13 dicas para preparar seu aluguel de temporada para o verão e se tornar um anfitrião imbatível

O verão chegou, e é hora de dar uma renovada no seu aluguel de temporada antes da alta temporada. Veja algumas dicas para preparar seu aluguel de temporada para o verão, atrair mais hóspedes e otimizar sua receita. Use-as junto com as dicas para anfitriões do Airbnb, para ganhar cada vez mais popularidade com seu aluguel de temporada e torná-lo um sucesso.

Este blog vai falar sobre formas simples de tornar sua propriedade mais aconchegante durante a temporada de verão e sobre estratégias que vão te ajudar a aumentar sua receita e taxa de ocupação.

Atualize os detalhes do seu aluguel de temporada para o verão

Talvez você tenha colocado luzes quentes, tons quentes na roupa de cama e mantas aconchegantes pela propriedade para criar um clima de inverno. Agora que é verão, uma das primeiras dicas para preparar seu aluguel de temporada para o verão é animar o espaço com mais luz, plantas e cortinas mais coloridas.

O segundo item da sua lista de tarefas deve ser atualizar as fotos da sua propriedade no Airbnb e Vrbo ou em qualquer outra plataforma de reservas que você use. Se quiser adicionar novas comodidades ou atividades exclusivas da temporada de verão, atualize essas informações no anúncio.

Os hóspedes têm menos probabilidade de reservar um aluguel de verão que transmite clima de inverno.

Veja o que os outros estão fazendo com o Market Dashboard e os Dados da Vizinhança do PriceLabs

Identifique as tendências atuais do mercado e compare o desempenho das suas propriedades com o mercado. Você pode usar o Market Dashboard do PriceLabs e os Dados da Vizinhança para analisar as práticas predominantes no seu mercado. Por exemplo, alguns gráficos do Market Dashboard do PriceLabs mostram preços futuros versus taxa de ocupação, políticas de cancelamento versus reservas, janela de reserva versus duração da estadia, descontos semanais e mensais, etc. Isso vai te dar uma noção das políticas e práticas prevalentes no seu mercado e de como configurar suas personalizações de preços para aproveitar ao máximo essas tendências.

Os Dados da Vizinhança mostrarão a taxa de ocupação e os preços da diária das propriedades próximas.

Configure a estadia mínima com o PriceLabs

Depois de conhecer o fluxo de viajantes no seu mercado, você pode configurar as restrições de estadia mínima usando o PriceLabs, caso não queira receber um hóspede novo todo dia. Ter um hóspede diferente todos os dias pode gerar custos adicionais de manutenção e administração. Sem falar na limpeza extra e no reabastecimento de suprimentos que você precisaria fazer para preparar a chegada de um novo hóspede a cada dia.

O PriceLabs oferece diversas personalizações na seção de Restrições de Estadia Mínima que ajudam você a definir limites diferentes para reservas futuras, dias isolados, reservas adjacentes, reservas de última hora e muito mais. Ao selecionar uma estadia mínima de mais de uma noite, você garante que sua propriedade não seja reservada para festas. (quem quer limpar aquela bagunça?)

Iluminação adequada

Luzes baixas são para o inverno, e luzes fortes para o verão. A iluminação cria o clima e anima os ambientes. Verifique se todas as lâmpadas e lumin��rias estão funcionando. Garanta também iluminação externa para que seus hóspedes se sintam confortáveis e seguros.

Organização e limpeza profunda

Se você está alugando sua propriedade, ela deve estar impecavelmente limpa, sem nenhuma bagunça visível. Principalmente após a pandemia, isso se tornou uma das dicas mais importantes para preparar seu aluguel de temporada para o verão e para todas as outras temporadas. Reserve um tempo para fazer uma limpeza profunda na propriedade e organizar os móveis. Você pode seguir a lista de verificação de limpeza do Airbnb para garantir que nenhum canto fique sujo.

Além disso, deve haver espaço suficiente para circular pelos cômodos, pois isso faz a casa parecer maior e mais arejada.

Certifique-se também de que não haja móveis com defeito nos cômodos, pois isso prejudica a aparência da propriedade.

Indique a localização do ar-condicionado e dos sistemas de resfriamento na propriedade

O verão significa maior dependência dos sistemas de resfriamento. Garanta que seja fácil para seus hóspedes usar os aparelhos de ar-condicionado e sistemas de resfriamento da propriedade. Deixe os controles remotos em um local visível. Se houver instruções específicas para usar ou ajustar o sistema de resfriamento, deixe-as em um lugar onde os hóspedes possam encontrá-las facilmente.

Ofereça extras

Todo mundo gosta de mimos extras, e seus hóspedes certamente deixarão boas avaliações se você abastecer os banheiros e a despensa da cozinha com suprimentos adicionais. Por exemplo, você pode disponibilizar produtos de higiene extras como shampoo, condicionador, sabonete facial, kit dental e de barbear, sabonete corporal, cremes, etc.

Deixar suprimentos alimentícios na cozinha para os hóspedes será muito valorizado. Com a pandemia em curso, muitos hóspedes preferem cozinhar sua pr��pria comida, e oferecer os meios necessários para isso certamente será apreciado.

Preparar um aluguel de temporada está incompleto sem cuidar da sua piscina e jacuzzi

O verão costuma ser sinônimo de piscina para muita gente. As pessoas adoram se refrescar nas piscinas no verão. Se o seu aluguel de temporada tem piscina, garanta que ela esteja limpa e com todos os equipamentos de segurança necessários, como escada e boias. Coloque cercas de proteção ao redor da piscina conforme as regulamentações locais, caso os hóspedes tenham crianças.

Se não houver piscina, mas houver jacuzzi, garanta que esteja funcionando corretamente. No caso dos chuveiros, verifique as torneiras e a pressão da água. Tudo deve estar em dia. Você não quer que seus hóspedes tenham dificuldade para tomar um bom banho com o sol escaldante lá fora.

Ofereça entretenimento

Se você é daqueles anfitriões que antecipa todas as necessidades dos hóspedes e oferece o serviço e os suprimentos necessários, com certeza está a caminho de se tornar um Superhost do Airbnb.

Cuide do entretenimento dos seus hóspedes fornecendo a eles folhetos ou uma lista de lugares que podem visitar nas redondezas.

Alguns hóspedes podem preferir ficar em casa por causa da pandemia. Você pode garantir o entretenimento deles disponibilizando jogos de tabuleiro, baralho, livros, TV a cabo, etc., para usar quando estiverem entediados.

Internet e espaço de trabalho

O Airbnb relatou recentemente que 60% das suas reservas são feitas por viajantes que trabalham e têm mais flexibilidade graças às políticas de home office. Vale a pena atender às necessidades desses viajantes, pois provavelmente serão seus hóspedes em potencial. Você deve oferecer a eles boa conexão WiFi, um espaço de trabalho adequado, uma mesa de trabalho e uma cadeira. Você vai perceber a importância da banda larga no seu aluguel de temporada assim que fizer isso.

Roupa de cama em abundância

A roupa de cama é parte essencial da estética de qualquer quarto. Você deve adicionar edredons e cobertores aos quartos. Além disso, pode tornar os quartos mais aconchegantes acrescentando almofadas macias e travesseiros extras. Garanta que cada quarto tenha pelo menos dois jogos de travesseiros. Guarde roupa de cama, cobertores e travesseiros extras nos armários.

Orientações de segurança em emergências e kits de primeiros socorros

Garantir a segurança da propriedade é outro passo fundamental para preparar seu imóvel para os hóspedes de verão. É uma boa ideia disponibilizar kits de primeiros socorros e os números de hospitais e médicos próximos em caso de emergência. Deixe-os em um local onde os hóspedes possam encontrá-los facilmente.

Forneça também orientações de segurança para quando acontecer uma catástrofe natural comum na sua região (furacões, terremotos, etc.). Você não quer que seus hóspedes fiquem perdidos diante de uma catástrofe e corram risco. Eles estão morando na sua propriedade; a segurança deles é sua responsabilidade.

Você também deve indicar onde encontrar os extintores e o número do corpo de bombeiros em caso de incêndio.

Crie uma estratégia de preços

O preço está entre os fatores mais importantes que os hóspedes consideram ao escolher um aluguel de temporada. Você não quer cobrar demais e afastar possíveis hóspedes. Mas também não quer colocar um preço muito baixo e perder receita potencial.

A melhor estratégia é ter uma estratégia de preços que ajude você a definir as tarifas por noite corretas para a sua propriedade. Primeiro, escolha uma estratégia de precificação dinâmica do Airbnb para os dias de baixa e alta demanda. Você pode automatizar esse processo usando as Dynamic Pricing Solutions do PriceLabs. O PriceLabs oferece um software de precificação automatizada baseado em dados que você pode usar para analisar o desempenho dos seus concorrentes e ver a taxa de ocupação e os preços da diária deles.

Outro aspecto importante da sua precificação é definir uma taxa de limpeza do Airbnb adequada. Você quer cobrar uma taxa de limpeza que cubra a preparação da propriedade para os próximos hóspedes. Muitas pessoas usam a taxa de limpeza para desestimular estadias curtas. No entanto, não é bom definir um valor tão alto que afaste reservas. Você pode usar o Market Dashboard do PriceLabs para ver o que seus concorrentes estão fazendo e qual taxa de limpeza está gerando mais reservas.

Pronto para proporcionar uma experiência inesquecível aos seus hóspedes?

Essas dicas para preparar seu aluguel de temporada para o verão são simples e são os primeiros passos para oferecer aos seus hóspedes uma experiência incrível que fará com que eles voltem. Analise as tendências do mercado e defina os preços e outras personalizações corretas para maximizar a demanda da temporada de verão.

Seja também um ótimo anfitrião, antecipe as necessidades dos seus hóspedes com antecedência e forneça a eles todas as informações e suprimentos necessários para que tenham uma experiência incrível na sua propriedade. Afinal, você precisa de boas avaliações para garantir o sucesso do seu aluguel de temporada.