Polônia: Desempenho do mercado de aluguéis de temporada de curta duração

Principais destaques

Os dados provenientes do World STR Index da PriceLabs abrangem o período de janeiro de 2021 a janeiro de 2024 e oferecem insights sobre o desempenho do setor de hospitalidade e aluguéis na Polônia. Considerando que o estado/região nulo indica o nível nacional, esses números representam a Polônia como um todo.

• Ao longo do tempo, houve um aumento consistente no Preço Médio Da Diária (ADR) e no RevPAR, indicadores fundamentais de rentabilidade. O ADR mais alto foi registrado em julho de 2022, com PLN 654, enquanto o RevPAR máximo foi observado em agosto de 2022, com PLN 406.
• A taxa de ocupação, indicador da demanda, também apresentou tendência de alta, com pico de 64% em agosto de 2022.
• Do ponto de vista das reservas médias, os números parecem se correlacionar com a taxa de ocupação, chegando ao máximo de 3,3 reservas em julho nos anos de 2021 e 2022, com um valor comparável de 3,3 também em julho de 2023.
• O número de propriedades ativas também aumentou de forma constante ao longo do tempo, sinalizando o crescimento do setor.
• Esses dados apontam para uma melhora no desempenho e crescimento no setor de hospitalidade polonês ao longo desses anos.

Resumo do ADR

Preço Médio Da Diária (ADR) para aluguéis de temporada na Polônia – mês a mês de janeiro de 2021 a janeiro de 2024

Os dados apresentados representam o preço médio da diária (ADR) para acomodações na Polônia de janeiro de 2021 a janeiro de 2024. No geral, o ADR oscilou durante esse período, indicando uma possível tendência sazonal no mercado de aluguéis.

Em 2021, o ADR começou em PLN 455 em janeiro, caiu para PLN 413 em fevereiro, e depois oscilou nos meses seguintes, atingindo uma máxima de PLN 496 em abril e uma mínima de PLN 413 em fevereiro. A partir daí, o ADR subiu e atingiu o pico do ano em agosto, com PLN 490, antes de começar a cair novamente até o final do ano.

Em 2022, o ADR começou em PLN 474 em janeiro e oscilou ao longo do ano, atingindo o valor mais alto de PLN 654 em julho, bem acima do valor máximo do ano anterior. Em seguida, o ADR apresentou uma tendência de queda, com uma redução expressiva para PLN 375 em novembro antes de fechar o ano em PLN 450.

Em 2023, a tendência do ADR foi semelhante à dos anos anteriores, com oscilações ao longo do ano. Começou em PLN 407 e atingiu o pico de PLN 477 em agosto antes de cair pelo restante do ano.

O ADR foi registrado em PLN 407 em janeiro de 2024, abaixo do ADR registrado em janeiro de 2023.

No geral, o ADR tende a atingir o pico no meio do ano, na época da temporada de verão, e é mais baixo no início e no final do ano. Isso sugere um possível efeito sazonal sobre o preço médio da diária na Polônia.

Resumo do RevPAR

RevPAR na Polônia – mês a mês de janeiro de 2021 a janeiro de 2024

O RevPAR para todo o país da Polônia apresentou uma tendência consistente de janeiro de 2021 a janeiro de 2024. Os dados começam em janeiro de 2021 com um RevPAR de PLN 145. Houve pequenas quedas em fevereiro e março, mas então iniciou uma tendência de alta a partir de abril, com pico em agosto de 2021 em PLN 303. Isso sugere uma tendência sazonal em que os meses de verão (junho a agosto) apresentam um RevPAR mais alto, provavelmente devido ao aumento do turismo.

Após o pico de agosto, o RevPAR começou a cair, mas permaneceu relativamente estável até o final do ano, com uma mínima de PLN 135 em novembro. Esse padrão parece se repetir no segundo ano, com uma tendência de alta semelhante de janeiro até um pico em agosto de 2022 (PLN 406), antes de cair novamente em direção ao final do ano.

A mesma tendência periódica foi observada em 2023, quando o RevPAR atingiu seu pico (PLN 273) novamente em agosto antes de cair em direção ao final do ano. No entanto, o RevPAR em 2023 foi geralmente mais baixo do que nos dois anos anteriores.

Em resumo, parece haver um padrão sazonal claro no RevPAR para a Polônia, com picos durante os meses de verão e quedas durante o clima mais frio. O RevPAR mais alto foi registrado em agosto de cada ano de 2021 a 2023. Os dados também mostram que o RevPAR diminuiu ligeiramente ao longo do período observado, refletindo a natureza dinâmica do mercado de aluguéis de temporada.

Leia aqui: Como calcular o RevPAR.

Resumo da taxa de ocupação

Taxa de ocupação para aluguéis de temporada na Polônia – mês a mês de janeiro de 2021 a janeiro de 2024

A taxa de ocupação na Polônia apresentou uma tendência geral de alta de janeiro de 2021 a agosto de 2021, partindo de 32% e atingindo um pico de 62%. Em seguida, houve uma queda em setembro de 2021, com a ocupação caindo para 42%, mas ela voltou a subir gradualmente, atingindo outro pico de 64% em agosto de 2022. Os meses seguintes a agosto de 2022 apresentaram uma queda nas taxas de ocupação, com a mínima de 37% em novembro de 2022. Em 2023, as taxas de ocupação mostraram de modo geral uma tendência de alta a partir de 38% em janeiro, atingindo um pico de 57% em julho e agosto, antes de começar a cair novamente e chegar a 33% em janeiro de 2024.

Essas tendências sugerem uma sazonalidade nas taxas de ocupação, com as taxas mais altas geralmente observadas nos meses de verão (julho e agosto), seguida de uma queda em direção ao final do ano. O início do novo ano traz então um aumento gradual nas taxas de ocupação, que voltam a atingir o pico no verão. Isso pode ser devido ao aumento do turismo e das atividades de viagem no país durante os meses de verão.

No geral, ao longo desses três anos, houve um leve aumento na taxa de ocupação, demonstrando algum crescimento nas acomodações de aluguel na Polônia.

Leia aqui: Como calcular a taxa de ocupação.

Resumo de reservas médias

Resumo de reservas médias para aluguéis de temporada na Polônia – de janeiro de 2021 a janeiro de 2024

As reservas médias na Polônia tiveram poucas flutuações, mas no geral mostraram uma tendência crescente de janeiro de 2021 a janeiro de 2024. No início de janeiro de 2021, as reservas médias eram relativamente baixas, em 1,3, mas aumentaram gradualmente e atingiram o pico de 3,3 em julho de 2021. No entanto, uma leve queda nas reservas foi observada em agosto de 2021, voltando a 2,9, que novamente subiu para atingir o valor máximo do ano de 2021 com 3,3 em julho.

Ao entrar em 2022, observamos um padrão mais estabilizado, com reservas médias oscilando entre 2,4 e 3,3 ao longo do ano. No entanto, uma tendência mensal notável pode ser observada: as reservas atingem o pico nos meses centrais do verão (3,3 em julho) e experimentam uma leve queda em direção ao final do ano e ao início do próximo.

Em 2023, as reservas médias oscilaram entre 2,6 e 3,3, com o pico no verão em torno de julho e agosto, com um valor de 3,3 e um pouco abaixo de 3,0, respectivamente. A tendência de leve queda no final e início do ano permanece constante.

No último mês disponível, janeiro de 2024, a reserva média estava em um nível mais alto do que estava há três anos, em 3,0, ante 1,3 em 2021.

Em conclusão, ao longo dos anos, as reservas médias experimentaram um aumento relativamente constante com um padrão recorrente de altas reservas durante o meio do ano, essencialmente nos meses de verão, seguido de uma leve queda nos números à medida que o ano avança em direção ao seu final e nos primeiros meses do ano seguinte.

Resumo do número de propriedades ativas

Contagem de propriedades ativas para aluguéis de temporada na Polônia – de janeiro de 2021 a janeiro de 2024

O número de propriedades ativas na Polônia apresentou uma tendência consistentemente crescente ao longo do período observado de janeiro de 2021 a janeiro de 2024, mostrando crescimento no mercado de aluguéis. Em janeiro de 2021, o número era de 45.095 e expandiu para 76.093 em janeiro de 2024, implicando um aumento nas propriedades ativas ao longo desses três anos. Algumas flutuações no número podem ser observadas durante esses anos, mas a tendência geral foi de alta, indicando um crescimento no número de pessoas que listam suas propriedades no período analisado.

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Sobre o Short-term Rental Index

O World STR (Short-term Rental) Index da PriceLabs é uma ferramenta gratuita para acompanhar o desempenho do mercado de aluguéis de temporada em todo o mundo. Ele oferece dados dos mercados do Airbnb em todo o mundo, atualizados mensalmente. Você pode acessar insights gratuitos sobre quais destinos estão ganhando ou perdendo popularidade. Os principais recursos incluem:

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