Alemanha: Desempenho do mercado de aluguéis de temporada

Principais destaques

• Os dados apresentados representam todo o mercado de aluguéis de temporada na Alemanha, de agosto de 2023 a agosto de 2024.
• A maior Diária Média (ADR) registrada foi de €105 em outubro de 2023, enquanto o valor mais baixo foi de €96 em fevereiro e março de 2024.
• Receita por Quarto Disponível (RevPAR) atingiu o pico de €61 em julho de 2024 e caiu ao menor patamar de €36 em janeiro de 2024.
• A taxa de ocupação atingiu o máximo de 61% em agosto de 2023 e julho de 2024, e o mínimo de 40% em janeiro de 2024. As reservas médias apresentaram flutuações marginais, variando entre 2,3 e 3,2 no período.
• O número de propriedades ativas seguiu uma tendência crescente com uma pequena queda em novembro de 2023, atingindo o pico de 237.452 em agosto de 2024. No entanto, não foram registradas reservas em agosto de 2024, o que poderia ser um tema para análise futura.
• Em geral, as variações nas tendências de hospitalidade e aluguéis de temporada ao longo dos diferentes meses do ano são evidentes.

Resumo do ADR

A Diária Média (ADR) da Alemanha, expressa em euros, apresentou algumas flutuações entre agosto de 2023 e agosto de 2024. Em agosto de 2023, o ADR era de €102, aumentando levemente para €105 em outubro. Novembro, porém, registrou uma queda para €97. O ADR voltou a subir para €102 em dezembro, caindo novamente para €96 em fevereiro de 2024. Após atingir o ponto mais baixo em fevereiro e março de 2024, observou-se um aumento gradual, chegando a €104 em junho e julho. Ainda assim, houve nova queda em agosto de 2024, com um ADR de €96. Esses dados mostram claramente tendências periódicas: o ADR sobe nos meses de primavera e verão (maio a julho) e cai no outono e inverno. Vale destacar que houve quedas atípicas do ADR em agosto de 2024.

Resumo do RevPAR

O RevPAR (Receita por Quarto Disponível) da Alemanha, expresso em euros (€), mostra uma tendência variável de agosto de 2023 a agosto de 2024. Em agosto de 2023, o RevPAR era de €60, caindo para €56 em setembro de 2023 e, em seguida, para €55 em outubro de 2023. Uma queda significativa é evidente, com o RevPAR chegando a €43 em novembro de 2023. Dezembro de 2023 apresentou um leve aumento para €45, mas o valor caiu de forma significativa e contínua nos primeiros meses de 2024. Atingiu o mínimo de €36 em janeiro de 2024, com uma pequena recuperação para €37 em fevereiro de 2024. Seguindo uma leve tendência de alta, o RevPAR subiu para €40 e €43 em março e abril de 2024, respectivamente. Houve uma alta considerável em maio de 2024, chegando a €52, e continuou subindo até €55 em junho de 2024. O pico foi em julho de 2024, com um RevPAR de €61. Contudo, uma queda considerável foi novamente observada em agosto de 2024, com um RevPAR de €53. Com isso, é possível identificar uma tendência sazonal: o RevPAR tende a cair no final e início do ano e a aumentar nos meses centrais, sugerindo uma maior ocupação hoteleira durante os meses de verão.

Leia aqui: Como calcular o RevPAR.

Resumo da taxa de ocupação

Os dados de ocupação da Alemanha para o período entre agosto de 2023 e agosto de 2024 revelam uma tendência oscilante. A ocupação começou em 61% em agosto de 2023, depois caiu para o mínimo de 40% em janeiro de 2024, seguindo uma tendência de deterioração de 5 meses. Essa queda foi seguida de um aumento lento e constante, atingindo o pico de 61% em julho de 2024, com uma taxa de ocupação nunca inferior a 40% ao longo desse período. Os dados se encerram em agosto de 2024 com uma taxa de ocupação ligeiramente menor, de 56%. Esse padrão pode indicar uma certa sazonalidade, com taxas de ocupação mais altas nos meses de verão (julho – agosto), queda no outono e inverno, e recuperação gradual na primavera.

Leia aqui: Como calcular a taxa de ocupação.

Resumo de reservas médias

As reservas médias na Alemanha apresentaram uma tendência um tanto oscilante de agosto de 2023 a agosto de 2024. Em agosto de 2023, as reservas médias eram de 2,7, aumentando levemente para 2,9 em setembro de 2023. Em seguida, caíram levemente para 2,8 em outubro de 2023, mas voltaram a subir para 2,9 em novembro de 2023. Dezembro de 2023 registrou uma queda para 2,3, o ponto mais baixo do período.

No entanto, no início de 2024, as reservas médias aumentaram, chegando a 3,2 em janeiro, caindo levemente para 3,1 em fevereiro e se mantendo no mesmo valor até março de 2024. Em abril de 2024, caiu levemente para 3 e oscilou para 2,9 em maio. Junho de 2024 registrou nova queda para 2,6, mas voltou a subir para 2,8 em julho. Vale destacar que não foram registradas reservas médias para agosto de 2024.

As flutuações não sugerem nenhuma tendência sazonal ou periódica específica nas reservas médias do país durante esse período.

Resumo do número de propriedades ativas

O número de propriedades ativas na Alemanha mostrou inicialmente um leve aumento no período de agosto a setembro de 2023, seguido de uma queda até dezembro de 2023. A partir de janeiro de 2024, houve uma tendência geral de alta no número de propriedades ativas. Observou-se uma leve queda em julho de 2024, mas o número continuou a aumentar no mês seguinte. Destaca-se que, embora o número de propriedades ativas flutue de mês a mês, a tendência geral ao longo do período especificado foi de crescimento.

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