Portugal: Desempenho do mercado de aluguel de temporada

Principais destaques

Os dados apresentados dizem respeito ao desempenho do mercado do setor de hospitalidade em Portugal de janeiro de 2021 a janeiro de 2024.

• No geral, há um crescimento constante no Preço Médio Da Diária (ADR) e no RevPAR (Receita por Apartamento/Quarto Disponível). O ADR cresceu de 82€ em janeiro de 2021 para 109€ em 2024, um aumento significativo que indica uma tendência positiva nos ganhos médios por quarto. Da mesma forma, o RevPAR também expandiu de 16€ em 2021 para 39€ em 2024, refletindo uma melhor utilização dos quartos.
• A taxa de ocupação oscila entre 18% e 81%, com picos observados tipicamente nos meses de verão, em agosto. Isso aponta para uma popularidade sazonal na região.
• As reservas médias também mostram uma tendência semelhante, atingindo 4 reservas em várias ocasiões.
• O número de anúncios ativos cresce de forma consistente, o que sugere um aumento na oferta de acomodações. Subiu de 83.892 anúncios em janeiro de 2021 para 107.253 em janeiro de 2024.
• Em resumo, as métricas indicam um setor de hospitalidade próspero em Portugal, caracterizado por afluxos sazonais periódicos, mas com crescimento geral nos principais parâmetros de ADR, RevPAR e anúncios ativos.

Resumo do ADR

Preço Médio Da Diária (ADR) para aluguéis de temporada em Portugal – Mês a mês de janeiro de 2021 a janeiro de 2024

O Preço Médio Da Diária (ADR) em Portugal apresentou uma tendência sazonal clara de janeiro de 2021 a janeiro de 2024, indicando um desempenho de mercado dinâmico. O ADR estava inicialmente em 82€ em janeiro de 2021 e foi aumentando gradualmente, atingindo um pico em agosto de cada ano (139€ em 2021, 168€ em 2022, 173€ em 2023) antes de cair nos meses de inverno seguintes.

A tendência se repete a cada ano, com o ADR subindo desde o início do ano até agosto, seguido de quedas até o final do ano. Isso coincide com as temporadas de turismo, um fato evidenciado pelo aumento do ADR nos meses mais quentes — indicativo de uma maior demanda por acomodações durante os períodos de férias mais populares e a queda subsequente nos meses mais frios, quando a demanda turística é menor.

No geral, observou-se um incremento leve mas constante no ADR a cada ano. Por exemplo, o ADR atingiu o pico de 139€ em agosto de 2021, 168€ em 2022 e 173€ em 2023, evidenciando um aumento progressivo a cada ano. No entanto, seria importante considerar outros fatores que podem afetar esses resultados, como inflação ou mudanças no mercado.

Resumo do RevPAR

RevPAR (Receita por Apartamento/Quarto Disponível) em Portugal – Mês a mês de janeiro de 2021 a janeiro de 2024

O RevPAR em Portugal demonstrou uma tendência consistente no período de janeiro de 2021 a janeiro de 2024. O RevPAR geralmente exibe uma tendência sazonal ou periódica, onde começa a aumentar desde o início do ano, atingindo seu pico em agosto e depois descendo até o final do ano.

Em 2021, o RevPAR começou em 16€ em janeiro, subiu gradualmente para 96€ em agosto e depois caiu para 34€ em dezembro. Uma tendência semelhante foi observada em 2022, com o RevPAR começando em 27€, atingindo o pico de 136€ em agosto e caindo para 44€ no final do ano. Em 2023, o RevPAR seguiu novamente a mesma tendência periódica, começando em 38€ em janeiro, atingindo seu ponto mais alto de 134€ em agosto e reduzindo para 50€ em dezembro.

Isso indica que os meses de verão (junho a agosto) são provavelmente a alta temporada para o setor de aluguel de temporada em Portugal, como refletido pelos maiores valores de RevPAR durante esse período a cada ano. Em contrapartida, os meses de inverno (novembro a fevereiro) são possivelmente a baixa temporada, com valores de RevPAR mais baixos. Observe que os dados são para o país inteiro, pois o estado ou região não é especificado.

Leia aqui: Como calcular o RevPAR.

Resumo da taxa de ocupação

Taxa de ocupação para aluguéis de temporada em Portugal – Mês a mês de janeiro de 2021 a janeiro de 2024

Os dados de Portugal de 2021 a 2024 mostram um padrão sazonal claro nas taxas de ocupação. No início de 2021, a taxa de ocupação começou baixa, em 20%. Subiu consistentemente para atingir o pico de 69% em agosto de 2021, indicando que a temporada de verão é provavelmente o período de pico do turismo. Setembro e outubro registraram uma leve queda e, depois, uma redução ainda mais significativa foi observada nos meses de inverno, chegando a 36% em dezembro.

O mesmo padrão foi observado em 2022, onde a ocupação mais baixa ocorreu no início do ano, com 30% em janeiro, aumentando gradualmente ao longo do ano para atingir o pico de 81% em agosto, antes de cair novamente nos meses seguintes para um mínimo de 42% em dezembro.

Em 2023, tendências semelhantes foram observadas, com a ocupação começando em 40% em janeiro e atingindo o pico de 77% em agosto, seguido de uma queda gradual no final do ano para 40% em dezembro.

Os dados de 2024 estão disponíveis apenas para janeiro, que mostra uma ocupação de 36%.

Resumindo, essas tendências sugerem uma alta temporada de aproximadamente junho a agosto, com as maiores taxas de ocupação, e uma baixa temporada durante os meses de inverno, com as taxas mais baixas geralmente em janeiro. A taxa de ocupação começa baixa nos meses de inverno e atinge o pico nos meses de verão, refletindo a natureza sazonal do desempenho do mercado na região.

Leia aqui: Como calcular a taxa de ocupação.

Resumo das reservas médias

Resumo de reservas médias para aluguéis de temporada em Portugal – de janeiro de 2021 a janeiro de 2024

A tendência histórica das reservas médias em todo o Portugal mostrou um padrão com números flutuantes, mas gradualmente crescentes. Começando em janeiro de 2021, as reservas médias eram relativamente baixas, em 0,8. Aumentaram ligeiramente em março de 2021 para 1,2, antes de mostrar uma melhoria mais visível em abril e maio, onde as reservas médias subiram para 1,5 e 2,8, respectivamente. O maior número médio de reservas em 2021 foi em maio, com 2,8 reservas.

Em 2022, enquanto a taxa de reservas foi geralmente maior do que no ano anterior, a tendência geral permaneceu bastante consistente com pequenas variações, aumentando durante os meses de primavera, atingindo o pico em maio com 4,0, diminuindo nos meses de verão e chegando ao ponto mais baixo em dezembro, com 2,0 reservas.

A mesma tendência parece continuar em 2023, com pequenas flutuações nas reservas ao longo do ano, mas com uma média um pouco maior em comparação com 2022. As reservas atingiram o pico de 4,1 em março, diminuíram nos meses de verão e caíram para o mínimo de 2,2 em dezembro.

Para 2024, os dados de janeiro mostraram que as reservas médias aumentaram significativamente para 4,0 reservas, o que é relativamente alto em comparação com o mesmo período dos anos anteriores.

Em resumo, apesar das flutuações ao longo dos anos, uma tendência sazonal pode ser notada: as reservas tendem a aumentar na primavera, atingir o pico por volta de maio, diminuir no verão e no outono e chegar ao ponto mais baixo no inverno, especialmente em dezembro. Cada ano mostrou um aumento gradual nas reservas médias em comparação com o ano anterior, sugerindo uma tendência de crescimento lento no mercado de aluguel de temporada.

Resumo do número de anúncios ativos

Número de anúncios ativos para aluguéis de temporada em Portugal – de janeiro de 2021 a janeiro de 2024

O número de anúncios ativos em Portugal aumentou entre janeiro de 2021 e junho de 2021, passando de 83.892 para 89.102. Uma leve queda foi observada de junho de 2021 a dezembro de 2021, com o número chegando a 83.293 no final do ano. Essa tendência se reverteu novamente em 2022, quando o número de anúncios ativos aumentou significativamente, atingindo o pico de 94.143 anúncios em dezembro.

Houve um aumento substancial nos anúncios ao longo de 2023, particularmente notável entre maio e agosto de 2023, atingindo um pico de 108.652 anúncios ativos e terminando o ano notavelmente alto com 104.613. A tendência geral de alta continuou até janeiro de 2024 com 107.253 anúncios. O número de anúncios ativos em Portugal mostrou uma tendência geral crescente ao longo do período fornecido, apesar de algumas flutuações, indicando um desempenho positivo do mercado em termos de disponibilidade de acomodações.

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