Provence-Alpes-Côte d'Azur, França: Desempenho do mercado de aluguéis de temporada

Principais destaques

Os dados do Índice STR Mundial oferecem informações sobre o desempenho mensal do mercado de aluguéis do setor hoteleiro na Provence-Alpes-Côte d'Azur, França, de janeiro de 2021 a janeiro de 2024.

• Ao longo desses anos, tanto o Preço Médio da Diária (ADR) quanto a receita por unidade disponível (RevPAR) apresentaram crescimento geral. O ADR atingiu o pico de 210 € em dezembro de 2023, enquanto o RevPAR chegou ao máximo de 141 € em agosto de 2022.
• A taxa de ocupação atingiu seu pico nos meses de verão, chegando a 74% em agosto de 2022 e 2023.
• A média mensal de reservas variou, com o maior valor médio de 3 registrado em maio de 2021.
• O número de propriedades ativas também aumentou ao longo do período, atingindo o pico de 148.571 em setembro de 2023.
• Os dados também mostram que as temporadas de maior demanda nessa região ocorrem no verão (junho – agosto), quando o ADR, o RevPAR e as taxas de ocupação são mais altos. As taxas de ocupação mais baixas são observadas no inverno (janeiro – março). O aumento das propriedades ativas ao longo dos anos indica um setor hoteleiro em crescimento na região.

Resumo do ADR

Preço Médio da Diária (ADR) para aluguéis de temporada na Provence-Alpes-Côte d'Azur, França – mês a mês de janeiro de 2021 a janeiro de 2024

O Preço Médio da Diária (ADR) da região Provence-Alpes-Côte d'Azur na França apresentou uma tendência oscilante no período de janeiro de 2021 a janeiro de 2024, mas registrou, no geral, uma progressão positiva.

Em 2021, o ADR cresceu de forma constante, de 123 € em janeiro para 173 € em agosto, marcando um pico expressivo. Em seguida, houve uma queda em setembro para 134 €, seguida de um pico secundário de 168 € em julho. O ADR então caiu de forma contínua, atingindo o ponto mais baixo em novembro com 112 €, antes de uma leve recuperação para 124 € em dezembro.

Em 2022, o ADR começou em um nível relativamente baixo de 113 € em janeiro, atingindo novamente o pico de 190 € em agosto. Assim como no ano anterior, houve uma queda após esse pico, com o ADR recuando para 124 € em dezembro.

Em 2023, o ADR começou em 116 € em janeiro e chegou ao máximo de 184 € em agosto, semelhante aos dois anos anteriores. No entanto, ao contrário dos anos anteriores, o ADR continuou subindo para atingir o ponto mais alto de 210 € em dezembro.

Por fim, em janeiro de 2024, o ADR de 149 € representa uma queda em relação ao mês anterior, mas ainda é superior ao ADR de janeiro de 2023.

Esses dados sugerem um padrão cíclico em que o ADR aumenta no início do ano, atinge o pico em agosto e depois diminui nos meses seguintes, refletindo a dinâmica do mercado de aluguéis de temporada.

Resumo do RevPAR

Receita por unidade disponível (RevPAR) na Provence-Alpes-Côte d'Azur, França – mês a mês de janeiro de 2021 a janeiro de 2024

Os dados da região Provence-Alpes-Côte d'Azur na França, de janeiro de 2021 a janeiro de 2024, indicam uma tendência geral de alta no RevPAR (receita por unidade disponível) medido em euros (€). Essa tendência também apresenta uma sazonalidade clara, com picos e vales correspondentes a meses específicos em cada ano, o que evidencia um desempenho sólido do mercado de aluguéis.

Em 2021, o RevPAR começou em um nível relativamente baixo de 30 € em janeiro, crescendo gradualmente até atingir o pico de 124 € em agosto (um dos principais meses de verão), antes de recuar para 37 € em dezembro. O mesmo padrão sazonal foi observado em 2022, com o RevPAR atingindo o máximo de 141 € em agosto e o mínimo de 29 € em janeiro.

Em 2023, o RevPAR variou entre 37 € em janeiro e 136 € em agosto, confirmando a continuidade desse padrão sazonal. No entanto, ao final do ano, em dezembro, houve um aumento expressivo, com o RevPAR chegando a 86 €, superior ao valor de 42 € de dezembro do ano anterior. Em janeiro de 2024, o RevPAR foi de 58 €, indicando um crescimento contínuo em comparação com o mesmo mês dos anos anteriores.

Os valores consistentemente altos do RevPAR nos meses de verão (especialmente em agosto) refletem um aumento substancial na receita por acomodação nesse período, que provavelmente coincide com a temporada turística da região Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Leia aqui: Como calcular o RevPAR.

Resumo da taxa de ocupação

Taxa de ocupação para aluguéis de temporada na Provence-Alpes-Côte d'Azur, França – mês a mês de janeiro de 2021 a janeiro de 2024

A taxa de ocupação da região Provence-Alpes-Côte d'Azur na França apresenta uma tendência cíclica clara ao longo dos dados disponíveis, que cobrem de janeiro de 2021 a janeiro de 2024, indicando variações no desempenho do mercado de aluguéis de temporada.

Começando em 24% em janeiro de 2021, a taxa sobe gradualmente nos meses de verão, com a maior taxa de ocupação registrada em agosto: 72% em 2021, 74% em 2022 e novamente 74% em 2023.

Após os meses de verão, as taxas de ocupação caem, atingindo os valores mais baixos no inverno: 30% em dezembro de 2021, 34% em dezembro de 2022 e 41% em dezembro de 2023.

Nos primeiros meses de cada ano (janeiro a março), observa-se uma recuperação gradual da ocupação após o mínimo invernal, preparando o terreno para o próximo pico de verão. Esse padrão consistente indica um forte efeito de sazonalidade nas taxas de ocupação da região Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Vale também destacar que, ao longo desses três anos, houve um leve aumento geral nas taxas de ocupação, o que pode indicar uma tendência positiva na popularidade da região.

Leia aqui: Como calcular a taxa de ocupação.

Resumo das reservas médias

Resumo das reservas médias para aluguéis de temporada na Provence-Alpes-Côte d'Azur, França – de janeiro de 2021 a janeiro de 2024

Os dados de reservas médias para a região Provence-Alpes-Côte d'Azur na França mostraram uma tendência relativamente estável de janeiro de 2021 a janeiro de 2024. Percebe-se um padrão cíclico ao longo desse período, com determinados meses registrando um número médio de reservas mais elevado.

No início de 2021, as reservas médias eram de 1,4, crescendo gradualmente até atingir o pico de 3,0 em maio e depois caindo para o mínimo de 1,3 em dezembro de 2021.

Em 2022 foi observado um padrão similar: começando com 1,9 em janeiro, chegando ao pico de 2,9 em maio e caindo para 1,4 em dezembro.

Essa tendência continuou em 2023, começando com 2,2 em janeiro, com pico de 2,6 em abril e se mantendo nesse nível até junho, antes de recuar para 2,0 ao final do ano.

Em janeiro de 2024, as reservas médias voltaram a subir para 2,7, confirmando a continuidade da tendência anterior.

No geral, fica claro que as reservas médias tendem a aumentar em meados do ano, especialmente em maio e junho, antes de diminuir no final do ano. Isso pode sugerir uma tendência sazonal de reservas, possivelmente relacionada a períodos de férias ou outros fatores regionais.

Resumo do número de propriedades ativas

Número de propriedades ativas para aluguéis de temporada na Provence-Alpes-Côte d'Azur, França – de janeiro de 2021 a janeiro de 2024

O número de propriedades ativas na região Provence-Alpes-Côte d'Azur na França apresentou uma tendência geralmente crescente de janeiro de 2021 a janeiro de 2024, o que reflete o crescimento do desempenho do mercado de aluguéis de temporada na região. Em janeiro de 2021, o número era de 98.086, e foi aumentando gradualmente ao longo dos anos, atingindo o pico de 148.571 propriedades em setembro de 2023. A partir desse ponto, houve uma leve queda; no entanto, o número de propriedades ativas voltou a crescer, chegando a 142.842 em janeiro de 2024. No geral, apesar de pequenas flutuações, os dados refletem um crescimento consistente no número de propriedades ativas nessa região ao longo do período analisado.

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Sobre o Índice de aluguéis de temporada

O World STR Index (Índice STR Mundial) do PriceLabs é uma ferramenta gratuita para acompanhar o desempenho do mercado de aluguéis de temporada no mundo todo. Oferece dados dos mercados do Airbnb ao redor do mundo, atualizados mensalmente. Você pode acessar gratuitamente informações sobre quais destinos estão ganhando ou perdendo popularidade. Os principais recursos incluem:

• Comparar: Compare métricas ano a ano, como propriedades ativas, taxas de ocupação, RevPAR e ADR.
• Tendências: Visualize como as métricas evoluíram ao longo dos últimos anos.
• Ritmo de Reservas: Compare as métricas do próximo ano com as do ano anterior para ocupação, ADR e RevPAR.

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