Brasil: desempenho do mercado de aluguéis por temporada

Principais conclusões

Os dados do World STR Index da PriceLabs oferecem insights sobre o desempenho do mercado de aluguéis por temporada no Brasil, de janeiro de 2021 a janeiro de 2024.

• O maior Preço Médio Da Diária (ADR) registrado foi de BRL 647 em dezembro de 2023, e o menor em maio de 2022, com BRL 321. A tendência do RevPAR seguiu a do ADR, atingindo o pico de BRL 299 em janeiro de 2024 e o mínimo de BRL 64 em maio de 2022.
• A taxa de ocupação variou entre 18% e 49%, com pico em janeiro de 2024.
• A média de reservas permaneceu relativamente estável, variando de 1 a 2,4 ao longo do período.
• Um aspecto interessante foi o crescimento de propriedades ativas, que passou de 262.677 em janeiro de 2021 para 535.426 em janeiro de 2024, destacando um mercado em expansão.
• Os meses de pico de ADR, RevPAR e ocupação geralmente ocorriam no final e início do ano (dezembro-janeiro), possivelmente devido ao aumento de viagens nas festas. Os dados refletem tendências cíclicas com picos no fim do ano e quedas no meio do ano na maioria dos indicadores.

Resumo de ADR

Preço Médio Da Diária (ADR) de aluguéis de curta temporada no Brasil – mês a mês de janeiro de 2021 a janeiro de 2024

A tendência histórica do Preço Médio Da Diária (ADR) no Brasil (BRL) mostra certa sazonalidade e flutuação de janeiro de 2021 a janeiro de 2024.

O ano de 2021 começou com ADR de BRL 515 em janeiro. Caiu consideravelmente nos meses seguintes, chegando a BRL 365 em março. Abril teve leve alta para BRL 385, mas o ADR permaneceu relativamente estável em torno de BRL 370-390 até agosto, com poucas exceções. No fim do ano, dezembro registrou pico significativo de BRL 581.

O ano de 2022 seguiu tendência semelhante, com ADR de BRL 522 em janeiro e queda nos meses seguintes. Diferente do ano anterior, o ponto mais baixo foi BRL 321 em maio. Houve recuperação gradual, culminando em outro pico em dezembro, com ADR de BRL 577.

Em 2023, a tendência do ADR parece similar aos anos anteriores, com início alto em janeiro a BRL 547 e depois quedas e flutuações ao longo do ano. Naquele ano, o ADR mais baixo foi em maio, com BRL 342. Como nos anos anteriores, dezembro registrou forte alta do ADR, chegando a BRL 647.

O Preço Médio Da Diária (ADR) é uma métrica essencial para avaliar o desempenho do mercado de aluguéis por temporada. Esta análise revela tendência sazonal, com valores de ADR geralmente altos no início do ano, em queda durante o ano e subindo em dezembro.

Além disso, comparando os valores inicial e final, observa-se tendência geral de alta, com o ADR passando de BRL 515 em janeiro de 2021 para BRL 607 em janeiro de 2024.

Resumo de RevPAR

RevPAR no Brasil – mês a mês de janeiro de 2021 a janeiro de 2024

A tendência histórica do RevPAR no Brasil mostra flutuações de janeiro de 2021 a janeiro de 2024, refletindo a dinâmica de desempenho do mercado.

Em janeiro de 2021, o RevPAR foi de BRL 198, depois caiu até o mínimo de BRL 64 em maio de 2022. A partir daí aumentou gradualmente, atingindo BRL 258 em janeiro de 2023. Flutuou ao longo do ano, com mínimo de BRL 74 em maio de 2023, antes de subir de forma constante para BRL 132 em outubro de 2023. Houve forte alta em novembro de 2023 para BRL 172, atingindo o máximo de BRL 299 em janeiro de 2024.

Os números sugerem possível tendência sazonal, com o RevPAR geralmente atingindo pico no início do ano (janeiro) antes de diminuir gradualmente e depois subir de forma significativa no fim do ano. Esse padrão de RevPAR alto em janeiro e aumentos expressivos no fim do ano parece constante, indicando temporadas de pico da hotelaria no Brasil.

Leia aqui: Como calcular o RevPAR.

Resumo da taxa de ocupação

Taxa de ocupação de aluguéis de curta temporada no Brasil – mês a mês de janeiro de 2021 a janeiro de 2024

A ocupação no Brasil mostrou tendência flutuante, mas em geral de alta, de janeiro de 2021 a janeiro de 2024. O ano de 2021 começou com ocupação de 39% em janeiro, caiu significativamente para 29% em fevereiro, atingiu o mínimo de 18% em abril e depois subiu de forma constante até o pico de 39% no fim de dezembro.

Em 2022, a tendência inicial foi semelhante, com ocupação mais alta de 41% em janeiro, queda para 19% em maio e ponto mais alto do ano de 36% em dezembro.

Em 2023, a tendência foi menos extrema, mas ainda flutuante. A ocupação começou em 48% em janeiro, caiu para 22% em maio e subiu gradualmente para 41% em dezembro.

Em janeiro de 2024, a ocupação atingiu o ponto mais alto nos dados, com 49%. Analisar a taxa de ocupação revela padrões de períodos de pico de viagem e flutuações da demanda, que influenciam o desempenho do mercado de aluguéis de curta temporada.

Parece haver tendência sazonal: a taxa de ocupação é mais alta no início e no fim do ano, especialmente em dezembro-janeiro, e mais baixa no meio do ano, sobretudo em abril-maio. Isso indica períodos de pico de viagem ou reserva nas festas e relativa queda no meio do ano.

Leia aqui: Como calcular a taxa de ocupação.

Resumo de reservas médias

Resumo de reservas médias de aluguéis de curta temporada no Brasil – de janeiro de 2021 a janeiro de 2024

As reservas médias no Brasil de janeiro de 2021 a janeiro de 2024 mostram tendência geral de alta, de 1,6 a 2. Há flutuações mensais, mas não há padrão sazonal claro.

Ao longo de 2021, as reservas médias ficaram entre 1,0 em março-abril e o pico de 2,0 em outubro. O ano de 2021 começou e terminou com reservas em 1,6.

Em 2022 houve leve aumento, com reservas de 1,7 em janeiro e 2,1 em janeiro de 2023, o maior da período. As reservas médias caíram levemente para 1,3 em fevereiro de 2023, mas em geral permaneceram acima de 1,5 na maior parte do ano, com pico de 2,4 em novembro de 2023.

Embora os dados de 2024 se limitem a janeiro, indicam continuação da alta em relação a 2023, com reserva média de 2. Os dados sugerem aumento lento, mas constante, das reservas médias ao longo dos anos, sem tendência sazonal específica dentro dos anos.

Resumo da contagem de propriedades ativas

Contagem de propriedades ativas de aluguéis de curta temporada no Brasil – de janeiro de 2021 a janeiro de 2024

A contagem de propriedades ativas no Brasil aumentou de forma geral de janeiro de 2021 a janeiro de 2024, refletindo o crescimento do mercado. Em janeiro de 2021 havia 262.677 propriedades ativas. Esse número aumentou quase de forma constante, atingindo pico de 535.426 propriedades ativas em janeiro de 2024. Alguns meses mostram leves quedas, como de 332.457 em junho de 2021 para 324.843 em julho de 2021 ou de 509.607 em setembro de 2023 para 495.915 em outubro de 2023, mas parecem oscilações temporárias em tendência geral de alta.

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Sobre o índice de aluguéis de curta temporada

O World STR (Short-term Rental) Index da PriceLabs é uma ferramenta gratuita para acompanhar o desempenho do mercado de aluguéis de curta temporada no mundo. Oferece dados de mercados Airbnb em todo o mundo, atualizados mensalmente. Você pode acessar insights gratuitos sobre quais destinos estão ganhando ou perdendo popularidade. Principais recursos:

• Comparar: Compare métricas ano a ano, como propriedades ativas, taxas de ocupação, RevPAR e ADR.
• Tendência: Visualize como as métricas mudaram nos últimos anos.
• Ritmo: Compare as métricas do próximo ano com as do ano anterior para ocupação, ADR e RevPAR.

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