Andaluzia, Espanha: desempenho do mercado de aluguel por temporada

Principais conclusões

O conjunto de dados fornecido, do Índice mundial de aluguel por temporada para a Andaluzia, na Espanha, mostra flutuação sazonal na maioria das categorias.

• O preço médio da diária (ADR) e o receita por quarto disponível (RevPAR) atingem os valores mais altos nos meses de verão, com pico todo ano em julho ou agosto (ADR mais alto em 2023_08 a € 190, RevPAR mais alto em 2023_07 a € 110), enquanto os valores mais baixos ficam no início do ano (ADR mais baixo em 2021_02 a € 98, RevPAR mais baixo em 2021_01 e 2021_02 a € 16).
• A taxa de ocupação segue tendência semelhante, com a taxa mais alta (71%) registrada em agosto de 2022 e a mais baixa (16%) em fevereiro de 2021.
• As reservas mensais médias variam menos ao longo do ano, entre 0,9 e 3,3.
• Houve aumento constante na contagem de anúncios ativos no período, de 63.248 anúncios em janeiro de 2021 até 99.781 em setembro de 2023, indicando tendência de alta na oferta de acomodações.
• No geral, os dados mostram sazonalidade evidente no desempenho de aluguel por temporada na Andaluzia, com o verão como período mais lucrativo para a hospedagem.

Resumo do ADR

Preço médio da diária (ADR) para aluguéis por temporada na Andaluzia, Espanha – mês a mês de janeiro de 2021 a novembro de 2023

Segundo os dados fornecidos, o ADR na Andaluzia, Espanha, seguiu tendência sazonal de janeiro de 2021 a novembro de 2023. Cada ano começa com três meses de ADR relativamente baixo: € 105, € 98 e € 102 no primeiro trimestre de 2021, com aumento gradual até pico de € 161 em agosto de 2021. O ADR cai para € 101 em novembro e sobe levemente para € 115 em dezembro. O padrão se repete: em 2022, partindo de € 103 em janeiro, pico de € 187 em agosto, depois € 112 em novembro e € 124 em dezembro. Em 2023, ADR inicia em € 117 em janeiro, atinge € 190 em agosto e cai para € 131 em novembro. O ADR fica consistentemente mais alto no verão (especialmente em agosto) e mais baixo no fim do ano, sobretudo em novembro.

Resumo do RevPAR

RevPAR na Andaluzia, Espanha – mês a mês de janeiro de 2021 a novembro de 2023

O RevPAR na Andaluzia, Espanha, de 2021 a 2023 mostra tendência geral de alta com sazonalidade clara. Começando em € 17 em janeiro de 2021, ficou na faixa dos vinte euros até abril de 2021 (€ 24). O RevPAR subiu de forma constante, com picos no verão: € 109 em agosto de 2021, € 133 em agosto de 2022 e € 129 em agosto de 2023. Cai levemente em setembro e depois no outono e inverno, com mínimos em fevereiro (€ 16 em 2021, € 41 em 2022, € 50 em 2023), voltando a subir na primavera e no verão – padrão sazonal evidente.

Leia aqui: como calcular o RevPAR.

Resumo da taxa de ocupação

Taxa de ocupação para aluguéis por temporada na Andaluzia, Espanha – mês a mês de janeiro de 2021 a novembro de 2023

A ocupação na Andaluzia, Espanha, teve tendência geral de alta no período analisado (janeiro de 2021 a novembro de 2023). No início de 2021 estava em 17% e depois aumentou, com picos em agosto de 2021 e 2022 (68% e 71%), indicando sazonalidade de verão.

Ao mesmo tempo, houve leve queda na taxa de ocupação no outono em 2021 e 2022: mínimo de 16% em fevereiro de 2021 e 38% em novembro de 2022 e 2023, sugerindo ocupação menor no outono e no inverno.

No fim de 2023, a ocupação chegou a 44% em novembro, melhora significativa em relação ao mesmo período nos anos anteriores. Ao longo dos anos, a taxa subiu gradualmente de 17% para 44%, com fortalecimento do setor de hospedagem na região.

Leia aqui: como calcular a taxa de ocupação.

Resumo de reservas médias

Resumo de reservas médias para aluguéis por temporada na Andaluzia, Espanha – de janeiro de 2021 a novembro de 2023

As reservas médias na Andaluzia, Espanha, aumentaram no geral de janeiro de 2021 a novembro de 2023, sobretudo na primavera e no verão, indicando tendência sazonal para taxas mais altas nas estações quentes.

Em janeiro de 2021, a média era 0,9; em fevereiro e março subiu para 1,0 e 1,3. Pico em abril com 1,6; maio e junho chegaram a 3,0, sugerindo máximo no fim da primavera e início do verão.

O número caiu levemente para 2,3 em julho e agosto, depois subiu para 2,6 em setembro e outubro. As flutuações ficaram menos acentuadas no fim do ano, entre 1,6 e 2,7 até janeiro de 2022.

Em 2022, a média começou em 2,7 em janeiro, pico de 3,2 em fevereiro e maio, oscilando entre 2,4 e 3,2 até outubro. Leve queda em novembro e dezembro (2,1 e 1,9).

Em 2023, a média foi 3,1 em janeiro, 2,8 em fevereiro, pico de 3,3 em março, estável de abril a outubro (2,6 a 3,0) e 3,1 em novembro.

No geral, as reservas médias na Andaluzia mostraram padrão sazonal, com picos na primavera e início do verão e quedas no inverno, além de aumento gradual ao longo dos anos.

Resumo da contagem de anúncios ativos

Contagem de anúncios ativos para aluguéis por temporada na Andaluzia, Espanha – de janeiro de 2021 a novembro de 2023

A contagem de anúncios ativos na Andaluzia mostrou tendência geral de alta de janeiro de 2021 a novembro de 2023, de 63.248 para 94.681, com algumas variações. Queda leve em julho de 2021, depois forte aumento até pico em setembro de 2021; recuo em outubro e novembro de 2021, retomando alta em 2022. Novo pico em setembro de 2023 e leve recuo nos dois últimos meses. Apesar das flutuações de curto prazo, a tendência de longo prazo é aumento significativo de an��ncios ativos.

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Sobre o índice de aluguel por temporada

O Índice mundial STR (aluguel por temporada) da PriceLabs é uma ferramenta gratuita para acompanhar o desempenho de mercados de aluguel por temporada no mundo. Oferece dados de mercados Airbnb atualizados mensalmente. Acesse insights gratuitos sobre destinos em alta ou em queda. Recursos principais:

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• Tendência: visualize como as métricas mudaram nos últimos anos.
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