Berlim, Alemanha: desempenho do mercado de aluguel de temporada

Principais conclusões

Os dados do Índice mundial de aluguel por temporada representam o desempenho mensal do mercado de aluguel de temporada na região de Berlim, Alemanha, de janeiro de 2021 a janeiro de 2024.

• O Preço Médio Da Diária (ADR) apresenta tendência de alta e varia entre € 74 e € 145 em três anos, indicando progressão positiva na receita por quarto. O RevPAR também aumenta no geral, refletindo crescimento em ocupação e ADR, com valores de € 19 a € 101.
• A taxa de ocupação indica a utilização da capacidade dos anúncios, subindo de 26% a 72%.
• As reservas médias variam entre 0,9 e 4,4, sugerindo variações na demanda.
• A contagem de anúncios ativos, representando a oferta, flutua ao longo dos meses com leve tendência de queda, entre 8.442 e 13.254.
• No geral, a tabela descreve um setor em expansão, com receita por quarto e taxas de ocupação em alta, equilibrados pelas flutuações de oferta e demanda. Os dados indicam perspectivas de crescimento para a hospitalidade em Berlim, Alemanha, com ADR e RevPAR em aumento.

Resumo de ADR

Preço Médio Da Diária (ADR) para aluguel de temporada em Berlim, Alemanha – mês a mês de janeiro de 2021 a janeiro de 2024

O ADR em Berlim, Alemanha, mostrou tendência de alta de janeiro de 2021 a janeiro de 2024. Começando em € 74 em janeiro de 2021, chegou a € 115 em janeiro de 2024. A curva do ADR sugere certa sazonalidade.

O ADR tendia a ser mais baixo no primeiro trimestre (T1) de cada ano. Em 2021, subiu de € 74 em janeiro para € 76 em março; em 2022, de € 81 para € 88; e em 2023, de € 102 para € 111.

No segundo trimestre (T2), o ADR geralmente subiu. Em 2021, atingiu € 86 em junho; em 2022, € 117; e em 2023 subiu para € 138.

No terceiro trimestre (T3), o ADR caiu levemente, mas permaneceu relativamente alto. No quarto trimestre (T4), diminuiu, especialmente em novembro, antes de subir novamente em dezembro.

Em conclusão, a tendência geral do ADR em Berlim, Alemanha, de janeiro de 2021 a janeiro de 2024 foi de alta, com flutuações sazonais: aumento gradual no primeiro semestre, leve queda no T3 e variações no T4.

Resumo de RevPAR

RevPAR em Berlim, Alemanha – mês a mês de janeiro de 2021 a janeiro de 2024

O RevPAR em Berlim, Alemanha, mostra tendência de alta de janeiro de 2021 a junho de 2023. Começou em € 19 em janeiro de 2021 e subiu gradualmente para € 99 em junho de 2023, com algumas flutuações. Por exemplo, o RevPAR passou de € 19 em janeiro de 2021 para € 50 em agosto de 2021, caiu para € 42 em dezembro de 2021 e voltou a subir para € 86 em setembro de 2022. Depois caiu até € 46 em janeiro de 2023.

De janeiro a junho de 2023, o RevPAR teve forte crescimento, atingindo € 99. Após junho de 2023, voltou a cair, chegando a € 57 em janeiro de 2024. Os dados sugerem flutuações periódicas do RevPAR em Berlim, possivelmente por variações sazonais no mercado de hospedagem da região.

Leia aqui: como calcular o RevPAR.

Resumo da taxa de ocupação

Taxa de ocupação para aluguel de temporada em Berlim, Alemanha – mês a mês de janeiro de 2021 a janeiro de 2024

As tendências de ocupação em Berlim, Alemanha, mostram aumento geral de 2021 a 2024. No início de 2021, a taxa ficava em torno de 26%, e no fim do ano subiu para 45%. Em 2022 começou em 38%, cresceu até 65% em setembro e caiu para 54% e 51% em novembro e dezembro.

Em 2023, as taxas flutuaram no primeiro trimestre, mas a partir de abril passaram de 60% na maior parte do ano, com pico de 72% em junho. Depois permaneceram relativamente estáveis em torno de 70% até setembro, antes de cair gradualmente no quarto trimestre, fechando o ano em 58%.

Para 2024, há dados apenas de janeiro, com taxa de ocupação de 49%, sugerindo possível queda sazonal de dezembro para janeiro, como em anos anteriores.

Em conclusão, as taxas de ocupação em Berlim aumentaram gradualmente de 2021 a 2024, com quedas periódicas no início e fim do ano e os maiores valores geralmente nos meses centrais.

Leia aqui: como calcular a taxa de ocupação.

Resumo de reservas médias

Resumo de reservas médias para aluguel de temporada em Berlim, Alemanha – de janeiro de 2021 a janeiro de 2024

As reservas médias na região de Berlim, Alemanha, aumentaram em geral de janeiro de 2021 a janeiro de 2024, refletindo melhor desempenho do mercado de aluguel de temporada. Em janeiro de 2021 eram apenas 0,9 e em janeiro de 2024 atingiram o pico de 4,4.

Há uma tendência periódica nas reservas médias: um pico costuma ser seguido de leve queda e nova alta. Em 2021, o pico foi em outubro (2,3), em dezembro caiu para 1,5 e em março de 2022 subiu para 3,1, indicando possível sazonalidade.

Os números tendem a subir até os meses de primavera-verão e cair no final do outono ou inverno. Os meses de pico variam: outubro em 2021, março e abril em 2022, abril e novembro em 2023, e o maior valor em janeiro de 2024.

No geral, a quantidade de reservas médias cresce a cada ano, indicando aumento significativo da demanda ou popularidade dos anúncios em Berlim.

Resumo de anúncios ativos

Contagem de anúncios ativos para aluguel de temporada em Berlim, Alemanha – de janeiro de 2021 a janeiro de 2024

A contagem de anúncios ativos em Berlim, Alemanha, flutuou com tendência geral de queda de janeiro de 2021 a janeiro de 2024. Em janeiro de 2021 havia 12.254 anúncios, subindo até 13.254 em junho de 2021, depois caindo para 10.400 em dezembro de 2021. No início de 2022 houve leve alta, mas a tendência foi de queda na maior parte do ano, até 9.994 em outubro de 2022. Em 2023 caiu forte para 8.442 em abril, subiu para 9.673 em setembro e caiu novamente no fim do ano. Em janeiro de 2024, a contagem era de 9.259.

Obtenha insights de mercado acionáveis com os Market Dashboards da PriceLabs.

Sobre o índice de aluguel de temporada

O Índice mundial de aluguel por temporada da PriceLabs é uma ferramenta gratuita para acompanhar o desempenho do mercado de aluguel de temporada no mundo. Oferece dados de mercados Airbnb atualizados mensalmente. Você pode ver gratuitamente quais destinos estão ganhando ou perdendo popularidade. Recursos principais:

• Comparar: compare métricas ano a ano, como anúncios ativos, taxas de ocupação, RevPAR e ADR.
• Tendência: visualize como as métricas mudaram nos últimos anos.
• Ritmo de Reservas: compare métricas do próximo ano com as do ano anterior para ocupação, ADR e RevPAR.

Explore mais ferramentas GRATUITAS da PriceLabs aqui.