W tym przewodniku:

• Przeprowadzimy cię krok po kroku przez proces wystawiania obiektu na Expedii, wyjaśnimy, co przygotować przed rozpoczęciem, i pokażemy, jak najlepiej wykorzystać ofertę, aby zmaksymalizować zwrot.
• Zamieścimy listę kontrolną, która pomoże ci odhaczać kolejne kroki podczas pierwszego dodawania najmu krótkoterminowego (STR) do serwisu.
• Pokażemy, jak PriceLabs pomoże ci osiągnąć optymalny zwrot z inwestycji (ROI).

Dlaczego warto wystawić obiekt na Expedii

Wystawienie obiektu na Expedii niesie ze sobą ważne korzyści, które pomogą ci wzmocnić strategię marketingową najmu wakacyjnego i zwiększyć dochody.

Najważniejsze korzyści z wystawienia oferty na Expedii

• Globalny zasięg: docieraj do milionów potencjalnych gości na całym świecie. W 2024 roku na Expedii zarezerwowano 383,9 miliona pokoi.
• Widoczność na wielu platformach: twoja oferta pojawi się na stronach partnerów Expedii, w tym Vrbo, Orbitz, Travelocity i innych.

Sprawdź wymagania dotyczące ofert na Vrbo.

• Zróżnicowani goście: przyciągaj szeroką grupę odbiorców, w tym podróżnych wypoczynkowych i biznesowych.
• Niezawodne płatności: Expedia obsługuje płatności za ciebie, co ogranicza formalności.
• Wyższe dochody: zmaksymalizuj przychody z najmu wakacyjnego dzięki wyższemu wskaźnikowi obłożenia i cenom dynamicznym (więcej na ten temat już za chwilę).

Wymagania przed wystawieniem obiektu na Expedii

Zanim rozpoczniesz proces wystawiania oferty, upewnij się, że masz przygotowane następujące dokumenty i informacje:

Wymagania do wystawienia obiektu na Expedii

• Dane firmowe lub osobowe: nazwa prawna, dane kontaktowe i informacje podatkowe.
• Szczegóły dotyczące obiektu: typ obiektu, powierzchnia, liczba sypialni i łazienek, udogodnienia oraz zasady domowe.
• Zdjęcia wysokiej jakości: profesjonalne zdjęcia w wysokiej rozdzielczości i dobrym oświetleniu, prezentujące wnętrze i otoczenie obiektu.
• Ceny i kalendarz dostępności: ustawiane ręcznie lub zintegrowane z systemem zarządzania nieruchomościami (PMS) lub channel managerem.
• Zasady anulowania i zasady dla gości: elastyczna lub restrykcyjna polityka anulowania rezerwacji w najmie wakacyjnym oraz zasady dla gości dopasowane do twojego komfortu i strategii.
• Dane bankowe: do bezpiecznych wypłat.

Jak wystawić obiekt na Expedii w 6 krokach

Krok 1: Załóż konto w Expedia Group Partner Central

Przejdź do Expedia Group Partner Central. Wybierz typ obiektu (Private Residence) i dokończ proces rejestracji.

Krok 2: Wprowadź informacje o obiekcie

Podaj nazwę, adres i typ obiektu. Dodaj najważniejsze udogodnienia, takie jak Wi-Fi, kuchnia, basen i inne.

Krok 3: Dodaj zdjęcia

Użyj co najmniej 5 zdjęć wysokiej jakości. Uwzględnij ujęcia elewacji, kuchni, sypialni, łazienek i przestrzeni wspólnych. Pokaż udogodnienia na zdjęciach.

Kieruj się tymi samymi zasadami co przy zdjęciach na Airbnb.

Krok 4: Ustal stawki i dostępność

Dodaj stawki dzienne ręcznie lub połącz swoją ofertę na Expedii z systemem PMS lub channel managerem, aby automatycznie aktualizować ceny. Skorzystaj z PriceLabs, aby automatycznie ustalać optymalne stawki na podstawie popytu, sezonowości, długości pobytu i dnia tygodnia.

Krok 5: Dodaj zasady domowe i regulaminy

Podaj godziny zameldowania i wymeldowania, zasady dotyczące palenia i zwierząt oraz warunki anulowania. Używaj jasnego języka, aby uniknąć nieporozumień. Dostosuj swoje zasady tak, aby były na tyle elastyczne, by przyciągać więcej rezerwacji, ale jednocześnie na tyle restrykcyjne, by dawały ci poczucie komfortu.

Krok 6: Sprawdź ofertę i opublikuj ją

Dokładnie sprawdź wszystkie szczegóły. Opublikuj ofertę, gdy będzie gotowa. Expedia zweryfikuje ją, zanim zostanie aktywowana.

Bonus: Jak zostać gospodarzem na Airbnb: kompletny przewodnik

Jak wystawić obiekt na Expedii, aby uzyskać maksymalny zwrot z inwestycji?

1. Napisz zoptymalizowany nagłówek i opis

Przeanalizuj słowa kluczowe, aby sprawdzić, co jest popularne w okolicy. Używaj jasnego i angażującego języka. Rozmieszczaj słowa kluczowe strategicznie w treści. Korzystaj z wypunktowań i emotikonów (z umiarem).

Zainspiruj się najlepszymi tytułami ofert na Airbnb. Zasady są podobne.

Możesz skorzystać z narzędzia PriceLabs STRings, aby wygenerować dobre i skuteczne opisy dla swojego obiektu na Airbnb.

Skorzystaj z STRings, aby zaoszczędzić czas i wysiłek przy tworzeniu dobrych opisów obiektu

2. Wykorzystaj Dynamic Pricing

Zautomatyzuj korekty stawek za noc dzięki PriceLabs, aby odzwierciedlały lokalny popyt, trendy sezonowe i ważne wydarzenia w okolicy. Skonfiguruj reguły cenowe na podstawie czasu realizacji, długości pobytu i dnia tygodnia. Znajdź właściwą równowagę między obłożeniem a ceną, aby zmaksymalizować przychody i zwrot z inwestycji.

Wystaw obiekt na Expedii i korzystaj z PriceLabs Dynamic Pricing, aby wyceniać go dynamicznie

Pamiętaj, że możesz łatwo połączyć PriceLabs z ofertą na Expedii za pośrednictwem systemu PMS, takiego jak Hostaway, aby korzystać z zalet cen dynamicznych.

3. Aktualizuj dostępność na bieżąco

Unikaj podwójnych rezerwacji i utraconych okazji, gdy wystawiasz swój najem wakacyjny na wielu platformach. Synchronizuj kalendarze rezerwacji między różnymi serwisami.

4. Podkreśl unikalne cechy oferty

W swojej ofercie na Expedii podkreśl, co wyróżnia twój obiekt na tle zestawu porównawczego w okolicy. Skup się na takich elementach jak prywatny ogród, widok na miasto czy bezpłatny parking.

5. Zachęcaj gości do zostawiania opinii

Gdy zaczniesz otrzymywać rezerwacje, sprawnie komunikuj się z gośćmi i bądź dostępny, aby odpowiadać na ich pytania. Po wymeldowaniu poproś ich o zostawienie opinii — to zwiększa wiarygodność, poprawia pozycję w rankingu i przekłada się na więcej rezerwacji.

Więcej zarobków dzięki wystawieniu obiektu na Expedii

Tak wygląda wystawienie obiektu na Expedii w 6 prostych krokach. Dodanie najmu wakacyjnego do Expedii nie tylko zwiększa widoczność — otwiera też drogę do sprawniejszego zarządzania gośćmi. Łącząc globalny zasięg Expedii z narzędziami PriceLabs do automatycznego ustalania cen, możesz przyciągać odpowiednich gości w odpowiedniej cenie, maksymalizując przychody przy mniejszym nakładzie ręcznej pracy.

Najczęściej zadawane pytania

Czy mogę wystawić obiekt na Expedii bez systemu PMS lub channel managera?

Tak, możesz wystawić obiekt na Expedii bezpośrednio, bez systemu PMS ani channel managera, korzystając z platformy Expedia Partner Central. Jednak korzystanie z PMS ułatwia synchronizację kalendarza, eliminuje podwójne rezerwacje i — co najważniejsze — pozwala stosować Smart Pricing.

Ile czasu zajmuje zatwierdzenie oferty na Expedii?

Po przesłaniu oferty jest ona zwykle weryfikowana w ciągu 24–48 godzin. Expedia może skontaktować się z tobą w celu dodatkowej weryfikacji, zanim oferta zostanie aktywowana.

Jakie opłaty pobiera Expedia od gospodarzy?

Expedia zazwyczaj pobiera prowizję w wysokości 15–25% od rezerwacji, w zależności od lokalizacji i typu obiektu. Dokładną stawkę zobaczysz podczas konfiguracji.

Expedia to jedna z kilku dostępnych platform — sprawdź nasz szerszy przewodnik o tym, jak działa Airbnb, aby porównać mechanizmy działania obu serwisów.