Jak Breezy Beach Stays optymalizuje ponad 50 ofert na Airbnb – oszczędzając 5 godzin na ofertę dzięki Listing Optimizer

Podsumowanie

Michael Anderson, współzałożyciel firmy Breezy Beach Stays, zarządza szybko rosnącym portfolio najmów krótkoterminowych na wybrzeżu Jersey Shore. Gdy firma rozrosła się do ponad 50 obiektów, przeglądanie i optymalizacja ofert na Airbnb i innych platformach zajmowały coraz więcej czasu.

Dzięki Listing Optimizer od PriceLabs, Michael i jego zespół mogą teraz analizować swoje oferty w kilka minut. Szybko wykrywają problemy, takie jak brakujące informacje czy źle uporządkowane zdjęcia. Dbają też o to, by każda oferta była w pełni zoptymalizowana. Efekt: 4–5 godzin zaoszczędzonych przy każdym przeglądzie oferty oraz większa pewność, że oferty prezentują się jak najlepiej.

O firmie Breezy Beach Stays

Breezy Beach Stays to firma zarządzająca najmem krótkoterminowym na wybrzeżu Jersey Shore. Działa głównie na rynkach takich jak Seaside Heights i Belmar.

Firma została założona pod koniec 2023 roku i szybko się rozwinęła. Skoncentrowała się na tym, co zdaniem Michaela jest najważniejszym czynnikiem sukcesu w branży hotelarskiej: na doświadczeniu gościa.

„Jedną z naszych podstawowych zasad jest to, że gościnność napędza nasz biznes. To ona sprawia, że ludzie są zadowoleni, napędza pozytywne opinie i sprawia, że goście wracają.”

Breezy Beach Stays nie ogranicza się do wystawiania ofert i koordynowania sprzątania. Firma stosuje kompleksowe podejście do zarządzania nieruchomościami. Zespół zajmuje się wszystkim – od ustalania cen i konserwacji po komunikację z gośćmi i operacje. Obecnie Breezy Beach Stays zarządza 60 obiektami i wciąż rozszerza działalność w regionie.

Wyzwanie: przegląd ofert na dużą skalę

Wraz z rozwojem portfolio utrzymanie wysokiej jakości ofert stawało się coraz trudniejsze. Dotyczyło to dziesiątek obiektów naraz.

Michael opowiada o swoich doświadczeniach z Listing Optimizer oraz dzieli się poradami dla innych menedżerów nieruchomości i gospodarzy.

Oferty były tworzone w różnym czasie, czasem na wielu platformach jednocześnie. Aktualizowano je też niezależnie od siebie. Z czasem zaczęły pojawiać się drobne błędy. Łatwo było je przeoczyć przy jednoczesnym zarządzaniu wieloma ofertami.

Do najczęstszych problemów należały:

• Brakujące dane w ofercie lub niekompletne pola
• Źle uporządkowane zdjęcia
• Zdjęcia niższej jakości wymieszane z resztą galerii
• Niespójne opisy na różnych platformach

Ręczne przeglądanie każdej oferty w celu wykrycia tych problemów wymagało dużych nakładów czasu.

„Prowadząc firmę, niekoniecznie ma się czas na szukanie problemów przy 50 ofertach. Zajęłoby to nieproporcjonalnie dużo czasu.”

Michael potrzebował sposobu na szybki przegląd ofert w całym portfolio. Chciał też łatwo wskazywać obszary wymagające poprawy.

Rozwiązanie: Listing Optimizer

Breezy Beach Stays zaczęło korzystać z Listing Optimizer od PriceLabs, aby analizować swoje oferty i wykrywać potencjalne usprawnienia. Zamiast ręcznie sprawdzać oferty jedna po drugiej, Michael może teraz uruchomić analizę. Dzięki niej szybko widzi, gdzie mogą występować problemy.

„Kiedy uruchomiłem to narzędzie, zrozumiałem, ��e – wow – jest mnóstwo przeoczonych możliwości. Nawet się ich nie zauważa.”

Listing Optimizer wskazuje obszary, które mogą wpływać na skuteczność oferty, w tym:

Listing Optimizer wskazuje obszary, które mogą wpływać na skuteczność oferty, w tym:

• Jakość i kolejność zdjęć
• Brakujące informacje w ofercie
• Usprawnienia opisu
• Ogólna kompletność oferty

„Naprawdę cenne jest posiadanie narzędzia, które od razu pokazuje problemy. Nie trzeba wtedy działać reaktywnie.”

Oszczędność godzin ręcznego przeglądu ofert

Jedną z największych korzyści dla Breezy Beach Stays jest czas zaoszczędzony na przeglądzie ofert. Zespół Michaela nie musi już spędzać godzin na ręcznym sprawdzaniu ofert na różnych platformach. Całe portfolio analizuje za pomocą jednego skanu.

„Teraz to po prostu kolejne narzędzie działające jednym kliknięciem. Prawdopodobnie oszczędza cztery do pięciu roboczogodzin pracy.”

Dzięki temu Michael może szybko zidentyfikować, które oferty wymagają poprawy. Może też zlecić zadania członkom zespołu. Zamiast poświęcać czas na szukanie problemów, zespół może skupić się na wprowadzaniu usprawnień, które zwiększają skuteczność.

Wsparcie rozmów z właścicielami w oparciu o dane

Listing Optimizer pomaga też Breezy Beach Stays w rozmowach z właścicielami nieruchomości o usprawnieniach. Właściciele czasem wątpią, czy dane aktualizacje lub udogodnienia coś zmienią. Dzięki wnioskom opartym na danych te rozmowy stają się łatwiejsze.

Zamiast polegać wyłącznie na opinii, Michael odwołuje się do wzorców skuteczności i danych branżowych. Na tej podstawie rekomenduje usprawnienia.

Takie podejście pomaga budować zaufanie właścicieli. Jednocześnie zapewnia, że oferty pozostają konkurencyjne na rynku.

Porady dla gospodarzy i menedżerów nieruchomości

Zdaniem Michaela operatorzy zarządzający wieloma ofertami często pomijają optymalizację ofert. Tymczasem może ona znacząco wpłynąć na skuteczność.

Nawet proste usprawnienia mogą sprawić, że oferta wyróżni się na tle innych.

„Przy minimalnym wysiłku naprawdę nietrudno wyprzedzić 90% ofert na danym rynku.”

Narzędzia, które wskazują problemy i możliwości w ofertach, pomagają operatorom utrzymać ich wysoką jakość. Dzięki nim nie trzeba spędzać godzin na ręcznym przeglądzie.

Wnioski końcowe

Breezy Beach Stays wciąż się rozwija. Utrzymanie wysokiej jakości ofert w dziesiątkach obiektów ma dla firmy kluczowe znaczenie.

Dzięki Listing Optimizer Michael i jego zespół mogą szybko analizować oferty i wykrywać problemy. Portfolio pozostaje zoptymalizowane bez dodatkowych godzin ręcznej pracy.

Dla menedżerów nieruchomości rozwijających swoje portfolio, narzędzia takie jak Listing Optimizer to szybszy i bardziej efektywny sposób na zapewnienie, że oferty prezentują się jak najlepiej.