Como controlar as configurações de estadia mínima no PriceLabs

Nota 1: As restrições de noites mínimas são recursos avançados que controlam a duração mínima de uma reserva em determinadas datas. Essas configurações devem ser usadas com conhecimento do seu mercado e do tipo de reservas que você deseja receber. Envie um e-mail para [email protected] se tiver dúvidas. Nota 2: Esses recursos ainda não estão disponíveis para o Kigo. Nota 3: Com Airbnb e Guesty, o PriceLabs vai sobrescrever todas as configurações de noites mínimas que você já tenha definido para determinadas datas com o que você configurou no PriceLabs. Estamos animados em anunciar o lançamento de um recurso muito importante que muitos de vocês pediram! Com o PriceLabs, agora você pode configurar regras para aplicar valores padrão de noites mínimas, além de regras especiais para reservas de última hora, reservas em dias órfãos e reservas com muita antecedência. Se isso parece interessante, continue lendo! As opções de estadia mínima podem ser acessadas pelo link "Editar personalizações" quando você revisa os preços de uma propriedade. Depois que você ativar a opção "Atualização de estadia mínima", um menu maior será aberto. Veja como usar as 4 opções disponíveis:

1. Atualização de estadia mínima: Essa configuração precisa estar ativada para que qualquer uma das outras opções de estadia mínima funcione. Quando você a ativa, o menu suspenso oferece 3 opções:
   • Nenhuma: Isso significa que, por padrão, não vamos aplicar uma estadia mínima para todas as propriedades. Qualquer uma das 3 opções a seguir ainda pode ser usada.
   • Fixa: Você pode escolher uma estadia mínima padrão para dias úteis e fins de semana. Se o valor na primeira caixa for 2 (por exemplo), aplicaremos um mínimo de 2 noites para todas as datas por padrão. Se você também especificar um valor na segunda caixa, esse será usado para os fins de semana.
   • Valor da reserva: Se o valor na caixa for 300 (na mesma moeda da propriedade), calcularemos uma estadia mínima para cada data de forma que uma reserva com valor inferior a 300 não seja possível. Por exemplo, se os preços para 5 datas consecutivas entre duas reservas forem (100, 100, 150, 200, 200), as noites mínimas para essas datas serão (3, 3, 3, 2, 2).
2. Estadia mínima para reservas de última hora: Você pode especificar uma duração mínima em noites e indicar quantos dias de antecedência essa regra deve ficar ativa. Na imagem acima, configuramos os próximos 7 dias com uma regra de mínimo 1 noite – isso pode aumentar bastante as chances de conseguir reservas de última hora, que costumam ser mais curtas.
3. Estadia mínima para reservas com muita antecedência: Você pode especificar uma duração mínima em noites e com quanto dias de antecedência essa regra deve ser aplicada. No exemplo acima, configuramos uma estadia mínima de 4 noites para datas com mais de 180 dias de antecedência. Isso é útil para tentar preencher o calendário com reservas mais longas no futuro, permitindo o mínimo regular de 2 dias na janela principal de reservas (depende da sua localização!)
4. Estadia mínima para reservas em dias órfãos: Você pode especificar que qualquer uma das regras de noites mínimas acima seja substituída se a regra padrão for maior do que uma lacuna órfã entre reservas – note que para ativar essa opção você também precisa ter uma regra de estadia mínima padrão configurada. Você tem algumas opções no menu suspenso (cada uma é ativada somente se a configuração de estadia mínima precisar ser reduzida para acomodar uma reserva):
   • Duração da lacuna: Para qualquer lacuna do tamanho especificado na caixa (no exemplo acima, lacunas entre 1 e 4 dias), configuraremos a estadia mínima igual ao tamanho da lacuna.
   • (Duração da lacuna – 1): Para qualquer lacuna do tamanho especificado na caixa (no exemplo acima, lacunas entre 1 e 4 dias), configuraremos a estadia mínima igual ao (tamanho da lacuna – 1). Isso é útil porque pode ser bem difícil preencher uma lacuna de 4 noites com uma reserva de exatamente 4 noites, mas um pouco mais fácil encontrar uma reserva de 3 noites (embora fique uma lacuna de 1 noite aberta). Note que lacunas de 1 noite permanecerão com mínimo de 1 noite.
   • Escolha um número: Se o valor na caixa for 1 (como no exemplo), aplicaremos um mínimo de 1 noite para todos os dias em lacunas entre 1 e 4 dias.

Depois que as regras forem configuradas, você pode ver a configuração de noites mínimas no calendário no canto superior direito de cada data, e ao passar o cursor sobre uma data você verá o motivo pelo qual o mínimo de noites foi definido para aquele valor (captura de tela abaixo). Você também pode usar o link "Baixar CSV" no canto inferior direito para ver todas as configurações de uma vez no Excel. Você também pode aplicar estas configurações para determinados grupos de propriedades ou para toda a sua conta configurando-as na página de Personalizações (Barra de navegação: Dynamic Pricing >> Personalizações). Todas as regras que você aplicar aqui serão usadas para todas as propriedades da conta. Se quiser que determinadas propriedades não tenham a regra padrão, você pode aplicar uma configuração especial para essas propriedades individualmente, como descrito acima. Uma descrição completa da hierarquia está disponível aqui. Como sempre, você pode clicar em determinadas datas e substituir essas configurações personalizadas exceto a configuração de estadia mínima para dias órfãos. Se você configurar uma estadia mínima personalizada de 4 dias para determinadas datas e duas reservas gerarem uma lacuna de 2 dias, aplicaremos a configuração de dias órfãos para garantir que você consiga uma reserva nessa lacuna. Esperamos que você encontre esses novos recursos úteis! Cada mercado é único em termos de duração das reservas e antecedência com que chegam – leve isso em conta ao usar essas configurações a seu favor. Envie um e-mail para [email protected] se tiver dúvidas ou quiser conversar mais sobre o assunto!