Flórida, EUA: Desempenho do mercado de aluguéis de temporada

Principais conclusões

Os dados a seguir sobre a Flórida, EUA, extraídos do Índice mundial de aluguéis de temporada da PriceLabs, mostram um crescimento constante de janeiro de 2021 a novembro de 2023 em termos de ADR, RevPAR, taxas de ocupação e reservas médias. Os insights obtidos desses dados podem ajudar na tomada de decisões relacionadas à definição de preços, estratégias de promoção ou priorização da alocação de recursos no setor de hospitalidade na Flórida.

• O ADR atingiu seu pico de 289 USD em julho de 2022, enquanto o RevPAR mais alto foi registrado em 184 USD em março de 2023.
• A taxa de ocupação também refletiu essa flutuação, atingindo um pico de 67% em julho de 2021 e uma mínima de 38% em setembro de 2023.
• O número de propriedades ativas mostrou um aumento gradual ao longo desse período, passando de 133.976 em janeiro de 2021 para 230.055 em novembro de 2023, refletindo o crescimento da oferta de acomodações.
• No entanto, as reservas médias apresentaram uma tendência de queda, de 4,9 em março de 2021 para 2,8 em novembro de 2023, sugerindo um possível desafio do lado da demanda.

Resumo do ADR

Preço médio da diária (ADR) para aluguéis de temporada na Flórida, EUA – Mês a mês de janeiro de 2021 a novembro de 2023

O preço médio da diária (ADR) das propriedades na Flórida, Estados Unidos, apresentou flutuações ao longo dos últimos anos. A partir de janeiro de 2021, o ADR era de 232 USD, mas subiu para 266 USD em março de 2021. No entanto, caiu levemente em abril de 2021 para 255 USD, e depois diminuiu nos meses seguintes, atingindo um ponto baixo em setembro e outubro de 2021 com 216 USD e 215 USD, respectivamente. Após esse ponto, o ADR voltou a subir, atingindo um pico de 282 USD em março de 2022 e depois oscilando com altas e baixas regulares. Esses picos são mais notáveis no mês de março de cada ano observado, sugerindo uma tendência sazonal. Após atingir outro pico de 289 USD em julho de 2022, diminuiu por alguns meses, chegando a 218 USD em setembro de 2022. Também houve um aumento significativo em dezembro de cada ano, seguido de uma queda em janeiro. Ao final do período observado em novembro de 2023, o ADR estava em 237 USD. A partir dessas observações, a tendência geral do ADR sugere um aumento periódico em março e dezembro de cada ano, seguido de uma queda nos meses subsequentes.

Resumo do RevPAR

Receita por apartamento disponível (RevPAR) para aluguéis de temporada na Flórida, EUA – Mês a mês de janeiro de 2021 a novembro de 2023

O RevPAR (receita por acomodação disponível) em USD para o estado da Flórida nos Estados Unidos demonstrou uma tendência geral de crescimento entre janeiro de 2021 e novembro de 2023.

Partindo de 109 USD em janeiro de 2021, atingiu um pico de 175 USD em julho de 2021. Uma queda subsequente foi observada, com o RevPAR chegando a 92 USD em setembro de 2021. Voltou a subir para 134 USD em dezembro de 2021, seguido de flutuações nos meses seguintes, atingindo novamente 175 USD em março de 2022 e, finalmente, 184 USD em março de 2023, que foi o ponto mais alto do período.

Tendências sazonais podem ser observadas nos dados. O RevPAR tendia a aumentar nos primeiros meses do ano, com pico por volta de março-abril, depois diminuía em direção ao meio do ano com alguma recuperação no final. Esse padrão se repete anualmente ao longo do período observado.

Observe que este resumo reflete a tendência passada e não oferece projeções ou previsões para o futuro.

Leia aqui: Como calcular o RevPAR.

Resumo da taxa de ocupação

Taxa de ocupação para aluguéis de temporada na Flórida, EUA – Mês a mês de janeiro de 2021 a novembro de 2023

De janeiro de 2021 a novembro de 2023 na Flórida, Estados Unidos, observa-se uma tendência cíclica nas taxas de ocupação. O ano geralmente começa com ocupação na faixa de 40-50%, aumentando gradualmente até atingir um pico em meados do ano (junho/julho). A taxa de ocupação mais alta durante esse período foi registrada em julho de 2021, com 67%.

Após esse pico de meados do ano, há uma queda progressiva nas taxas de ocupação conforme o ano avança, chegando ao ponto mais baixo em setembro de cada ano. A menor ocupação registrada foi em setembro de 2023, com 38%.

Esse padrão se repete anualmente ao longo do período analisado, indicando uma tendência sazonal alinhada com o período de férias de verão nos Estados Unidos. Durante os meses de verão (junho – agosto), as taxas de ocupação sobem, refletindo uma maior demanda por acomodações. Por outro lado, os meses de outono (setembro – novembro) apresentam as taxas de ocupação mais baixas, sugerindo uma redução nas viagens durante esse período.

Portanto, parece existir um padrão sazonal recorrente nas taxas de ocupação na região da Flórida, nos Estados Unidos.

Leia aqui: Como calcular a taxa de ocupação.

Resumo de reservas médias

Resumo de reservas médias para aluguéis de temporada na Flórida, EUA – de janeiro de 2021 a novembro de 2023

Os dados fornecidos refletem as reservas médias para a Flórida, Estados Unidos, de janeiro de 2021 a novembro de 2023. Uma análise das tendências nas reservas médias revela que parece existir um padrão cíclico/sazonal nos dados.

O início do ano em janeiro de 2021 começou com uma média de reservas de 3,2. Atingiu seu pico em março de 2021, com 4,9. No entanto, após o pico, houve uma queda nas reservas médias para 2,4 até dezembro de 2021.

Em 2022, o padrão se repetiu. As reservas médias aumentaram nos meses iniciais de 3,3 em janeiro até um pico de 3,3 em março, mas caíram gradualmente novamente ao final do ano para 2,1 em dezembro.

O mesmo padrão foi observado em 2023, onde as reservas médias cresceram de 3 em janeiro para 3,1 em março, e depois caíram para 2,8 em novembro.

Em resumo, as reservas médias pareciam seguir um ciclo semestral na Flórida, onde tendem a aumentar no início do ano (por volta de março) e depois diminuem conforme o ano avança (em direção ao final do ano). Isso indica uma certa sazonalidade no padrão de reservas.

Resumo do número de propriedades ativas

Contagem de propriedades ativas para aluguéis de temporada na Flórida, EUA – de janeiro de 2021 a novembro de 2023

O número de propriedades ativas na Flórida, Estados Unidos, com base nos dados fornecidos, mostra uma tendência geral de crescimento de janeiro de 2021 a novembro de 2023. Em janeiro de 2021, havia aproximadamente 133.976 propriedades ativas, que aumentaram gradualmente até fevereiro de 2021 com 151.922 propriedades. Uma leve queda foi observada em março de 2021, mas a partir de abril de 2021, as propriedades ativas começaram a crescer de forma mais consistente, chegando a 166.358 em outubro de 2021. De novembro de 2021 a fevereiro de 2022, o número caiu levemente antes de subir novamente de forma constante, atingindo um pico de 217.378 em dezembro de 2022. Após uma queda insignificante em janeiro de 2023, a tendência de alta continuou, atingindo a maior contagem do conjunto de dados com 244.991 propriedades em setembro de 2023. Após esse pico, observa-se uma tendência de queda até novembro de 2023. Portanto, a maior parte do período registrou crescimento nas propriedades ativas, exceto por alguns meses de flutuação.

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Sobre o Índice de aluguéis de temporada

O World STR (Short-term Rental) Index da PriceLabs é uma ferramenta gratuita para monitorar o desempenho do mercado de aluguéis de temporada no mundo todo. Oferece dados de mercados do Airbnb ao redor do mundo, atualizados mensalmente. Você pode acessar insights gratuitos sobre quais locais estão ganhando ou perdendo popularidade. Os principais recursos incluem:

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• Tendência: Visualize como as métricas mudaram ao longo dos anos.
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