Lombardia, Itália: Desempenho do mercado de aluguel de temporada

Destaques

Os dados apresentados mostram as tendências mensais ao longo de três anos (2021 a 2024) na região da Lombardia, Itália, oferecendo informações sobre o desempenho do mercado de aluguel de temporada.

• As tendências da Diária Média (ADR) indicam um aumento geral de 97€ em janeiro de 2021 para 135€ em janeiro de 2024.
• A Receita por Quarto Disponível (RevPAR) seguiu uma trajetória de alta semelhante, subindo de 21€ em janeiro de 2021 para 62€ em janeiro de 2024.
• A taxa de ocupação foi variável, com seu ponto mais baixo em janeiro de 2021, a 22%, e picos em agosto de 2022 e 2023, a 71% e 68% respectivamente.
• O número de anúncios ativos também mostrou uma tendência de alta geral, passando de 36.595 em janeiro de 2021 para 50.576 em janeiro de 2024, indicando um mercado Airbnb em expansão.
• A média de reservas no mesmo período variou entre 1 e 4,4.
• Assim, a Lombardia, Itália, demonstrou um crescimento promissor no seu setor Airbnb, com aumento do ADR, RevPAR, média de reservas e uma taxa de ocupação flutuante, mas relativamente elevada.

Resumo do ADR

Diária Média (ADR) para aluguéis de temporada na Lombardia, Itália – Mês a mês de janeiro de 2021 a janeiro de 2024

A tendência da Diária Média (ADR) na Lombardia, Itália, mostrou um crescimento geral de janeiro de 2021 a janeiro de 2024. O ADR começou em 97€ em janeiro de 2021, com pequenas flutuações nos meses seguintes, antes de atingir um pico de 128€ em agosto de 2021. Em seguida, o ADR recuou até subir novamente para 108€ em dezembro de 2021.

O início de 2022 apresentou uma escalada constante, com um salto expressivo para 148€ e 149€ em junho e julho respectivamente. No meio do ano, especialmente em agosto, a diária atingiu o pico de 149€, antes de recuar no último trimestre de 2022. O ano encerrou com um ADR de 124€ em dezembro.

A trajetória de alta retomou força em 2023, com um ADR de 115€ em janeiro que subiu progressivamente até 154€ em agosto – o maior ADR registrado nos dados disponíveis. Esse pico foi seguido por uma queda gradual até o final do ano.

O início de 2024 registrou uma queda no ADR para 135€ em janeiro, ante os 147€ de dezembro de 2023.

No geral, parece haver um padrão sazonal na tendência do ADR, com as diárias mais altas tipicamente observadas no meio do ano (especialmente em agosto), seguidas de uma queda no final do ano, evidenciando a natureza cíclica do desempenho do aluguel de temporada na Itália.

Resumo do RevPAR

Receita por Quarto Disponível (RevPAR) na Lombardia, Itália – Mês a mês de janeiro de 2021 a janeiro de 2024

O RevPAR na Lombardia, Itália, apresentou uma tendência geral de alta nos últimos anos. Partindo de 21€ em janeiro de 2021, oscilou nos primeiros meses do ano, atingindo um mínimo de 19€ em março de 2021, antes de iniciar uma recuperação mais consistente. Em agosto de 2021, o RevPAR havia mais do que triplicado, chegando a 77€ — um aumento expressivo.

No entanto, recuou levemente para 57€ em setembro de 2021. Após flutuações até fevereiro de 2022, quando chegou a 41€, voltou a subir, atingindo 106€ em agosto de 2022 — o ponto mais alto do período. Após isso, houve pequenas oscilações, mas o RevPAR se manteve relativamente alto no restante do ano, encerrando em 61€.

Em janeiro de 2023, o RevPAR estava em 54€ e seguiu um padrão anual semelhante. Voltou a atingir um pico em agosto de 2023, chegando a 104€. Após flutuações similares no final de 2023, o RevPAR encerrou em 62€ em janeiro de 2024.

Esses dados sugerem certa sazonalidade, com picos nos meses de verão e quedas no inverno, indicando padrões cíclicos no mercado de aluguel de temporada. Ainda assim, a tendência geral é de crescimento, com cada verão registrando um RevPAR maior do que o anterior, salvo pequenas flutuações.

Leia aqui: Como calcular o RevPAR.

Resumo da taxa de ocupação

Taxa de ocupação para aluguéis de temporada na Lombardia, Itália – Mês a mês de janeiro de 2021 a janeiro de 2024

De 2021 a 2024, a ocupação na região da Lombardia, Itália, apresentou uma tendência geral de alta. Começando em 22% em janeiro de 2021, caiu levemente para 21% em março, para então crescer de forma expressiva durante os meses de verão, atingindo o pico de 60% em agosto de 2021.

Em seguida, recuou para em torno de 40-45% no outono e início do inverno, antes de subir levemente no começo de 2022. A partir de fevereiro de 2022, a região registrou um crescimento progressivo, atingindo outro pico de 71% de ocupação em agosto do mesmo ano.

Esse padrão de ocupações máximas no verão, leves quedas nas estações de transição (outono e primavera) e recuos mais pronunciados no inverno parece se repetir nos anos seguintes, indicando uma forte tendência sazonal. Notavelmente, as taxas de ocupação mais baixas foram observadas no inverno, especificamente no final de 2021 e início de 2024, com taxas em torno de 22% e 46% respectivamente.

No entanto, apesar de pequenas flutuações, a tendência geral observada é de aumento da ocupação nesse período. Os meses de verão mostraram um incremento anual nas taxas de ocupação, chegando a 68% em 2023, reforçando a tendência geral de alta.

Leia aqui: Como calcular a taxa de ocupação.

Resumo da média de reservas

Resumo da média de reservas para aluguéis de temporada na Lombardia, Itália – de janeiro de 2021 a janeiro de 2024

A média de reservas na região da Lombardia, Itália, registrou uma tendência de alta de janeiro de 2021 a maio de 2022, indicando um desempenho positivo do mercado de aluguel de temporada. Partindo de uma média de 1 reserva e atingindo um pico de 4,2 reservas em média, essa tendência reflete uma demanda crescente no mercado de aluguéis. Em seguida, a média de reservas mostrou uma leve queda, chegando a 2,4 reservas em dezembro de 2022.

Um padrão semelhante se repetiu a partir de janeiro de 2023, com a média de reservas aumentando gradualmente até um pico de 4,4 em março de 2023. Em seguida, voltou a cair, atingindo 2,6 reservas em dezembro de 2023.

Outro aumento foi registrado nas reservas até janeiro de 2024, quando a média atingiu 4,1.

Em resumo, observa-se uma tendência periódica na média de reservas na Lombardia, com um ciclo anual de crescimento até meados do ano seguido de queda até o final do ano.

Resumo do número de anúncios ativos

Número de anúncios ativos para aluguéis de temporada na Lombardia, Itália – de janeiro de 2021 a janeiro de 2024

O número de anúncios ativos na região da Lombardia, Itália, mostrou uma tendência geral de alta de janeiro de 2021 a janeiro de 2024. O número partiu de 36.595 em janeiro de 2021 e chegou a 50.576 anúncios em janeiro de 2024. Os dados oscilaram ao longo do período, mas registraram o crescimento mais expressivo entre maio e agosto de 2023. Nesse período, o número de anúncios ativos aumentou de 47.231 para 50.810. Ap��s atingir o pico em setembro de 2023 com 51.662 anúncios ativos, houve uma leve queda nos meses seguintes.

Embora tenha havido alguns períodos de queda, como entre junho e julho de 2021 e entre outubro e novembro de 2023, a tendência geral indica crescimento e expansão no número de anúncios ativos na Lombardia ao longo desses três anos, refletindo um desempenho positivo do mercado de aluguel de temporada.

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Sobre o Short-term Rental Index

O World STR (Short-term Rental) Index da PriceLabs é uma ferramenta gratuita para acompanhar o desempenho do mercado de aluguel de temporada no mundo todo. Oferece dados de mercados do Airbnb ao redor do mundo, atualizados mensalmente. Você pode acessar gratuitamente informações sobre quais destinos estão ganhando ou perdendo popularidade. Principais recursos:

• Comparar: Compare métricas ano a ano, como anúncios ativos, taxas de ocupação, RevPAR e ADR.
• Tendência: Visualize como as métricas mudaram ao longo dos anos.
• Pacing: Compare as métricas do próximo ano com as do ano anterior para ocupação, ADR e RevPAR.

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