Polônia: Desempenho do mercado de aluguéis de temporada

Principais destaques

• Os dados cobrem um período de um ano, de setembro de 2023 a agosto de 2024, do setor de aluguéis de temporada na Polônia.
• Há uma queda notável no Preço Médio da Diária (ADR) de 408 PLN em setembro de 2023 para 350 PLN em novembro de 2023. O valor sobe gradualmente, atingindo um pico de 444 PLN em julho de 2024, antes de cair para 411 PLN em agosto de 2024.
• O Receita por Quarto Disponível (RevPAR) também segue uma tendência similar, caindo de 181 PLN em setembro de 2023 para 114 PLN em novembro de 2023, antes de subir lentamente até 251 PLN em julho de 2024. No entanto, observa-se uma queda para 225 PLN em agosto de 2024.
• A taxa de ocupação varia dentro de uma faixa estreita, de 35% a 59% ao longo do ano. Em especial, taxas de ocupação de 59% e 55% foram registradas em julho e agosto de 2024, respectivamente.
• Há um crescimento constante no número de anúncios ativos, passando de 72.372 em setembro de 2023 para 83.854 em agosto de 2024.
• É importante destacar que não houve reservas médias em agosto de 2024, apesar de ter sido um dos meses com as maiores taxas de ocupação e ADR do ano. O motivo dessa discrepância ainda não está claro.
• De modo geral, os dados sugerem que o setor de aluguéis de temporada na Polônia atinge seu melhor desempenho em termos de tarifas e ocupação durante os meses de verão (julho e agosto), com um crescimento constante nos anúncios ao longo do ano.

Resumo do ADR

O Preço Médio da Diária (ADR) para anúncios de hospedagem na Polônia, expresso em zloty polonês (PLN), teve uma evolução variável de setembro de 2023 a agosto de 2024. Começou em 408 PLN em setembro de 2023, caiu para um mínimo de 345 PLN em março de 2024 e atingiu um pico de 444 PLN em julho de 2024. No geral, o ADR tende a diminuir nos meses de outono e inverno (de outubro a março) e a aumentar na primavera e no verão (de abril a agosto). Isso indica uma possível tendência sazonal nos valores de ADR. No entanto, seriam necessários mais dados para confirmar esse padrão.

Resumo do RevPAR

A tendência histórica do RevPAR (Receita por Quarto Disponível) em PLN para a Polônia apresenta certa sazonalidade no período de setembro de 2023 a agosto de 2024. Os valores mais altos foram geralmente observados nos meses mais quentes, especialmente em julho e agosto de 2024, com o RevPAR atingindo um pico de 251 PLN e 225 PLN, respectivamente. Os meses de inverno e o início da primavera apresentaram valores mais baixos; novembro de 2023 e março de 2024 foram notavelmente baixos, com valores de RevPAR de 114 PLN e 111 PLN, respectivamente. Um aumento gradual foi registrado de fevereiro a junho de 2024 (de 128 PLN a 177 PLN), indicando uma tendência de alta em direção à temporada de verão. À medida que os dados avançam de junho a agosto, um forte aumento seguido de uma pequena queda sugere um pico da temporada turística em torno de julho. Após o verão, o RevPAR tende a diminuir, refletindo o fim da alta temporada.

Leia aqui: Como calcular o RevPAR.

Resumo da taxa de ocupação

A taxa de ocupação das hospedagens em toda a Polônia mostrou uma tendência geral de oscilação de setembro de 2023 a agosto de 2024. Partindo de setembro de 2023, a ocupação estava em 46%, descendo consistentemente ao longo de três meses até atingir o mínimo de 35% em novembro de 2023. Em seguida, houve uma leve recuperação em dezembro de 2023, com a ocupação chegando a 41%.

No início de 2024, os dados mostram uma tendência de sobe e desce até maio. Desde janeiro, as taxas de ocupação oscilaram entre 35% e 38% até abril, quando um pico notável de 46% foi observado em maio de 2024. A tendência de alta continuou em junho, com a ocupação chegando a 47%.

A partir daí, um salto significativo pode ser observado nos meses de verão – julho e agosto de 2024 – onde a ocupação escalou para o seu máximo de 59% e depois caiu moderadamente para 55%, respectivamente. Isso indica uma provável demanda sazonal no verão.

Em geral, é possível deduzir uma tendência sazonal ou periódica em que a ocupação parece cair e se estabilizar no final do ano, para então subir e atingir seu pico nos meses de verão.

Leia aqui: Como calcular a taxa de ocupação.

Resumo das reservas médias

As reservas médias para a Polônia mostraram uma tendência um tanto irregular de setembro de 2023 a agosto de 2024, com possíveis indícios de sazonalidade. Começaram em 3 em setembro de 2023, caindo marginalmente para 2,8 em outubro e novembro, seguido de uma redução mais notável para 2,2 em dezembro. No início do novo ano, em janeiro de 2024, as reservas médias se recuperaram para 3, diminuindo ligeiramente para 2,9 em fevereiro e março, e depois aumentando gradualmente em abril (3,1), maio (3,1) e junho (3,1). Um pico foi observado em julho, quando as reservas médias atingiram 3,5, possivelmente indicando um máximo sazonal no verão. No entanto, em agosto, as reservas médias caíram abruptamente para 0. Apesar das flutuações, parece que as reservas na Polônia tendem a aumentar no verão, atingindo o pico em julho.

Resumo do número de anúncios ativos

O número de anúncios ativos na Polônia como um todo apresentou uma tendência geral de alta de setembro de 2023 a agosto de 2024. Em setembro de 2023, o número era de 72.372 e foi caindo gradualmente para 68.218 em novembro de 2023. No entanto, a situação tomou um rumo positivo depois disso, com uma leve queda em fevereiro de 2024. O número aumentou consistentemente a partir de março de 2024, indo de 74.543 para um máximo de 83.854 em agosto de 2024. Observe que esses números representam a tendência geral e pode haver pequenas variações dentro dos meses.

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