Mudanças na estrutura de taxas do Airbnb: o que os usuários do PriceLabs precisam saber

O Airbnb está mudando sua estrutura de taxas, eliminando gradualmente o modelo de taxa dividida para anfitriões e gerentes de propriedades conectados ao PMS. Até 27 de outubro de 2025, eles passarão para a taxa exclusiva do anfitrião de 15,5% (16% no Brasil). Até 1º de dezembro de 2025, os anfitriões não PMS que já haviam optado pelo modelo de taxa única também passarão para 15,5%.

👉 Se você é um anfitrião que não é PMS e ainda está no sistema de taxa dividida (3% de anfitrião + 14–16% de convidado), nada muda para você.

Para todos os outros, aqui está exatamente o que você precisa fazer, dependendo de como você usa o PriceLabs

O que isso significa para sua configuração com o PriceLabs

1. Se você usar a conexão direta da PriceLabs com o Airbnb

Você provavelmente não é afetado, pois não está usando um PMS ou channel manager.

• No entanto, no caso raro de você ter optado voluntariamente pelo modelo somente host anteriormente, você é afetado (em 15,5%) e precisa aumentar seus preços base e mínimos diretamente no PriceLabs para preservar seu pagamento.
• Fórmula:
  Nova tarifa = tarifa antiga × (1 – taxa de anfitrião antigo) / (1 – nova taxa de anfitrião)
• Exemplo:
  Tarifa noturna antiga = € 100 (3% de taxa de anfitrião)
  Nova tarifa por noite = 100 × 0,97 / 0,845 ≈ 114,79 €

Não se esqueça também de ajustar sua taxa de limpeza e taxa de hóspede extra, já que o corte de 15,5% do Airbnb também se aplica lá.

2. Se você usa o PriceLabs por meio de um PMS com marcações de canal

Para anfitriões e gerentes de propriedade, o impacto depende de onde você opera:

• Nos EUA, muitos gerentes conectados ao PMS estão perdendo totalmente a opção de taxa dividida e passando para 15,5% apenas para host.
• Na Europa e na maioria dos outros países não americanos mercados, os gerentes conectados ao PMS já recebem uma taxa de 15% apenas para o host desde 2020/21. Agora, sua taxa sobe ligeiramente para 15,5%.

Cenário 1: Anteriormente com taxa dividida de 3%

• Sob o antigo modelo de taxa dividida, muitos PMs aplicavam uma margem de lucro de 3% correspondente à taxa de anfitrião do Airbnb. Isso significava que o pagamento líquido era igual à taxa noturna.
• Sob o novo modelo de 15,5% somente host, uma margem de lucro de 3% não funciona mais – reduz o pagamento.
• Para restaurar seu pagamento líquido original, sua marcação PMS precisa ser de 18,34%.

Exemplo

• Configuração antiga: PriceLabs envia € 100 → PMS adiciona 3% → Airbnb mostra € 103 → Airbnb leva 3% → Host nets ~ € 100
• Nova configuração: PriceLabs envia € 100 → PMS adiciona 18,34% → Airbnb mostra € 118,34 → Airbnb leva 15,5% (€ 18,34) → Host nets ~ € 100

Isso garante que seu pagamento permaneça o mesmo sem alterar nada no PriceLabs.

Cenário 2: anteriormente com taxa somente do anfitrião de 15%

Se o seu PMS tinha uma margem de lucro de 15% antes:

• Para obter € 100, você precificou ~ € 117,65 (ou seja, +17,65% de markup).
• Agora, com a taxa do Airbnb subindo para 15,5%, você precisa precificar ~ € 118,34 (ou seja, +18,34% de markup).
• Ajuste sua marcação PMS para +18,34% para preservar os ganhos.

Cenário 3: anteriormente com taxa exclusiva do anfitrião de 16%

Se você estava em uma taxa mais alta, digamos 16%:

• Seu pagamento líquido realmente aumentará, porque o Airbnb agora está recebendo uma parte menor.
• Você não precisa alterar a marcação, a menos que queira atualizar sua estratégia de preços.

3. Se você usa o PriceLabs por meio de um PMS, mas seu PMS não permite marcações específicas do Airbnb

• Aumente seus preços base e mínimo no PriceLabs usando a fórmula na Etapa 1
• ⚠️ Tenha cuidado: se o seu PMS aplicar o mesmo preço a todos os canais (Airbnb, Booking.com, Vrbo), isso aumentará as taxas em todos os lugares.
• Talvez seja necessário ajustar outras marcações de canal para baixo para manter outros canais, como Booking.com e Vrbo, alinhados.